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El 24 de mayo la Ley de vivienda cumplió un año desde su aprobación en el Parlamento. Esta normativa ha sido muy controvertida, criticada y por otros aclamada. Esto tiene que ver con distintos factores. Por un lado, que avasalla las competencias del Estado por sobre las Comunidades Autónomas.

Por otro lado, la cantidad de recusaciones que ha tenido. Sin embargo, no debemos olvidar la falta de tino del Gobierno al redactarla. Es que de ponerse de acuerdo con los distintos sectores que participan del mercado inmobiliario para lograr su aceptación y puesta en marcha quizás hubieran logrado mejores resultados.

En este artículo queremos contarte sobre las repercusiones de la ley de vivienda que cumplió un año desde su entrada en vigencia. ¿Nos acompañas?

Cumplió un año desde la entrada en vigencia de la ley de vivienda

El día 24 de mayo del año pasado veía la luz la nueva normativa por la que el  gobierno esperaba obtener importantes cambios en el mercado residencial. El problema es que en muchos aspectos, las repercusiones han sido contrarias a las esperadas.

Si bien la ley de vivienda cumplió un año, lo cierto es que el problema de acceso a la vivienda venía desde hace bastante tiempo atrás. Por ello, se han intentado incorporar medidas que ayuden a mejorar el acceso a la misma. Pese a ello, el resultado ha sido una merma aún mayor de la oferta debido a que los propietarios le desconfían mucho a la nueva normativa. Por otro lado, debemos mencionar también las subidas de los precios de las rentas. Éstas continúan incrementando y hasta, en algunos lugares, superando los máximos históricos.

Las Comunidades Autónomas, por ejemplo, no han querido incorporarse al régimen de zonas tensionadas. Esto implica que, luego de realizar los trámites pertinentes, es posible acceder a una limitación en los precios de las rentas.

Cataluña ha sido la única en sumarse a esta herramienta aunque, pese a ello, reclama en la justicia la forma en la que este índice de precios se realiza. Esto se debe a que se había acordado efectuarlo en conjunto. Es que la Comuna cuenta desde hace tiempo con los datos como para poder generar parámetros que se ajusten a la realidad de los distintos municipios.

Tampoco debemos olvidar la cantidad de Comunidades que han presentado recusaciones al Tribunal debido a la interferencia en materia de vivienda que la normativa establece. Es que cumplió un año la ley de vivienda en nuestro país, pero las controversias que genera no parecen haber terminado.

Se reduce el stock y los precios en subida

Cumplió un año la ley de vivienda y llega el momento de hacer un balance de los cambios que ha generado. La realidad es que parecen ser negativos.

Al ver los datos que se han informado, debemos decir que para los alquileres tradicionales la oferta se ha visto reducida, aumentando si, los alquileres de temporada.

Durante el último año, la renta residencial se ha reducido en un 15 por ciento. Por otro lado, el alquiler vacacional, aumentó un 56 por ciento.

Si analizamos un poco la situación de Barcelona, por ejemplo un 30 por ciento del alquiler esta destinado a fines vacacionales o de temporada. En Madrid, por otro lado, alcanza un 15 por ciento, en Málaga y Valencia un 13 por ciento, según los datos brindados por el Idealista.

Cuando se buscan los motivos de estas subidas, éstos tienen que ver con la necesidad de compensar las limitaciones que genera la Ley de vivienda, las actualizaciones de las rentas y los riesgos que los propietarios deben asumir.

Cumplió un año la Ley de vivienda: que cambios generó en Cataluña

Como hemos explicado anteriormente, Cataluña ha sido una de las únicas Comunidades Autónomas que han decidió alinearse a la herramienta propuesta por la normativa denominada zonas tensionadas. Cumplió un año la Ley de Vivienda, pero la realidad es que no ha resuelto el problema de acceso a la vivienda que se había prometido.

Por medio de la aplicación de las zonas tensionadas, era posible durante un plazo de tres años, limitar los precios de los alquileres en esos municipios. Cataluña, ha incorporado bajo este paraguas, un total de 140 municipios. Además, se han presentado otras 131 localidades más que hasta el momento no se han aprobado dentro del régimen.

Allí se han limitado, desde el mes de marzo las subidas en los contratos de alquiler, principalmente para los grandes tenedores. Cabe aclarar que se consideran así a los tenedores de 5 propiedades en áreas tensionadas.

Según la normativa, se limitarían los precios de las rentas o se modifican los regímenes de prórrogas de los contratos vigentes. Por otro lado, los pequeños propietarios, gracias a estos cambios, podrían tener beneficios fiscales en el IRPF.

Los contratos que ya se encuentran vigentes, podrían continuar renovándose según lo que se haya fijado en ellos, con una subida anual máxima de la renta de un 3 por ciento. Por otro lado, para los valores de alquiler para un nuevo contrato entre particulares, se utilizará el monto solicitado en el contrato anterior, posibilitando un incremento de un 3 por ciento. Esto sucedería salvo que se hayan realizado reformas de mejoras con lo que el propietario podría aumentarlo como máximo un 10 por ciento.

Otro punto a recalcar, tiene que ver con el Índice Oficial de Precios de alquiler. Éste debe ser utilizado para los nuevos contratos de arrendamiento para las áreas tensionadas. Aquí, debemos recordar también que Cataluña ha presentado una denuncia a este parámetro establecido en la normativa. Esto tiene que ver con que la forma en la que se ha realizado no toma en cuenta los registros propios de la comuna.

El problema principal tiene que ver con que hasta el momento, los precios en la Comunidad no han parado de incrementarse. Por otro lado, la cantidad de oferta se encuentra en picada con una alta demanda residencial.

Lo que si debemos aclarar es que estos problemas, no solo se dan en la Comunidad de Cataluña, sino que se ve en todo el territorio. Esto se debe principalmente ante la falta de seguridad en el mercado.

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Este viernes 24 de mayo, el Gobierno se reunirá con las Comunidades Autónomas de nuestro país. Por medio de este encuentro, buscan poder acordar soluciones al problema de los pisos turísticos. Tenemos que tener presente que hoy en día el acceso a la vivienda es un inconveniente estructural que lleva bastante tiempo.

Un punto importante es que cada vez son más los propietarios que se abocan a este tipo de renta que les permite tener mayores facilidades. Según se ha podido conocer, en el último año se ha registrado un incremento de este tipo de alquileres en un 9 por ciento.

En este contexto, Isabel Rodríguez, quien es la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, ve con buenos ojos la posibilidad de limitar en las zonas tensionadas los alquileres vacacionales. Esto se debe a que provocan una tensión mayor en el mercado residencial. Este es el motivo por el cual buscan soluciones al problema de los pisos turísticos.

Analizando la situación, uno de los puntos que debemos destacar, es que el Gobierno haya tomado la decisión de reunirse con las Comunidades Autónomas para poder llegar a acuerdos y consensos. Cabe recordar que esto no ha sucedido con otras medidas tomadas por el Estado, en las cuáles han decidido intervenir la potestad de las comunas en aspectos que no le competen.

En este post te contaremos todas las novedades respecto al encuentro en el que buscan establecer soluciones al problema de los pisos turísticos en nuestro país. ¿Nos acompañas?

