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Ser propietario de una vivienda para alquilar esta arrojando resultados cada vez más positivos, una calro moivo que lo posiciona como en un negocio rentable. Sobretodo en la costa, donde en verano las personas buscan arrendar un piso. En este sentido, resulta importante conocer todo acerca de la rentabilidad de alquileres en las zonas costeras de España.

En el siguiente artículo te detallamos los principales sitios de la costa epañola que resultan ser de gran oportunidad para arrendar una vivienda. Sigue eyendo.

Ranking de zonas con mayor rentabilidad de alquileres

Según los datos estadísticos de Fotocasa, los municipios costeros que más rentabilidad lograron en el ultimo tiempo fueron:

  • Gandía, que obtuvo el mayor rendimiento con un 11,6% de rentabilidad.
  • Laredo con 11,1%.
  • Manga del Mar Menor con el 10,0%.
  • Águilas también con una rentabilidad de alquileres del 10,0%.

Por otra parte, los datos arrojaron que los sitios con mayor rentabilidad se eucntran ubicados en:

  • Motril (8,7%),
  • Santa Pola (8,0%),
  • Vera (8,0%),
  • Sanlúcar de Barrameda (8,0%),
  • Huelva capital (7,8%),
  • Tortosa (7,8%),
  • Algeciras (7,8%),
  • Roquetas de Mar (7,7%),
  • Sagunto / Sagunt (7,5%),
  • Ferrol (7,5%).

En definitiva, la vivienda es una de las fuentes más altas de resultados a la hora de invertir debido a su alta rentabilidad. Esto se debe a que no tiene comparación con otro elemento financiero. España es uno de los países con mayor rentabilidad por alquileres. Luego de la pandemia, comenzaron a surgir muchos interesados en comprar inmuebles, para poder alquilarlos.

Comparación de rentabilidad de años anteriores

Hace 5 años, la rentabilidad de las zonas costeras no era la misma. Gandía contaba con un 6,8 de rentabilidad, Algeciras un 6,6%, Roquetas de Mar un 5,3%, Cartagena con 5,5% y Almería un 5%. Con estos datos se puede notar una gran diferencia a los resultados beneficiosos que se están dando actualmente en el 2023.

Por otra parte, los municipios con menos rentabilidad, hace 5 años poseían un porcentaje mayor, pero en esta circunstancia decayeron. Donostia y San Sebastián presentaban un 3,8%, Fuengirola un 5,7%, Barcelona 5,2%, Palma de Mallorca 6,3%, Marbella 6%, Benalmádena 5,1% y Benidorm 5,2%.

Inversión en alquileres: ¿es rentable?

España logró en los últimos años que la rentabilidad de alquileres de viviendas crezca de una manera considerable, sobre todo en determinados sitios costeros. Uno de los grandes motivos por los que es recomendable comprar una vivienda para alquilar es que, gracias a esta suba de rentabilidad, se hace más sencillo introducirse el mundo de las propiedades para arrendar y así lograr una buena inversión, teniendo en cuenta que lugares van a dar mejores resultados.

Como mencionamos, un dato determinante que lo afirma son los números que se arrojan en la ciudad de Gandía, en Valencia. En este municipio la rentabilidad creció unos 7,7 puntos durante la última década. Según las estadísticas de Fotocasa, paso de una rentabilidad de alquiler de un 3,9% en mayo del 2008 a un 11,6% en mayo de 2023.

La fórmula que se ultiliza para poder descifran la rentabilidad de alquiler en cada zona tiene la siguiente estructura:

Un ejemplo de este calculo se puede dar si una persona adquiere una vivienda y pagó un precio de €250000 con un coste de mantenimiento de €1000 por año y la alquila al precio de €13200 por año, tendríamos la siguiente cuenta a calcular: 100×(13200-1000)÷250000= 4,8.

Como vemos, el resultado obtenidaproximadamente 4,8. Este número representa el porcentaje del rendimiento anual y es un dato muy importante que podemos tener en cuenta a la hora de elegir dónde invertir nuestro dinero.

Contáctate con un profesional de alquileres

Es imprescindible tener en cuenta una propiedad en una ciudad costera a la hora de invertir. Puede ser agradable adquirir una vivienda con vista al mar y disfrutar de sus beneficios.

Sin embargo, no es lo único que hay que priorizar a la hora de comprar un piso. Si hablamos de esto, lo más recomendable es asesorarte con un experto en este tipo de inversiones, ya que las decisiones de compras son muy amplias y las preferencias de vivienda de cada uno dependen de los gustos del comprador.

Hasta aquí te hemos detallado los principales municipios costeros en los cuales la rentabilidad de alquileres es realmente alta. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Oi Real Estate

Han sido muchas las altas y bajas de los últimos años en cuanto a la rentabilidad de propiedades. Las ciudades de la costa de nuestro país, han experimentado un cambio luego de la pandemia. Gracias a ello, es mucha la cantidad de personas que se vuelcan a la inversión de este tipo de propiedades. No nos olvidemos, que el aislamiento que afrontáramos meses atrás, ha modificado de manera significativa las prioridades a la hora de elegir donde vivir y como debería ser nuestro hogar. Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de Gandia, en Valencia, una ciudad en la que invertir en viviendas es más rentable.

