Contar con un activo inmobiliario ha sido durante mucho tiempo una buena manera de asegurarse una propiedad de la que disponer pasados los años. Pero ¿qué pasa cuando llegamos al final de nuestra vida y no tenemos a nadie a quién dársela en herencia? En este artículo te contaremos sobre la nueva tendencia que pisa fuerte en el mercado inmobiliario
Vender la nuda propiedad es una tendencia que sigue al alza en España. Consiste en poner a la venta la vivienda habitual, pero el comprador debe aceptar la condición de que los antiguos propietarios puedan seguir viviendo en ella hasta que fallezcan.
En países como Francia o Italia es una práctica muy arraigada, y ahora comienza a cobrar protagonismo en nuestro país. Este procedimiento permite al propietario, -que normalmente es de avanzada edad-, vender su inmueble a un tercero sin necesidad de tener que abandonar su hogar.
Vender la nuda propiedad proporciona múltiples ventajas tanto para el vendedor como el comprador. Para el primero, supone un gran aporte de dinero para poder vivir mejor el resto de sus años de vida, por ejemplo, tras la jubilación. También permite finiquitar la hipoteca si todavía no se ha terminado de pagar y además, es un buen antídoto contra la soledad que sufren miles de ancianos en España.
Para el comprador, puede suponer la adquisición de un activo inmobiliario por un precio muy inferior al de su valor de tasación, lo que es una buena opción si se desea adquirir una vivienda como inversión a largo plazo.
Este nuevo modelo de negocio está ganando cada vez más adeptos a lo largo y ancho de la península. Hay que tener en cuenta que en el patrimonio inmobiliario se encuentra aproximadamente el 85% del ahorro de las personas mayores en España. Es por eso que, debido también a las pensiones precarias, muchos ancianos se están decantado por esta opción para poder mejorar sus ingresos y con ello su calidad de vida.
El perfil del vendedor de la nuda propiedad suele ser el de una edad comprendida entre los 75 y 80 años. Otro dato importante es que generalmente no tienen hijos pero si necesidades económicas. Otro caso habitual es el de personas que no pueden seguir viviendo solas y no aceptan pasar sus últimos días en una residencia para ancianos.
La nuda propiedad: una nueva tendencia
Vender la nuda propiedad es una transacción completamente legal en España. Este tipo de operaciones tienen todas las garantías, al estar escrituradas ante notario. Además, al igual que en cualquier compraventa, el importe total del precio establecido para la venta del inmueble se recibe en el acta notarial. Debido a ello, el vendedor podrá seguir disfrutando de su casa y además recibir la compensación económica en un solo plazo.
Una vez ha sido formalizada la venta, el vendedor verá como sus gastos se reducen a pagar las facturas de los suministros básicos tales como agua, luz o gas, así como de las cuotas de la comunidad. Por otra parte, el inversor se encargará de pagar el IBI, derramas y otro tipo de gastos extraordinarios.
Otra ventaja que puede tener el vendedor de la nuda propiedad es que, si no desea continuar viviendo en la casa, puede arrendarla a un tercero sin permiso del propietario. Los beneficios obtenidos son íntegramente para él.
Aun así, la venta de la nuda propiedad es un concepto para el que es necesario tener un amplio conocimiento sobre el mercado inmobiliario. El inversor debe ser consciente de los riesgos que acepta.
Por ejemplo, una vez que se extinga el usufructo y el nuevo propietario tenga el dominio completo del inmueble adquirido, deberá pagar de nuevo los actos jurídicos documentados por el valor real que tenga en ese momento la vivienda, que es aproximadamente un 2% sobre el valor de tasación.
Por todos estos motivos, este tipo de transacciones se encuentran hoy como una nueva tendencia en el mercado inmobiliario, que parece ha llegado para quedarse.
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