Buscan soluciones al problema de los pisos turísticos entre el Gobierno y las CCAA

El viernes 24 de mayo a las 11 de la mañana se llevará a cabo una reunión en la sede del Ministerio de Vivienda. Allí, se reunirán Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana con las Comunidades Autónomas. Mediante este encuentro se buscan soluciones al problema de los pisos turísticos en nuestro país.

Esta será la primera Conferencia Sectorial en la que se tratará únicamente el problema de los pisos de uso turístico que han aumentado un 9 por ciento en un año.

Uno de los puntos que se analizarán mientras buscan y analizan las posibles soluciones al problema de los pisos turísticos, tiene que ver con limitarlos. Esto se debe a que es una de las razones por las cuáles el mercado residencial se encuentra más tensionado. Una de las consecuencias más graves tiene que ver con las subidas en los precios que genera principalmente en las zonas tensionadas. Con ello, imposibilitan en acceso a la vivienda a muchas familias y ciudadanos.

Cambios para los pisos turísticos sin vulnerar a las Comunidades Autónomas

La ministra ha explicado que no busca interferir con la potestad de las Comunidades Autónomas, pero es necesario buscar soluciones al problema de los pisos turísticos. Es que debemos tener presente que hoy en día el problema del acceso a la vivienda se agrava cada vez más. Teniendo en cuenta estos puntos, podemos ver con buenos ojos que se decida, en vez de establecer leyes o medidas para ello, que se puedan reunir ambas partes para plantear alternativas en conjunto, con el fin de mejores resultados.

Recordemos además, que la incorporación de la Ley de Vivienda, sigue siendo cuestionada, debido a que por un lado sobrepasa el Estado su posibilidad de incorporar este tipo de medidas. Y, por el otro, de que las Comunas no están de acuerdo con muchos de los puntos que allí se establecen. Por ello, muchas Comunidades han decidido recusar la normativa, y se espera aún en algunos casos la decisión del Tribunal. Tampoco debemos olvidar que el Congreso, han solicitado que se deroguen los artículos en los que se vulneran las competencias de las distintas Comunas.

Porque se buscan soluciones al problema de los pisos turísticos

Según los últimos datos que se han conocido del Instituto Nacional de Estadística, la cantidad de pisos turísticos en el último año ha sido del 9,2 por ciento. Esto sucede en un momento en el que el mercado residencial se encuentra sumamente tensionado. Es que la oferta es cada vez más escasa y la demanda continua en subida.

Si analizamos el parque inmobiliario total del territorio nacional, este tipo de renta representa el 1,33 por ciento. En el año 2023, en cambio, alcanzaba un 1,21 por ciento.

Pero veamos ahora que sucede en las algunas comunidades más perjudicadas con este tipo de rentas:

  • Andalucía, tiene el primer puesto en cantidad de pisos turísticos. Allí un total de 82.454 pisos se utilizan para este tipo de renta. Con lo cual el aumento ha sido de un 17,5 por ciento.
  • Comunidad Valenciana, por su parte, tiene 59.413 pisos e informó un aumento del 19 por ciento
  • Cataluña: cuenta con 52.598 pisos y una subida del 15 por ciento
  • Canarias: 46.784 pisos y se incrementó en un 9,6 por ciento
  • Baleares: 25.073 y ha tenido un descenso del 1,2 por ciento
  • Madrid: 19.456 inmuebles y una subida del 19 por ciento
  • Galicia: 17.883 pisos y un incremento del 21 por ciento.

Si, por otro lado, analizamos lo que sucede en las distintas provincias, encontramos que Málaga es la que cuenta con mayor cantidad de pisos turísticos. Allí, se alcanzan un total de 41.000 unidades. Le sigue Alicante, con un total mayor a los 38.000 inmuebles. Luego continúan en la lista Baleares y Las Palmas con 25.000 unidades.

Para el mes de febrero de este año la cantidad de viviendas turísticas llegaban al 1.751.263. Si lo comparamos con el mismo mes del año anterior, la subida ha sido de un 13,3 por ciento con un total de 1.545.368.

Propuesta de Podemos con las cuales buscan soluciones al problema de los pisos turísticos

El Congreso de los Diputados ha recibido una proposición de ley de Podemos. En ella se buscan soluciones al problema de la vivienda limitando los pisos turísticos. Se explica también que se intentará pelear contra la especulación inmobiliaria por medio de acciones con las que se garantizarían a la vivienda como un derecho. Principalmente teniendo en cuenta la emergencia habitacional que estamos atravesando.

Uno de los primeros ejes de esta propuesta de ley es la de poder ampliar a 10 años la duración de los contratos de renta. Incluso agregan la posibilidad de que se lleve a 12 para los propietarios que sean personas jurídicas. Además se fijaría un límite del 2 por ciento a las viviendas turísticas respecto a la oferta para residencia total.

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Hace pocos días Cataluña presentó una denuncia a la Audiencia Nacional por el índice de precios de referencia. Es importante, primero que nada, que podamos poner en contexto esta situación. Esta Comuna ha sido la primera en solicitar que muchos de sus municipios se incorporen al régimen de zonas tensionadas. Esto tiene que ver con que consideran que esta medida puede ayudar a reducir el problema habitacional que tiene dentro de su territorio.

El problema con ello, es que Cataluña denuncia que la forma en que se ha llevado a cabo el índice de precios de referencia que debe ser utilizado en su territorio no toma en cuenta los registros con que la comuna cuenta. Cabe aclarar que la Ley de vivienda estipula que deben tenerse en cuenta los parámetros comunales. De esta forma los valores que allí se fijen podrán ser más certeros y correctos.

Por ello, debemos tener en claro que no está en desacuerdo con la medida en sí, sino con la forma en la que el límite de alquileres se ha construido.

En este post te contaremos porqué Cataluña denuncia el índice de precios de referencia y cómo podría seguir este proceso.  ¿Nos acompañas?

La denuncia de Cataluña al índice de precios de referencia

La Comunidad Autónoma, hace unas semanas atrás, había iniciado los trámites necesarios para ampliar las zonas tensionadas. Es que en una primera instancia incorporó 140 de sus municipios. Luego, a mediados del mes de abril, habían solicitado sumar 131 localidades más.

Debemos recordar que, mediante la aprobación de incorporar zonas tensionadas en una comunidad, es posible delimitar el valor de los alquileres allí. De esta forma, se estipula un precio máximo y un mínimo sobre lo que en dicha localidad puede ser solicitado para la renta de una vivienda.

Pese a ello, Cataluña ha decidido presentar la denuncia ante la Audiencia Nacional al índice de precios de referencia. La Generalitat, al ser consultada por los motivos, explica que la discrepancia tiene que ver contra el sistema que se ha utilizado para efectuarlo.

Por esta razón, desde el Gobierno de la Comuna han decidido interponer un recurso en lo contencioso administrativo en contra de la resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. De manera especifica, es contra el Índice Estatal de Referencia de precios para los alquileres de inmuebles. El mismo fija el monto máximo y mínimo que deberían abonar los inquilinos para los nuevos contratos de rentas que se realizaran en las localidades que se apegaran al régimen de zonas tensionadas.

Cabe aclarar que, antes de esta presentación, se había enviado un requerimiento desde el Departamento de Territorio al Ministerio. Allí se solicitaba la enmienda de la resolución por la que se reclamaba la combinación de dos sistemas. Por un lado, el sistema estatal y, por el otro, la información que la Comuna tiene sobre los precios de las rentas. Esto había sido acordado en las negociaciones realizadas antes de que se solicitara la incorporación a las zonas tensionadas de las localidades de Cataluña.

