Tasación y valoración: ¿en qué se diferencian?

Si es la primera vez que compras o vendes una propiedad, posiblemente estés preguntándote cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación. Pero, ¡no te preocupes! En OI REAL ESTATE tenemos la respuesta.

Tanto al comprar como al vender un inmueble, debemos estar seguros de que su precio es adecuado. Pero si es la primera vez que te enfrentas a una operación de este tipo, es posible que te hayas encontrado en internet con numerosos anuncios sobre valoraciones online gratuitas y sobre tasaciones, cuyos costes son más elevados y el procedimiento es ligeramente más complejo. Entonces, surge el interrogante: ¿qué diferencias existen entre una valoración y una tasación?

Valoración online gratuita

La valoración online gratuita es sumamente útil tanto para el vendedor como para el comprador. Al primero de ellos le permitirá conocer el valor de su inmueble según los criterios del mercado. Al segundo, le servirá para corroborar que el precio de la vivienda que quiere comprar es adecuado.

Imaginemos esta situación:

Estás a punto de vender tu propiedad, pero desconoces por completo cuánto vale. Decides, entonces, asignarle un valor similar al de otra propiedad que posee las mismas características. Si bien este procedimiento no es del todo incorrecto, puede ocurrir que se pasen por alto algunos valores diferenciales de tu inmueble como la eficiencia energética, la presencia de ascensor en el edificio o la ubicación. En esta situación, una valoración online gratuita te permitirá establecer un precio más acertado y adecuado a las características de la vivienda. Sin embargo, debes saber que la valoración carece de reconocimiento legal. Ahondaremos en este asunto más adelante.

¿Qué criterios se tiene en cuenta para realizar una valoración online gratuita?

• La ubicación: se estudia la situación del barrio en el que se encuentra el inmueble, si tiene o no acceso al transporte público y si hay establecimientos comerciales y sanitarios cerca, entre otras cosas.
• El estado de conservación: se evalúa el estado de conservación de la vivienda y de todo el edificio. Además, se inspecciona la disponibilidad de los servicios como el agua, la luz y el gas.
• El tipo de vivienda y sus características: podrás imaginar que el precio de un piso no es el mismo que el de un chalet y es por eso que se evalúa el tipo de vivienda. Pero, además, se estudian otros aspectos como la orientación, la iluminación y la distribución de los espacios.
• La situación de las operaciones de compraventa de viviendas similares en la misma zona: estas se usan como testigos para establecer el precio estimado de la vivienda. No obstante, y este punto es importante, no se puede establecer el precio de una vivienda basándose en esta única característica. Si lo hacemos, podremos obtener precios desorbitados que dificulten la venta del inmueble o precios inferiores al valor de mercado que nos ocasionarán pérdidas económicas.

¿Cómo realizar una valoración online gratuita?

La valoración online gratuita se puede obtener de manera sencilla. En OI REAL ESTATE utilizamos nuestro propio sistema de valoración y para acceder a él solo tendrás que seguir los siguientes pasos:

1. Facilítanos la información de la propiedad y tus datos de contacto en el siguiente formulario: Formulario de valoración.
2. En menos de dos horas, recibirás un informe con el precio estimado del inmueble.
3. Si lo deseas, te asesoramos en el proceso de venta, compra o alquiler de la propiedad de forma tal que puedas obtener el mayor beneficio de la operación.

Tasación oficial

A una tasación siempre deberá realizarla una Sociedad de Tasación homologada y supervisada por el Banco de España, como Tinsa o Gesvalt. Este procedimiento permite hacer una valoración objetiva de la vivienda y, además, será un requisito indispensable para el comprador si desea solicitar un préstamo hipotecario.

Las entidades financieras solicitan una tasación oficial del inmueble que se toma como garantía en caso de impago. Por lo tanto, el comprador la necesitará al momento de pedir el préstamo. Quien puede elegir entre una valoración online gratuita y una tasación es el vendedor, puesto que solo la necesitará para establecer el precio de venta del inmueble.

¿Qué criterios se tienen en cuenta para realizar una tasación oficial?

La tasación oficial es más compleja y requiere que el profesional realice una visita técnica al inmueble. En ella, se evaluarán diferentes características:

• La iluminación. La presencia de ventanas y de luz natural es un factor determinante en el precio de venta de un inmueble.
• La superficie y la distribución. Aquí se evaluará tanto la superficie útil como la total y la utilidad y distribución de los espacios.
• Estad de conservación del piso. Se evaluará en función de la fecha de construcción y la calidad de los materiales utilizados.
• Ubicación. En este sentido, no solo se fijarán en que la zona sea buena, sino también en el tipo de viviendas o comercios que se encuentran alrededor. Un local de ocio nocturno, por ejemplo, puede quitarle valor al inmueble.
• Presencia de ascensor en el edificio. La presencia de un ascensor puede aumentar el valor del piso hasta en un 10%.
• Aspecto y estado de la fachada. En una tasación no solo se evalúa el inmueble, sino también las zonas comunes.
• Inspección Técnica de Edificios. Los técnicos homologados también evaluarán si la finca ha superado la ITE.
• Reformas. Evaluarán si la vivienda o el edificio han sido reformados y en qué fecha.
• La situación de las operaciones de compraventa de viviendas similares en la misma zona.

¿Cómo realizar una tasación oficial?

Como esta valoración es más rigurosa, los pasos a seguir serán más complejos, pero no para nosotros, sino para los profesionales homologados. En general, es el comprador quien solicita la tasación y, por lo tanto, será él quien deberá contactarse con la Sociedad de Tasación que prefiera. A continuación, serán ellos quienes se encargarán de realizar los siguientes pasos:

1. Registro del encargo. Es el momento durante el cual recaban en los detalles del cliente, la dirección del inmueble, el tipo y la finalidad de la tasación… también estudiarán la titularidad del inmueble y su información registral.
2. Visita e inspección del inmueble. Como te decíamos antes, los tasadores visitarán la propiedad para estudiar en persona todos los aspectos que te hemos mencionado anteriormente.
3. Estudio de mercado de la zona. En este momento es cuando evalúan las condiciones de venta de otras propiedades de similares características y la proyección de los precios a futuro.
4. Comprobaciones urbanísticas. Aunque las viviendas suelen cumplir con toda la normativa urbanística, los tasadores realizarán una inspección para asegurarse de ello.
5. Cálculo del valor del activo. En función del estudio realizado, calcularán el valor de tasación del inmueble.
6. Elaboración del informe de tasación. En él, el técnico reflejará la información recabada, las comprobaciones realizadas y el cálculo del valor.

Entonces, ¿necesitas una tasación o una valoración?

Dependerá de cuál sea tu necesidad. Si quieres pedir una hipoteca, hacer tramitaciones en el Ministerio de Hacienda o solicitar los servicios de un abogado para resolver cualquier asunto legal, lo que necesitarás es una tasación oficial. Si en cambio lo quieres obtenerla a título personal para conocer el valor del inmueble porque quieres comprar, vender o alquilar la propiedad, será más conveniente pedir una valoración.

¿Tienes más inquietudes sobre las diferencias entre una valoración y una tasación? ¡Cuéntanoslo en comentarios!

Si quieres realizar valoración online gratuita de tu inmueble, puedes hacerlo accediendo al siguiente link:

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