El cuidado del medioambiente y los servicios, sigue siendo un tema importante para nuestro país y el mundo. Por ello, es que analizar cuales son las viviendas en venta que necesitan reformas, y poder dejarlo en claro durante la transacción es importante.
Cabe aclarar que el Gobierno, por medio de los fondos Next Generation, ha brindado distintas ayudas que permiten a los titulares de vivienda realizar las reformas necesarias a un costo menor.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de las viviendas en venta que necesitan reformas y la importancia de dejar en claro esta situación antes de realizar la transacción. Así el comprador sabrá que deberá destinar dinero para ello con el fin de reducir el consumo de servicios y mejorar la certificación energética. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Viviendas en venta que necesitan reformas
Según los datos mencionados por el Idealista, dentro de las viviendas que se ofertan, solo un 8,5 por ciento de ellas especifica que deben realizar reformas o por lo menos una actualización. Cabe aclarar que estos datos se han recogido de los anuncios que se han publicado durante el cierre del año pasado.
El problema con esta información es que en realidad, son muchos más. Existe, según los especialistas, una falta de conciencia de parte de los vendedores. Resulta de suma importancia, principalmente teniendo en cuenta la cantidad de años que tienen la mayor parte de los edificios de nuestro país, darse cuenta que es necesario invertir en el mantenimiento y mejoras de las viviendas. Poder llevarlas adelante mejora la calidad de las viviendas.
Ayudas para rehabilitación de viviendas
Hay que recordar que tanto el Gobierno central, como las Administraciones Públicas y la Unión Europea, llevan ya tiempo tratando de realizar campañas de concientización y brindando ayudas que permitan a los propietarios realizar mejoras para la eficiencia energética.
Esto tiene que ver con que hoy en día, las viviendas son responsables del 40 por ciento del gasto energético que existe en nuestro continente y el del 36 por ciento de las emisiones de gases del efecto invernadero, son los inmuebles. Debido a ello, es que se ha puesto el ambicioso objetivo que lograr una neutralidad para el 2050. Así, por medio de recursos económicos, incentivar y propiciar que la descarbonización del parque inmobiliario sea posible.
Para lograrlo, nuestro país ha recibido, de fondos europeos hasta el momento casi 3.500 millones de euros. Con este dinero, se pretende ayudar a los propietarios a rehabilitar las viviendas y los edificios que son energéticamente ineficientes.
Hasta el momento, desde el gobierno, consideran que ha sido un éxito la demanda y puesta en marcha de estos trabajos. Incluso agregan que se han podido alcanzar los objetivos que se habían marcado. El problema, es que hay más solicitudes que fondos para ello, y muchos de los trámites quedan frenados por cuestiones burocráticas. Por ello, pueden llegar a demorar más de un año en realizarse.
Normativas respecto a las viviendas en venta que necesitan reformas y las de obra nueva
Un dato importante de tener en cuenta es que desde el Parlamento se ha aprobado una nueva normativa europea para los edificios de obra nueva. Según ella, deberán ser de cero emisiones a partir del 2030. Por otro lado, deja a cada Estado, miembro de la UE a aplicar distintas políticas para reactivar tanto la reforma como la rehabilitación de edificios.
Pese a esta posibilidad de establecer sus propios criterios, hay un mínimo establecido para los edificios residenciales. Esto significa que deberán al menos garantizar la reducción de energía primaria en un 16 por ciento para el 2030. Y, en segunda instancia entre un 20 y un 22 por ciento para el 2023.
El mayor problema que enfrenta nuestro país, es que el parque inmobiliario es muy añejo. En promedio, la edad es de 40 años. Estos inmuebles, cuentan con un Certificado de Eficiencia Energética media que lo fija en la categoría E. Esto implica la necesidad de que sea rehabilitado y reacondicionado.
Teniendo en cuenta estos datos, y que los propietarios al poner en venta una vivienda, especifica solo el 8,5 por ciento que ese inmueble necesita reformas o actualizaciones, nos encontramos en una encrucijada.
Los especialistas explican que en realidad esto tiene que ver con que no existe en nuestro país la cultura del mantenimiento de las viviendas. Por ello es importante que podamos realizar un cambio a nivel social. Es que mejorar las casas y mejorar en cuanto a la eficiencia energética, también tiene que ver con una cuestión de salud.
Cuál es la importancia de las reformas y rehabilitaciones
Desde nuestro blog, nos parece importante que podamos poner nuestro granito de arena en la concientización de la importancia de la salud de la vivienda y de quienes la habitan. Es que las viviendas en venta que necesitan reformas son muchas. Si bien muchos titulares de inmuebles realizan cambios en búsqueda de mayor confort, los ahorros económicos a veces quedan en segundo plano.
Un aspecto importante a tener en cuenta, es que muchas de las casas que necesitan reformas, por lo general están habitadas por adultos mayores. Ellos no suelen contar con el dinero necesario para poder afrontar los gastos necesarios. Por ello, esperan que una vez que sus familiares hereden la propiedad puedan reformarla.
Pero, cabe destacar que al realizar las reformas de una vivienda, el inmueble suele revalorizarse en promedio más de un 30 por ciento en su precio de venta. Esto dependerá de la cantidad de habitaciones con las que cuenta.
Por otro lado, es importante tener presente que la rehabilitación de viviendas, permitirá una reducción en los servicios. Esto ayudará a recuperar el dinero invertido en las obras. A esto hay que sumarle la posibilidad de contar con el dinero de las ayudas para llevarlo adelante, que reducirán más aun el dinero necesario para ello. Por último, aunque no por ello menos importante, lograr mejorar un mejor aislamiento, dentro de tu hogar, te posibilitará también tener una mejor calidad de vida en él.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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