Cómo continuará la denuncia de Cataluña al índice de precios de referencia

Luego de presentar el requerimiento, en el cual le solicitaban al Ministerio la enmienda de la forma en la que se había efectuado el índice de precios de referencia, al no haber ningún tipo de respuesta, se ha presentado la denuncia por parte del Gobierno de Cataluña. Ahora la Comuna deberá esperar que la Audiencia Nacional se pronuncie al respecto. Esto se encuentra establecido en la normativa reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.

Pese a ello, Cataluña tendría todas las posibilidades de lograr que la denuncia al índice de precios de referencia pueda llegar a buen puerto. Esto se debe a que dentro de la normativa de la comuna se estipula que el Estado debe aplicar el índice por ámbitos territoriales. Esto significa que debe tener en cuenta a la hora de fijar los precios la información previa que existe en las comunidades autónomas. Se aclara, además, que debe intentar que la información pueda ser coordinada en la aplicación de ambos sistemas.

Esta resolución fué efectuada por el Ministerio y ha sido publicada en el BOE el 15 de marzo de este año. Mediante este cambio, se preveía  y contemplaba la creación de un sistema estatal de índices en conjunto con las Comunidades. Por ende, está explícito dentro de la redacción que el sistema estatal de índices debe ser fijado por ámbitos territoriales. Pese a ello, no se incluye ninguna aplicación territorial en este caso. Tampoco se tienen en cuenta los índices que pudieran realizar las Comunidades o el complemento de información que pudiera hacerse.

Según la Generalitat, realizar el índice de precios de referencia de esta forma vulnera la normativa estatal vigente. Es que el Real Decreto de Ley de medidas urgentes dice que en cada ámbito territorial son las Comunidades Autónomas quienes pueden definir los precios propios y adaptados a su realidad.

Problemas en la limitación de los precios

La Ley por el derecho a la vivienda estatal, establece que es posible que coexistan los índices estatales y autonómicos. Por ello, se obliga a la cooperación para poder desarrollar un índice en colaboración entre ambos sistemas.

El Departamento entiende que el Ministerio vulnera el ordenamiento jurídico. El requerimiento que había enviado la Comuna y que ahora presenta mediante un nuevo recurso contencioso administrativo solicita que se modifique la resolución por la que puedan coexistir ambos índices.

Cabe aclarar que esto se había acordado previamente entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Departamento de Territorio de Comunidad Autónoma,  aunque en la práctica no fue así.

El acuerdo definía que en el caso de que el índice de referencia de Cataluña se encuentre dentro del índice estatal, el límite de precios válido será el de la Comuna. Pero, por otro lado, cuando el índice Catalán este fuera del rango del estatal, se aplicará el rango superior o inferior estatal, dependiendo el que se encuentre más próximo al de la Generalitat.

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El 26 de abril del corriente año, entro en vigencia el Decreto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda en Cataluña. Por medio de él la Comunidad busca solucionar el problema habitacional que tiene. Cabe recordar que ya ha incorporado muchos municipios en el marco de zonas tensionadas. De esta manera, el decreto busca regular los precios de los alquileres y evitar las subidas injustificadas de los valores para la renta.

En este post te contaremos todos los cambios que genera el decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña. ¿Nos acompañas?

Se endurece el alquiler vacacional y por habitación por el Decreto de Ley de medidas urgentes en Cataluña

Ante el problema habitacional que enfrenta Cataluña, el 26 de abril ha entrado en vigencia el Decreto de ley de medidas urgentes. Por medio de él se amplia la regulación en los precios de los alquileres. Ahora le ha tocado el turno a los alquileres vacacionales o temporales y por habitación. Con esto se engloba a aquellos que tengan finalidades de ocio, vacacionales o recreativas, que no duran un período de más de 11 meses.

Tenemos que tener en cuenta que Cataluña es la primer Comunidad Autónoma en incorporar municipios al régimen de zonas tensionadas. De esta forma, se utiliza el Índice de precios, donde se fija un valor máximo y mínimo para los valores de la renta. Esta medida, al parecer no ha logrado el efecto deseado. Es que en este momento, la regulación de ellos está provocando que la oferta se estrangule. Debido a ello los montos solicitados por los pisos sigan en aumento de manera descontrolada.

Cabe aclarar que aún debe ser validado por el Parlamento de Cataluña. Eso sucederá luego de que se cumpla el plazo de 30 días hábiles luego de ser promulgada.

El decreto de ley de medidas urgentes en la comunidad de Cataluña, establece la prohibición de los aumentos en los alquileres temporales que se encuentren destinados fines laborales, profesionales, estudiantiles, asistencia médica y situaciones de tiempo limitado siempre que cubran necesidades de vivienda permanente aunque el plazo del contrato o la renta sea de manera temporal.

Qué cambios establece el nuevo Decreto

Ante la falta de oferta de vivienda, uno de los mercados a los que se intenta regular es el de habitaciones y vacacionales. Así, se intenta de aumentar el stock en el sector. Es que lo cierto es que la Ley de viviendas, no ha tomado en cuenta este tipo de retas dentro de su regulación.

Cabe recordar que, en el último tiempo, la ciudadanía ha realizado distintas manifestaciones solicitando a los gobiernos que pueda regular de alguna manera este tipo de alquileres. Esto se debe a que esperan, que al llevar adelante esta acción, pueda aumentarse la cantidad de oferta de inmuebles.

Pero, veamos un poco con detalle que se está regulando en el decreto de ley de medidas urgentes de Cataluña.

  • La primera medida, regula que será obligatorio dejar asentado en el contrato cuál es la finalidad del arrendamiento. En el caso de que no se realice, se entenderá que el mismo será para una vivienda permanente y no para el alquiler temporal. Este punto se establece tanto para el alquiler temporal como para la renta por habitación.
  • El segundo punto, tiene que ver con que el alquiler de temporada se encontrará sujeto a la normativa del alquiler permanente. Esto se refiere específicamente a la regulación de la renta, actualizaciones de precios, finanzas, mejoras en los pisos y la prohibición de que los gastos inmobiliario y de formalización de contratos deba pagarla el inquilino.
  • Se fijará en tercer lugar un valor máximo para el alquiler. Esto se encuentra en el segundo artículo del decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña. Así se  impide que el alquiler temporal o por habitaciones supere una determinada cantidad de dinero en el caso de que sea rentada como vivienda habitual y se encuentre dentro de una zona tensionada.
  • Dentro de la regulación, para el alquiler de habitaciones, se fija un precio máximo. Este punto deja plasmado que la suma de las rentas que se establezcan en la vivienda no podrá ser mayor a la que se solicitaría por una vivienda completa.
  • Un último punto a tener en cuenta tiene que ver con que no se aplicarán regulaciones por medio de este decreto a quienes renten una vivienda con fines de ocio, vacaciones, recreativos o culturales.

Cambios en los contratos de renta

Como mencionamos anteriormente, el nuevo decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña, plantea la obligatoriedad de ingresar en el contrato de renta algunos datos importantes. A continuación, detallaremos cada uno de ellos. Es importante que puedas tenerlo en cuenta para evitar problemas a futuro.

