Los precios de las propiedades están en constante cambio. El costo de las viviendas de segunda mano ha bajado concretamente un 8,6% respecto al nivel alcanzando en la burbuja inmobiliaria, pasando de 182.578 euros en 2007 a 166.857 euros durante finales del año pasado. Por el contrario, los precios de la obras nuevas siguen subiendo, tanto que ya está por alcanzar los niveles del boom inmobiliario.
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Valor de las propiedades de obras nuevas
A diferencia de las propiedades de segunda mano, los precios de la obra nueva se han elevado, llegando a los 255.428 euros, una gran diferencia a los costos que tenían estas viviendas en el 2007, que era un costo medio de 191.656 euros.
Las obras nuevas son un 33% más caras que en el boom del mercado inmobiliario, según el informe Inmocoyuntura de Euroval y de su Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI).
Los expertos explican que esta gran subida de los precios de obra nueva, tiene que ver con la oferta existente que no es capaz de cubrir la demanda por parte de los compradores. Así mismo, los españoles, están en la búsqueda de casas de mejor calidad.
Transacciones de obras nuevas
El informe de INSTAI explica que entre 2007 y 2010 las transacciones se redujeron a la mitad, y desde 2014 es un mercado permanentemente “muy reducido”. Prueba de ello es que desde el último año de la burbuja hasta 2021 las operaciones se han hundido un 82,6%.
“Las compraventas, aunque suben de 56.286 en 2019, a 71.734 en 2021, mantiene las características de un mercado de precios en crecimiento y relativamente pocas operaciones, que apenas representan hoy el 18% del total de compraventas de vivienda nueva que se daban en España en el momento de mayor auge del mercado”, dice el informe.
En las comunidades autónomas, el mayor número de operaciones del año pasado se ejecutaron en Andalucía con un total de 15.675, seguida de Madrid con 14.036 y Comunidad Valenciana con 10.171 transacciones realizadas.
En el caso de Andalucía supone un descenso del 81,6% respecto a las transacciones realizadas en el 2007, mientras que en Madrid y Valencia es un 64,7% y un 83,6% inferior, respectivamente.
Transacciones de viviendas de segunda mano
En cuanto a las transacciones de las viviendas usadas, durante el 2021 se contabilizaron más de 600.000 operaciones, mientras que en 2007 llegaron al entorno de 450.000.
Este tipo de propiedades experimentó una gran demanda entre 2004 y 2006 y de la misma manera, sus precios se incrementaron considerablemente, sin embargo, en el 2007 cayeron las transacciones, pero los precios continuaron al alza y siguieron con este comportamiento hasta el 2008. Luego de ese año, sufrieron un fuerte retroceso de los precios y las transacciones siguieron en niveles bajos.
El cambio de comportamiento se produjo en el año 2013, ya que hubo un equilibrio entre precio y demanda, aumentando el número de transacciones.
Más tarde, en el 2019 se observó una ligera reducción tanto de operaciones como de precios, cuando estos últimos estuvieron un 10% por debajo de la cifra del año pasado.
Obras nuevas por comunidades
En toda España hay variaciones en los precios, pero todas superan un 100% a los habidos en el 2007. Más del doble se han encarecido las viviendas nuevas en Baleares. Y es que, en el 2021, el precio medio se situó en 587.024 euros frente a los 238.856 euros, subiendo un 145,8%.
Entre el año 2004 y 2006 a medida que las operaciones aumentaban, también lo hacían los precios de las propiedades, mientras que entre 2007 y 2016 estos se mantuvieron un poco más estables.
Fue en el 2018, que los precios de las viviendas comienzan a subir, hasta alcanzar los niveles actuales. Para adquirir una vivienda de obra nueva en Andalucía el comprador tuvo que pagar un 35,6% más, 238.355 euros que pagaba en el 2007.
Desde ese año, los precios de obras nuevas han experimentado un camino de alzas a diferencia de las pocas transacciones. Incluso en el 2021 hubo un total de 15.675 transacciones, lo que significó un 81,6% por debajo de la cifra de 2007 (85.327 operaciones).
En Castilla y León el nivel actual tiene una media de 210.090 euros, un 27,5% por encima que hace quince años.
Llegando a los 200.000 euros de media está el precio de la vivienda en Canarias, lo que sería un incremento del 22,2% respecto a los 163.595 euros de 2007. Por otro lado, en el archipiélago el precio medio de la vivienda nueva está entre un 20% y un 10% por encima de las cotas de 2007.
Baja de los precios en otras regiones de España
No todo son alza de precios, en España, hubo 6 regiones que registraron caídas respecto a los datos del 2007.
El mayor descenso es en Castilla-La Mancha, donde el precio de la vivienda nueva cae un 15% con 138.588 euros frente a los 162.895 euros de media de 2007, mientras que las transacciones han experimentado un descenso del 90,5%.
Con una disminución del 11,5% también se encuentra La Rioja, el año pasado su precio fue de 163.809 euros, encontrándose en esta región los precios más económicos de la época precovid.
Las comunidades que le siguen en caídas a La Rioja, son la Región de Murcia, País Vasco, Cantabria y Extremadura.
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