Es posible que después que hayas realizado la compra de una vivienda aparezca algunos vicios ocultos que no viste al momento revisar el estado de la casa.
Los defectos que pueda tener una vivienda a veces son ocultados tras una bella fachada, y aparecen luego de algún tiempo, te preguntarás que hacer en ese caso, ¿cómo y a quién reclamar? ¿Quién debe cubrir los gastos de las reparaciones? Aclara cada una de tus dudas en este artículo.
En este artículo encontrarás:
¿Qué puede representar un vicio oculto en una casa?
Los vicios ocultos son defectos que a primera vista pasan desapercibidos, y que de haberlos visto antes, indudablemente no hubieses realizado la compra, ya que generan gastos y pérdida de tiempo que no esperabas.
Si te das cuenta de que existe algún defecto en la casa que quieres comprar y persistes en la idea de adquirirla, puedes solicitar una rebaja considerando el gasto que genera la reparación del daño o vicio oculto.
Vicios ocultos que suelen conseguirse con mayor frecuencia
Es probable que el vendedor omita la información referente a problemas con la casa para poder venderla mucho más rápido, a continuación, te indicaré alguno de los vicios ocultos que se pueden presentar con mayor frecuencia:
- Humedad causada por filtraciones.
- Goteras en el techo
- Problemas con las conexiones eléctricas o la electricidad en general de la casa.
- Filtraciones causadas por tuberías rotas.
- Problemas en la estructura o grietas en las paredes.
- Mal acabado de la construcción de la casa.
¿Qué puedes hacer si la vivienda que compraste presenta algún vicio oculto?
Es importante determinar la gravedad del desperfecto, en caso de que este sea fácil de solucionar y te permite habitar la casa, o si por el contrario el problema hace imposible habitarla.
En caso de que sea imposible habitar la casa debido a los vicios ocultos, el comprador puede proceder a colocar una demanda en contra del vendedor y hacer que sea devuelto todo el dinero objeto de la compra venta, además puede exigir una compensación por daños y perjuicios.
En caso de que sea posible habitar la casa el comprador puede exigir a través de una demanda judicial contra el vendedor para que este pague el importe correspondiente a las reparaciones.
¿Cómo puedes hacer si el problema del vicio oculto se presenta en una casa de obra nueva?
Cuando el vicio oculto se presenta en una obra nueva de igual manera el comprador puede exigir la devolución del costo de la vivienda, a través de una demanda judicial, pero en contra de todos los involucrados, tanto como el vendedor, el promotor, la empresa constructora entre otros.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo por vicios ocultos en obra nueva?
Cuando se trata de una obra nueva tienes 10 años, desde la fecha en que te fue entregada la vivienda, para presentar el reclamo por cualquier daño o vicio oculto que se presente, que pueda comprometer la resistencia y habitabilidad de la construcción.
Si el problema se encuentra en el edificio donde está la vivienda que compraste tienes un tiempo de tres años para reclamar los daños en las instalaciones o áreas comunes de la construcción. En este caso la empresa constructora se hará responsable por los daños.
Si los problemas se presentan en el acabado de la obra puedes presentar un reclamo en un lapso de un año y de igual forma la constructora se hará responsable por los daños.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo cuando el problema se presenta en una casa de segunda?
Cuando compras una casa a una persona particular y se presentan vicios ocultos, solo tienes seis meses para presentar el reclamo, y mientras antes se haga el reclamo será menos complicado de demostrar que la casa presentaba los daños al momento de comprarla.
En este caso deberás comunicar por escrito al vendedor tu inconformidad con respecto a los vicios ocultos que presenta la casa que acabas de comprar. Deberás notificar los daños y exigir en el escrito el plazo para que el vendedor soluciones los daños.
Si el vendedor acepta la responsabilidad de reparar los daños que presenta la vivienda, entonces este debe proceder en el plazo que le has señalada, si por el contrario el vendedor no se quiere hacer responsable de los daños, deberás proceder a llevar el asunto ante un abogado en Derecho Inmobiliario.
¿Qué requisitos se deben presentar para el reclamo por vicios ocultos en una vivienda?
Si vas a presentar un reclamo por vicios ocultos de la vivienda que acabas de comprar tendrás que cumplir con los siguientes requisitos:
- Es necesario demostrar que el daño o vicio oculto que presenta la estructura de la casa existía antes de la compra, si esto no es posible el reclamo no tendrá efecto. Se recomienda consultar con un profesional para recibir asesoría oportuna.
- También es importante que el problema por el que se está presentando el reclamo sea grave y difícil de solucionar, al punto de que se trate de algo que, de haberlo sabido, no se hubiese efectuado la venta, o en otro caso el monto cancelado tendría que ser inferior a lo que se pagó realmente.
- Si al momento en que el comprador visito la vivienda y se dio cuenta de los daños que existían en esta y sin embargo quiso seguir adelante con la compra de la casa, entonces el reclamo no procederá.
¿Cómo puedo evitar los vicios ocultos en la vivienda que voy a comprar?
La adquisición de una vivienda es de suma importancia, ya que se trata del lugar donde vas a pasar los momentos más importantes de tu vida y la de tu familia. Comprar una casa amerita de la inversión de una buena cantidad de dinero que en muchas ocasiones has tardado años en reunir.
Es por esto que debes ser muy meticuloso al momento de revisar la casa que vas a adquirir, incluso puedes contratar a un experto que te asesore al momento de realizar las visitas a la casa que quieres comprar.
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