  • Deberá informarse cuánto ha sido el valor solicitado en el contrato anterior para el arrendamiento que haya estado vigente en los últimos cinco años.
  • Se debe aclarar también cuál es el monto máximo de renta que se aplica según el índice de precios de referencia en la localidad donde se encuentre la vivienda.
  • En caso de que el inmueble se encuentre en una zona tensionada, deberá aclararse si el propietario se encuentra englobado dentro de la categoría de gran tenedor.
  • Por último se estipula que al momento de que se formaliza el contrato, quienes sean los futuros inquilinos, tendrán el derecho de recibir la información respecto a los índices de precios de referencia para la localidad solicitada. También podrán solicitar la cédula de habitabilidad o la documentación equivalente allí y el certificado de eficiencia energética.

Qué sanciones se imponen en caso de incumplir el decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña

En el caso de que se detecte un incumplimiento en el decreto de ley de medidas urgentes de Cataluña, se han añadido varias multas para ello a lo que se estaba aplicando.

  • Cuando el valor del alquiler sea mayor en un 30 por ciento sobre el índice de referencia o se pueda constatar que el motivo del alquiler no es cierto, la Comunidad lo entenderá como una falta muy grave. Por ello, las sanciones irán desde los 90.000 a los 900.000 euros.
  • En el caso de que el sobreprecio oscile entre un 10 y un 30 por ciento más que el índice, no se informe la causa de la renta o se le solicite al inquilino hacerse cargo de gastos de gestión inmobiliario o de contrato, la falta será considerada grave. Allí las multas irán de los 9.000 a los 90.000 euros.
  • Serán consideradas faltas leves a que los anuncios para este tipo de alquileres no incorporen el monto máximo de la zona, precio establecido para el contrato anterior, si es un gran tenedor el propietario o un alquiler de hasta un 10 por ciento más del fijado en el índice de precios. En estos casos las multas irán desde 3.000 a 9.000 euros.

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Las Palmas de Gran Canaria podría ser declarada como una nueva zona tensionada. Esto se debe a que lo ha solicitado el propio ayuntamiento, ya que cumple con los requisitos que establece la normativa para poder ingresar.

Con esta media, el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, que hoy se encuentra gobernado por el PSOE, en coalición con Nueva Canarias y Podemos, tendrá la posibilidad de regular los valores de los alquileres en este territorio. De esta forma, intentará acciones que ayuden a solucionar el problema habitacional que tiene este municipio.

Cabe aclarar que Las Palmas no es la única que podría ser una nueva zona tensionada. Es que, algo similar ha sucedido con otros ayuntamientos como el de País Vasco y Madrid. Incluso, ha pasado sin tener el visto bueno de la Comunidad Autónoma, como en Madrid. Recordemos que allí, la Comuna ha decidido que no incorporará ningún municipio dentro de esta categoría.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre si Las Palmas de Gran Canaria podría ser una nueva zona tensionada de nuestro país. ¿Nos acompañas?

Las Palmas de Gran Canaria podría ser una nueva zona tensionada

La aplicación de la Ley de Vivienda sigue dando tela para cortar. El nuevo capítulo lo trae Las Palmas de Gran Canaria que podría ser una nueva zona tensionada de nuestro país.

Lo primero que debemos dejar en claro es que la normativa estipula que sean las Comunidades Autónomas las que decidan cuáles serán los municipios que se regirían por la regulación de los precios de los alquileres. Hasta el momento, solo Cataluña ha sido la única que tomó esta posibilidad y que la considera, al parecer una buena opción para solucionar los problemas habitacionales.

Teniendo esto presente, el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, que hoy en día es gobernado por el PSOE, junto con Nueva Canaria y Podemos pide al Gobierno autonómico que les permita ser una nueva zona tensionada.

En el caso de que desde la Comunidad Autónoma le den el visto bueno, la capital estaría habilitada para regular los precios de los alquileres. Esto sucedería gracias a la posibilidad que establece la nueva Ley de vivienda, del 24 de mayo. Allí se fija la incorporación de un Índice de Precios donde se incorporan los valores máximos y mínimos que podrían solicitarse teniendo en cuenta las características de la vivienda.

Explican que éste es el objetivo, poder regular los montos solicitados, para impedir subidas injustificadas que obliguen a la ciudadanía a abonar más dinero del que corresponde.

En la solicitud presentada con la que Las Palmas podría ser una nueva zona tensionada, solicitan al Gobierno de Canarias a iniciar los tramites pertinentes. Esto tiene que ver con la presentación de la información relacionada con el mercado residencial del municipio. Luego deberá elaborarse una memoria y una declaración de mercado residencial tensionado.

El Municipio de las palmas y los motivos por los que podría ser una nueva zona tensionada

En el caso de que la Comunidad Autónoma decida aceptar declararla como una nueva zona tensionada al municipio de Las Palmas, deberá realizarse el trámite pertinente. Para ello, han explicado que son una localidad que tiene un crecimiento sostenido de su población general. Esta situación tiene como consecuencia que la demanda de viviendas continúe en subida. Aclaran que esto no sucede solo para el alquiler sino también para la compra.

Pablo Rodríguez, quien se desempeña como consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad ha explicado que los ayuntamientos deben realizar los expedientes correspondientes para llevar adelante el trámite. Allí, debe incorporarse una extensa memoria en la que se de cuenta de las zonas que podrían ser declaradas como mercados tensionados.

Para poder hacerlo, el Ejecutivo autonómico, se encuentra desarrollando un protocolo. Por medio de él, los municipios podrán tener una guía en la que basarse para ayudarlos a hacerlo. Este documento, se está trabajando en conjunto con la Federación Canaria de Municipios. Según dicen podría estar para mediados de año lista para su utilización.

Contexto de Las Palmas de Gran Canaria

Con el fin de poder entender las razones que llevan a esta localidad a solicitar este cambio, será necesario conocer su situación particular. Es que tenemos que tener en cuenta que Las Palmas podría ser una zona tensionada, debido a el déficit de vivienda que afronta. Cabe aclarar que no es algo que solo suceda aquí.

Esta localidad cuenta con un total mayor a los 378.000 habitantes y es la mayor ciudad del archipiélago canario. Además es la novena capital más poblada de nuestro país.

El ayuntamiento, solicita poder poner en marcha un plan específico. Por medio de él se busca proponer e incorporar las medidas que puedan ayudar a corregir la gran distancia que hoy existe entre la oferta y la demanda. Esta situación, los ha llevado a decidir aplicar allí el índice de precios de referencia que se ha establecido en la Ley de Vivienda.

La alcaldesa Carolina Darías, quien también es la exministra de sanidad durante el anterior gobierno de Pedro Sánchez, considera que es necesario que sea catalogada dentro de las zonas tensionadas.  Agregan además que será un elemento adicional ante una situación compleja respecto al déficit de viviendas disponibles que debe afrontar la población local.

Debemos tener en cuenta que es una localidad que tiene una importante actividad turística, que continúa en crecimiento. Además en los últimos años, su importancia se ha consolidado. Debido a ello, el alquiler vacacional también ha aumentado. Esta situación genera problemas no solo por la falta de vivienda, sino también por la falta de regulación y el aumento que se registra.

