Para todo tipo de construcciones que servirán como vivienda hay que utilizar el espacio adecuado que permita la calidad de vida que se quiere tener. Por eso, saber cómo escoger el terreno de casa prefabricada es muy útil, porque ayudará a elegir las mejores condiciones y características de la propiedad.
Son muchos los factores a tomar en cuenta, desde el tamaño necesario hasta el tipo de suelo del terreno, para verificar si este será seguro. Y no solo basta con tener un experto, ya que es necesario saber de primera mano cada detalle de nuestra vivienda, especialmente si es prefabricada.
En este artículo encontrarás:
Características del mejor terreno de casa prefabricada
El primer aspecto que se tiene que evaluar en un terreno para este tipo de viviendas es la ubicación en la zona, ciudad o residencia. Lo mejor es que la vivienda esté ubicada a menos de 50 km del lugar de trabajo, además de estar cerca de los primeros servicios.
Por eso es mejor construir la casa cerca de escuelas, hospitales, estación de bomberos y cualquier servicio que se pueda necesitar en caso de emergencia. También es importante construir cerca de zonas comerciales, restaurantes y lugares de ocio, lo que aumenta su valor y beneficia al vivir en el lugar.
La cercanía de la vivienda a estos puntos específicos también ayuda a la reducción de costos de la gasolina y de transporte público en general. Y, por ende, es menor el impacto que se tiene en el ambiente, lo que ayuda a tener una vida mucho más sostenible y saludable.
Con respecto a la ubicación también se relaciona el clima, que es importante para reducir los riesgos por sucesos de índole natural y vivir tranquilos. La temperatura es un buen factor para cuidar la estructura de la casa sin tener que hacerle muchos cambios a futuro y gastar más dinero.
El siguiente aspecto importante a evaluar es el precio, porque hay que saber si el terreno que hemos escogido está al alcance de nuestras finanzas. La ubicación también es muy relevante en el precio, porque son más caros los terrenos que están cerca de ciudades que los que están afuera.
Hay casos donde la parcela puede llegar a ser mucho más costosa que la misma construcción de la casa, más que todo por el lugar. Entonces es necesario conocer los ahorros y posibilidades económicas que tenemos para decidir si vale la pena pagar un terreno o escoger otro más barato.
Otras características del terreno de casa prefabricada
Saber en cuál tipo de suelo se puede construir es fundamental, porque no todos los suelos son iguales y no en todos se puede construir. Dentro de la construcción existen 3 tipos de suelo: urbano, urbanizable y rural, que poseen características diferentes que determinan qué tipo de construcción puede hacerse.
Para construir una casa solo se puede disponer de los tipos de suelo urbano y urbanizable, que están acondicionados para colocar viviendas e infraestructuras similares. En cambio, el rural solo se puede utilizar si se construirá algo relacionado a las actividades agropecuarias, porque no están condicionado para vivir con normalidad.
Los suelos urbanos también se conocen como suelos edificables y tienen los servicios urbanos necesarios para vivir, como agua, electricidad, gas, saneamiento y acceso rodado. Tienen todos los permisos legales para construir, además que están dentro de los planes urbanísticos de la provincia, municipio o ciudad donde se encuentren ubicados.
Por su parte, los suelos urbanizables son los que están cerca de una zona urbana y son propensos a que se coloquen los servicios necesarios. Están comprendidos dentro de planes de ciudades para edificación a futuro, por lo que solo se necesitan un conjunto de obras que los vuelvan urbanos.
En resumen, es necesario que el terreno de casa prefabricada sea de suelo urbano o urbanizable, que son los únicos que tienen los permisos necesarios. Según la ley, no se puede construir este tipo de casas en un suelo rural, ya que es peligroso y no tiene las instalaciones necesarias.
Hay excepciones para este último tipo de suelos, pero como mencionamos antes, son específicos para actividades económicas en las zonas rurales, no para poder vivir. Sin embargo, es necesario conocer todas las leyes de cada municipio y ciudad para saber los límites de construcción permitidos en cada terreno y suelo.
Leyes y normas de construcción
Cada municipio del país tiene un sistema de leyes que establece todas las normativas necesarias al momento de querer construir una casa de este tipo. Se conoce como Plan General de Ordenación Urbana y en él se especifican las medidas máximas de altura, anchura y todos los límites de construcciones.
Hay algunos terrenos que no son plantos por completo, por lo que necesitan un proceso de allanamiento, es decir, llenarlos de tierra para poder aplanarlos. Esto puede requerir más dinero de lo planead y por eso los terrenos que son más planos suelen ser los más costosos que los otros.
También son necesarios unos estudios que analizan la condición del terreno en cuanto a su geometría y las características de la tierra que lo compone. Uno es el estudio topográfico que establece las medidas y forma, y el otro es el estudio geotécnico, que indica si la tierra es apropiada.
Para la construcción de todas las viviendas en el país existe la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios y el Código Técnico de la Edificación. Sin embargo, cuando la casa prefabricada está terminada son necesarias la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación antes de empezar a vivir.
También hay otros permisos y licencias importantes, como la Dirección de Obra, el Proyecto Básico y de Ejecución y escritura de propiedad ante un notario. Por último, es muy importante dar de alta los servicios de luz, agua, gas, saneamiento y similares, lo que es un requerimiento importante por ley.
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