¿Necesitas liquidez debido a problemas económicos, te quedaste sin empleo o necesitas hacer frente a una gran gasto inesperado? En cualquiera de estos casos, podrás vender tu casa y seguir viviendo en ella. De esta manera, encontrarás la solución que necesitas. ¡Sigue leyendo que aquí te brindamos más información al respecto!
En este artículo encontrarás:
Si estas en una situación económica compleja y necesitas liquidez , esta podría llegar a ser una opción favorable. Es una alternativa que es poco conocida: la de vender la casa y seguir viviendo en ella.
Cuando los propietarios deciden vender la vivienda para obtener liquidez, deben buscar de manera inmediata otro alojamiento. Algunos eligen comprar una propiedad de menor valor y otros, directamente, optan por mudarse a una vivienda de alquiler. En cualquiera de estos casos, los compradores querrán trasladarse al inmueble inmediatamente después de haber firmado el contrato de compraventa. Por lo tanto, el antiguo propietario deberá despedirse para siempre de la que fue su casa. Pero ¡atención! Si te encuentras en esta situación debes saber que existe una alternativa: la de vender solamente la nuda propiedad. De esta manera, podrás vender tu casa y seguir viviendo en ella.
La mejor opción para vender si eres jubilado
Te sientes agotado, muy cansado, pero con ganas de experimentar nuevas aventuras. El esfuerzo de años de trabajo ha provocado que tengas una vejez en tu casa, para disfrutar del descanso, de las visitas familiares, un lugar en el que puedas disfrutar de lo que te resta de vida; que puede ser muchísima si se la sabe aprovechar.
No obstante, es común que el dinero que recibas de tu jubilación no sea suficiente para salir a buscar nuevos desafíos y surja el planteamiento de estrategias para obtener dinero. Con él, puedes viajar a dónde quieras, comprarte algo que deseas hace mucho tiempo o solamente darte la posibilidad de tener una mejor calidad de vida.
Si ya pensaste en todas las alternativas que se te vienen a la cabeza y ninguna te propone disfrutar y al mismo tiempo generar ingresos, la nuda propiedad es tu trampolín hacia la victoria.
Vender tu casa y continuar viviendo en ella: es posible?
Con la nuda propiedad, puedes conseguir dinero y no tienes que dejar la casa en la que tantos recuerdos has visto nacer. No es normal escuchar las palabras vender y permanecer en una misma oración, pero aquí se rompe la regla.
Puede resultar triste vender la casa, siendo un adulto mayor. Ver cómo desaparecen los recuerdos, cómo debes adaptarte a un ambiente más pequeño, con cosas que no forman parte de tu cotidiano; sí tienes la posibilidad de vivir en tu casa hasta tu último aliento, debes disfrutarlo.
La nuda propiedad permite que vendas tu casa y que vivas en ella, hasta tu final en este camino de la existencia. Es una bella oportunidad, porque puedes conservar tu lugar y ganar dinero que destinarás a lo que quieras.
¿Qué beneficios tiene quien compra una nuda propiedad?
El comprador que tiene en sus manos una nuda propiedad, está tocando oro. Por un precio muy bajo, puede ser propietario de una casa, sin mayores inconvenientes para su futuro.
Para comprar una casa en estas circunstancias es necesario tener visión, pensar a largo plazo, observar cuáles son las ventajas que se pueden obtener con el simple hecho de comprar una vivienda.
Tener un poder adquisitivo que permita la compra de una casa puede demorar años de esfuerzo y mucho trabajo. La nuda propiedad hace posible una venta por un bajo costo, una casa que podrás disfrutar en tu futuro próximo y a la vez, habrás ayudado a una pareja a vivir sus últimos días en un entorno más feliz y sin tener tantas preocupaciones.
Volvamos al principio:¿Qué es la nuda propiedad?
El pleno dominio de un inmueble puede dividirse en dos: el usufructo y la nuda propiedad. La primera parte hace referencia al derecho al uso de una vivienda ajena. La segunda se refiere a la propiedad del bien en sí misma.
