La llegada de inversores ha reactivado la inversión inmobiliaria en la región de Madrid. Proyectos que van tomando forma de la mano de fondos especializados y que responden a la demanda residencial vista en el SIMA Otoño.
La última edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) superó las expectativas y transmitió buenas sensaciones a todos los participantes.
El Sima Otoño destacó por un 9% más de visitantes respecto a 2015, numerosas parejas que buscaban su primer hogar y propietarios que querían cambiar de vivienda.
En lo relativo al negocio, la oferta inmobiliaria disponible aumentó en un 60% y las promociones sobre plano representaron el 70% de los inmuebles en venta.
Las cifras de inversión en suelo y de compraventa de vivienda son la base del optimismo de todo un sector, especialmente en zonas como la región de Madrid. Tras una década sin mucha actividad en la promoción inmobiliaria, la obra nueva vuelve a ponerse en marcha.
¿Dónde hay mayor actividad constructora? ¿Qué fondos de inversión se posicionan? Son algunas de las preguntas a responder.
La inversión inmobiliaria vuelve a brillar
De la actividad constructora en la ciudad de Madrid y toda su región ha dado muestra más de un estudio.
El informe ‘Madrid desde el cielo’, de la consultora CBRE, permite ver un mapa de grúas en Madrid. Proyectos que incluyen la construcción de nuevos edificios y la rehabilitación integral de otros existentes, independientemente del tipo de inmueble.
Paralelamente, Knight Frank ha destacado los proyectos de carácter residencial en la capital española como interesantes activos para los inversores.
Según sus datos del ‘Informe de inversión residencial‘, el volumen de inversión en viviendas de Madrid superará los 1.000 millones a finales de 2016, frente a los 950 de 2015 y los 800 de 2014.
Una tendencia que va ganando peso año tras año.
Las zonas de mayor interés en Madrid
Una de las señales que delata la vuelta de la inversión inmobiliaria es la existencia de promociones residenciales en las zonas más exclusivas de la región de Madrid: el norte y el oeste.
Es aquí donde se detectan hasta 31 promociones en la moderna zona de Valdebebas, con un precio medio de 2.270 euros el metro cuadrado. Pero también promociones repartidas entre las localidades de Peñagrande y Arroyo del Fresno (Mirasierra), en el municipio de Las Tablas, en Sanchinarro, en Montecarmelo o en La Moraleja. Todas ellas por encima de los 3.000€/m2.
Al oeste de la ‘almendra’ de Madrid, Aravaca y Valdemarín tienen entre 5 y 10 promociones con precios que superan los 4.800 euros el metro cuadrado. Mientras que Pozuelo de Alarcón tiene en marcha cerca de 15 promociones a casi 4.000€/m2 y Moncloa ronda las 5 promociones por cerca de 3.500€/m2.
Fuera de la M-40 hay tres localidades a tener en cuenta: Las Rozas con cerca de 15 promociones a 2.577€/m2, Majadahonda con casi 10 promociones a 2.405€/m2 y Boadilla del Monte con promociones a razón 1.842€/m2.
Mientras que la zona sureste se mueve entre los 2.826 euros de Ciudad Lineal, los 2.053 del Puente de Vallecas y los 1.848 de la Villa de Vallecas.
Fondos como alternativa bancaria
La reactivación de todas estas promociones no viene, muchas veces, de la mano de la financiación bancaria. Los constructores han tenido que buscar alianzas alternativas a las habituales, hace más de una década.
De este modo, los fondos de inversión aportan el capital y las promotoras el ‘know how‘ sectorial. Algunos de sus proyectos se presentan ya finalizados, pero la gran mayoría (70% según la oferta del SIMA Otoño), salen ala venta sobre plano.
Aquí encontramos proyectos de obra nueva como el del fondo alemán Aquila Capital en el Distrito de Villaverde (promoción de 1.200 viviendas). Pero también rehabilitaciones integrales en la ‘almendra’ de Madrid como las de AKM en los distritos de Justicia y el Retiro, las de Kennedy Wilson en el distrito Centro o las del fondo luxemburgués Eurostone en Chamberí.
Tal y como hemos podido escuchar en el Barcelona Meeting Point y presenciar en el SIMA Otoño, la inversión inmobiliaria en construcción y rehabilitación viene para quedarse.
