El mercado inmobiliario de lujo vuelve con brillar con fuerza en la capital española. Aunque en esta ocasión, Chamberí pone en peligro el tradicional protagonismo de Salamanca entre los barrios exclusivos de Madrid.
El residencial de lujo es un segmento limitado a personas con alto poder adquisitivo. Inversores a quienes la crisis no ha perjudicado especialmente, gracias a los límites en la oferta de vivienda de alto standing.
Un tipo de cliente que sale reforzado del nuevo ciclo económico por la mayor demanda de viviendas de lujo. Ático de vértigo con vistas espectaculares y villas exclusivas con cuidado diseño vuelven a tomar protagonismo en las mejores carteras de propiedades.
Y, entre ellas, un parque residencial destaca por encima del resto. El de la capital, encabezado por distritos como Salamanca, Centro, Chamartín, Retiro o Moncloa. Y por encima e todos ellos Chamberí.
Destino de moda para inversores nacionales y extranjeros. Dispuestos a pagar de uno a doce millones por una vivienda de lujo.
Los barrios exclusivos de Madrid se revalorizan entre un 2,8 y un 9,3%, según Fotocasa. Un abanico de precios en el que Salamanca se estabiliza y Chamberí se suma al club del lujo residencial. La linea que marcan los cinco mil euros por metro cuadrado.
Chamberí, nuevo capricho de las grandes fortunas
La escasez de producto en el barrio de Salamanca está elevando el precio de las viviendas hasta límites insospechados. Un hecho que afecta, como es natural, a los distritos colindantes.
Aunque si alguno sale más beneficiado de esta tendencia al alza es Chamberí. Y de manera especial la zona de Almagro. Cuyos históricos palacios de los siglos XIX y XX son el nuevo objeto de deseo de las principales fortunas.
Más allá de unos precios más competitivos frente a la zona de Salamanca, “la demanda en el distrito de Chamberí viene acompañada por la puesta en marcha de nuevos proyectos de alto standing residencial“, apunta Samuel Población de CBRE.
“Chamberí ha pasado a ser el principal foco de interés por parte de muchos residentes e inversores“, señala Población, “la mejor alternativa a Salamanca, donde no faltan obra nueva ni equipamientos renovados (Parque Canal Isabel II, Teatros del Canal,..)“.
Ello ha provocado que tanto la compra de suelo como los proyectos de rehabilitación se disparen, atrayendo a un público mucho más exigente. Clientes de alto standing.
Los distritos de la capital siguen cotizando al alza
Cuando el precio de la vivienda sube, los barrios exclusivos de Madrid se disparan.
Frente al incremento medio del 0,7% en el mercado de vivienda usada, 19 de los 21 distritos madrileños se revalorizaron entre marzo y abril.
Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, Retiro, Vicálvaro y Villaverde son los tres distritos que más han subido de precio en el último mes. Concretamente un 3,9%.
Mientras que el distrito Centro (+1,5%), Chamartín (+1,3%), Salamanca (+1,15), Chamberí (+0,6%) o Moncloa (+0,2%) también se suman a los incrementos.
El resultado de esta estadística vuelve a dejar en cabeza a Salamanca (5.539 €/m2), con Chamberí (5.055 €/m2) a poca distancia. Y Chamartín (4.913 €), Centro (4.852 €) y Retiro (4.533 €) y Moncloa (4.261 €), cada vez más arriba.
Cinco barrios exclusivos de Madrid en Chamberí
“Entre las zonas más caras del distrito de Chamberí sobresalen Almagro y Trafalgar“, remarca Gonzalo Robles (Uxban). Dos barrios donde las propiedades pueden llegar a cotizar entre los 5.000 y los 7.000 euros por metro cuadrado.
Y aún así, Salamanca sigue resultando bastante más cara que Chamberí. Concretamente, “las transacciones del mercado de segunda mano en la zona de Salamanca están un 15% por encima de las de Chamberí“, señala Robles.
De hecho, mientras las promociones más lujosas de vivienda nueva no supera los 8.500 euros en Chamberí, el precio que se maneja en Salamanca acostumbra a sobrepasar los 10.000 euros. Un 25% más.
No es una moda puntual, sino una tendencia al alza que responde a los límites de la oferta en el centro de Madrid.
Algo que vaticina Paloma Pérez de E&V. “Durante 2018 se alcanzarán los 15.000 euros por metro cuadrado en las zonas prime de la capital“, prevé Pérez.
