Gebäude zum Verkauf in El Born Barcelona

Gebäude zum Verkauf in El Born, Barcelona: Eine Investitionsmöglichkeit mit historischem Charme

Dies ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die ein Gebäude mit Charakter im Herzen von El Born, einem der bedeutendsten Viertel Barcelonas, suchen. Dieses 1936 erbaute Anwesen bietet eine leere Leinwand für die Schaffung eines einzigartigen Produkts in erstklassiger Lage.

Hervorgehobene Funktionen:

 Unschlagbare Lage: Neben der Plaza de Pla Palau und nur wenige Meter vom Bahnhof Francia entfernt gelegen, genießt dieses Gebäude eine außergewöhnliche Lage im Herzen von El Born. Umgeben von Geschichte, Kultur und einem pulsierenden Nachtleben zieht El Born sowohl Einheimische als auch Touristen an und sorgt so für eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten.
 Wertsteigerungspotenzial: Das Gebäude befindet sich zwar in einem guten Erhaltungszustand, bietet jedoch die Möglichkeit, durch Modernisierungen der Wohnungen die Miete deutlich zu steigern. Die Kombination aus erstklassiger Lage und moderner Innenarchitektur könnte eine hohe Kapitalrendite generieren.
 Vielseitige Raumaufteilung: Das Gebäude besteht aus 6 Einheiten, davon 4 Wohnungen, 1 Studio und 1 Gewerbefläche. Diese Aufteilung bietet Flexibilität für unterschiedliche Arten von Investoren, unabhängig davon, ob sie Wohnraum zur Miete, Gewerbeflächen oder eine Kombination aus beidem suchen.
 Erhaltungszustand: Trotz seines Alters befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Erhaltungszustand, die Gemeinschaftsräume und das Treppenhaus sind in einwandfreiem Zustand. Auch die Wasser- und Strominstallationen sind in einwandfreiem Zustand, was den Bedarf an größeren Renovierungen reduziert.
 Ordnungsgemäße Dokumentation: Alle Häuser verfügen über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung und das Gebäude hat die ITE (Technische Gebäudeinspektion) bestanden, was die Einhaltung der Vorschriften garantiert und die Transaktion erleichtert.

Weitere Informationen:

 Fläche: 180 m2
 Antike: 1936
 Aufzug: Nein (und kann nicht eingebaut werden)
 Preis: 680.000 € + 4 % Gebühren
 Auswirkung: 3.777 €/m2
 Einkommen: Einkommenstabelle im Anhang (Informationen beim Verkäufer anfordern)

Wichtige Hinweise:

 Für manche Mieter kann das Fehlen eines Aufzugs ein Faktor sein, die zentrale Lage und der Charme des Gebäudes können diesen Mangel jedoch ausgleichen.
 Obwohl sich die Wohnungen in einem guten Zustand befinden, werden einige Verbesserungen empfohlen, um ihr Potenzial zu maximieren und die Mieten zu erhöhen.

Zusammenfassend:

Dieses zum Verkauf stehende Gebäude in El Born stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren dar, die eine Immobilie mit historischem Charakter in einer privilegierten Lage suchen. Mit einem wettbewerbsfähigen Preis und hohem Wertsteigerungspotenzial bietet dieses Gebäude die Möglichkeit, ein einzigartiges Produkt in einem der begehrtesten Viertel Barcelonas zu schaffen.

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, empfehle ich Ihnen, den Verkäufer oder Immobilienmakler zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.