Aunque la firma de préstamos hipotecarios sigue creciendo, lo hace de manera más moderada. Algo que no sucede con el importe de las hipotecas que se contagia del ciclo alcista en los principales mercados de la vivienda.
España cerró la primera mitad del año con un leve crecimiento del 3,9% interanual en la firma de hipotecas. Un total de 30.600 nuevos contratos hipotecarios.
Las cifras, recogidas en el ‘Estadística de Hipotecas. Junio 2018‘ del Instituto Nacional de Estadística (INE), permiten sacar diversas conclusiones.
Por un lado, la moderación en la contratación de nuevas hipotecas. Aún así, la actividad encadena tres meses consecutivos en positivo.
Por otro, el creciente peso de los crédito hipotecarios a interés fijo. Un tipo de préstamos que ya supone cerca del 40% de las nuevas hipotecas.
Y, finalmente, la escalada en el importe medio de los nuevos créditos que se sitúa en torno a los 123.869 euros. Un 5,1% más que hace un año.
Un fenómeno que, contagiado por el incremento del precio de la vivienda, eleva la cuantía media de los préstamos a máximos de la última década. Valores que no se registraban desde diciembre de 2008.
La firma de nuevas hipotecas sigue aumentando
El número de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se ha incrementado en un 3,9% interanual el pasado junio de 2018.
Las 30.600 nuevas hipotecas suponen una leve caída del 1,8% respecto a los datos de mayo. Pero también el encadenamiento de tres meses consecutivos con incremento interanual.
El sector también refleja un total de 41.937 fincas hipotecadas. Un 2,4% más que en junio de 2017.
De ellas, la mayoría son fincas urbanas (40.513 propiedades). Frente a las fincas rústicas (1.424 propiedades).
El tipo de interés fijo continúa ganando terreno
En relación al tipo de interés medio, los préstamos de junio se suscribieron a un 2,49%. Tipo que cae un 6,8% respecto al año anterior. Mientras que el plazo medio quedó en torno a los 23 años.
La mayoría de las nuevas hipotecas sigue firmándose con tipo de interés variable. el 60,8% del total. Aunque el tipo fijo sigue ganando terreno. Y ya supone un 39,2% restante.
Frente a la variación en los tipos de referencia, los cambios de condiciones hipotecarias van a la baja. en junio de 2018, únicamente 5.706 hipotecas se inscribieron con variación de condiciones. Un 22,8% menos que un año antes.
A pesar de la moderación en la actividad, el importe de las hipotecas sigue creciendo paulatinamente.
Concretamente, la cuantía en un hipoteca media se sitúa en los 123.869 euros. Un 5,1% más en términos interanuales. Y un 5,9% más respecto al mes anterior.
Importe de las hipotecas en sintonía con los precios
Este aumento del importe medio en las hipotecas se traduce en un mayor capital de los nuevos préstamos.
A nivel nacional, en junio de 3018, las entidades facilitaron 3.791,2 millones de euros en nuevas hipotecas. Un 9,2% por encima del capital prestado en junio de 2017.
Aunque igualmente interesante resulta comparar el capital prestado con la compraventa de viviendas, por comunidades autónomas. Las regiones más activas y con mayor precio de la vivienda son también aquellas donde más crece el importe medio de las hipotecas y el capital prestado por los bancos.
La Comunidad de Madrid es líder nacional, tanto por actividad hipotecaria como por dinero prestado. En junio concentró un total de 6.399 nuevas hipotecas y 1.130,8 millones de euros.
Por detrás de Madrid existen otras comunidades destacadas. En términos de contratación cabe señalar el caso de Andalucía (5.765 hipotecas), Cataluña (4.852 hipotecas) y Comunidad Valenciana (3.295 hipotecas).
Mientras que en términos de capital, Cataluña (682.506 millones) y Andalucía (586.793 millones) son los casos más remarcables.
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