Un punto importante a recordar en este punto, es que en las últimas semanas en las principales ciudades del archipiélago se han llevado adelante una serie de protestas. Estas tienen que ver con la petición al Gobierno Ejecutivo Autonómico que puedan llevar adelante acciones contra la masificación del turismo. Esto se debe, principalmente por las consecuencias y repercusiones que este tipo de alquileres genera en el mercado residencial.

Debemos tener presente que al no encontrarse regulado como el alquiler para vivienda permanente, permite que los propietarios logren un rédito económico mayor y con menos intervención del estado.

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Madrid ha informado que no dará más licencias para pisos turísticos. Esto será hasta que se logre la aprobación del proyecto presentado bajo la modificación del Plan General. Se espera que esta normativa pueda entrar en vigencia durante el primer trimestre del año que viene, por lo cuál en ese plazo, no podrán ser entregadas.

Esta medida, se llevará adelante en la ciudad de Madrid y fue anunciada por el alcalde de dicho lugar, José Luis Martínez Almeida.

Cabe aclarar que todo esto sucede en una Comunidad Autónoma que ha tomado una postura contraria a la establecida en la Ley de Vivienda. Si bien no dejan de reconocer los problemas que aquejan a la población sobre el acceso a un alquiler o a comprar un inmueble, no la consideran una opción viable para su solución. Ante ello, decidieron no incorporar sus municipios dentro de las zonas tensionadas, con lo cuál desde el otro sector, salieron a criticarlos.

En este post te contaremos porqué Madrid no dará más licencias para pisos turísticos, hasta cuando sucederá y mucho más. ¿Nos acompañas?

Madrid ha decidido que  no dará más licencias para pisos turísticos hasta el primer trimestre del 2025

El alcalde de la capital de Madrid José Luis Martínez Almeida ha informado que no darán más licencias para pisos turísticos. Esta medida, tiene que ver con que se aguarda la aprobación de la Modificación del Plan General. Según explican desde el Ayuntamiento de Madrid podría realizarse durante el primer trimestre del 2025. Es importante que se aclare que será solo para viviendas que se quieran utilizar con fines turísticos y dentro de la ciudad de Madrid.

Este anuncio se ha generado en la rueda de prensa efectuada luego de la Junta de Gobierno. Ellos explican que tiene que ver con una decisión que tendrá efectos inmediatos y que en el mismo momento en el que se informaba, entraba en vigencia.

Aclaran además, que solo tendrá duración esta medida, mientras que lleva adelante el proceso tanto de elaboración, tramitación y aprobación de la modificación del Plan General.

Esto se debe a que en este proceso se buscará reglar y abordar este tipo de permisos. El organismo que lo llevará a cabo será el del área de Urbanismo que se encuentra al frente de Borja Carabante. Aclaran que con esto, se intenta afrontar este tipo de alquileres, desde todas las perspectivas necesarias donde se logre conciliar las necesidades de los vecinos de la Ciudad de Madrid, buscando su bienestar, sin dejar de tener presente las necesidades que tiene el sector turístico.

Otro de los puntos que han informado durante la rueda de prensa, que tiene que ver con los inspectores. Se aumentarán en un 15 por ciento la cantidad de trabajadores que se encuentran dispuestos para efectuar los trabajos de Urbanismo. De esta forma, será posible analizar y revisar que todos los pisos turísticos puedan recibir las revisiones necesarias para saber que cumplen con los requisitos legales que se fijan en la ciudad. 

Multas que ha fijado Madrid para aquellas contravenciones que se efectúen por pisos turísticos ilegales

Otro de los cambios que se han dado a conocer respecto a que Madrid no dará más licencias para pisos turísticos, tiene que ver con la fijación de las multas. En este caso el Ayuntamiento ha decidido endurecer las sanciones a las viviendas de uso turístico. Esto sucederá en el caso de que no cumplan con la normativa vigente. Por ello se han pasado de los 1.000 euros a los 30.000 euros siempre y cuando la sanción sea firme, en caso de incumplimiento del primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad.

En el caso de que se repita y haya una segunda sanción firme, la multa a pagar será de 60.000 euros. Si continuara la actividad irregular luego de esas dos multas, se deberá abonar 100.001 euros por el persistente funcionamiento irregular.

Desde el Ayuntamiento explican que para ellos, es necesario endurecer las sanciones en estos puntos. Esto se debe a que no se cuenta con una normativa para las sanciones específicas para este tipo de incumplimientos en los pisos turísticos.

Hasta el momento, el accionar que se llevaba adelante cuando se lograba detectar algún tipo de irregularidad en el funcionamiento de una vivienda turístico que no era posible legalizar, debía utilizarse la Ley 39/2015. Esto significa que se activaba un Procedimiento Administrativo.

El primer paso que debe realizarse, es el cese de la actividad irregular. Luego, en el caso de que el propietario haga caso omiso a la orden municipal y esto pueda ser probado, debe continuarse el proceso. En este punto, podrá imponerse multas coercitivas por estas irregularidades. Los montos eran de 1.000, 2.000 y 3.000 euros. Ahora, con estos cambios agregados desde el Ayuntamiento, pasarán a los 30.000, 60.000 y 100.000 euros dependiendo de la reincidencia del propietario. 

Qué cambios se fijan en el Ayuntamiento de Madrid, luego de decidir no dar más licencias

Los cambios que se han anunciado sobre la decisión del Ayuntamiento de Madrid de no dar más licencias turísticas son varios. Por un lado, que la medida entre en efecto inmediato, y luego las multas que deberán afrontar los titulares al encontrar irregularidades. Cuando se logre verificar que la vivienda no cuenta con una licencia o permiso para hacerlo deberá tomarse otro artículo. Se actuará por medio del artículo 204 de la Ley 9/2001. Esta norma data del 17 de julio y se denomina Suelo de la Comunidad de Madrid. En este caso, al cambiar la normativa en la que se enmarcará esta infracción se entenderá como grave esta irregularidad por la implantación de uso incompatible con la ordenación urbanística.

Es importante que tengamos presente que estas sanciones son acumulativas sierre que se continúe utilizando el piso para estos fines sin licencia para ello. Dicha acumulación podrá llegar a un monto de 190.000 euros en sanciones. Esto ha sido informado por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad en la rueda de prensa.

Los motivos de dichas multas, tienen que ver con la necesidad de disuadir este tipo de infracciones y que el importe de las sanciones ahora fijadas logren evitar que puedan ser compensadas por las ganancias que pudieran obtenerse en la operación.

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El Partido Popular, ha  presentado una serie de medidas para resolver el problema de la vivienda. Estas se encuentran enmarcadas dentro del Plan Más Vivienda. Según explican, estas medidas serán llevadas a las Cortes para lograr el aval necesario para que se puedan implementar en todo el territorio nacional.

En este post te contaremos de qué se tratan estas 16 medidas que servirían para resolver el problema de la vivienda. ¿Nos acompañas?

El PP presenta medidas para resolver el problema de la vivienda

Sabemos que hoy en día es cada vez más difícil poder acceder a un inmueble y más aún en las zonas tensionadas. Para buscar una solución a ello, el PP ha presentado medidas para resolver el problema de la vivienda. Las propuestas son 16 y que se encuentran enmarcadas en el Plan más Vivienda. Luego, deberá ser presentado a las Cortes para poder obtener el aval necesario.

