En siguiente artículo encontrarás información detallada sobre qué es una vivienda en obra nueva. Además, te indicamos las razones por las cuales puede resultarte beneficioso comprar una propiedad con estas características.
¿Qué es una vivienda en obra nueva?
Una vivienda en obra nueva es aquella que se compra al promotor una vez que la construcción o la rehabilitación está terminada. No están incluidas en esta categoría las propiedades que hayan sido utilizadas de forma continuada (por un plazo igual o superior a dos años) por personas distintas de los adquirentes.
Según Hacienda Pública, solo forman parte de esta clasificación los inmuebles cuya construcción o rehabilitación esté terminada. Esto es, cuando el arquitecto y el aparejador responsables del proyecto expiden el certificado de fin de obra.
Hay que tener en cuenta que los pisos que se adquieren a entidades financieras (bancos) no son considerados nuevos, ya que en realidad han sido previamente vendidos a estas por una promotora. Es decir, aunque sea una vivienda a estrenar, no se la considerada ni tributa como tal.
Ventajas de comprar una propiedad en obra nueva
1. Eliges tu vivienda
Comprar una propiedad en obra nueva te permite elegir cómo quieres que sea tu vivienda. Al tratarse de edificios nuevos puedes escoger la distribución que más te guste. Los inmuebles de nueva adquisición posibilitan participar del diseño mediante la personalización del piso. Puedes seleccionar, dentro de las opciones, según tus necesidades, gustos y tu capacidad económica.
Tienes derecho a pedir los planos de la casa y los detalles de dimensiones, así como a conocer los materiales que se van a utilizar y la distribución de los espacios. Es la opción ideal para acordar con la promotora cómo te gustaría recibir la vivienda.
2. Mayores facilidades de pago
La compra de una vivienda en obra nueva te permite una mayor flexibilidad en el pago. Este tipo de adquisición te permite acceder a plazos y a cuotas fijas, lo cual no es posible con las casas de segunda mano. Además, durante el tiempo que se lleva a cabo la obra, puedes hacer acopio del dinero necesario para la financiación.
3. Residencia a estrenar
Al ser una vivienda a estrenar, no tendrás que heredar las contingencias causadas por los propietarios anteriores. El promotor te entregará la vivienda en un estado impecable. En el caso de una vivienda nueva, la propiedad estará recién construida y sus instalaciones estarán en condiciones inmejorables para su uso.
Asimismo, los pisos a estrenar son construidos con materiales de primera calidad y con acabados de última generación. Todas estas virtudes te garantizan la perdurabilidad del piso, que se conservará en el tiempo.
4. Disfrute de zonas comunes
La mayoría de las ventas de este tipo de inmueble suelen estar localizadas en zonas residenciales o en urbanizaciones que incluyen zonas comunes. Estas te permiten disfrutar de los jardines, las áreas infantiles, las pistas deportivas y las piscinas. Es muy difícil encontrar estas amenities en pisos de segunda mano.
5. Garantías
Adquirir un piso de obra nueva incluye hasta tres tipos de garantías que cubren: los defectos de acabados (un año), los de elementos constructivos (tres años) y los de elementos estructurales (diez años). Además de estos resguardos, los contratos de compraventa incluyen una serie de cláusulas que facilitan las reclamaciones si el promotor no ha cumplido con lo prometido.
6. Facilidad de aparcamiento y ahorro energético
La mayor parte de las viviendas en obra nueva se encuentran en las afueras o en barrios en expansión. En estos lugares, encontrar aparcamiento suele resultar bastante más sencillo que en el centro de las grandes ciudades. Además, el precio de las plazas de garaje no suele ser tan prohibitivo.
Por otra parte, las viviendas nuevas están construidas con materiales que ofrecen un mayor aislamiento térmico y acústico. Esto se encuentra acreditado en el certificado de eficiencia energética, el cual es obligatorio.
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