Para visitar una vivienda en venta deberás tener varias cuestiones en mente. Para que no se te pierda ninguna, te traemos un registro de todos los puntos indispensables a la hora de realizar la visita. No te pierdas este artículo con los consejos para evitar la improvisación en este momento crucial de la operación de compra.
En este artículo encontrarás:
Comprar una propiedad para vivir es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona o familia. Si se trata de tu nuevo hogar -y no para invertir- todos los pasos son importantes. Recuerda que pasarás allí al menos unos años. Por esto, no debe haber lugar para la improvisación en la visita previa a la operación de compra.
No dejar nada librado al azar, sería la premisa. Por eso en esta nota te contamos un paso a paso esos detalles que hacen a la diferencia. Y al buen vivir en proyección al futuro. Quizás estés en ese momento en que una propiedad ha llamado tu atención porque se adecúa a tus expectativas. Si ese es el caso y ya has contactado al vendedor para concretar la visita, lo que debes hacer ahora es planificar. ¿Por qué planificar? Porque, nuevamente, nada puede quedar en manos de la contingencia.
Visitar una vivienda en venta: tips para comenzar
Ya tienes la vivienda en mente y se adecúa a tus criterios de búsqueda. Has contactado al anunciante para realizar una primera visita. Ahora debes prepararte. Para empezar con la planificación, recuerda que la preparación previa a la visita te permitirá obtener toda la información necesaria para tomar una decisión informada sobre la compra del inmueble. No dudes en hacer todas las preguntas necesarias y evaluar todos los aspectos importantes para ti antes de tomar una decisión final. El vendedor está allí para evacuar todas tus preguntas.
Previamente a la visita en sí, investiga sobre el inmueble. Su ubicación, el tamaño de la vivienda, el número de habitaciones y por ende la cantidad de habitantes, las comodidades disponibles, características del vecindario como la seguridad de la zona, y cualquier otra información relevante que te ayude a sopesar si cumple con tus requisitos.
Ahora sí, haz una lista de preguntas para hacer durante la visita. Algunos ítems a tener en cuenta: los servicios comprendidos, el estado de las instalaciones, el mantenimiento de la propiedad, los vecinos y la vecindad. Ten en mente principalmente las condiciones de venta. Puedes realizar una lista escrita en un papel o en tu móvil sobre todas las preguntas que quieras incluir. Esto te ayudará a no olvidarte de ningún pormenor.
Otra opción es llevar una cámara o grabadora. De este modo podrás registrar imágenes de los detalles de la vivienda. Y revisarlas después. Puedes mostrarles a otras personas para que te den una opinión. También repasar si te ha quedado algo para preguntar en una próxima posible visita. Y, en última instancia, te servirá para comparar con otras opciones luego.
Qué hacer en una primera visita a la vivienda
Buscar una vivienda ideal es tarea ardua. Puede llevarte bastante tiempo, meses por ejemplo, y dedicación. Recuerda que es una decisión trascendental, no es algo que vayas a comprar y desechar al poco tiempo porque no te gusta más. Por eso es muy importante obtener la mayor cantidad de datos específicos sobre la propiedad y no dejar pasar por alto los detalles -los que estén a la vista y los que no- durante la visita. Recuerda también que puedes pedir hacer una segunda o tercera recorrida. Tú eres el cliente, a quien deben convencer para firmar la operación de compraventa.
Entonces, una vez que estés en el inmueble observa detenidamente todo a tu alrededor. Presta atención al estado de las instalaciones, la calidad de los acabados, las instalaciones eléctricas y sanitarias; o sea, examina la estructura general de la propiedad sin dejar de mirar los detalles más pequeños. Recuerda que una pequeña particularidad puede traerte consecuencias negativas después: por ejemplo, un indicio de humedad. Puedes tomar nota de todo lo que veas y consideres positivo o negativo.
Por otro lado, es importante que hables con el vendedor o el propietario. El vendedor puede ser un agente inmobiliario, que de seguro conoce todas las mañas de la vivienda. Trata de obtener toda la información posible. Averigua por el historial de mantenimiento, por ejemplo. Algo que nunca está de más preguntar es el motivo de la venta. Eso puede darte un panorama más acabado de la situación. Debes preguntar también por los plazos de entrega, las condiciones de pago y cualquier otra duda que puedas tener. También por los gastos fijos de la vivienda y de la comunidad.
Otros tips
Algo que no muchos compradores tienen en cuenta es el momento del día para visitar la vivienda en venta. Lo más aconsejable es programar distintas visitas a diferentes horas para evaluar aspectos como la iluminación natural, el ruido del vecindario, el tráfico, entre otros factores que pueden variar a lo largo del día.
Presta atención, entonces, al entorno. No te circunscribas a la propiedad únicamente. Mira aspectos como la proximidad a servicios básicos como transporte público, tiendas, supermercados, parques, escuelas, entre otros. Esto te ayudará a tantear la conveniencia de la ubicación de la propiedad. Recorrer la vecindad antes de la visita suma al conocimiento de la vivienda. Puedes hacerlo en reiteradas ocasiones.
Volviendo al estado del inmueble, en la primera visita puedes preguntar aspectos relacionados con la fecha de la construcción del mismo, cuándo fue la última reforma, qué tipo de revestimientos se utilizaron para suelos y paredes, cuál es el sistema de calefacción, entre otros. Y presta atención a la orientación de la construcción: una vivienda con una orientación solar adecuada permitirá que la luz natural entre en todas las habitaciones durante el día, reduciendo la necesidad de utilizar iluminación artificial y, por lo tanto, ahorrando energía. Además, la radiación solar también puede ayudar a calentar la casa de forma natural, especialmente en invierno.
Conclusión
En resumen, tener en cuenta estos aspectos al comprar una vivienda es muy importante ya que te ayudará a evaluar la posible compra con más precisión y evitar inconvenientes en el futuro. Estaría bien también que puedas hablar con algún vecino que te proporcionará información sobre el barrio, sus condiciones tanto positivas como negativas.
Esperamos que los tips enumerados en este artículo te sirvan como base para formular tu propio recorrido. Recuerda lo que dijimos al principio, comprar una propiedad para vivir es una de las elecciones más importantes que puedes hacer en tu vida. Por lo tanto, debes tomarte el tiempo necesario para realizarlo sin apuros y deliberaciones erróneas.
Desde Oi Real Estate te brindamos un servicio de asesor inmobiliario para que te asista no sólo en visitar una vivienda en venta sino también para evacuar todas tus posibles dudas. Encontrar a ese asesor que te brinde confianza y seguridad en el proceso es nuestra especialidad. Una operación de compraventa es compleja. Sin embargo, nosotros te ofrecemos llevarla de la manera más sencilla y eficaz. En definitiva, se trata nada más ni nada menos que de tu nuevo hogar.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de visitar una vivienda en venta y qué tips poner en marcha. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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