Algunas de estas medidas, por ejemplo, implicarían una reducción del 100 por ciento en el IRPF a aquellos propietarios que decidan poner una vivienda en alquiler. Esta deberá haber estado en desuso por un plazo de al menos dos años. El titular, deberá rentarla a jóvenes menores de 35 años.

Este plan, establece la posibilidad de realizar esta deducción para aquellos propietarios que realicen nuevos contratos de renta para viviendas. La vivienda, tiene que estar en desuso durante dos años. Otro de los requisitos debe ser que el contrato deberá tener una duración de por lo menos tres años.

Según ha expresado la secretaria del Partido Popular, Cuca Gamarra y Paloma Martín, quien es la vicesecretaria de Desarrollo Sostenible, esta medida busca principalmente lograr dar respuesta a la necesidad de vivienda. Además de ello, creen que con el Plan Más Vivienda se podría ayudar a corregir el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda.

Medidas para resolver el problema de vivienda

Dentro del plan de las 16 medidas para resolver el problema de vivienda, se encuentra la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones para las viviendas heredadas. También se plantea la posibilidad de brindar facilidades para el acceso a la hipoteca a aquellos jóvenes que buscan comprar un inmueble. Esto sería posible a través de avales, que cubrirían hasta el 95 por ciento del total del bien.

Un punto que ha aclarado sobre estas medidas, según Paloma Martín, es que ya se ha puesto en marcha en lugares que se encuentran gobernados por el Partido Popular. Pero ahora se busca llevar estas medidas al Congreso y al Senado. De esta forma podrán ser debatidas y aplicadas en todo el territorio nacional.

El problema del suelo y la okupación

Para poder poner fin al problema de la vivienda, existen algunas dificultades como la seguridad jurídica y la gestión urbanística que deben ser modificadas según el PP.

Por ello, dentro del plan que plantea el partido, será necesario buscar más terrenos en los que sea posible construir viviendas. Pero no es todo, también se necesita terminar con el infierno burocrático que debe transitarse para poder efectuar una obra. Lo que sucede desde la ordenación del planeamiento hasta la gestión urbanística y las licencias.

Otro punto que se trabaja dentro de las medidas para resolver el problema de la vivienda, tiene que ver con la necesidad de modernizar el longevo parque inmobiliario de nuestro país. Para ello, se ha propuesto trabajar en la figura de agentes rehabilitadores y poder impulsar la regeneración de barrios.

Con respecto a la okupación de viviendas, el planteo del PP busca impulsar la posibilidad de empadronarse en la casa ocupada, poder desalojar en un plazo de 24 horas las viviendas ocupadas. Por último, aumentar las penas a quienes realicen una okupación pero también para quienes protegen, alientan o inciten estos ilícitos.

Consideran necesario también proporcionar refuerzo a todas las comunidades de propietarios en las que haya viviendas ocupadas. Así será posible generar acciones preventivas, dar atención a las víctimas y poder erradicar la okupación en las viviendas públicas.

No debe el Okupa ser protegido, es necesario que con estas medidas para resolver el problema de vivienda y este plan generar el choque necesario con el cuál se generen cambios para revertir este gran problema que tiene nuestra sociedad.

La postura del PP sobre la Ley de vivienda

Si bien la Ley de Vivienda, venia como el gran salvador para el problema  habitacional que tiene nuestro país, parece haber solo sido un sueño.

Se le ha consultado a Martín respecto a la posibilidad de que las comunidades que tengan su mismo signo político podrían solicitar ser incorporados como zonas tensionadas. A esto, ha contestado que la medida es un fracaso absoluto y que la realidad es que ni las comunidades gobernadas por el PSOE como Castilla- La Mancha, Asturias o Navarra han incorporado esta herramienta.

La intención del Partido Popular es la de lograr la derogación de la Ley de Viviendas. Esto se debe a que la consideran ineficiente. Por ello es que han buscado establecer estas 16 medidas para resolver el problema de la vivienda.

También se les ha consultado respecto a la actitud que consideran mejor tomar sobre la vivienda turística. Desde el PP, explican que se está produciendo un movimiento hacia la vivienda turística y de temporada. Según ellos debido a la Ley de Vivienda, ya que esta normativa genera inseguridad. Por ello, prefieren destinarla a otro tipo de fin. Consideran además que el Gobierno debería estuchar a cada uno de los municipios. Es que la realidad es que la situación es muy distinta en cada uno de ellos.

Durante el 2023, por ejemplo, se ha registrado un incremento del 40 por ciento en las viviendas turísticas. En lo que va de este año la tendencia es la misma pero con porcentajes mayores.

Otro de los puntos que se les ha consultado sobre las medidas para resolver el problema de la vivienda tiene que ver con la Ley de Suelo. Esta normativa ha sido lleva al Congreso para ser aprobada y luego deberá seguir su recorrido para su puesta en marcha. Sobre este tema Martín ha dicho que se basa en un texto que su partido ha presentado y que esperaban un llamado de parte del Gobierno.

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El PSOE avanza con el pedido de declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las Comunidades Autónomas. Esto se debe a que, en el caso de la Comunidad de Madrid, se niegan pese a los problemas de vivienda a incorporar esta herramienta.

El Gobierno autonómico, explica que toman esta medida porque no ayudará a solucionar el problema de la vivienda.

Las posturas encontradas respecto a la normativa parecen no tener fin. Por un lado, el PSOE pide que tanto el Estado como los Ayuntamientos puedan declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades. Pero, en diputados solicitan al Gobierno Central que quiten de la Ley de Vivienda todos los artículos que avasallan los derechos de las Comunidades.

En este post te contaremos como el PSOE busca avanzar en la posibilidad de declarar las zonas tensionadas sin el respaldo de las Comunidades Autónomas. ¿Nos acompañas?

Declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades: la nueva batalla

Como te hemos contado, hace unos días el PSOE ha presentado una iniciativa. En ella se plantea que las zonas tensionadas puedan ser declaradas tanto por el Gobierno Central como por los Ayuntamientos. Pero, ¿Qué significaría esto? Si este proyecto siguiera su curso, las Comunidades Autónomas perderían aún más la potestad que tienen respecto a los temas de vivienda. Según la constitución autonómica, solo ellas pueden tomar decisiones sobre este aspecto en sus localidades.

En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, han tomado de determinación de no declarar zonas tensionadas en su territorio. Según Miguel Ángel García, el consejero de Presidencia, tiene que ver con que no es una medida no arregla el problema respecto a la vivienda. Pese a esta postura de la Comuna, varios de sus municipios, han presentado la solicitud de ser incorporados, porque no están de acuerdo con ello.

Queda claro, que pese a esta disputa, no sería posible debido a las leyes, declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades. Sin ir mas lejos, hace menos de un mes, desde diputados, han instado al Gobierno Central a eliminar de la Ley de Vivienda todos los artículos que avasallen la potestad de las comunidades.

Sin importar este punto, el PSOE avanza en la iniciativa y va un paso más allá para declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades.

El PSOE pedirá que los municipios puedan declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades

El PSOE ha informado que pedirá a los Ayuntamientos de la región que permita que los municipios puedan declarar las zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades. Esto sucedería el mes que viene, y les permitiría a los municipios que sientan que la medida puede ser beneficiosa para poder topar el precio de los alquileres.

