Si estás atravesando un proceso de divorcio y no sabes cómo proceder, no te preocupes. En este artículo te contamos cómo y en qué circunstancias puedes vender tu casa tras el divorcio.
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Divorciarse es, de por sí, una situación difícil de afrontar. Pero además de las implicaciones emocionales, los divorcios traen asociada mucha burocracia, principalmente a la hora de decidir qué hacer con la vivienda habitual. Pero antes de tomar una decisión al respecto, deberás saber cuáles son las posibilidades en cada caso. Y, para ello, se habrá de considerar:
- El tipo de régimen matrimonial.
- La existencia o no de hijos menores de edad en la pareja.
El régimen económico matrimonial
El tipo de régimen es el primer aspecto a considerar para decidir si vender o no tu casa tras el divorcio. Este régimen habrá sido pactado entre ambos cónyuges antes de la celebración del matrimonio. Pero al momento de su disolución, será este quien determine la forma de repartir los bienes.
Según el código civil existen, entonces, dos tipos de regímenes.
Régimen de bienes gananciales
A partir del momento en que los cónyuges se casan bajo el régimen de bienes gananciales, todos los beneficios, deudas y ganancias adquiridas serán repartidas entre ambos miembros de la pareja. Es decir que, si el matrimonio decide comprar una casa, la propiedad les pertenecerá a ambos.
Régimen de separación de bienes
Este tipo de régimen implica que cada miembro de la pareja mantendrá la propiedad de sus bienes, independientemente del matrimonio. Es decir que, si uno de los cónyuges hubiera comprado una propiedad antes de la celebración del matrimonio, luego del divorcio el inmueble le seguirá perteneciendo a quien la hubiera adquirido.
Hijos menores de edad en la pareja
En aquellos casos en donde la pareja tenga hijos menores de edad, el juez les otorgará a ellos el uso y disfrute del inmueble hasta tanto cumplan los dieciocho años. Por lo tanto, será el cónyuge que adquiera la tenencia el que permanecerá en la vivienda durante todo el periodo determinado por la ley.
En estos casos, entonces, el tipo de régimen matrimonial pasará a segundo plano. Al menos, mientras los hijos no hayan cumplido la mayoría de edad.
Ahora bien, considerando aquellos casos en donde la pareja no tiene hijos menores de edad, los pasos a seguir para vender su casa tras el divorcio dependerán del régimen matrimonial. Veamos cada uno de los casos.
¿Cómo vender tu casa tras el divorcio con un régimen de bienes gananciales?
En estos casos, lo primero que se habrá de hacer es disolver el régimen económico matrimonial frente a un notario. Al hacerlo, todos los bienes de la pareja (pisos, coches, garajes, locales comerciales, etc.) se repartirán en partes iguales. Es decir, que cada uno de los cónyuges se quedará con el 50% del total de los bienes.
Ahora bien, si la única propiedad compartida fuera la vivienda habitual, podría optarse por cualquiera de estas dos situaciones:
- Que uno de los miembros de la pareja se quede con la vivienda. En este caso, quien obtenga la propiedad del bien habrá de compensar económicamente al otro. Generalmente, con el 50% del valor del inmueble.
- Que ambos decidan vender la propiedad. Esto ocurre cuando no hay acuerdo entre los partes o cuando uno de ellos no tiene los recursos suficientes para compensar económicamente al otro.
En cualquiera de los casos, es importante destacar que siempre que el reparto se haya realizado en partes iguales, los cónyuges no tendrán que pagar ningún impuesto por la operación. Por ejemplo, si una de las partes se queda con la titularidad del inmueble y el otro miembro de la pareja se queda con los coches, el ministerio de Hacienda considera que no existe un incremento patrimonial, sino un reparto. Por lo cual, no habrá de pagarse ni IRPF ni plusvalía municipal.
Ahora bien, en el supuesto caso de que hubiera un exceso de adjudicación, es decir, si uno de los cónyuges se quedara con más del 50% de los bienes, entonces sí debería tributar por el incremento patrimonial.
¿Y si uno de los cónyuges se niega a vender la casa?
Si uno de los miembros de la pareja no estuviera de acuerdo en vender el piso, deberá iniciarse un proceso judicial de disolución del régimen económico matrimonial. En estos casos particulares, será un juez quien designará a un perito. Este último llevará a cabo todo el proceso de repartición de los bienes.
Pero, ¿qué ocurre si, superada esta instancia, uno de los cónyuges continúa sin querer vender su parte de la propiedad? Si no tiene el dinero suficiente para compensar al otro miembro de la pareja, la persona que esté interesada en vender el inmueble deberá solicitarle al juez la venta en subasta pública.
Sin embargo, antes de proceder por esta vía, es importante que sepas que el dinero obtenido por la venta a través de la subasta pública será mucho menor a las ganancias que podrían obtenerse en el mercado tradicional.
¿Cómo vender tu casa tras el divorcio con un régimen de separación de bienes?
En el caso de la separación de bienes el procedimiento es mucho más sencillo porque los cónyuges podrán vender la casa tras el divorcio por mutuo acuerdo. En estos casos, no deberá realizarse ningún otro trámite más que la demanda de divorcio en sí misma.
Ahora bien, si una de las partes quisiera quedarse con la vivienda, a cambio deberá compensar al otro cónyuge con el dinero correspondiente. Para ello, la pareja habrá de optar por la extinción de condominio. Es decir que deberán terminar con la situación de copropiedad antes de proceder con la operación.
¿Y si una de las partes se niega a vender la casa?
Si uno de los cónyuges se niega a vender la propiedad, la otra parte tendrá dos opciones:
- Vender el 50% que es de su propiedad a un proindiviso.
- Recurrir a la vía judicial.
Con respecto a la primera opción, existen muchas empresas en el mercado que se encargan de este tipo de operaciones. Si bien es cierto que al vender tu piso a un proindiviso ahorrarás el tiempo y el dinero que conlleva un proceso judicial, debes saber también que, en estos casos, venderás tu parte del piso al 50% (o menos) del valor del mercado.
Al respecto, también debes saber que el otro miembro de la pareja tiene derecho de “tanteo y retracto”. Esto quiere decir que el otro cónyuge podrá igualar la oferta del proindiviso e incluso anularla en caso de que no se le hubiera avisado de la operación.
Con respecto a la segunda opción, es decir, la vía judicial, las consecuencias serán las mismas que en el caso del régimen de bienes gananciales. Es decir que el juez dictaminará que la propiedad habrá de venderse en subasta pública.
¿Cuál es la mejor manera de vender tu casa tras el divorcio?
La mejor manera será siempre a través del común acuerdo, independientemente del tipo de régimen matrimonial. Pues de esta manera se podrá vender la propiedad sin mayores complicaciones y sin perder ninguna suma de dinero en el proceso. Ya sean los relativos a los gastos judiciales como las perdidas ocasionadas por vender la propiedad a precios inferiores a los establecidos por el mercado.
Recuera que cualquiera de los casos mencionados anteriormente corresponderá a las parejas que no tenga hijos menores de edad. Porque, si los tuvieran, será quien gane la custodia el que permanecerá en la vivienda habitual hasta tanto los niños cumplan los dieciocho años.
Esperamos haberte ayudado con este artículo. ¿Tienes más inquietudes? ¡Déjanosla en comentarios!
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