Cuando queremos fijarle un precio a nuestra vivienda, lo primero que se nos viene a la mente es recurrir a una inmobiliaria. Pero hay que tener en cuenta que también existen otras opciones. En este post te contamos sobre la tasación de vivienda online. ¡A leer!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es una tasación de vivienda online?
Para empezar, vamos a contarte qué es este sistema. Aunque seguramente ya lo has oído, hoy en día con toda la situación de pandemia que estamos atravesando, se escucha más que nunca.
Cuando hablamos de tasación online nos referimos a un precio estimativo de nuestro piso. Esta es realizada por una herramienta online de valoración de viviendas. Estas plataformas son webs que han sido desarrolladas por tasadoras, portales inmobiliarios, entidades bancarias u otro tipo de empresas del sector inmobiliario.
La tasación de vivienda online la obtendremos introduciendo determinados datos de nuestro inmueble. Una vez que hayamos hecho esto, con los datos disponibles la plataforma elegida nos arrojará una sola cifra o un rango de precios. Estos precios oscilan entre un valor mínimo y uno máximo recomendados para la venta. Dichos datos los tendremos inmediatamente en pantalla o, como mucho, nos llegará al cabo de un rato por e-mail.
En resumen:
- Una tasación online es una estimación del precio de una vivienda
- La tasación online nos puede arrojar un precio mínimo y uno máximo sugerido
- Se obtiene de forma instantánea o la envían por email
¿Realmente sirve este tipo de tasación?
Como dijimos anteriormente, una tasación de vivienda online es una estipulación del valor de nuestra propiedad. Es decir, nos puede ayudar a decidir el precio de venta, pero no nos da un número totalmente exacto.
Por lo que no debemos guiarnos únicamente por las valoraciones online para fijar nuestro precio de venta. Sino que podemos usar estos precios para investigar y conseguir más información. Con todos estos datos podemos obtener posibles valores para decidir, finalmente, cuál será el de nuestro piso.
Lo que se recomienda, además de la tasación de vivienda online, es consultar a distintas inmobiliarias cercanas. De esta manera, podremos comparar ambos valores.
Otra buena opción es mirar precios en los portales inmobiliarios, buscando pisos que se asemejen a los nuestros. Que se encuentren en la misma zona y que posean características similares. De esta manera podemos formar una idea de los precios de los competidores.
Todos estos pasos nos sirven para que, cuando llegue el momento de ponerle el precio final a nuestro inmueble, lo hagamos con la confianza y la certeza de que lo estamos haciendo bien.
Tip para tener en cuenta: No existe un único precio en el mercado para nuestra vivienda. En verdad, el precio de nuestra casa es lo que un comprador esté dispuesto a pagar por ella. Pero, más allá de esto, si tenemos varios valores para elegir, podemos decidir el que mejor se ajuste a la demanda actual. De esta manera, nuestra venta se realizará de forma más rápida. Al fin y al cabo, es lo que todos queremos.
En resumen:
- Nos da una estimación del valor de mercado de nuestra casa
- Nos ayuda a decidir a qué precio vender
¿Solo puedo valorar mi vivienda de forma online?
Como dijimos anteriormente, también puedes hacerlo mediante una agencia inmobiliaria. En ese caso, te recomendamos que lo hagas con OI REAL ESTATE, donde realizamos la tasación de forma gratuita y en menos de dos horas. Así que no dudes en consultarnos.
Por otro lado, no son las únicas dos opciones disponibles. También puedes hacerlo a través de portales inmobiliarios, inmobiliaria online, plataformas de valoración y bancos.
- Portales inmobiliarios: Al igual que las inmobiliarias online y las herramientas de tasación, algunos portales inmobiliarios ofrecen valoraciones gratuitas.
- Inmobiliarias online: La mayoría de las proptech cuentan en sus páginas o en sus Blogs con herramientas de valoración. Algunas las realizan de forma gratuita, aunque no seamos clientes.
- Plataformas de valoración: Son compañías que se dedican a la valoración de las viviendas. En algunos casos, estas plataformas son desarrolladas por aquellas sociedades de tasación que realizan valoraciones homologadas y presenciales. Estas herramientas usan el Big Data y sus propios datos para brindarnos los valores que precisamos.
- Bancos: Los bancos tasan nuestra vivienda únicamente con fines hipotecarios.
Documentación necesaria para la tasación de vivienda online
Si bien no se requieren muchos documentos para valorar nuestra casa, es recomendable tener algunos a mano para agilizar la operación. Algunos de ellos son:
- La referencia catastral (la podemos ubicar en el último recibo del IBI del inmueble. De igual forma, no siempre la solicitan)
- El estado de conservación del inmueble (si se encuentra en buen estado o necesitará reformas)
- La ubicación exacta de la propiedad (calle, número, planta y puerta)
- La existencia de garajes, piscinas, etc. (todo aquello que se denomina “extra”)
- La superficie y el número de espacios disponibles (número de habitaciones, patio, terraza, etc.)
Precio de tasación de vivienda online
Como ya mencionamos más arriba, la mayoría de estas tasaciones son gratuitas. Sin embargo, hay algunas que cobran un coste bajo, alrededor de siete euros. La diferencia de las tasaciones pagas con las gratuitas es, básicamente, que las pagas suelen ser más precisas en cuanto a los valores. Además, consideran otros puntos como, por ejemplo, el precio de algunos inmuebles similares o que se encuentren en la misma zona de tu propiedad.
Es recomendable hacer, mínimo, tres tasaciones para tener una franja mayor con respecto a opciones. Por eso, puedes elegir alguna gratuita y alguna paga, para poder realizar una comparación más beneficiosa.
¿Cómo decidir el precio correcto de venta?
Después de realizar varias tasaciones, las cuales van a arrojarte diferentes valores para tu inmueble, llegó el momento de decidir con cuál vas a fijar tu precio correcto.
Para esto, puedes seguir unos pocos pasos que te ayudarán:
- Realizar un cuadro comparativo contodos los valores para ponerlos en contraste.
- De este cuadro, eliminar los valores más extremos, ya sean por muy altos o por muy bajos.
- Quedarnos con los valores medios que sean más similares entre sí.
- Comparar estos valores medios con los precios de oferta de pisos similares al nuestro en los portales inmobiliarios.
Unos últimos consejos para tener en cuenta: Si tu prioridad es vender rápido, lo más conveniente es poner el precio apenas por debajo del precio justo de tu vivienda. Ahora, si lo que deseas es obtener mayor rentabilidad, lo que debes hacer es poner el precio un poco más elevado e ir modificándolo a medida que los posibles compradores se van presentando.
¿Qué te pareció este artículo? Esperamos que haya sido de ayuda si estás por vender tu casa. Puedes dejarnos tu opinión en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.
Recuerda que en OI REAL ESTATE te esperamos para asesorarte profesionalmente y despejar todas tus dudas. ¡Te esperamos!
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