Desde la Real Casa de Correos, por otro lado, explica que es una Ley que se ha recurrido desde distintas comunidades. Estos planteos se han ingresado al Tribunal Constitucional. Las razones de la reticencia, tiene que ver con que consideran que esta nueva normativa, no podrá solucionar el problema de la vivienda que existe en nuestro país. Todo lo contrato, el resultado será  dificultar aún más la situación.

García Martín, explica que la postura que ha tomado la Comunidad tiene que ver con una realidad actual que deben afrontar. Esta es debido a la dificultad cada vez mayor para poder acceder a una vivienda en las comunidades autónomas. Ellos explican que al incorporar este tipo de medidas como establecer zonas tensionadas, no se colabora en la solución del problema sino que se va en sentido contrario.

Según la postura del la Comunidad de Madrid es que lo que se necesita es crear oferta de vivienda. Que esta pueda ser tanto para las familias como para los jóvenes. Cabe aclarar que, no se refieren solo a viviendas para alquiler, sino también para compra y con precios asequibles para que estos ciudadanos puedan acceder a ellos.

Lo que quieren dejar claro, es que no es que no quieran solucionar el problema de la vivienda, sino que esta normativa es considerada errónea y que, incluso, invade las competencias de las comunidades autónomas, un punto que incluso se encuentra recusado.

La iniciativa legislativa del PSOE

Hace pocos días, el Secretario General del PSOE – M, Juan Lobato, ha informado que darán un nuevo paso por lograr declarar las zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades. Explicó que se llevará a todos los ayuntamientos de la región madrileña durante el próximo  pleno municipal una petición formal. Por medio de ella se buscaría que se tramite la iniciativa legislativa municipal que se pueda debatir en la Asamblea.

Algo que tenemos que tener presente es que esta iniciativa, el PSOE hace meses que planea llevarla adelante. Que se decida continuar su curso en este momento tiene que ver con que se ha terminado el plazo que la Comunidad tenia para responder la petición de Alcorcón. Este municipio se encuentra en manos del PSOE y a cargo de Candelaria Testa. Allí se ha solicitado a  la Comuna de Madrid que esta localidad sea declarada tensionada.

Lo cierto es que esta no ha sido la única que ha solicitado ser incorporada. La petición ya se ha solicitado en varias ciudades. Por ello, teniendo en cuenta la negativa de la Comunidad Autónoma de Madrid han decidido llevar adelante la iniciativa para declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades por solicitud de los municipios.

Cómo debería continuar la iniciativa para poder llevarse adelante

Para que la propuesta logre continuar su curso, será necesario que sea aprobada por mayoría absoluta por tres ayuntamientos que tengan más de 50.000 habitantes. De esta forma será posible que llegue al Parlamento para ser tratada allí.

Si analizamos los números a favor que tiene el PSOE  para poder llevar adelante la petición de declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades al parlamento, debemos decir que tienen grandes posibilidades. Esto se debe a que cuentan con lo que se conoce como cinturón rojo. Estas son localidades como Getafe, Fuenlabrada, Parla y Alcorcón, por mencionar algunos. Todos ellos cuentan con más de 150.000 habitantes, con lo que tienen los números a su favor.

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Cataluña suma más zonas tensionadas a las 140 localidades que había presentado en un inicio. Para ello, ya han iniciado los trámites necesarios para que 131 nuevos municipios integren esta lista.

Con esta incorporación la Comunidad Autónoma llegaría a tener 271 localidades en las que se podrá limitar el precio de los alquileres. Un punto importante a tener en cuenta es que de ser aprobadas, un 90 por ciento de la población de la Generalitat de Cataluña será alcanzada por esta medida.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la razón por la que Cataluña suma más zonas tensionadas para lograr controlar las subidas de los precios de la renta en su región. ¿Nos acompañas?

Cataluña suma más zonas tensionadas y llegaría a los 271 municipios

La primera de las Comunidades Autónomas que ha decidido incorporar la herramienta de las zonas tensionadas para poder limitar los precios de los alquileres ha sido Cataluña.

En un inicio había solicitado que 140 comunidades integren el listado. Ahora, la Generalitat de Cataluña suma más zonas tensionadas. Es que inició los trámites para que se agreguen 131 municipios más. De esta forma, se llegaría a un total de 271 localidades catalanas en las que se utilizaría el Índice de precios. Por medio de él sería posible conocer el rango posible de las rentas. Esto significa que se establece un mínimo y un máximo para ellos que deberán aplicarse para los nuevos contratos.

Cabe aclarar que si el Gobierno aprueba estas solicitudes, un 90 por ciento de la población catalana sería alcanzada por la medida. Esto significa un total de 7 millones de habitantes.

Ya se ha cumplido un mes desde que las primeras 140 localidades se encuentran dentro de las zonas tensionadas. Allí se ha fijado el monto máximo que puede ser solicitado por la renta, por ejemplo en las áreas metropolitanas de Barcelona y el litoral.

Control de alquileres y baja de las rentas

En los últimos años, en estos municipios los aumentos en el coste de la renta, ha sido muy superior a los ingresos de las familias. Debido a ello, desde la Comunidad Autónoma han tomado la decisión de buscar la forma de contener los incrementos. Esto tiene que ver principalmente por la diferencia que existe entre la oferta y la demanda. Cada vez es más común en muchos municipios que la oferta no alcance a abastecer la cantidad de personas que necesitan de un techo. Asi es que Cataluña suma más zonas tensionadas para intentar frenarlos.

Pese a ello, cabe recordar que hace pocos días se ha informado que la Comunidad ha presentado un requerimiento por no haberse realizado el índice de precios como la Ley de vivienda lo especifica.

Cataluña suma más zonas tensionadas para lograr frenar los incrementos de las rentas

Esta Comunidad Autónoma de Cataluña ha sido la primera en decidir incorporar la herramienta de limitación de precios en las rentas que se incorpora mediante la Ley de Vivienda. Según explican desde la Agència de l’Habitatge de Catalunya, en el cuarto trimestre del año pasado, los valores de los alquileres se han incrementado en un 10,5 por ciento. Luego, en el primero de lo que va del año, se registró un descenso en los precios del 5,5 por ciento.

Cataluña, al sumar más zonas tensionadas, logra ampliar a más de 2.000 habitantes de su comuna a la posibilidad de limitar los montos que se solicitan en las rentas. Cabe aclarar que allí se incorpora, por ejemplo, la zona de la Val d´ Aran en Lleida.

Uno de los grandes problemas que registran estas localidades, tiene que ver con una falta de oferta. Lo complejo de la situación es que esta reducción para el alquiler permanente parece ser mayor desde la entrada en vigencia de los controles de precios que se fijan en la Ley de Vivienda. 

Caída de la oferta por la limitación de precios para la renta

Muchas de las comunidades, explican que no se suman a la posibilidad de incorporar las zonas tensionadas, debido a que lo que provocará será una reducción aún mayor en la oferta de inmuebles.

Sobre este punto, por ejemplo, desde el Idealista, se ha informado una caída del stock del 13 por ciento. Esta reducción se ha visto generalizada en la mayoría de las capitales de la Comunidad Autónoma de Cataluña. Pero veamos lo que ha sucedido en algunas localidades en particular:

  • En Girona, la cantidad de alquileres que se ponen a disposición de la comunidad se ha visto reducida en un 21 por ciento.
  • Tarragona, por su parte, ha tenido una merma del 16 por ciento.
  • La ciudad de Barcelona, por otro lado, se redujo en un 14 por ciento.
  • En Lleida, la caída de la oferta de alquileres ha sido del 9 por ciento.

