La edificación residencial sigue creciendo a buen ritmo, aunque lejos de las expectativas del actual mercado. La demanda de vivienda nueva vuelve con fuerza mientras la actividad constructora toma distancia respecto a mínimos de 2014 pero sigue muy lejos de máximos de 2008.
“El mercado inmobiliario español es uno de los más atractivos de Europa“, apuntó recientemente Roberto Scholtes del banco UBS. Nuestro país acabó rezagado del norte europeo en el inicio del nuevo ciclo inmobiliario. Pero ha conseguido recuperarse con rapidez en los últimos años.
¿Quiere decir esto que estamos preparados para responder a todas las expectativas de compradores e inversores? Dificilmente, si centramos el debate en el segmento residencial. A pesar del elevado número de operaciones en el mercado de segunda mano, la oferta en vivienda nueva sigue siendo insuficiente.
En estos últimos cinco años, el número de visados para construir obra nueva con carácter residencial se ha duplicado en España. Desde los 31.213 permisos concedidos en 2013 hasta los 62.755 visados de 2017.
La cifra, a pesar de acumular un crecimiento continuo desde 2011, aún está lejos de los máximos históricos. Y a mucha distancia de satisfacer la demanda existente, según la mayoría de expertos.
Un fuerte desequilibrio del mercado de la vivienda que, como pronto, no se resolverá hasta finales de 2020. Apuntando desde el banco UBS. Año en que tanto los visados como la puesta en marcha de proyectos de vivienda nueva multiplicarán por cuatro el mínimo histórico de 2014.
España construye más, pero no suficiente
Según la ‘Estadística de visados de dirección de obra‘, elaborada por el Ministerio de Fomento, España sumó 62.755 visados de obra nueva en 2017. Un 9,7% más que en el año anterior. Y más del doble que un lustro antes, cuando se concedieron 31.213 permisos (2013).
El aumento en el número de visados es constante desde 2011. Aunque está lejos de los datos históricos de 2008. Año en que se dieron 267.876 permisos para construir vivienda nueva.
Esto supone un descenso del 76,5% entre aquel máximo histórico de 2008 y los datos de 2017. aunque buena parte de la caída acumulada se produjo entre 2008 y 2009. Momento en que el registro anual cayó hasta los 137.458 permisos. Perdiendo más del 50% de la actividad en solo un año.
Mientras que el gran incremento se produjo entre 2015 y 2016. Cuando el mercado pasó de 36.059 visados a 57.182. Un 58,5% más.
Los visados volvieron a crecer en mayo
¡España ha supera prácticamente la primera mitad del año con nota! Según datos recientes de Fomento, en mayo de 2018 se registraron 2.533 visados de obra nueva. Un 17% más que en mayo de 2017.
El sector de la construcción acumula así dos meses seguidos creciendo a doble dígito. Tras un arranque de año algo irregular. En enero se concedieron un 7,3% más de visados. Mientras que en marzo se dieron un 5,6% menos.
Entre los segmentos que más crecen, las viviendas en bloque suman 375 edificios y 7.570 pisos en el mes de mayo. Mientras que se contabilizan 2.157 viviendas unifamiliares (1.501 aislada y 656 adosadas).
Frente al uso residencial, los edificios no residenciales acumulan por tercer mes consecutivo más de 400 nuevas unidades.
Oferta que no cubre la demanda de vivienda nueva
Aunque las ganas por comprar vivienda nueva no dejan de crecer, los españoles acaban apostando por la vivienda usada. “Existen zonas donde el nivel de oferta no llega a cubrir la demanda y este desequilibrio continuará así durante varios años“, apunta Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).
Mientras la compraventa de vivienda nueva marca su mejor dato en tres años (22.299 transacciones) durante el primer trimestre, las operaciones sobre vivienda usada siguen lejos de ese nivel. Con 106.691 operaciones entre enero y marzo de 2018. Según el Colegio de Registradores.
“Entre los nuevos compradores, el interés por la vivienda a estrenar ha crecido considerablemente“, apunta Beatriz Toribio (Fotocasa). “Han pasado de ser el 8% al 15% de toda la demanda”. Un fenómeno que se debe a “la demanda que ha permanecido latente durante los años de la crisis y que ahora busca una vivienda nueva que responsa a sus necesidades“.
Sin embargo, y a pesar la recuperación en la actividad constructora, la oferta sigue siendo insuficiente.
Según UBS, “aunque los visados para construir aumentan un 26% y la edificación de vivienda nueva un 20%, la demanda no queda cubierta“.
Previsión: 100.000 nuevas casas en 2020
Según la entidad suiza, el sector no avanza al ritmo esperado. De hecho, “se espera que para 2020 los visados e inicios de obra nueva lleguen multiplicar por cuatro el nivel mínimo de 2014“.
Concretamente, desde UBS esperan la salida al mercado de cerca de 100.000 nuevas unidades a finales de 2020. Una cantidad que sigue siendo escasa para cubrir la demanda existente.
Aunque “a medio plazo se prevé una oferta, entre obra nueva y viviendas reformadas, en torno a las 150.000 propiedades anuales“, señala R. Scholtes (UBS España). Una cifra que se acerca algo más a la demanda, entre creación de nuevos hogares y actividad inversora.
