Para determinar el valor de tasación online de una vivienda se consideran tanto los factores que le añaden valor como aquellos que le restan. Conocer estos últimos nos permitirá adelantarnos para mejorar aquellas cuestiones que estén a nuestro alcance. Así, podremos obtener un rédito más alto por la operación.
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Definir un precio de venta adecuado para tu propiedad es sumamente importante. En efecto, de ello dependerá la rapidez con la que logres vender tu casa, puesto que un precio demasiado elevado no atraerá a los compradores; mientras que un precio por debajo de la media del mercado despertará desconfianza en los usuarios además de generarnos perjuicios económicos.
En otro artículo te hemos contado cuáles son los factores que determinan el precio de venta de tu inmueble. También hemos hecho hincapié en la valiosa herramienta de tasación online gratuita de viviendas que tenemos en Oi Real Estate, puedes acceder a ella a través del siguiente link:
Pero en esta oportunidad queremos contarte cuáles son los factores que afectan negativamente a la tasación de una vivienda. Conocerlos puede ser de gran ayuda para adelantarnos a los hechos y mejorar aquellos aspectos que le resten valor al inmueble.
Siete factores que le restan valor al inmueble en la tasación online
La antigüedad de la vivienda
Cuanto más antigua es la propiedad, menor es su valor de mercado. Esta regla es lógica si consideramos el estado de conservación de las instalaciones y del mobiliario. Pero puedes elegir entre dos alternativas: la de vender tu piso a un precio inferior por considerar que el comprador deberá invertir dinero en él, o la de realizar una reforma en la propiedad para venderla en óptimas condiciones. Esta última alternativa te permitirá aumentar el valor de tu piso hasta en un 20%.
La ausencia de ascensor
La ausencia de ascensor en el edificio no solo condiciona el público al que podremos vendérselo, sino que también disminuye considerablemente el valor de tasación online.
Según un estudio realizado por Tecnocasa, un piso sin ascensor ubicado en Madrid tiene un precio de mil setecientos euros por metro cuadrado. Ahora bien, el precio de un piso de similares características y ubicado en la misma área geográfica, pero con ascensor, asciende a dos mil trescientos setenta euros por metro cuadrado. Es una diferencia importante, ¿verdad?
Los gastos elevados de la comunidad
Los gastos de la comunidad también pueden afectar al valor de tasación, aunque no es un factor determinante en las zonas de alto poder adquisitivo o en edificios de alto standing. No obstante, es importante ser transparentes en este sentido para que el comprador conozca de antemano los gastos a los que se enfrentará mensualmente una vez que haya adquirido la propiedad.
La presencia de bajos comerciales en el edificio
Los pisos ubicados en las plantas más bajas suelen verse perjudicados por la presencia de bajos comerciales. Los compradores asocian esta condición a la presencia de malos olores y de ruidos molestos, por lo que existe un margen mucho más amplio de negociación del precio a favor del comprador. ¿Podemos adelantarnos a este factor y modificarlo? Lamentablemente, no. Pero podemos ser estratégicos con el precio de venta, si consideramos que es muy probable que el comprador quiera negociarlo.
Las plantas más bajas suelen tener un valor de tasación online inferior
Uno de los factores mejores valorados por los compradores de viviendas es la iluminación natural. Como los bajos suelen ser más oscuros que los áticos, los entresuelos y las primeras plantas tienen valores de tasación más bajos que los pisos que se encuentran más arriba. En números concretos, el precio del mismo piso aumenta entre tres mil y seis mil euros por planta.
La distribución de los espacios interiores
Es habitual que los pisos se distribuyan de formas ineficientes, fundamentalmente aquellos que son más antiguos y no han sido reformados. La estructura de tubo, por ejemplo, donde las casas cuentan con un largo pasillo a cuya superficie no puede asignársele ninguna funcionalidad, suelen tener un resultado de tasación online inferior que una casa con una distribución más eficiente. Lo mismo ocurre si el piso presenta alguna habitación con dificultades para ventilarse o si escasea la luz natural.
La falta de anejos
En un contexto donde las superficies de los pisos tienden a ser cada vez más reducidas, la falta de espacios como el trastero o el cuarto comunitario de bicicletas le resta valor al inmueble. Este factor incide particularmente en las grandes ciudades, donde las propiedades son apartamentos de pocos metros cuadrados, mas no en los chalets que encontramos en las afueras o en los edificios de alto standing.
Ahora que conoces estos siete factores que le restarán valor a tu inmueble en la tasación online, puedes trabajar por mejorarlos. En algunos casos, las acciones a realizar son sencillas y te conducirán directamente al éxito de la operación.
Existen también otras técnicas que te ayudarán a vender tu piso al mejor precio, como el home staging y la buena presentación de los anuncios en internet. Pero, si quieres vender tu piso rápido, deberás combinar la buena presentación con la calidad de la infraestructura y de los servicios.
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