Esta semana el Ayuntamiento podría autorizar un nuevo proyecto hotelero de El Corte Ingles. Éste, se trata de dos edificios en un mismo hotel que contará con más de 100 habitaciones en el barrio de Salamanca. Las viviendas turísticas que busca poner en funcionamiento la empresa, agruparán dos parcelas. Desde Oi Real Estate te contaremos todo acerca de este ambicioso proyecto y lo que debes saber sobre el Plan Especial de Hospedaje y Viviendas Turísticas.
En este artículo encontrarás:
Se prevé que la comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, apruebe en forma definitiva el proyecto que presentó El Corte Ingles SA. Con él, reformará dos edificios situados en el barrio de Salamanca para transformarlos en un hotel de cuatro estrellas y contará con más de cien habitaciones. Es la primera vez que este grupo de distribución se encargará de un proyecto como este.
Según se pudo conocer, se agruparán dos parcelas, situadas en calle de Goya número 89 y calle del Conde de Peñalver número 3. De esta forma, se conseguirá ordenar de una mejor manera el conjunto, usando ambas edificaciones de forma conjunta. Esta superficie contará con una construcción de un total de 9.126,30 metros cuadrados. Estas edificaciones se encuentran protegidas según el nivel 3, con lo cual se obliga la restauración de fachada, portales y escaleras interiores.
Cómo es la actualidad de estas parcelas
En este momento, en la planta baja y el primer piso, se encuentran varios locales comerciales en funcionamiento. Algunas viviendas de las plantas superiores cuentan aún con inquilinos, pero la empresa ha llegado a un acuerdo con ellos y pronto desalojarán voluntariamente las propiedades.
Este proyecto de viviendas turísticas planea dejar la planta baja y la primera para el uso terciario comercial, tal como venía funcionando hasta ahora. El resto será destinado, de forma exclusiva al hospedaje. También se mejorarán las condiciones de accesibilidad, seguridad ante posibles incendios en el edificio y supresión de barreras.
De que se trata el Plan Especial de Hospedaje
En marzo del 2019, se aprobó el Plan Especial de Hospedaje. Estas parcelas se encuentran en el anillo interior 2. El uso hotelero en los edificios en cuestión, cumple con la normativa con nivel de usos C, el nivel de protección al que debe atenerse es el 3 y se pueden utilizar los servicios terciarios en la clase de hospedaje. Cabe aclarar que cumple con la normativa vigente.
Qué es el Plan Especial de Hospedaje y Viviendas Turísticas
En el mes de marzo del 2019 se reglamentó el Plan Especial de Hospedaje y viviendas Turísticas. Con él se establece una herramienta de ordenamiento que convoca a todos los alojamientos en una norma común. Esta regulación fue declarada dentro de las actividades económicas, por lo cual se encuentran obligadas a conseguir la Licencia de Actividad y Funcionamiento. A su vez esta actividad esta categorizada en el Decreto 159/2003, de Ordenación de Establecimientos Hoteleros de la Comunidad de Madrid
En este plan, se agregan restricciones en relación a la clasificación de uso del suelo en el Plan General de Urbana en Madrid. En él se clasifica y distribuye el territorio dividido en 3 anillos. El primero de ellos se encuentra en el centro, el segundo en Chamberí y una parte de Chamartín, Salamanca, Retiro, Arganzuela y Moncloa-Aravaca y el tercero se establece en Tetuan, Usera, Carabanchel y Latina.
Cuándo debes cumplir con el Plan Especial de Hospedaje y viviendas Turísticas en Madrid
Este plan solo se aplicará en los 3 anillos antes mencionados. Pero tienes que saber que si estas por establecer una nueva vivienda turística, es obligatorio que poseas una Licencia de Actividad Municipal, no importa en qué localidad de Madrid te encuentres. Para obtener la Licencia Turística, es necesario contar con un proyecto, redactado por un arquitecto, también se debe contar con la licencia de actividad y funcionamiento.
Otra de las clasificaciones, además del anillo en el que se encuentran las propiedades que quieren ser utilizadas como viviendas turísticas, tiene que ver con la porción que se quiere poner al servicio de esta actividad. Puede llegar a suceder una implantación total o parcial, una planta, un apartamento o un sector de la vivienda, por ejemplo.
Recuerda que fuera de los anillos, solo se solicitará la licencia de actividad y que los estatutos no prohíban este tipo de actividad.
Algunas claves para poder tramitarla
Es importante tener presente que existen varias características con las que tu propiedad debe contar para poder solicitarla. Los locales que se utilizan con fines comerciales dentro de los anillos, y que se encuentran a pie de calle pueden poseer un acceso directo. En cuanto a las viviendas turísticas y departamentos, deberán contar con una entrada independiente dependiendo de los esquemas particulares de ese ingreso.
Por otro lado, se establece la obligatoriedad de una recepción para este tipo de actividad solamente para hostales, apartamentos turísticos y hoteles que cuenten con dos o más llaves. En el caso de departamentos, no necesariamente debe contar con un espacio físico dedicado a la recepción, aunque si debe contar con este servicio.
Cómo tramitar la Licencia Turística
Primero que nada, es necesario un estudio de viabilidad. Para ello debe presentarse una memoria de actividad. Esta documentación debe contener los planos que muestren la actualidad de la propiedad y como sería la remodelación, una valoración presupuestaria y por último la solicitud para la licencia de actividad para las viviendas turísticas.
Es importante tener en cuenta que a la hora de presentar la memoria, debe cumplir con las normativas vigentes adicionales que se refieren a los ruidos, el cuidado del medioambiente, el mantenimiento de las instalaciones, etc.
El Plan Especial de Hospedaje, que se establece en el año 2018, no debería establecerse con carácter retroactivo, por lo que si iniciaste ese trámite antes de esa fecha, no deberían solicitarte la licencia Turística.
El plazo que demorará la solicitud de la Licencia Turística será de como máximo dos meses, la ejecución de la obra puede llevar semanas o meses dependiendo de la envergadura del proyecto.
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