Durante el año que pasó se incrementaron las consultas para vivir en Andorra, gracias a sus ventajas fiscales, su posición estratégica cercano a España y Francia y su entorno de naturaleza.
En los últimos doce meses, pese a la crisis sanitaria que hemos atravesado la búsqueda de inmuebles en venta en este país aumentó un 99%. Esto es un valor mucho mayor de lo que ha crecido España en su totalidad, en las provincias linderas de Lleida y Girona y en la provincia de Barcelona que es su principal competencia en materia inmobiliaria.
Si te interesa saber más sobre por qué se multiplicó el interés por la vivienda en Andorra, no dudes en leer este post!
En este artículo encontrarás:
Creciente interés por vivir en Andorra
El principado de Andorra ha registrado un importante alza en la búsqueda de vivienda. Esto va en sintonía con las provincias españolas limítrofes al mini estado, claro que en menor magnitud. En todo el conjunto de España se contabilizó un aumento en las visitas en torno al torno al 81%. Lleida repuntó cerca de un 74% y en Barcelona, un 68%.
En cuanto a los leads o contacto de los potenciales compradores con los anunciantes el país también lidera el ranking, ya que ha registrado un aumento del 76%. Esto significa casi el doble de lo que han crecido en la provincia de Barcelona 42% y en el conjunto de España 39%.
Por otra parte, este interés por la vivienda se acompaña con una menor cantidad de inmuebles disponibles. Esto quiere decir que no hay tantas viviendas para comprar porque la mayoría se han vendido o porque los propietarios las han sacado del mercado. El descenso interanual de la cantidad de viviendas a la venta en Andorra alcanzó el 15,4%, frente al 7,6% que ha caído en Barcelona o al 4% que descendió en Lleida y Girona.
Tan solo el conjunto de España registra actualmente más viviendas en venta que en diciembre de 2019: la oferta ha aumentado un 3,2%, según los datos de idealista.
Cuáles son las causas para que las personas se interesen en vivir en Andorra?
Este creciente interés por comprar en Andorra puede darse por varios motivos. Uno de ellos, y muy importante es la cantidad de ventajas fiscales que ofrece el Principado. Situado apenas a 200 kilómetros de Barcelona tiene un convenio de doble imposición con España. Esto evita que un contribuyente pague impuestos por lo mismo en los dos países.
Quiénes son los principales interesados en vivir en Andorra?
Según comenta Borja González-Anta, abogado fiscalista y socio de ETL Global Deyfin a Idealista, ‘además de ser atractivo por sus beneficios impositivos, su reciente interés viene dado por la inseguridad jurídica fiscal que hay en España, las subidas de impuestos que contemplan los Presupuestos Generales del Estado de 2021 y los planes de armonización fiscal entre las diferentes autonomía’.
Esto provoca que grandes patrimonios y altos directivos estén pensando en cambiar su lugar de residencia y el Principado es una de las alternativas.
Otro grupo muy interesado en Andorra es el de familias con alto poder adquisitivo en general procedentes de Cataluña, Madrid o Valencia. La búsqueda se disparó entre abril y septiembre, esperando encontrar una vivienda residencial en el período previo al inicio de las clases. El tipo de inmueble que se busca es de lujo, nuevo o semi nuevo con un presupuesto de 3,5 millones de euros.
Cuáles son los impuestos que se pagan en Andorra?
La mayoría de las cargas impositivas presenta ventajas en el principado. Veamos cuáles son los impuestos más relevantes y sus diferencias con España:
IRPF
Para rentas de hasta 40.000 euros el tipo de del IRPF que se paga es entre el 0,5% y el 10%. Si las rentas superan esa barrera pagan un 10%, que es lo máximo que se aplica en ese país.
Por el contrario en España, a partir de 2021, las rentas superiores a 300.000 euros sufrirán una subida de dos puntos en el tramo estatal, llegando al 47%. Además, a esos impuestos hay que sumarle los de las autonomías. Quienes residan en Cataluña tendrán una retención total de hasta el 50%.
IVA
Este impuesto que se denomina IGI o Impost General Indirecte en Andorra, es del 4,5% en su tramo general, frente al 21% que se aplica en el mercado doméstico. Otra ventaja es que en Andorra no se paga Impuesto sobre el Patrimonio
En España durante el 2021 este impuesto pasará del 2,5 % al 3,5% cuando se superen los 10 millones de euros. Esto lo coloca en el único país de la OCDE que aplica esta tributación.
ITP
Al momento de vender un inmueble se tramita un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que en el Principado se sitúa entre el 4% si es persona física y el 4,5% si es persona jurídica.
Por su parte en España este tributo depende de la comunidad autónoma y en algunos casos llega al 10%. Solamente el País Vasco es la única región en la que se aplica un porcentaje similar al de Andorra.
Tasa Tobin
Este impuesto español fijará una tasa sobre las transacciones financieras, por el que se deberán destinar el 0,2% de las transacciones superiores al millón de euros. Además prevé una penalización a las rentas del capital, cuya tributación subió tres puntos a partir del 1 de enero de 2021 desde los 200.000 euros.
Dónde se ubica Andorra en el ránking de competitividad fiscal?
El Banco Mundial realiza cada año un ranking de competitividad fiscal. En este período Andorra ocupa el vigésimo país del mundo más atractivo en términos de impuestos, por delante de Suiza o Canadá. En lo que respecta a los impuestos que deben pagar las empresas que se instalan en Andorra, el porcentaje que deben destinar es del 26,5%, por debajo de la media de la UE (38,9%) y del promedio global (40,5%).
Otras de las ventajas que se mencionan son la ubicación estratégica entre España y Francia, su diversidad cultural, el entorno natural y el estilo de vida tranquilo.
Dentro de los factores mencionados como la estabilidad institucional, económica, fiscal y seguridad tanto física como jurídica se unen otras ventajas, como por ejemplo el fácil acceso a residencia pasiva en Andorra, el sistema bancario sólido que permite trasladar fondos con gran facilidad, la estabilidad de los precios de la vivienda, con tendencia a incrementos anuales sostenidos, pero reducidos, y la inexistencia de la dualidad de precios. Todas estos motivos dan por resultado un crecimiento en la demanda de inmuebles en el principado, que continúa recibiendo españoles en busca de seguridad, tranquilidad y menores presiones fiscales.
¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre el interés creciente por vivir en Andorra? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.
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