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Cataluña suma más zonas tensionadas

17 abril, 2024 No hay comentarios

Cataluña suma más zonas tensionadas a las 140 localidades que había presentado en un inicio. Para ello, ya han iniciado los trámites necesarios para que 131 nuevos municipios integren esta lista.

Con esta incorporación la Comunidad Autónoma llegaría a tener 271 localidades en las que se podrá limitar el precio de los alquileres. Un punto importante a tener en cuenta es que de ser aprobadas, un 90 por ciento de la población de la Generalitat de Cataluña será alcanzada por esta medida.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la razón por la que Cataluña suma más zonas tensionadas para lograr controlar las subidas de los precios de la renta en su región. ¿Nos acompañas?

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Cataluña suma más zonas tensionadas y llegaría a los 271 municipios
Control de alquileres y baja de las rentas
Cataluña suma más zonas tensionadas para lograr frenar los incrementos de las rentas
Caída de la oferta por la limitación de precios para la renta
Cuáles son las condiciones que deben tener los municipios para poder ser incorporados como zonas tensionadas

Cataluña suma más zonas tensionadas y llegaría a los 271 municipios

La primera de las Comunidades Autónomas que ha decidido incorporar la herramienta de las zonas tensionadas para poder limitar los precios de los alquileres ha sido Cataluña.

En un inicio había solicitado que 140 comunidades integren el listado. Ahora, la Generalitat de Cataluña suma más zonas tensionadas. Es que inició los trámites para que se agreguen 131 municipios más. De esta forma, se llegaría a un total de 271 localidades catalanas en las que se utilizaría el Índice de precios. Por medio de él sería posible conocer el rango posible de las rentas. Esto significa que se establece un mínimo y un máximo para ellos que deberán aplicarse para los nuevos contratos.

Cabe aclarar que si el Gobierno aprueba estas solicitudes, un 90 por ciento de la población catalana sería alcanzada por la medida. Esto significa un total de 7 millones de habitantes.

Ya se ha cumplido un mes desde que las primeras 140 localidades se encuentran dentro de las zonas tensionadas. Allí se ha fijado el monto máximo que puede ser solicitado por la renta, por ejemplo en las áreas metropolitanas de Barcelona y el litoral.

Control de alquileres y baja de las rentas

En los últimos años, en estos municipios los aumentos en el coste de la renta, ha sido muy superior a los ingresos de las familias. Debido a ello, desde la Comunidad Autónoma han tomado la decisión de buscar la forma de contener los incrementos. Esto tiene que ver principalmente por la diferencia que existe entre la oferta y la demanda. Cada vez es más común en muchos municipios que la oferta no alcance a abastecer la cantidad de personas que necesitan de un techo. Asi es que Cataluña suma más zonas tensionadas para intentar frenarlos.

Pese a ello, cabe recordar que hace pocos días se ha informado que la Comunidad ha presentado un requerimiento por no haberse realizado el índice de precios como la Ley de vivienda lo especifica.

Cataluña suma más zonas tensionadas para lograr frenar los incrementos de las rentas

Esta Comunidad Autónoma de Cataluña ha sido la primera en decidir incorporar la herramienta de limitación de precios en las rentas que se incorpora mediante la Ley de Vivienda. Según explican desde la Agència de l’Habitatge de Catalunya, en el cuarto trimestre del año pasado, los valores de los alquileres se han incrementado en un 10,5 por ciento. Luego, en el primero de lo que va del año, se registró un descenso en los precios del 5,5 por ciento.

Cataluña, al sumar más zonas tensionadas, logra ampliar a más de 2.000 habitantes de su comuna a la posibilidad de limitar los montos que se solicitan en las rentas. Cabe aclarar que allí se incorpora, por ejemplo, la zona de la Val d´ Aran en Lleida.

Uno de los grandes problemas que registran estas localidades, tiene que ver con una falta de oferta. Lo complejo de la situación es que esta reducción para el alquiler permanente parece ser mayor desde la entrada en vigencia de los controles de precios que se fijan en la Ley de Vivienda.

Caída de la oferta por la limitación de precios para la renta

Muchas de las comunidades, explican que no se suman a la posibilidad de incorporar las zonas tensionadas, debido a que lo que provocará será una reducción aún mayor en la oferta de inmuebles.

Sobre este punto, por ejemplo, desde el Idealista, se ha informado una caída del stock del 13 por ciento. Esta reducción se ha visto generalizada en la mayoría de las capitales de la Comunidad Autónoma de Cataluña. Pero veamos lo que ha sucedido en algunas localidades en particular:

En Girona, la cantidad de alquileres que se ponen a disposición de la comunidad se ha visto reducida en un 21 por ciento.
Tarragona, por su parte, ha tenido una merma del 16 por ciento.
La ciudad de Barcelona, por otro lado, se redujo en un 14 por ciento.
En Lleida, la caída de la oferta de alquileres ha sido del 9 por ciento.