Para ser más específicos, podríamos decir que, cuando tú compraste el inmueble, te hiciste dueño de su pleno dominio. Pero si necesitas obtener liquidez porque estás atravesando dificultades económicas, puedes vender la nuda propiedad (es decir, la titularidad del bien), pero conservar el usufructo (es decir, el derecho a vivir en el inmueble).
Cabe aclarar que el usufructo tiene una fecha de expiración. En general, se refiere al momento de la muerte del usufructuario. En otras palabras, si decides vender el inmueble, pero continuar viviendo en él, podrás disfrutar del derecho a su uso durante toda tu vida. Posteriormente, el comprador se convertirá en el dueño del pleno dominio de la vivienda.
¿Cómo se formaliza la operación para vender tu casa y seguir viviendo en ella?
Las condiciones de formalización de la venta de la nuda propiedad son las mismas que al vender una vivienda. El dinero procedente de la operación podrá recibirse en un único pago o a través de rentas que durarán lo que dure el usufructo.
De esta manera, podrás obtener liquidez manteniendo el derecho al use de la vivienda. Pero, además, te ahorrarás los gastos de la comunidad y las derramas, puesto que serán responsabilidad del propietario de la nuda propiedad.
Ahora bien, el comprador también obtendrá un beneficio de esta operación. A grandes rasgos, estará invirtiendo en una propiedad que promete aumentar su valor con el transcurso de los años. Por lo tanto, cuando el comprador se transforme en el propietario del pleno dominio, podrá venderla por un precio mucho más alto del que le costó.
En este sentido, es importante hacer una aclaración. Suele pensarse que el precio de la vivienda nunca baja. Pero tanto la crisis del 2008 como la situación extraordinaria que enfrentamos en este 2020 demostraron que esta afirmación es parcialmente cierta. En efecto, existe la posibilidad de que la vivienda se devalúe. Es por ello que el precio de venta de la nuda propiedad suele estar bastante por debajo del precio de mercado de la vivienda. En definitiva, el comprador asume un riesgo con la operación y eso tiene un coste.
Por último, debemos destacar que los únicos que podrían verse perjudicados por esta operación son los herederos, ya que, al vender la nuda propiedad, la vivienda deja de ser patrimonio de la herencia. Además, a diferencia de lo que ocurre con las hipotecas inversas, esta operación es irreversible.
El nudo propietario también puede vender su titularidad
Si el nudo propietario necesitara liquidez en el futuro, podría vender o hipotecar la nuda propiedad. En este caso, el nuevo comprador pasaría a ocupar su lugar. Pero deberá respetarse siempre el derecho al use de la vivienda que tiene el usufructuario.
Ahora bien, ¿por cuánto puede venderse la nuda propiedad? Eso está regulado en la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Allí se especifica que “el valor del derecho de nuda propiedad se computará por la diferencia entre el valor del usufructo y el valor total de los bienes”.
Se añade también que, si el usufructo es temporal, su valor será del 2% por cada año de duración, aunque con un límite del 70%. Si el usufructo es vitalicio, en cambio, tendrá un valor de:
- El 70% del coste total de los bienes cuando el usufructuario tenga menos de veinte años
- A partir de los veinte años de edad, el valor será del 70% menos un 1% por cada año extra, con un límite del 10%.
Cuáles serán los impuestos con la venta de la nuda propiedad
Este trámite debe ser realizado frente a un notario. Además tendrá que ser inscripto ante el Registro de la Propiedad, debido a que sin el derecho de real usufructo oponible erga omnes (que significa respecto de todos) no tendrá validez.
Es importante que tengas en cuenta que es una operación comercial, por lo que existen diferentes impuestos que deberán afrontar tanto comprador como vendedor. Otro punto importante, es que en el día a día, el vendedor tendrá una menor carga impositiva, ya que solo se hará cargo de los gastos de consumo diario de la vivienda respecto a los servicios y el nudo propietario abonará el resto.
Impuestos que abonará el vendedor
- IRPF: esta venta, representará un cambio en el patrimonio y se encontrará sujeta al IRPF, ya que en él se gravan los aumentos en el patrimonio. Esto sucederá siempre que no sea una vivienda habitual, ya que en este caso, quedará exento de tributar el 100 por ciento de la posible ganancia patrimonial que obtenga por dicha transacción.
