购买指南

A. 签署前的法律文件

销售合同的签署必须在公证人之前完成，提供有关家庭的各种文件。

A.1. 在计划（在项目中或在建设中）购买房屋的先决条件:

为了使销售合同正式化，以及在项目或在建项目中获得金额，您必须要求遵守以下要求:

• 立即执行工作许可证。
• 有标题证明家庭所在的土地的可用性。
• 起草了完整的建筑行政管理技术项目。
• 预计完成的房屋交付截止日期。
• 预见预计建筑的法律制度，必须包括以下几点：
  • 打算容纳住房的法律保护制度。
  • 影响你的地役权，负担和负担。
  • 销售的经济财务状况。
  • 住房参与房地产的系数，
  • 未来的业主社区章程草案，如果没有准备的话，他们所缺少的货物。

除遵守上述要求外，还必须符合购买成品住宅的要求，一旦工程已经完成并交付给买方。

A.2. 完成房子行为的先决条件:

为了使一个销售合同正式化，并收到完成房屋的金额，有必要要求满足以下要求:

• 充分的保证已经被授予。
• 按照相应的规定，安排网络提供的用品的一般服务连接的建筑物。
• 工程执照条件的落实。
• 相应的建筑书已经正式确定。
• 如果是这种情况，抵押信贷在房产的不同登记簿之间已经被划分，
• 由有能力的技术人员提供材料的适用性，使用的建设性解决方案和服务设施网络的证明，以及作品的执行和完成日期。

A.3. 适宜性证书和建筑书:

可居住性证书证明家庭符合现行规定的可居住性要求，因此享有分配给人居住的条件。 发行15年后到期，必须重新办理。

可居住性证书对于能够注册水电气供应服务至关重要。

建立书是收集有关建筑物的基本数据的文件：

• 有关建筑物标识的数据。
• 参与者在施工过程中的身份。
• 法律制度和保证。
• 技术规格。
• 执行的维护任务。
• 发生的事件。
• 所做的改革和修复。

如果发起人是单一所有人或所有者社区的主席，则发起人必须将该“建筑物”交付给该建筑物的购买者。 如果是横向财产的财产，则必须在社区成立的时候交付。

卖方有义务将可居住性证书和建筑书交付给买方。 如果卖方不给我们这些文件，我们可以提交相应的投诉给消费总局，这可能会导致侵权公司的经济处罚。

B. 公开的行为

销售合同应由双方（买方/卖方）双方协商起草。 在大多数情况下，起草合同的人是卖方，而买方只是无异议地接受（附加合同）。 但是，在签署之前，建议要求提供一份合同副本，以便能够告知我们有关合同的条件和所带来的影响。

在签署公共出售契约时，或者在交付房屋之前，我们可以要求交付以下文件。

• 可居住性证书。
• 业主社区的法律和规则（当财产被水平分割时）和与房屋相对应的经常账户摘录，证明它与社区开支的支付是最新的。
• 一个房子的计划，电力，水，空调，通信和其他服务的布局，当他们存在，并提供安全服务在建设。
• 在建筑中使用的材料的描述，明确提到隔热和隔音。 - 参与项目的技术人员，建设者和实业家的详细名单，建筑物的方向和执行情况。
• 住宅的保障及其要素，包括保证人的说明，保证的持有人，业主的权利和期限。
• 与抵押权有关的文件（如果构成的话）。
• 提供住房服务的公司名单，显示其住所，以订约为目的，并提供相应的公告。
• 大厦的书（对所有者的社区的总统）。

如果公司拒绝提交任何指定的文件，建议在购买协议或单独的文件中留下所有未交付文件的书面记录。 这是能够向消费者总局提出相应投诉的前一步骤，这可能导致对违反公司的经济制裁。

至于公契方面，应该指出的是，出售这个基本要求是可以在相应的物业注册处登记，因此对第三方有效。

C. 费用，担保和责任

C.1. 税收:

增值税（VAT）
买方专门负责传输新房，也就是在开发商/建造商向买方提供的第一期房屋中。

所需税率为4％（直到2012年12月31日，增值税超额减免。如果没有延期，截至2013年1月1日将为8％）。 在加那利群岛，税收由IGIC（加那利间接一般税）取代，税率为4.5％。 个人之间的房屋销售增值税不适用。

有证件法律文件税（IAJD）
税务公开文件（公证，商业和行政）在不征收增值税的房地产中的正规化。

这是由财产的买方支付的，税率在0.75％和2％之间，取决于自治区。

非常遗产转让
它有一个1％的税率，并要求按揭贷款，以资助收购新的或二手房时征税。

商誉或税收增加城市土地的价值。

市政税从城市自然保护区购买到销售之间的经济增长。 剩余价值由卖方在销售情况下承担。 在继承或者捐赠的情况下，纳税人是获得住房的人。

不动产税（IBI）
市政税，征收在各自治市的乡村和城市性质的财产的价值，法律规定，相当于在1月1日支付财产的所有者

物业转让税（ITP）
征收二手房或连续房（不包括增值税征收的新房）的税款，由住宅买方支付，税率范围为 8％和10％，这取决于自治区。

C.2. 其他费用

由买方承担:

• 房子的总价。
• 公证人和土地注册处费用。
• 经理开支（将文件呈交财政部，土地注册处...）。

卖方的费用：

• 对城市性质土地价值增加的征税。

卖方不得将已发生抵押的费用转用于建筑物的建筑费用，也不能将已划分的房屋的横向财产分割所产生的费用转嫁给卖方。

C.3. 保证新家：

发起人在出售房屋之前，有义务为买方提供担保，包括修复直接由住宅带来的建筑缺陷和损坏：

对保证十年的物质损失赔偿，对建筑物造成的物质损失的赔偿，对于有其起源或影响基础，支撑，横梁，板，承重墙等的缺陷或缺陷 结构要素，直接危及建筑物的机械强度和稳定性。

C.4. 新居国家的责任：

参与建设过程的个人或法人从收到工作之日起对收购建筑物的业主和第三方作出回应：

• 10年内，由于影响基础，支撑，梁，板，承重墙或其他结构元件的缺陷或缺陷而造成的对建筑物造成的材料损坏，直接影响机械的抗力和稳定性 的建设。
• 3年内因建筑构件或导致违反可居住性的设施的缺陷或缺陷而造成的建筑物质损坏。
• 在一年内，建筑商也会因为影响作品的精加工或精加工的缺陷或执行缺陷而对材料造成损害。