El alto standing residencial gana espacio en la oferta inmobiliaria e impulsa la recuperación del sector. Su presencia ha crecido un 2,36% y su valor se ha disparado un 9,81%. Dos síntomas de la consolidación de la vivienda de lujo.
Las cartera de propiedades exclusivas no dejan de crecer, con un amplio abanico de inmuebles y unos precios que no conocen la crisis.
El ‘Informe trimestral de precios de venta. Septiembre 2018‘, elaborado por pisos.com, sitúa la revalorización media de la vivienda de lujo a la altura de ciertas capitales de provincia españolas.
Concretamente, el precio medio en el residencial de alto standing ha pasado de 1,97 millones de euros (2017) a 2,16 millones (2018). Un 9,81% más en solo un año.
Mientras que la cantidad total de propiedades a la venta ha aumentado en un 2,36%, respecto al año pasado.
Entre los inmuebles más caros encontramos localidades de la Comunidad de Madrid, la Costa del Sol o el archipiélago canario. Y entre las propiedades con más presencia destacan casas y chalets. Ambos con más de un 27% del total de inmuebles.
Más vivienda de lujo y a mayor precio
La oferta de propiedades de lujo, valoradas en más de un millón de euros, ha crecido un 2,36% desde 2017. Dicho porcentaje es el mayor de los últimos años. Tras aumentar progresivamente tanto en 2015 (+1,62%) como en 2016 (+1,92%) y en 2017 (+2,22%).
Aunque no ha sido la única variable que no deja de crecer. También lo hace el precio medio de los inmuebles de alto standing. Concretamente, el precio medio de una vivienda de lujo ha pasado de 1,97 millones de euros a 2,16 millones. Un 9,81% más en doce meses.
Cantidad que también ha ido subiendo en años anteriores. Tanto en 2015 (1,96 millones) como en 2016 (1,94 millones). Aún así, el precio medio del metro cuadrado se ha moderado en el último año.
Frente a los 4.606 €/m2 de 2015, los 5.556 €/m2 de 2016 y los 4.649 €/m2 de 2017, el precio cae un 16,17%. Situándose en torno a los 3.897 €/m2 en 2018.
Hoy en día, según pisos.com, una propiedad de lujo cuesta unos 2.244 €/m2 más que un inmueble estándar. Si partimos de una vivienda tipo con 90 m2 y valorada por en cerca de 149.000 euros.
Idilio del alto standing residencial con Madrid
Entre las propiedades que actualmente se comercializan, la de mayor precio se encuentra en Boadilla del Monte (Madrid. Se trata de un chalet a la venta en Montepríncipe por 24 millones.
Justo a continuación se encuentra otra vivienda independiente en Marbella (Málaga). Un inmueble junto a Puerto Banús que cuesta 23,3 millones.
Mientras que el top 5 lo completan dos chalets en La Quinta de Sta Úrsula (St Cruz Tenerife) y en La Moraleja (Alcobendas). Ambos valorados en 20 millones. Y un quinta chalet en La Finca (Pozuelo de Alarcón) que se vende por 17 millones.
“Aunque existen viviendas de lujo en todo el país, algunas zonas concretas poseen muchas de estas propiedades“, señala F. Font. “Especialmente en las afueras de grandes capitales como Madrid, Málaga o Barcelona“.
Tal y como se demuestra la importante presencia de casas en venta en Madrid en el citado ranking.
Tipo de propiedades con más presencia
Frente a la distribución geográfica, la tipología media del lujo residencial (propiedades a partir de un millón de euros) deja claros ciertos detalles.
La mayoría de propiedades de alto standing a la venta son casas (29,54%) y chalets (27,84%). Por delante de pisos (17,42%). Se trata de inmuebles de buen tamaño, con 4 o más dormitorios. Así como diversos baños.
También destaca el número de propiedades con piscina (62,77% del total) y aquellas que poseen parking privado (64,64%). Así como a. acondicionado (51,60%), y calefacción (55,59%).
A nivel global, la vivienda de lujo tiene importante presencia en algunas provincias concretas. Especialmente en Baleares, Madrid, Málaga, Girona y Barcelona.
“¿Quién podría resistirse a una villa de alto standing en la Costa Brava, el Maresme o la Costa del Sol?“, pregunta Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).
