Se presenta en España una nueva oportunidad para el sector inmobiliario: la vivienda social y asequible.
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Un informe de vivienda asequible en España, elaborado por Gesvalt y Atlas Real Estate Analytics destacó que son necesarias en torno a 1 millón de viviendas para satisfacer la demanda de la población española con problemas para acceder a una casa.
ASOCIMI, asociación formada exclusivamente por Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIS), debatió durante estos días junto a Gesyalt, HOGAR SÍ y Atlas Real Estate Analytics, sobre el acceso a la vivienda como una de las inquietudes sociales más recurrentes en la actualidad española.
Los expertos han alertado que aunque el problema tiene mayores dificultades en las grandes ciudades, en todo el país se experimentaron en los últimos años aumentos en los precios de las vivienda. De esta manera se convierten en inaccesibles para una parte grande de la población.
El debate, organizado por Asocimi, asociación creada para visibilizar el rol que las socimis desempeñan en el mercado inmobiliario, fue inaugurado por Javier Basagoiti. Este resaltó que “la vivienda es un derecho que todavía no está plenamente reconocido para toda la población de nuestro país. Se calcula que es necesario un parque de vivienda asequible y social de aproximadamente 1 millón de unidades. De esta manera se podría satisfacer la demanda de la población española con dificultades para acceder a un hogar”.
Oportunidad y responsabilidad
Esta situación genera y supone una responsabilidad y una oportunidad para el sector inmobiliario que además se encuentra poniendo en marcha distintas iniciativas que contribuyen a eliminar el problema. Por ejemplo, el lanzamiento de la primera SOCIMI social de España: Primero H SOCIMI, impulsada por ASOCIMI y la fundación HOGAR SÍ. Basagoiti explicó que “este proyecto de inversión de impacto social en el mercado inmobiliario nace con el objetivo de generar mayores posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler asequible”.
Primero H SOCIMI nació con el objetivo de generar más posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler asequible a personas en situación de vulnerabilidad residencial.
Mientras ocurría el debate, se presentaron distintas conclusiones más destacadas del informe de vivienda asequible en España. Según datos del estudio se necesitan en torno a 1 millón de viviendas, 1.003.064 millón para ser más precisos. De esta forma se podría satisfacer la demanda de la población española con problemas para tener un hogar. La cifra está basada en el número de unidades familiares que, actualmente, destinan más del 40% de sus ingresos al pago de un alquiler.
La colaboración público-privada, a través de los planes de viviendas, se ubica como una oportunidad inigualable para reactivar la actividad promotora. Tras el paro que ocasionó la pandemia del coronavirus, esto permitiría a su vez aliviar los problemas habitacionales.
Palabras de Gesvalt
Para Sandra Daza, Directora General de Gesvalt, “el desarrollo de planes y estrategias que impulsen la vivienda social y asequible es fundamental para aliviar los problemas habitacionales crecientes en la sociedad española. En España tenemos la suerte de contar con grandes y experimentados profesionales en el sector y es urgente que juntos aunemos fuerzas y conocimientos para aprovechar esta oportunidad que ofrece el contexto actual”.
En sus propias palabras “supone todo un orgullo formar parte de iniciativas como esta. Y poder colaborar con una SOCIMI como Primero H y formar parte del patronato de HOGAR SÍ. Debemos poner el foco en este problema y hacerlo desde la responsabilidad y el bien común”.
La explicación de los expertos sobre la vivienda social y asequible
Marian Juste Picón, presidenta del Patronato de la Fundación HOGAR SÍ afirma que “este informe aporta datos muy relevantes y viene a constatar que no existe suficiente vivienda asequible en España. De todos los colectivos afectados por esta carencia, probablemente el más sangrante es el de las personas en situación de sinhogarismo”. Y luego explicó que “el sinhigarismo es un problema estructural en cuya base está la dificultad de las personas para acceder a una vivienda asequible. Ello se debe a la ausencia del tema en la agenda pública de forma integral. Existen respuestas aisladas y basadas en una red de recursos ineficiente y obsoleta”.
Y concluyó “si queremos de verdad transformar el parque de vivienda en España, llegando a los niveles de vivienda asequible que señala este informe. Es necesario conseguir una estrategia coordinada, con la implicación de todos los actores: gobiernos, sector privado y tercer sector. Un buen ejemplo de ellos es la iniciativa Primero H, la primera SOCIMI social en España impulsada por ASOCIMI y HOGAR SÍ. Se trata de un proyecto de inversión de impacto social que busca atraer fondos privados para comprar un parque de vivienda asequible para arrendar a colectivos vulnerables”.
Algunas opiniones
Mercedes de Miguel, directora de Operaciones y Research de Gesvalt, señaló que “el crecimiento del precio de la vivienda frente a una riqueza de los hogares más estables, los requisitos más duros para acceder a la financiación, un cambio social en la composición de las familias y la movilidad han puesto de manifiesto el creciente interés por la demanda en el alquiler. Una demanda que se ha encontrado con una oferta insuficiente lo cual se ha puesto de manifiesto de forma más contundente tras la crisis provocada por el Covid-19”.
Según la experta, “es así como la Administración Pública y el sector privado están demostrando mucho interés en encontrar nuevas fórmulas de colaboración para resolver el problema de oferta actual, frente a la respuesta clásica de la vivienda de protección oficial”.
Conclusiones
Para concluir, Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real Estate Analytics, destacó que “en España existe una necesidad real de vivienda asequible. Esta necesidad está respaldada por una tendencia demográfica y de mercado basado en datos que demuestra que una parte de la sociedad española no tiene acceso a una vivienda por el nivel de precios de la misma y sus ingresos. El papel de la administración pública es clave, sin embargo no se entiende sin la colaboración privada para suplir esta necesidad”.
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