El alquiler inmediato es un concepto habitual en el mercado inmobiliario. Un estrategia que afecta a viviendas en alquiler que desaparecen de Internet en solo 2 días. Una de cada ocho a nivel nacional.
La evolución del mercado del alquiler abre una brecha importante entre las zonas con mayor demanda y las localidades donde aún no despega el sector.
Las viviendas situadas en el primer grupo son las que conforman el parque residencial más atractivo, con inmuebles que llegan a alquilarse cuando aún no han transcurrido los dos primeros días. Los llamados alquileres inmediatos.
Según los últimos datos del portal Idealista.com, esta selección de viviendas en alquiler se puede llegar al 21% del parque en la ciudad de Barcelona. Mientras que a nivel estatal supone el 12% de las viviendas.
Unos inmuebles tan atractivos como escasos que impulsan al alza el precio del alquiler.
Viviendas en alquiler que ‘vuelan’
El porcentaje medio de viviendas en alquiler que desaparecen de Internet antes de las primeras 48 horas es hoy de un 12% del total.
Este dato, obtenido durante el mes de febrero a partir de los anuncios publicados, corresponde al llamado alquiler inmediato.
Aunque esta tasa admite muchos matices en función de la geografía española. Entre las CCAA, Baleares destaca por ser la región con mejores registros (19%) seguida de la Comunidad de Madrid (18%) y Navarra (17%). Mientras que Cataluña y el País Vasco comparten la media nacional del 12%.
Entre las capitales, Barcelona ciudad destaca por un 21% de viviendas en alquiler inmediato. Aunque la superan Ourense (33%), Málaga y Albacete (27%) o Palma de Mallorca y Pamplona (25%).
Mientras que Madrid se sitúa ligeramente por debajo, con un 19%.
Características del alquiler inmediato
Estas tasas de rápida contratación en los alquileres apuntan a una gran actividad en ciertas capitales españolas. Pero también a la apuesta desacomplejada por el alquiler en una parte de la población.
El propio portal recuerda que aún teniendo un número de viviendas en alquiler por encima de cualquier otro momento, hay lugares donde la oferta no cubre la demanda. Y esto hace que los precios sigan subiendo.
Además del tiempo en la contratación, este estudio estima también el precio medio en el alquiler inmediato.
De hecho, de los inmuebles alquilados en solo dos días casi la mitad (46% del total) lo hicieron con una renta media de 501 a 750€ al mes. Seguidos de los alquilados entre 301 y 500€/mes (29%). Y los arrendados por un precio de 751 a 750€/mes (14%).
Otro factor a tener en cuenta es la superficie media de este tipo concreto de viviendas.
El tamaño más común de los inmuebles era de 41 a 60 m2 (31% del total). Casi el mismo porcentaje que los pisos de 61 a 80 m2 (30%). Síntoma de que las viviendas más demandadas son relativamente pequeñas y seguramente se encuentran en el centro de algunas capitales.
Zonas muy cotizadas en las que poseer un inmueble en alquiler es tener garantía de rentabilidad.
