Vender un local comercial puede ser una excelente alternativa para reinventarse frente a la baja demanda que presentan actualmente este tipo de inmuebles. Por eso, en este artículo te facilitamos una guía para que puedas realizar la operación sin contratiempos y obtener el máximo rédito económico. ¡Toma nota!
En este artículo encontrarás:
La tecnología sigue expandiéndose. Y, con ella, las acciones de los consumidores se llevan a cabo cada vez más por canales online y menos por los presenciales. Esta transformación radical en el modo en que se realizan las compraventas está generando una consecuencia directa sobre los locales comerciales. Las grandes compañías como Inditex, por ejemplo, están reduciendo gradualmente la cantidad de tiendas físicas mientras aumentan el presupuesto destinado al comercio online. Si bien esta tendencia se viene observando desde hace algunos años, el coronavirus ha logrado acelerar la digitalización de la economía. En efecto, se prevé que la demanda de locales comerciales se reducirá considerablemente en los próximos años.
Frente a ello, cualquier propietario de un local comercial puede elegir entre varias alternativas para obtener un rédito económico del inmueble. La primera es conservarlo para abastecer a la pequeña demanda que continuará existiendo a pesar de la revolución digital. La segunda consiste en transformar el local comercial en una vivienda. Y la tercera se refiere a vender la propiedad y reinvertir ese dinero en otro activo. En este artículo haremos hincapié sobre esta última alternativa.
Como sabemos que no es una tarea fácil, decidimos mostrarte cuáles son los trámites y procedimientos esenciales para que puedas realizar la transacción de manera rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!
Paso a paso para vender un local comercial
La mejor manera de proceder con la venta de un local comercial es establecer un orden en los procedimientos. Solo así lograrás no olvidarte de ningún aspecto que pueda retrasar la operación a posteriori. Por eso, hemos diseñado esta guía. ¡Estamos convencidos de que te será de gran utilidad!
Primer paso: establece el precio de venta
Definir el precio de venta es uno de los pasos más complejos en el proceso de compraventa. A menos que se cuente con el asesoramiento adecuado. Existe una premisa que ha de ser respetada: si quieres vender el inmueble rápido, debes establecer un precio justo. En ocasiones, esto puede significar que el precio de venta sea inferior al valor de compra que asumiste en el pasado. Pero un precio desorbitado reducirá el interés de los compradores y alargará el tiempo de venta de la propiedad.
La mejor manera de establecer un precio justo es solicitando una tasación online gratuita. Para hacerlo, deberás disponer de alguna información básica sobre el inmueble como su superficie, su distribución, su antigüedad y su ubicación.
También podrías comparar la propiedad con otras de similares características y usar esta última como referencia para establecer el precio de venta. Pero no te recomendamos definir su valor sobre la base de esta única variable, puesto que se refiere a criterios subjetivos. En efecto, podrías elegir un precio de venta inferior al que le corresponde a tu propiedad. En consecuencia, obtendrías pérdidas económicas por la transacción, en lugar de ganancias.
Segundo paso: calcula los costes de la venta
Para asegurarte el éxito de la operación, es importante que conozcas cuáles serán los costes y los impuestos que deberás afrontar luego de vender el local comercial. A continuación, te detallamos cuáles son los principales costes y te ayudamos a calcularlos.
Impuestos
Gastos
Tercer paso: ¡reúne toda la documentación!
Reunir la documentación necesaria antes de vender el local comercial es imprescindible para que la operación pueda realizarse de forma rápida y sencilla. A lo largo del proceso de compraventa, tanto el comprador como el notario te solicitarán estos documentos. Por eso será mejor tenerlos preparados de antemano. Pero ¿cuáles son?
- Escritura de la propiedad: permitirá verificar que eres el legítimo propietario del inmueble y que estás en condiciones de venderlo.
- Nota Simple: este documento es emitido por el Registro de la Propiedad. Certifica no solo la titularidad del inmueble, sino también las cargas y servidumbres que puede tener la propiedad.
- Estatutos de la Comunidad: si el local comercial está sujeto a la Ley de Propiedad Horizontal, este documento le permitirá corroborar al comprador si existe alguna limitación que afecte a las actividades que se realizan en el inmueble.
- Gastos comunitarios o derramas: Para evitar trasladarle deudas el futuro propietario, se deberán presentar las últimas actas de la comunidad y los gastos correspondientes. En efecto, en el momento de la firma de la escritura de compraventa, el notario te pedirá un certificado de la comunidad donde conste que estás al corriente de pago.
- Recibos del IBI: También te pedirán la copia del último recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles. De esta forma quedará demostrado que estás al corriente de pago en el momento de realizar la compraventa.
- Documentos que acrediten el estado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
Por último, será necesario que el comprador informe al Ayuntamiento correspondiente sobre el estado urbanístico, los usos y las licencias con las que cuenta el local comercial. Para ello, se puede solicitar un certificado de usos y aprovechamiento urbanístico que suele tardar un mes en expedirse.
¡Ya estás listo para vender tu local comercial!
Luego de seguir estos tres simples pasos, ya estarás en condiciones de vender tu local comercial. Eso sí, procura publicitarlo en internet de manera correcta y realizar visitas profesionales al inmueble para aprovechar cada oportunidad de venta. Incluso, si lo deseas, podrás contactar con un profesional inmobiliario para que se encargue de todo el procedimiento.
Ahora bien, solemos recibir solicitudes de información en donde los propietarios de locales comerciales nos preguntan sobre algunas inquietudes antes de proceder con la venta. La más común de ellas se refiere a si puede venderse un local comercial que está alquilado. Analicemos la respuesta.
¿Puedes vender tu local comercial si está alquilado?
Cuando una propiedad está alquilada, hay dos aspectos fundamentales que deberás tener en cuenta. El primero es que el inquilino tiene el derecho de adquisición preferente sobre el local comercial, salvo que se haya realizado una renuncia expresa. Esto significa que el arrendador tendrá prioridad en comprar el inmueble si así lo desea.
Ahora bien, si este no fuera el caso y se decide vender el local comercial a un tercero, el contrato de arrendamiento deberá respetarse. Es decir que el nuevo propietario estará obligado a continuar con el alquiler hasta la fecha de finalización que se indique en el contrato. En este caso, también debería facilitársele al comprador la copia del contrato de arrendamiento y el comprobante de que la fianza está depositada en el organismo correspondiente. Además, tendrás que demostrarle al comprador que el inquilino está al corriente de pago hasta la fecha de la compraventa.
Ahora ya tienes toda la información que necesitas para vender tu local comercial.
¿Quieres recibir asesoramiento profesional para llevar a cabo la transacción? En OI REAL ESTATE te estamos esperando para acompañarte a lo largo del proceso. ¡Llámanos y concertemos una cita!
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