Cuáles son las condiciones que deben tener los municipios para poder ser incorporados como zonas tensionadas

No debemos dejar de tener presente los distintos requisitos que deben cumplir los municipios para poder ser declarados como zonas tensionadas. Estos deben ser los siguientes:

  • Primero: que los ciudadanos de la localidad deban tener una tasa de esfuerzo superior al 30 por ciento. Esto significa que necesitan destinar un monto mayor al 30 por ciento de los ingresos para poder pagar el alquiler o la hipoteca tomando en cuenta también los gastos y servicios necesarios para mantener la vivienda.
  • El segundo requerimiento tiene que ver con que los incrementos que se hayan registrado durante los últimos cinco años acumulen por lo menos 3 puntos más que el IPC.

Cataluña suma más zonas tensionadas, y para ello debe realizar la tramitación. Luego de ello, se deberá esperar el plazo de 20 días en el que se abre un período de información pública. Allí tanto las administraciones como entidades y particulares podrán presentar alegaciones.

Al terminar ese tiempo, se analizarán los documentos entregados para responder y presentar la resolución final será notificada al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Por último deberá ser publicado para que pueda entrar en vigencia.

Si bien la postura del gobierno, entiende que la incorporación de las zonas tensionadas ayudará a contener las subidas de las rentas, Sergio Gtiérrez, quienes cofundador y socio director del club de agentes inmobiliarios Excellence Real Estate Circle, considera que generará una situación peor. Explican que exacerbará la falta de oferta para el alquiler.

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Se ha aprobado en el congreso deflactar el IRPF en todo el país. Esta ha sido una proposición no de ley del PP. El pedido fue realizado por lo menos para los primeros tres tramos del impuesto y con el fin de ayudar a los ciudadanos a combatir la inflación.

La propuesta propone deflactar además el impuesto mínimo del contribuyente de las otras deducciones. Además espera poder ajustar las retenciones con el fin de que el alivio para los contribuyentes no se haga esperar.

Tenemos que tener presente que nos encontramos en  un momento donde la inflación ha perjudicado mucho a la población, por lo que medidas de este tipo serán muy bien recibidas.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre porqué el Congreso le solicita al Gobierno deflactar el IRPF y la proposición que no ha sido aprobada para declarar la emergencia de vivienda en todo el país. ¿Nos acompañas?

Diputados solicita deflactar el IRPF a nivel nacional

Se ha llevado adelante una proposición no de ley del PP en la cuál se solicita al Gobierno deflactar el IRPF a nivel nacional. Esto sería por lo menos para los primeros tres tramos. El objetivo de la medida es el de ayudar a la ciudadanía a paliar la inflación. Esto se debe a que desde sus inicios lleva un total acumulado del 17 por ciento.

A la hora de votar esta propuesta, ha logrado obtener un total de 169 diputados a favor, 160 en contra y 14 se han abstenido.

Juan Bravo, quien es el coordinador de economía del PP, ha explicado que es un proyecto que intenta ayudar a las familias en un momento en que económicamente la están pasando muy mal con las subidas de los precios. Gracias a esta medida, explican, podrían tener más dinero y consumir más.

Cabe aclarar que, esta iniciativa plantea deflactar además el impuesto mínimo del contribuyente de las demás deducciones y ajustar las retenciones con el fin de que el dinero vuelva  ala población de manera casi inmediata. Más que nada teniendo en cuenta que si tomamos los números de la inflación de los últimos tres ejercicios, el aumento en alimentos ha sido del 29 por ciento. El otro parámetro informado, indica que las hipotecas han escalado en un promedio de 300 euros por mes.

Desde el PNV por otro lado, explican que en realidad no se estarían reduciendo los impuestos al deflactar el IRPF, sino que se tributaría lo mismo si no existiese la inflación. Por ello, su postura ha sido la de abstenerse, porque justamente el PP habla de que se reducirían los impuestos y eso no es real.

El Bildu no ha logrado aprobar su propuesta para poner un tope en la renta en todo el país

Otra de las propuestas que ha tratado el Congreso, pero no ha tenido el visto bueno, ha sido la proposición no de ley del Bildu. En ella se plantea la posibilidad de declarar en todo el país la emergencia habitacional. En el marco de esta medida se podría limitar los valores de los alquileres en todo el país, considerándolo un problema principal hoy en día para la mayor parte de la ciudadanía.

El Diputado Oskar Matute del Bildu, explica que el problema estructural de vivienda en nuestro país es cada vez más peligroso. Al analizar los montos de los alquileres, un ciudadano debe gastar más del 40 por ciento de sus ingresos para poder rentar un piso. Cable aclarar que lo recomendable es un 30 por ciento. Esta situación hace que la vulnerabilidad social sea cada vez mayor.

Por otro lado Maribel Vaquero, quien es diputada del PNV explica que consideran esta medida de populismo y demagogia. Agregan que se necesitan son soluciones integrales y efectivas ante el grave problema que nos aqueja.

Lo cierto es que hace casi un año se encuentra en vigencia la Ley de Vivienda, por medio de ella se podrían solucionar los problemas de vivienda que teníamos, pero al parecer, nada más lejos de la realidad.

Las Comunidades Autónomas no quieren declarar zonas tensionadas, presentan recursos de inconstitucionalidad e incluso diputados ha instado al Gobierno a que elimine los artículos en los que se vulneran las competencias de las Comunas en materia de vivienda. Del lado de quienes consideran que la normativa es la medida que ayudará a solucionar los problemas habitacionales, ha presentado una propuesta no de ley en las que tanto el Estado como los Ayuntamientos puedan declarar las zonas tensionadas. Es importante que recordemos en este punto, que significaría pasar aún más por encima de las Autonomías. Pero, todo parece un juego de fuerza en el que el problema habitacional se encuentra bastante lejos de resolverse.

Distintas posturas respecto al problema de vivienda

Al analizar la propuesta del Bildu a la proposición de declarar la emergencia habitacional, El PP y el Vox la han rechazado de plano. El PSOE, ha explicado que si bien esta de acuerdo en la tesis y el objetivo que busca resolver con ella, no esta de acuerdo con regular los alquileres temporales o el arrendamiento por habitaciones. Para ello, considera que debe utilizarse los marcos que la Ley de Vivienda.

A su vez, le han propuesto al Bildu una enmienda al texto. De esta forma modificaría algunas de las medidas que se planteaban e incluso elimina la prohibición a la compra de viviendas por parte de los fondos de inversión. Cabe aclarar que es un tema que esta ya en agenda desde hace unos días.

Le han expresado además, su intención de trabajar en conjunto y a largo plazo para poder dar solución al problema de la vivienda, pero en medidas que no suenen electoralistas.

Pese a esta propuesta de diálogo por parte del PSOE parece que ha caído en saco roto. El portavoz económico de Bildu, ha declinado la invitación y decidió someter a votación la propuesta realizada por su partido. En ella no se han incorporado ninguno de los puntos que fueron sugeridos por el PSOE. De esta forma, como comentamos anteriormente, la propuesta no alcanzó la cantidad de votos necesarios para continuar su curso.

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