Presta atención a este artículo para enterarte de las tendencias del mercado inmobiliario ¿Cómo serán las próximas perspectivas? ¿Qué consecuencias tiene el sector por el paso de la pandemia de COVID-19? ¿Qué novedades se esperan poner en juego? Todo eso y más en este posteo. Contáctate con Oi Real Estate para consultar sobre las propiedades disponibles.
En este artículo encontrarás:
Las crisis y su relación con el mercado inmobiliario
Es de público conocimiento que no existe mercado que no se haya visto golpeado por la crisis económica causada por la pandemia de COVID-19. Se habla, incluso, de que hubo paralizaciones absolutas en algunos sectores, provocando el cierre de empresas y, por ende, la pérdida de millones de puestos de trabajo. No hubo excepción con respecto al mercado inmobiliario, aunque la situación dista mucho de la anterior crisis de la Gran Recesión, en la cual había ocupado un eje central.
En la actualidad, de hecho, se espera que las tendencias del sector inmobiliario colaboren con el impulso del Gran Reinicio. Concepto que destina el Foro Económico Mundial a la reconstrucción económica posterior a la COVID-19.
¿Qué dicen los expertos?
En el contexto del ciclo de jornadas “Bon dia Tarragona” que organiza la Cambra de Comerç de Tarragona, la especialista Anna Gener, presidenta CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona, dio una charla titulada “El sector immobiliari com a motor de la reactivació econòmica”.
Durante su explicación, que ejecutó de manera remota, hizo notar que en la crisis anterior, el mercado inmobiliario había sido causante directo de ella. Esto como consecuencia de las malas prácticas, tales como la sobreproducción de viviendas en lugares donde casi no existía demanda y la baja y poco rigurosa financiación.
Según Gener, tener en cuenta la demanda es fundamental. Sin embargo, aunque aún se siguen pagando las consecuencias, en el caso de esta última crisis las tendencias del mercado inmobiliario orientan al sector hacia un camino donde serán parte de la solución y conseguirán los anhelados puestos de trabajo.
Sobre los precios
La última estadística anunciada por Tinsa IMIE Mercados Locales, que monitoriza la evolución de la vivienda finalizada (así sea nueva o usada) en España, el cierre del 2020 arrojaba un descenso medio de los precios del 2,3%. Evaluación que se hizo sobre el inicio de la crisis sanitaria en marzo.
Por ejemplo, en la demarcación de Tarragona, el precio medio fue de 1.150 euros por metro cuadrado (análisis del cuarto trimestre del año pasado). Por lo que resultó una caída de precios interanual de un 4,6%. A pesar de este descenso, este número equivale al de menor retroceso, teniendo en cuenta cuatro demarcaciones catalanas. Lleida, por su parte, tuvo un descenso interanual del -10,4%, luego le siguió Girona con el -8,2% y, por último, Barcelona con el -5%.
Anna Gener, aseguró que estas bajas se entienden como “normales”, teniendo en cuenta el contexto de paralización económica mundial provocado por la pandemia. No obstante, en su opinión aclara que la problemática con respecto al acceso a la vivienda seguirá siendo unos de los principales en los tiempos que se aproximan.
Durante su discurso, la experta recomendó que los mercados públicos y privados trabajen en conjunto, cada cual dentro de su marco regulatorio. Esta acción colaborativa es necesaria para estructurar un parque de vivienda accesible. Al momento de reiniciar la actividad, luego de que se controle (finalmente) la pandemia, las tendencias del mercado inmobiliario llegarán con modificaciones importantes. Se debe tener en cuenta que, durante todo este tiempo, la digitalización, el teletrabajo y otras herramientas tecnológicas han avanzado sobre toda las actividades y ya no se podrán expulsar.
Modificaciones de logística y comercio
Es seguro que el comercio no volverá de ninguna manera a ser el mismo luego de que se atraviese esta última crisis. Anna Gener admitió que, naturalmente, existirá una avalancha de centros y locales comerciales vacíos. En principio porque muchos comercios no pudieron sostenerse durante el primer confinamiento y, en segundo lugar, porque muchos otros decidieron atender sus negocios de manera virtual para evitar la propagación del virus en las calles.
Habrá que analizar cómo se dará utilidad a todos esos espacios vaciados por el paso de la COVID-19. La profesional planteó dos posibles salidas. La primera podría ser la de convertir espacios comerciales en potenciales viviendas (aquí habría que evaluar si se puede sostener el coste). La segunda es que funcionen como centros de logística y de distribución de todos esos negocios que deciden vender online. Allí será necesaria la intervención de las Administraciones Públicas para las distintas habilitaciones.
Lo que está claro es que esos espacios no pueden quedar abandonados. Además, se deberá evaluar el impactante crecimiento sobre las ventas online que se generó entre el año pasado y este que recién comenzamos.
Tendencias del mercado inmobiliario en cuanto a oficinas
La gran pregunta sobrevuela sobre qué destino tendrán todas aquellas oficinas de las cuales se prescindió todo este tiempo ante la crecida del “teletrabajo”. Todo se inclina hacia su desaparición, pero puede no ser así.
Se tendrá que evaluar qué actividades pueden sostenerse de manera remota y cuáles no. Si bien encontramos algunas personas que sí disfrutaron de la posibilidad de trabajar en casa, otros tantos la sufrieron. Convivir con el resto de la familia en un ambiente de trabajo no es tan sencillo como parece. Para muchos no hay como la comodidad del hogar. La situación está en que no es equitativo para todos. Además, el aislamiento provoca poca efectividad para el trabajo en equipo. Si bien contamos con herramientas virtuales que nos permitieron seguir “en contacto”, nunca se igualará con la presencialidad.
En conclusión, con las oficinas se deberá pensar más a fondo y plantear una adaptación de ellas a la nueva modalidad. Lo que opinó la experta, Anna Gener, en la charla que mencionábamos al principio de este texto, se trataba de la reestructuración de estos espacios para posibilitar una combinación de presencialidad/virtualidad. Sobre todo para las grandes empresas que necesitan que sus empleados realicen actividades colectivas.
Esperamos haberte clarificado el panorama que se verá sobre las tendencias del mercado inmobiliario. Si tienes dudas o consultas, no dudes en comunicarte con nuestros asesores.
Sigue leyendo más sobre la actualidad inmobiliaria en nuestro blog:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