- Impuestos de rentas percibidas por el vendedor: aquellas personas que sean mayores de 70 años, se encontrarán exentos de tributar un 92 por ciento de las percepciones, como rentas vitalicias. En cuanto a las rentas temporales oscila entre un 75 y 88 por ciento, dependiendo del plazo de cobro de la renta.
- Plusvalía: En cuanto a este tributo, deberá ser abonado. Existen ocasiones en las que es posible que se llegue a un acuerdo con el nudo propietario para que él asuma esta liquidación.
Impuestos que asumirá el comprador:
El comprador deberá hacer frente a dos impuestos, por un lado el IRPF y por el otro el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Este último tributo debe pagarse en dos momentos. Uno al adquirir la nuda propiedad y el otro al momento de extinción del derecho del usufructuario.
¿Es posible comprar solo la nuda propiedad de una vivienda?
La respuesta a esta pregunta es si, se puede comprar la nuda propiedad de una vivienda. Se trata de una opción que por lo general no se tiene en cuenta hasta que te la encuentras al momento de buscar vivienda.
Ventajas de comprar la nuda propiedad de la vivienda
Comprar la nuda propiedad de la vivienda tiene sus ventajas a comparación del pleno dominio. El principal punto a favor se encuentra en el valor. Es posible obtener grandes rebajas sobre el coste de mercado de la vivienda si únicamente adquieres la nuda propiedad. Para ser precisos, podrás comprar entre un 30% y un 50% más barato. El descuento puede variar dependiendo de las condiciones del usufructo o bien, si se pacta o no un alquiler. A cambio, será necesario esperar para poder utilizar la vivienda.
Esta puede tratarse de una buena opción para comprar una vivienda de segunda mano si dispones de tiempo, no te molesta esperar y lo que más te interesa es el valor. Ten en cuenta que, es fundamental dejar todo bien aclarado en el contrato de compraventa.
Solicitar una hipoteca por la nuda propiedad
Una de las preguntas más frecuentes a la hora de comprar la nuda propiedad de una vivienda es qué sucede con la financiación. Las entidades bancarias conceden hipotecas para comprar la nuda propiedad de la vivienda. Es posible hipotecar la nuda propiedad, sin embargo, no el usufructo. Ten en cuenta que el usufructuario no es el dueño de la vivienda.
Podemos encontrar préstamos hipotecarios para la compra parcial de la vivienda. La diferencia con una hipoteca al uso es que el préstamo solo afecta a la nuda propiedad y eso puede verse reflejado en el coste de tasación de la vivienda en la hipoteca.
En todo caso, los préstamos hipotecarios sobre la nuda propiedad no representan una operación excepcional. Este tipo de compraventa crece a pasos agigantados, a un ritmo del 52% durante los últimos años. Es por esto que las entidades se han habituado a cubrir este tipo de situaciones.
Si tienes la posibilidad de comprar la nuda propiedad de una vivienda, ya sea para usarla en un futuro como tu residencia habitual o bien, como inversión a largo plazo, es posible encontrar una hipoteca para financiarla.
Vender tu casa y seguir viviendo en ella: ¿Quién paga las reformas?
Cuando tienes el derecho al usufructo, puedes alquilar la vivienda y obtener una renta adicional, por ejemplo. Sin embargo, en lo que respecta a las reformas, el Código Civil establece que será del usufructuario la obligación de conservar la forma y sustancia del inmueble. Por lo tanto, será este quien asumirá los costes de las reformas ordinarias que sean necesarias. Ahora bien, si las reformas fueran extraordinarias, será responsabilidad del nudo propietario llevarlas a cabo.
Por último, si tu como usufructuario realizaras alguna reforma importante sobre la propiedad, al finalizar el usufructo podrás reclamarle el incremento del valor de la vivienda al propietario.
En definitiva, podrás vender tu casa y seguir viviendo en ella a través de la venta de la nuda propiedad. De esta manera obtendrás la liquidez que necesitas, pero no recibirás la misma cantidad de dinero que obtendrías por vender el pleno dominio.
¿Tienes más inquietudes? Puedes dejárnoslas en comentarios. Si quieres vender tu piso o necesitas liquidez, ¡no dudes en contactarnos! Encontraremos la mejor solución para ti.
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