La capital de España es una ciudad cosmopolita que recibe a todos los que llegan a ella. Simboliza una de las mayores fuentes de empleo del país y ofrece un enorme abanico cultural, gastronómico y de ocio. A pesar de ser una urbe cara, Madrid es una de las grandes ciudades donde menos se tarda en alquilar una casa o piso. En concreto, el tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler es de 2,4 meses hasta que se concreta el alquiler, mientras que la media del país está en 2,7 meses. Si quieres saber cuáles son las zonas más caras para alquilar en Madrid, ¡sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Datos estadísticos sobre las zonas de Madrid
Según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, el precio medio de alquiler es de 1.219 euros mensuales en tanto que por m2 el coste es de 14,6 euros. Madrid es una de las ciudades de España donde resulta más caro alquilar una vivienda, aunque su posición en el ranking los últimos meses ha variado. El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Enciar, comentó que en el mes de mayo del pasado 2020 se alcanzó el máximo histórico de alquiler en Madrid. Esto fue debido a la inercia que llevaba el mercado antes de la crisis sanitaria.
¿Cómo influyeron las medidas de confinamiento en el mercado de alquileres de Madrid?
Según explican los especialistas, el mercado estuvo prácticamente cerrado durante los tres meses que vivimos en confinamiento por las medidas anti Covi-19 promulgadas por el Gobierno. En esos momentos, los propietarios no tuvieron que rebajar el precio de sus viviendas en alquiler. Sin embargo, luego de que concluyeron las restricciones, comenzaron a aparecer algunos ajustes en las rentas. Los datos con los que se disponen sobre la caída de precios de alquiler son moderados, aunque las tasas negativas intermensuales muestran lo que podría convertirse en una tendencia bajista.
Encinar afirma que “en Madrid los distritos más demandados continúan siendo todos aquellos que se sitúan dentro de la almendra de la M-30”. Sobre la oferta de vivienda en alquiler en la capital española, el analista asegura que “es la más alta que hemos tenido nunca”.
Los distritos que se encuentran en un segundo escalón de cotización son Moncloa-Aravaca y Ciudad Lineal. La oferta de habitaciones en alquiler se disparó en un 80% de media en España desde lo ocurrido por culpa de la crisis sanitaria y económica producida por el Covid-19. De todas formas, los precios y la demanda para compartir casa ya se están adaptando a la nueva situación post coronavirus. Estos grandes mercados residenciales han verificado cómo los precios para compartir piso en arrendamiento se vieron recortados durante los últimos doce meses Con cifras interanuales de idealista/data del tercer trimestre de 2020, los precios en las zonas de Madrid cayeron un 3% y un 4% en la ciudad catalana.
¿Cuáles son las cinco zonas más caras para alquilar una vivienda en Madrid?
A marzo de 2021, el precio media del m2 en Madrid para alquiler es de 14,5 €/m2, un 11,7% más barato frente a abril de 2020.
El distrito más caro para alquilar es Salamanca con una media de 18,3 €/m2/mes, seguido de los distritos Retiro y Centro con 17,9 €/m2/mes. En cuanto a los más baratos, Villaverde y Puente de Vallecas están por debajo de los 11 €/m2/mes. Registraron un precio medio de 10 y 10,5 €/m2/mes, respectivamente.
Las siguiente 5 zonas son las más caras de alquilar por m2 en Madrid.
Universidad: la quinta zona más cara de Madrid
El precio de publicación por m2 para alquilar una casa o piso en este barrio del distrito Centro, alcanza los 17,5 euros de media. Pero, si hablamos de precio total al mes, alquilar en esta zona vale 1.114 euros, lo cual está por debajo de la media de la ciudad. Además, se encuentra en línea promedio de tiempo medio de publicación de todo el municipio con 2,4 meses.
Jerónimos
Jerónimos, zona en Madrid perteneciente a Retiro, es el cuarto barrio más caro para alquilar. Con un precio de publicación de 17,9 euros por m2 de media. También es uno de los barrios más caros si hablamos del precio total al mes, ya que se deberán pagar alrededor de 2.510 euros. Y con 3,1 meses de media, Jerónimos también es uno de los barrios donde más cuesta alquilar un piso o casa.
La tercera zona más cara de Madrid: Justicia
Justicia, también pertenece al distrito Centro, tiene como precio de publicación por m2, 17,9 euros de media. Asimismo, es uno de los barrios más caros de la capital española si hablamos de precio total al mes, este es de 1.507 euros. Casi 300 euros por encima de la media de la ciudad. Por su parte, el tiempo medio de publicación en esta zona es de 2,6 meses, encontrandose por debajo de la media española.
Castellana
Castellana, barrio del distrito de Salamanca, es la segunda de las zonas más caras de Madrid al momento de alquilar un piso o casa. Según los datos de Brains RE, el precio medio de publicación por m2 alcanza los 18,3 euros. Además, si mencionamos el precio mensual total, Castellana es el noveno barrio de Madrid menos económico con una suma de es de 2.105 euros por mes. Por otro lado, comparte la línea media del país, puesto que el tiempo de publicación de una casa o piso en alquiler en este barrio es de 2,7 meses.
Recoletos, la zona más cara para vivir en Madrid
Recoletos, que pertenece al distrito de Salamanca, es el barrio de Madrid con el precio por m2 más caro para alquilar una vivienda. Incluso, entre julio y septiembre del año pasado, el distrito de Salamanca presentó el precio medio más alto de la ciudad: 18 euros el metro cuadrado al mes. Este año Recoletos, con un precio de publicación de 19,3 euros por m2, es la zona más cara de la ciudad para alquilar un piso o casa. Ahora bien, si hablamos de precio total al mes, este barrio es el séptimo más caro, con un precio de 2.260 euros. También es una de las zonas donde más se tarda en alquilar una vivienda ya que el tiempo de publicación es de 2,9 meses.
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