A la hora de llevar a cabo una venta inmobiliaria, existen una serie de trámites que, como vendedor, debes afrontar antes de hacer entrega de la vivienda al nuevo propietario. En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de los trámites necesarios para la venta de un piso del 2021 en adelante.
CONTENIDO ACTUALIZADO
Existen una serie de trámites que deben realizarse antes de llegar a aquel momento en el cual le entregas las llaves de tu piso al comprador ideal. Si estás pensando en realizar una venta inmobiliaria este año, es importante que conozcas cuáles son. De esta forma, estarás más preparado que nunca para vender tu piso de la manera más rápida y sin trabas.
A continuación te contamos cuáles son los trámites necesarios para concretar la venta de un piso del 2021 en adelante. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los trámites necesarios para concretar la venta de un piso?
Revisión de los títulos de propiedad
En primer lugar, es importante que te ocupes de revisar si posees todos los títulos legales correspondientes para vender la propiedad. A través de ellos, podrás certificar que la vivienda es tuya. Estos son los documentos que debes reunir o solicitar:
- La copia de la escritura en donde conste que eres el propietario
- Una copia de la partida del inmueble o certificado literal: Este es el documento que te permitirá demostrar que realmente eres el propietario. También, que el bien está libre de condicionamientos que impidan la venta (como una hipoteca o una demanda). Debes solicitar esta documentación en los Registros Públicos. Es importante verificar que esté actualizado y que tus nombres estén bien escritos, como también que tus identificaciones sean las correctas.
- Un certificado de parámetros urbanísticos, en caso de que lo que vendas sea un lote o cualquier lugar en donde pueda iniciarse una construcción. Este documento también es entregado por Registros Públicos y en él se detalla qué se puede construir y qué no.
Vale la pena aclarar que, para concretar una venta, tu inmueble debe estar saneado física y jurídicamente. Si bien existen casos en los cuales se negocian viviendas con problemas jurídicos o sin independizar, es una acción que puede perjudicarte gravemente.
Trámites de tasación del piso
El siguiente paso, una vez que cuentes con todos los títulos de propiedad en orden, es el de la tasación. La realización de este trámite es lo que luego te brindará la tranquilidad necesaria para negociar con tus posibles compradores.
Aunque hay sitios web en donde puedes solicitar una evaluación del valor de tu propiedad, lo mejor es que te contactes con un agente inmobiliario de confianza. Ellos tienen experiencia en el mercado y lo conocen como nadie, por eso pueden valorar tu propiedad de manera gratuita. Es útil también no quedarse con una sola opinión. Intenta consultar con varios agentes y compara las diferentes tasaciones que obtengas por parte de ellos.
La fijación de este precio real de mercado (PRM) te permitirá lograr que tu propiedad salga a la venta con un precio justo y acorde al del resto de las viviendas de tu zona, a las ventas recientes en tu manzana y a las virtudes y debilidades de tu inmueble.
Tramitación de un poder
Hay muchos casos en los cuales el propietario desea o necesita delegar la venta de su inmueble en otras manos. Si no cuentas con tiempo para encargarte de todo lo que implica vender una propiedad, si te encuentras lejos del domicilio en el cual se encuentra esta vivienda, o si simplemente crees que lo mejor es dejar todo en manos de un profesional, lo que debes hacer es tramitar un poder.
Al firmar un documento como este, estarás autorizando a tu agente inmobiliario de confianza para que negocie la venta de la propiedad y que proceda tal como tú lo harías. Es importante, en estos casos, ser cauto. Sólo extiende un poder cuando realmente confíes en esa persona y autorízala únicamente a actuar sobre ese bien en particular.
Pago de arbitrios municipales e impuesto predial
Para seguir avanzando debes saber que, el pago de los arbitrios municipales y el impuesto predial correspondiente, son trámites de carácter obligatorio a la hora de vender una propiedad.
Es importante que, a la hora de poner en venta tu propiedad, tengas a mano el último recibo del Impuesto a los Bienes Inmuebles (IBI) y el último recibo de la cuota de comunidad, entre otros tributos. Es tu deber hacerte cargo de ellos hasta el último mes en el que seas propietario de la vivienda.
En cuanto al predial, otro impuesto que también grava la propiedad sobre los bienes inmuebles, también debe estar al día al momento de concretar la compraventa inmobiliaria. Para certificarlo, debes aportar una declaración jurada respecto del pago.
Trámites de firma de promesa de compraventa del piso
Una vez que realizaste todos los trámites anteriores y lanzaste la propiedad a la venta, es esperable que aparezca un comprador. Si todo marcha bien, es posible que deseen firmar una promesa de compraventa, que puede ser un contrato de reserva o un contrato de arras.
¿Para qué sirve este documento? Al ser firmada por vendedor y comprador, la promesa de compraventa le asegura a él que la propiedad no seguirá siendo mostrada a otros interesados, y a tí, que hay una intención de compra por parte del firmante. Su principal objetivo es comprometer a las partes a terminar el negocio.
En el documento se dejan asentados los aspectos básicos del trato: qué tipo de propiedad es, dónde se encuentra, quién o quiénes son sus dueños, quiénes son los compradores, el precio que se pactó, cómo se abonará y cuándo se entregará el bien. También, qué ocurrirá si la venta no se concreta: por ejemplo, qué multas por penalización se aplicarán. En caso de que hubiera un crédito hipotecario de por medio, también se especifica cómo proceder a la anulación del negocio si el crédito no es aprobado.
Firma de la escritura pública de compraventa del piso
Una vez firmada la promesa de compraventa, sólo queda cumplir con el trato y avanzar con la firma de la escritura pública. Para llevar a cabo este paso, es necesario contar con la presencia de un notario. En este artículo te contamos cuáles son los beneficios de contratar a uno.
Este es el momento en el cual debes presentar gran parte de la documentación y acreditar gran parte de los trámites de los cuales te hablamos. Cuando acudas a firmar la escritura pública de compraventa debes presentar: un documento de identidad válido, el título de propiedad de la vivienda, una nota informativa sobre cargas, el certificado de gastos comunitarios, el último recibo del IBI, el Certificado de Eficiencia Energética y la Cédula de Habitabilidad. En este artículo te especificamos mejor de qué se trata cada uno de ellos.
Trámites de inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad
Una vez firmada la escritura pública de compraventa, el último paso consiste en inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este trámite puede ser realizado directamente por los involucrados o por el notario, siempre y cuando se lo soliciten.
Este trámite te permitirá terminar de acreditar ante el Estado que ya no eres propietario del inmueble, por lo cual, dejarás definitivamente de ser el responsable por los impuestos municipales y demás cargas impositivas relacionadas a la vivienda.
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