La pandemia COVID 19 sufrida los últimos años, ha modificado en la sociedad costumbres y necesidades. Luego del aislamiento que debimos afrontar, muchas personas se han mudado a las afuera de las ciudades, a lugares en los que pudieran contar con espacios verdes donde distenderse o poder dejar salir a los pequeños a jugar. Por otro lado, la posibilidad de realizar los trabajos desde home office también ha jugado un papel fundamental en estos cambios. Esto es debido a que las casas ya no eran solo hogares, sino que se convirtieron en los lugares de trabajo también. La posibilidad de trabajar frente al mar, suena bastante tentadora y por lo menos mentalmente tranquilizante y desestresante.

En los últimos diez años, la rentabilidad de las propiedades ha cambiado y mutado bastante. Hoy en día, por la pandemia, las ciudades que se encuentran en las costas de nuestro país se han convertido en las más atractivas a la hora de realizar inversiones en esta clase de viviendas. En la ciudad de Gandia, en Valencia, ha sido uno de los claros ejemplos de esta situación. Muestra de ello es que se disparó la rentabilidad, alcanzando el 11,5 por ciento a mitad de este año. Esto equivale a 6,2 puntos por sobre los valores correspondientes a diez años atrás, o sea, en junio del año 2013.

Estos datos, forman parte de un análisis de Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2022. Allí, se analizaron los datos correspondientes a la oferta del precio de las propiedades que se encontraban tanto en venta como en alquiler. Los datos arrojados por el estudio, sitúan la rentabilidad en nuestro país en un 6,9 por ciento.

Algunos datos importantes

Es interesante poder analizar un poco el contexto en cuanto a la rentabilidad de nuestro país. En los últimos diez años, la política monetaria europea ha deprimido la rentabilidad de todos los depósitos bancarios de los plazos fijos. Si analizamos los intereses promedio de dichos depósitos, vemos que han pasado del 2,74 por ciento al 0,05 por ciento en los últimos diez años. Esta es la cifra que informa en septiembre del 2021 el Banco de España. La consecuencia de ello es que los pequeños inversores, se abocan más a la búsqueda de inversiones que aporten más rentabilidad para su capital.

A la rentabilidad aportada por las viviendas emplazadas en Gandia, le siguen varios municipios importantes:

  • Santa Paola, con un 10,2 por ciento,
  • Vera, un  9,4 por ciento;
  • Sagunto, el 9 por ciento
  • Cartagena, con un 8,2 por ciento,
  • La Línea de Concepción, un 8 por ciento;
  • Torrevieja, 7,3 por ciento,
  • Almería capital 7,2 por ciento junto con Castro- Urdinales.

En todas las localidades antes mencionadas, tienen en este momento, una rentabilidad mayor a la rentabilidad media que se encuentra en España, la cual, según los registros es de un 6,9 por ciento. Otro dato curioso, es que todas ellas, tenían hace unos diez años, en el 2013, una rentabilidad por debajo del 6 por ciento.

En contrapartida, podemos encontrar una ciudad en la que la rentabilidad es inferior a la media de nuestro país. Esta ciudad es la Comunitat Valenciana. Allí, según los registros, la renta media es menor al 5 por ciento. Esta localidad es la de Orihuela, en la que el porcentaje se sitúa en un 4,7 por ciento.

El crecimiento y la rentabilidad de las localidades costeras en nuestro país

María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa ha realizado un análisis interesante en cuanto a la situación de las zonas costeras de nuestro país. Según expresa, el crecimiento de la rentabilidad, en los últimos diez años de las zonas que se encuentran emplazadas en la costa de nuestro país, han registrado un aumento exponencial. Esto se debe al incremento de los precios de los alquileres. Otro dato importante, es que de los últimos diez años, el registro de este año, ha sido el mejor.

Debemos recordar, que históricamente, las localidades que se encuentran cercanos al mar, han sido desde siempre las más solicitadas. El impacto, generado por la pandemia de COVID 19, provocó que la búsqueda de propiedades para invertir en la zona costera se disparara. No solo se han lanzado a la búsqueda de alquileres residenciales, sino también a alquileres vacacionales, con una duración más corta.

Porqué volcarse a la inversión en ladrillos

Según Matos, cuando la situación económica, enfrenta momentos de incertidumbre, es el ladrillo el activo que siempre ha logrado ser un refugio para quienes quieran invertir. En este año particularmente, los pequeños ahorristas se han decidido a dar un paso hacia este tipo de inversiones. Esta situación tiene que ver con que han detectado que el sector inmobiliario es un lugar seguro gracias al cual se puede evitar la devaluación de los ahorros y también una forma de luchar contra la inflación.

En un momento en que la economía no se encuentra estable, la vivienda, demuestra nuevamente que es una apuesta segura como forma de inversión. Es importante destacar, que hoy en día, no existe en el mercado, otro producto financiero que posea una rentabilidad tan alta. Debido a todo esto, España, hoy se emplaza como la forma de inversión favorita de los inversores.

Otro dato destacable, a la hora de realizar un análisis y comparación con años anteriores, vemos que cada año, son más los municipios pertenecientes a las zonas costeras que van apareciendo en el ranking de rendimiento.

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