Immeuble à vendre à El Born Barcelone

Immeuble à vendre à El Born, Barcelone : une opportunité d'investissement au charme historique

Il s'agit d'une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de caractère au cœur d'El Born, l'un des quartiers les plus emblématiques de Barcelone. Construite en 1936, cette propriété offre une toile vierge pour créer un produit unique dans un emplacement privilégié.

Caractéristiques principales :

 Emplacement imbattable : Situé à côté de la Plaza de Pla Palau et à quelques mètres de la gare de Francia, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur d'El Born. Entouré d'histoire, de culture et d'une vie nocturne animée, El Born attire à la fois les résidents locaux et les touristes, assurant une forte demande de locations.
 Potentiel de plus-value : L'immeuble, bien qu'en bon état de conservation, offre la possibilité d'apporter des améliorations aux appartements pour augmenter significativement les loyers. La combinaison d’un emplacement privilégié et d’un design intérieur modernisé pourrait générer un retour sur investissement élevé.
 Aménagement polyvalent : L'immeuble se compose de 6 unités, dont 4 appartements, 1 studio et 1 local commercial. Cette disposition offre une flexibilité pour différents types d'investisseurs, qu'ils recherchent des locations résidentielles, des espaces commerciaux ou une combinaison des deux.
 État de conservation : Malgré son âge, le bâtiment est dans un très bon état de conservation, avec des parties communes et un escalier en parfait état. Les installations d'eau et d'électricité sont également en parfait état, ce qui réduit le besoin de rénovations importantes.
 Documentation en règle : Tous les logements disposent d'un certificat d'habitabilité valide et le bâtiment a passé l'ITE (Inspection Technique des Bâtiments), ce qui garantit le respect de la réglementation et facilite la transaction.

Informations Complémentaires:

 Superficie: 180 m2
 Antiquité : 1936
 Ascenseur : Non (et ne peut pas être installé)
 Prix ​​: 680 000 € + 4% de frais
 Impact : 3 777 €/m2
 Revenus : Tableau des revenus ci-joint (demander des informations au vendeur)

Considérations importantes :

 L'absence d'ascenseur peut être un facteur pour certains locataires, bien que l'emplacement central et le charme de l'immeuble puissent compenser ce manque.
 Bien que les appartements soient en bon état, certaines améliorations sont recommandées pour maximiser leur potentiel et augmenter les loyers.

En résumé:

Ce bâtiment à vendre à El Born représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'une propriété à caractère historique dans un emplacement privilégié. Avec un prix compétitif et un fort potentiel de valorisation, ce bâtiment offre la possibilité de créer un produit unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Barcelone.

Si vous êtes intéressé par cette propriété, je vous recommande de contacter le vendeur ou l'agent immobilier pour plus d'informations et pour organiser une visite.