Madrid es una ciudad que concentra numerosos atractivos para inversores inmobiliarios. Para vender un edificio en Madrid es importante contar con cierta información acerca de los pasos previos a la formalización de la venta. En este artículo de OI REAL ESTATE veremos la información previa y la documentación requerida para realizar una venta de estas características.
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En este artículo encontrarás:
Información básica requerida para vender un edificio en Madrid
Para dar comienzo a los procesos requeridos para vender un edificio en esta ciudad debes contar con cierta información esencial. Decimos que es esencial dado que la misma debe serle ofrecida a los futuros interesados en la compra del inmueble.
Estos datos fundamentales que deben obtenerse para vender un edificio en Madrid son: la ubicación del inmueble, su año de construcción, la catalogación del patrimonio, las posibles afectaciones urbanísticas. También debe contarse con información acerca de si el inmueble forma parte de algún plan de mejora urbana (PMU). Otro dato importante que debemos tener es el número de referencia catastral. Éste, además, nos puede aportar muchos de los datos que nombramos anteriormente.
Número de referencia catastral
El número de referencia catastral es un identificador oficial que tienen todos los bienes inmuebles de España. Se trata de códigos alfanuméricos asignados por el Catastro. Cada bien inmueble tiene un código único.
Con este número de referencia catastral se puede acceder a muchísima información sobre el inmueble. Entre los datos que nos aporta se encuentran: el punto de ubicación exacto de la vivienda dentro de la cartografía catastral, la superficie exacta en metros cuadrados, la superficie construida, el año de construcción del inmueble, su porcentaje de participación en la parcela, etc.
Contar con esta información esencial permite que se agilicen los futuros procesos de negociación y compraventa.
Documentación para acreditar la propiedad del edificio
Otra cuestión fundamental para tener en cuenta a la hora de vender un edificio en Madrid es contar con la documentación que prueba que se posee la propiedad del mismo. Esto es indispensable para realizar una compraventa inmobiliaria.
La escritura de la propiedad y la nota simple son los documentos que permiten acreditar la propiedad de un inmueble.
La escritura de la propiedad
Se trata de un documento autorizado por un notario que, conforme a la ley, certifica la posesión de un inmueble. Representa el título de propiedad de un inmueble, informando acerca del propietario o propietarios del mismo. Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Para disponer de esta escritura y que tenga validez la firma del boleto de compraventa debe haber sido realizada ante escribano público, con la firma de los certificados y en papel timbrado.
La nota simple
Se trata de un documento emitido por el Registro de la Propiedad. En él se encuentran los datos más importantes del inmueble. Posibilita probar al comprador quién es el propietario del inmueble. Aporta ciertos datos como:
Las características principales del inmueble. Entre ellas podemos nombrar: la localización, la superficie construida y el número de referencia catastral
Información sobre el propietario o propietarios del inmueble. Como dijimos con anterioridad permite probar quienes son los propietarios del inmueble, aportando información sobre ellos.
Si la vivienda está sujeta a cargas. Esto implica aportar información acerca de deudas, embargos, demandas o contratos de alquiler que puedan recaer sobre el inmueble. Además se precisan los impuestos pendientes de pago si es que los hay.
Asientos de libro diario presentados y pendientes de despacho. Esta sección de la nota simple informa si ha habido alguna presentación de documentos para inscribir sobre el inmueble. Incluye todos los documentos pendiente, que se encuentran en trámite.
Vender un edificio arrendado en Madrid es posible
En España es posible vender un inmueble que esté siendo arrendado. Esto no afecta la instancia de negociación ni la efectuación de la compraventa. Además, la situación planteada no impacta en el valor de la propiedad. Sin embargo, en estos casos, se deberá tener acceso y poner a disposición información acerca del contrato de arrendamiento.
Para acceder a más información acerca de la venta de un edificio que esté siendo arrendado es recomendable la lectura de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Esta ley regula los arrendamientos de propiedades urbanas que se destinan a la vivienda o a sus diversos usos. Particularmente es importante conocer la reforma del artículo 14 de dicha Ley. Esto se debe a que allí se encuentra especificado el tiempo que la persona adquiriente de una vivienda arrendada debe atenerse a las condiciones del contrato de alquiler.
Tasación de un edificio para vender
Antes de negociar la venta de un edificio y posteriormente formalizar la venta a través de la firma del contrato de compraventa deberá determinarse un precio de venta orientativo. Se trata de un precio orientativo dado que no necesariamente va a coincidir con el precio definitivo. Este último dependerá de cómo se lleve a cabo el proceso de negociación y será con el cual se cierre la operación de compraventa.
Determinar el precio de venta de un edificio no es una tarea sencilla. Lo recomendable es realizar un estudio de mercado mediante el cual evaluar el contexto económico y teniendo en cuenta las normas municipales que rigen en Madrid en materia de vivienda. Debido a la complejidad que supone la tasación de un edificio lo aconsejable es recurrir a una agencia que cuente con experiencia para ofrecer una tasación profesional.
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