Desde Estados Unidos llega la nueva preferencia en el ámbito del fondo de inversión: comienza a enfocarse en comprar viviendas para alquilar. Esta tendencia ya se encuentra en España.
En este artículo encontrarás:
Las razones por las que un fondo de inversión invierte en viviendas familiares
Una nueva tendencia estadounidense está creciendo desde 2011: los fondos de inversión comienzan a invertir en viviendas para alquilar, haciendo foco en las viviendas familiares. Y esto se debe a que la pandemia de la COVID-19 ha coartado las chances de viajar y de hacer turismo, sumado al aumento del home office, transformando a los hogares en lugares primordiales tanto para momentos de trabajo como de ocio.
“Los inversores institucionales están en constante búsqueda de oportunidades de inversión que generen flujos de caja y protección frente a la inflación. Por ello, el interés por residencial en alquiler ha aumentado exponencialmente en la última década, especialmente en disperso donde la diversificación es mayor”, explica Juan Manuel Bello, fundador de la Proptech madrileña Vidoqui.
Aquí te dejamos una nota sobre invertir en fondos de inversión garantizados.
La situación en Estados Unidos
En este país, cada vez más viviendas pertenecen a fondos de inversión, llegando a la cifra de que una de cada cinco casas son compradas para alquilar, no para vivir en ellas. Las ventas se dispararon ante las bajas tasas hipotecarias y el aumento del trabajo remoto.
A modo de ejemplo, la empresa Eagle Property Capital ya cuenta en su haber más de 6.600 apartamentos en Florida y Texas. Miami, Las Vegas y Phoenix son otras ciudades tendencia en este tipo de mercado.
La situación en Reino Unido
En Reino Unido, el boom es tal que el mismo banco Lloyds anunció recientemente que pretende hacerse acreedor de viviendas para alquilar en lo que resta del año. También la plataforma de activos alternativos Legal & General ha creado un negocio especialmente dedicado a comprar para alquilar con el objeto de unirse a constructores y desarrollar comunidades de alquiler unifamiliares en zonas suburbanas del país.
La situación en España
Colliers International afirma que a fines del año pasado había 8.000 viviendas nuevas en alquiler en nuestro país. Está previsto que se construyan más de 90.000 viviendas para alquilarse hasta 2028, la mayoría en la Comunidad de Madrid, siguiendo Barcelona, Valencia, Málaga y Murcia.
El boom es tal que el fondo americano Nuveen Real Estate y Kronos se unieron bajo el nombre Stay para crear en España 5.000 casas para arrendar, generando una inversión de 1.000 millones de euros. Este proyecto durará cinco años y se centrará en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia. Es una de las mayores inversiones anunciadas en el país y creará 12.000 puestos de trabajo aproximadamente. “La vivienda en alquiler en España es todavía un sector por explotar debido a la poca oferta de calidad y otros factores como el cambio de tipología de los hogares y la dificultad en el acceso a la financiación para los compradores”, subraya Marta Cladera de Codina, directora general de Nuveen en España.
El fondo de inversión y el build to rent
La pandemia ha consolidado los nuevos proyectos de comprar para alquilar -o build to rent– con foco en el sector prime o de lujo. Los nuevos apartamentos se destacan por los servicios que ofrecen para el placer personal, como wi fi y Netflix gratis para todos los inquilinos. Lo que se busca en las nuevas casas es ofrecer más comodidades y espacios en común como gimnasios, azoteas, piscinas. El perfil al que se apunta es a personas de entre 25 y 45 años, con uno o dos hijos.
El enfoque en personas de alto poder adquisitivo deviene en una tendencia de las familias en buscar no sólo una buena zona para vivir sino también pisos de alta categoría. Madrid es la principal zona de atracción, por su estabilidad jurídica y su fiscalidad favorable a los ahorristas y trabajadores.
Proyectos en marcha
Axa firmó con Tectum para construir 919 viviendas , invirtiendo aproximadamente 150 millones de euros, siendo la mayor inversión de este tipo en nuestro país. El proyecto incluye estas previsiones, algunas ya en curso o culminadas:
– en Móstoles, 124 viviendas, previsión noviembre 2020;
– Collado Villalba planifica 102 viviendas, previsión abril 2021;
– en Alcalá de Henares, 136 viviendas, previsión octubre 2021;
– en Arroyomolinos prevé crear 206 viviendas para enero 2022;
-y en Valdemoro, por su parte, 180 viviendas para enero 2022.
Amenábar construirá 400 viviendas en Valdebebas, plazo de entrega en 2022, suponiendo una inversión de más de 110 millones de euros.
Hines invertirá 500 millones en complejos de más de 200 viviendas centrados en Madrid y Barcelona.
El fondo de inversión que ofrece la banca
Los bancos no quieren quedarse afuera de este movimiento inversionista que crece día a día. Ya hemos mencionado el caso de Lloyds Bank en Reino Unido, cuya ‘pequeña’ aspiración es tener 50.000 viviendas la próxima década.
En nuestro país nos encontramos en una fase inicial de este modelo de inversión que promete un futuro esperanzador, como en otros países del continente.
Proyectos destacados
CaixaBank ha cerrado la financiación de un proyecto por 70 millones de euros, y lleva financiados ya una cartera de 300 millones de euros para el sector de build to rent. Y DWS, la gestora de Deutsche Bank, selló con Gestilar un acuerdo para edificar en Madrid y Getafe, con una inversión de 240 millones de euros. En el último caso, se prevén tener concluidas 1.300 pisos para 2023.
Siguiendo la tendencia de build to rent prime, los pisos que se construirán tendrán espacios de coworking, gimnasio, espacio para barbacoas, salas de eventos y zonas de descanso. Sabemos que el tema del espacio, las zonas al aire libre y con posibilidades de brindarnos privacidad es algo muy buscado en esta post pandemia. Si algo nos ha enseñado es a utilizar nuestro espacio personal de modo más productivo, adaptándolo a las nuevas necesidades del teletrabajo. Por esta razón se apunta a que las nuevas construcciones ya brinden de entrada a sus inquilinos esta posibilidad, ahorrándoles de este modo mucho tiempo y logística en su rutina diaria.
Según el último informe del mercado residencial de CBRE, el año pasado se invirtieron 1.404 millones en proyectos build to rent, donde el capital es, en su mayoría, del exterior (norteamericano y alemán). Samuel Población, director de Residencial y Suelo de CBRE, afirma que ya existe una tendencia, previa a la crisis de la Covid-19, que impulsa el aumento de la demanda del alquiler: en España viven así el 23,9% de los hogares, y se prevé que llegarán al 26,3% en 2024.
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