Luego del duro golpe que la pandemia ha significado para el sector de la vivienda, los números y las expectativas comienzan a ser positivos. La vuelta a la oficina está siendo paulatina para los españoles y las inversiones en el sector comienzan a moverse más rápidamente.
En este artículo encontrarás:
La ebullición post pandemia del sector de la vivienda
Casi estamos dejando atrás la pandemia. Las inversiones están aumentando en el sector inmobiliario y los expertos coinciden en que el futuro es muy esperanzador.
Según en Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de casas renace, llegando a un 63% más en junio, con respecto al año pasado. En un solo mes se venden más de 3.000 viviendas. Más allá de los problemas atravesados por el COVID-19, el mercado español está atravesando uno de los mejores momentos de los últimos 13 años.
Veamos en el caso de la inversión en oficinas qué sucede, teniendo en cuenta el especial momento de retorno a las mismas. Si bien el teletrabajo continúa en muchos casos, las empresas están comenzando a pedirles una mínima presencialidad a sus trabajadores.
El ejemplo de Amazon
Amazon, con presencia hace más de una década en nuestro país, ha inaugurado el mes pasado un centro robótico en Toledo y ha anunciado que amplía sus perspectivas de inversión. La mega empresa se ha propuesto alcanzar el 2025 con 25.000 trabajadores, duplicando de este modo su plantel.
Sus búsquedas “incluyen todo tipo de perfiles y niveles de formación, desde posiciones de nivel de entrada en operaciones a desarrolladores e ingenieros de software, responsables de negocio, científicos de datos y aprendizaje automático, expertos en la nube y arquitectos de soluciones que trabajen en AWS”, señala la empresa.
Además ofrecen la posibilidad de trabajar 4 semanas en remoto desde otro lugar -siempre dentro de España-. Esto significa que si mi trabajo es presencial en Madrid, puedo un mes al año trabajar desde otra ciudad española virtualmente.
Vuelta a la oficina vs. teletrabajo
La vacunación masiva continúa avanzando y el regreso a la oficina comienza a plasmarse en hechos. El modelo híbrido incluye días de trabajo remoto y días de trabajo presencial en la localización física de la empresa.
El presidente de Asempleo, Andreu Cañas, opina que “todavía el teletrabajo estará marcado por una motivación sanitaria, no propiamente de organización del trabajo”, advirtiendo que aún se procede con cautela. Pero también aconseja revisar la Ley de Teletrabajo -explicada minuciosamente en nuestra nota Nueva Ley del Teletrabajo– y las condiciones del trabajo a distancia.
El modelo mixto para la vuelta a la oficina
Si bien una primera fecha tentativa era el 1 de septiembre para el regreso a las oficinas, la quinta ola del coronavirus ha retrasado esto. Muchas empresas están optando por tres días a la semana de trabajo presencial y dos días a la distancia. Este es el caso de Vodafone, BMW o Axa, por ejemplo. Veamos otros casos particulares:
- Mapfre: opera con la mitad de su plantilla y con turnos rotatorios, la otra mitad trabaja remotamente.
- Banco Santander: menos del 60% de su plantilla de manera presencial.
- Boston Consulting Group: paulatinamente ha retomado el 50% a la oficina.
- Siemens: aún pospone el retorno.
- Liberty Seguros: les proporciona libertad a sus empleados para decidir si quieren regresar o no.
Los problemas del teletrabajo que fomentan la vuelta a la oficina
El estudio Cigna 360 Wll-being Survey ha informado que el 36% de los trabajadores españoles prefiere quedarse en su casa. Sin embargo, este sistema ha demostrado grandes dificultades como por ejemplo la salud mental de las personas. La atención psicológica, según este estudio, es uno de los mayores reclamos de los trabajadores.
La consultora Affor reveló en otro informe que el 42% de la población española presenta síntomas de ansiedad y el 27,3% siente que su salud ha empeorado.
La virtualidad ha significado también la extensión de la jornada laboral, al no marcar límites muy precisos entre el trabajo y las tareas del hogar. Trabajar en casa puede encontrar serias dificultades debido al entorno en el cual nos hallemos. Es de tener en cuenta que los apartamentos no suelen estar adaptados como espacio laboral.
La inversión incluye la remodelación de los espacios para la vuelta a la oficina
Claramente el concepto de oficina, como muchos más de nuestra vida, se ha visto completamente modificado tras la pandemia. Las oficinas deben tener menos espacio por persona y lugares comunes y abiertos para evitar la concentración y fomentar el distanciamiento social entre los empleados.
Carlos Lamela, presidente del Estudio Lamela, afirma que la inversión en oficinas ha empezado a repuntar tras el golpe del coronavirus. Cada trabajador tendrá asignados menos metros cuadrados: “Cuando estudiaba hace ya mucho tiempo para proyectar un edificio de oficinas, se calculaba entre 12 y 15 metros por persona. Hoy estamos hablando incluso antes de la pandemia de entre 7 y 10, con lo cual ya vamos a tener que volver a estándares anteriores y hacer oficinas mucho más holgadas, con espacios comunes más polivalentes y más flexibles”, destaca.
Estos nuevos modelos de trabajo mixto o híbrido están llevando a muchas empresas a contratar menos metros cuadrado pero más espacios libres que cuenten con terrazas y ventanas e incentivar el uso de escaleras para evitar el aglomeramiento.
Tampoco vamos a echarle toda la culpa a la pandemia ante la contratación de menos metros cuadrados. Alfonso Galobart, vicepresidente de CBRE España, confirma que “La reducción neta del 7% que podría experimentar en los próximos años la demanda de oficinas es resultado de la propia dinámica del sector. Se trata, por tanto, de una contracción que tendría lugar igualmente en un contexto sin pandemia, pero que se está viendo acelerada por la situación actual”.
Las inmobiliarias se amoldan a la vuelta a las oficinas
El alquiler de oficinas y la inversión en las mismas deben continuar atrayendo inversores. Por este motivo, las inmobiliarias están ofreciendo contratos más flexibles en donde las empresas pueden aumentar o reducir sus metros cuadrados. En el primer trimestre de este año la demanda de estos espacios flexibles superó en un 302% el total contratado durante 2020.
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