En este artículo vamos a ver las principales tendencias 2021 para el sector inmobiliario. Los profesionales prevén una bajada de precios general en el contexto inmobiliario. Pero vamos a ver qué factores hay que tener en cuenta si queremos comprar, alquilar o realizar alguna transacción inmobiliaria.
En este artículo encontrarás:
¿Qué tendencias 2021 se esperan para el mercado inmobiliario?
A pesar de que el año recién comienza, algunos expertos ya pueden predecir algunos aspectos que nos acompañarán este año.
Si bien la mejora el sector será poco a poco, las predicciones son muy optimistas. Así que aquí vamos a darte algunos tips para que empieces el año por un buen camino, realizando buenas operaciones inmobiliarias.
Interés por la vivienda en régimen de cooperativa
El interés por la vivienda en régimen de cooperativa ha crecido un 82% en los últimos meses, según los datos de la compañía Libra Gestión de Proyectos. Miguel Palmero, director general de la compañía, afirma que “las cooperativas de vivienda están viviendo una situación similar a la vivida en 2008-2013, cuando España vivió su último boom en cuanto a construcción de vivienda en régimen de cooperativa”.
El Covid-19 ha generado un claro daño en la situación económica. Las ventajas que conlleva la adquisición de una vivienda en régimen de cooperativa han multiplicado el interés de los españoles por esta modalidad de compra. Y, según parece, se irá incrementando en este 2021.
Un buen sector para invertir: tendencias 2021
El mundo inmobiliario sigue representando un refugio seguro en el que invertir. Aunque algunos sectores, como el de los retails y pymes, se han visto más afectado por la crisis mundial. Son datos del 2º Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario 2020.
Según Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet, este 2021 va traer mucho movimiento. “Por un lado encontramos a inversores que han vuelto rápidamente a la actividad para aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado. Y, por otro, a reactivos que adoptan posturas de precaución hasta que todo se aclare con el consiguiente coste de oportunidad”. Así, se pronostica una recuperación en forma de U y, para el experto, los precios no van a bajar más.
Miquel Laborde asegura que el mercado ha dado pasos agigantados en muy poco tiempo. Por ese motivo, las tendencias que se preveían para dentro de 5 o 10 años, son una necesidad real a día de hoy.
Para Iñaki Unsain, principal personal shopper inmobiliario de Barcelona, el segmento inmobiliario más atractivo como inversión segura y estable sigue siendo el residencial. De manera más específica, aquellos activos en buen estado, buena ubicación dentro de las grandes ciudades, con superficies alrededor de entre 80 y 100 metros cuadrados y tres habitaciones. Según estudios, este tipo de vivienda es la más buscada.
Un mercado premium cada vez más asequible
Elizabeth Hernández, directora de Barnes Barcelona, explica que el mercado premium de la ciudad es cada día más asequible. Ya que la mayor parte de la demanda, con un marcdo protagonismo para el comprador nacional en ausencia del extranjero, busca propiedades a partir de los 300.000 euros y hasta el millón. Por eso se puede decir que, si se quiere comprar una casa con un nivel más elevado, 2021 va a ser el momento.
La experta concluye: “La vivienda media en el mercado de alta gama que se busca como residencia principal tiene alrededor de 150 metros cuadrados, tres habitaciones, dos baños y zonas exteriores. La zona alta de Barcelona y Eixample siguen siendo la ubicación preferida de los compradores por la calidad del parque de viviendas, su tranquilidad y su seguridad”.
Tecnología tendencias 2021: cada vez más protagonismo
No cabe duda de que la tecnología seguirá teniendo un lugar muy importante este año. Para Nacho Castella, director general de Cat Real Estate, el cliente evita al máximo el contacto físico y por esto hay un aumento de visitas de inmuebles online.
Por otro lado, impulsan a la tecnología 3D para poder ver el inmueble. “Los clientes no han perdido su interés por visitar inmuebles. Todo lo contrario. Por este motivo nosotros hemos potenciado las fotos de todos nuestros productos y aumentado nuestras redes sociales”.
Reanudación del sector hasta 2022
Bakinter, sin querer ser pesimista pero sí realista, prevé que para que el sector inmobiliario alcance niveles pre Covid-19 habrá que esperar hasta 2022. Se estima un nivel de actividad inmobiliaria muy bajo en la segunda mitad del año. En 2021, este informe establece que ello debería recuperarse +30%, aunque sin alcanzar los niveles previos al virus. Habrá que esperar hasta 2022 para volver a ver las 500.000 transacciones al año.
Inevitable bajada de precios de las viviendas
Por lo que se ha registrado en diversos estudios, el comportamiento conservador de oferta y demanda en los últimos meses ha generado un efecto de parálisis que llevará a caídas del precio medio de la vivienda de entre un 6% y un 12%.
Iñaki Unsain cree que la bajada de la demanda no será homogénea. Y se espera que en las grandes ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Zaragoza o Bilbao sea algo inferior.
Desde Bankinter prevén un mayor impacto del virus sobre la economía española y, en concreto, sobre el empleo. El recorte de precios se podría notar más en zonas prime de grandes ciudades, superando el -10% acumulado entre 2020 y 2021. Los precios de suelo finalista podrían sufrir retrocesos superiores al -20%.
Cambios de usos, necesidades y nuevos consumidores
Vicenç Hernández, nuevo presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y CEO de Tecnotramit explica que “Los hábitos de compra están cambiando, se está destinando mucho más uso y más interés al uso que a la propiedad. Hay una nueva generación de gente joven que mira de una manera muy diferente eso de comprar un inmueble, al igual que eso de trabajar en la misma empresa para toda la vida”.
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