Cuáles son las condiciones que deben tener los municipios para poder ser incorporados como zonas tensionadas

No debemos dejar de tener presente los distintos requisitos que deben cumplir los municipios para poder ser declarados como zonas tensionadas. Estos deben ser los siguientes:

Primero: que los ciudadanos de la localidad deban tener una tasa de esfuerzo superior al 30 por ciento. Esto significa que necesitan destinar un monto mayor al 30 por ciento de los ingresos para poder pagar el alquiler o la hipoteca tomando en cuenta también los gastos y servicios necesarios para mantener la vivienda.
El segundo requerimiento tiene que ver con que los incrementos que se hayan registrado durante los últimos cinco años acumulen por lo menos 3 puntos más que el IPC.

Cataluña suma más zonas tensionadas, y para ello debe realizar la tramitación. Luego de ello, se deberá esperar el plazo de 20 días en el que se abre un período de información pública. Allí tanto las administraciones como entidades y particulares podrán presentar alegaciones.

Al terminar ese tiempo, se analizarán los documentos entregados para responder y presentar la resolución final será notificada al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Por último deberá ser publicado para que pueda entrar en vigencia.

Si bien la postura del gobierno, entiende que la incorporación de las zonas tensionadas ayudará a contener las subidas de las rentas, Sergio Gtiérrez, quienes cofundador y socio director del club de agentes inmobiliarios Excellence Real Estate Circle, considera que generará una situación peor. Explican que exacerbará la falta de oferta para el alquiler.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas

En Locales comerciales

Aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España

16 abril, 2024 No hay comentarios

La cuarentena por coronavirus y los cambios tecnológicos hicieron que disminuyeran la cantidad de locales comerciales. Por otra parte, la escasez de pisos en alquiler, provocó que miles de espacios destinados al comercio cambiaran su uso y se convirtieran en viviendas para ser habitadas por inquilinos, pero en los últimos meses se ha dado un giro al asunto y aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España. Descubre más información sobre el tema, a continuación.

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¿Por qué aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España?
¿Cuáles son las zonas en dónde esto se observa con mayor preponderancia?
¿Qué día de la semana es el más elegido para pasear y observar tiendas?
Aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales: ¿De qué porcentaje se habla?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

España es uno de los países que realiza más inversiones en Europa y que apuesta a diferentes mercados productivos, que en otros países no son tan redituables. Un caso puntual tiene que ver con las oficinas, las cuales no representan un gran flujo monetario, pero en España siguen aumentando y marcando tendencia.

Si bien algunas han dejado de existir para realizar otros negocios, continúan ocupando un lugar muy importante para el país. Lo mismo sucede con los locales comerciales, donde cada día hay más interesados en colocar sus tiendas en las calles más renombradas, lo que implica costes de alquiler muy altos.

Una de las particularidades que se observan, es que aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales hacia niveles nunca antes vistos. Se pensaba que la pandemia lo había destruido todo, pero las personas siguen disfrutando de caminar por las calles y elegir las mejores prendas o accesorios en tiendas de categoría. Si quieres conocer las últimas novedades de esta situación. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España?

Desde 2020 y hasta fines de 2021, las personas de todo el mundo tuvieron que cambiar sus hábitos por una cuarentena que amenazaba con destruir a gran parte de la población, por lo que se realizaba cualquier actividad en la vivienda. Si bien la imposibilidad de salir de la propiedad fue durante varios meses de 2020, en 2021 había que seguir cuidándose.

Este panorama de crisis, logró que un sinfín de industrias quebraran y que los negocios modificaran sus estructuras, muchos espacios físicos donde se encontraban locales comerciales cerraron y les dieron paso a las compras por internet. Pero en 2023 las cosas cambiaron y miles de locales volvieron a brillar en las mejores calles de España.

De hecho, Barcelona se ha convertido en la ciudad con más locales comerciales y diferentes marcas compiten por un lugar en esa zona de prestigio. Aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España, pero también el número de los que comprar diferentes prendas en las tiendas, los interesados no solo pasean por esas calles, también compran.

¿Cuáles son las zonas en dónde esto se observa con mayor preponderancia?

Un dato interesante es que la afluencia de personas se incrementó en todos los sitios del país, por lo que se puede hablar de una España que apuesta a lo comercial. Sin embargo, los lugares en donde aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales, son Madrid y Cataluña.

Específicamente, son tres las zonas que experimentaron aumentos considerables con respecto a lo pre pandémico. En primer lugar, se encuentra Andalucía, con casi un 15% más, otro de los sitios que ha crecido en 2023 y que marca una diferencia con 2019 es La Comunidad Valenciana, cuyo aumento es de casi un 10%.

La otra zona que se ha impuesto a nivel comercial es el País Vasco, aquí el crecimiento es de casi un 9%. No obstante, también hay sitios que han experimentado una disminución muy grande de personas y es Cantabria, este lugar que siempre brilló, no es tan frecuentado como hace unos años. De hecho, el descenso es de más de un 8%.

¿Qué día de la semana es el más elegido para pasear y observar tiendas?

El 2023 ha sido el año, en el que más personas han visitado las calles de la bella España, con el objetivo de disfrutar de pasar tiempo en familia y de adquirir nuevos productos para su guardarropa. Dado que, las estaciones del clima ya no se encuentran tan marcadas, las personas suelen comprar diferentes prendas, en cualquier parte del año.

La época navideña que se produjo entre diciembre y enero del presente año, tuvo un pico muy importante en lo que respecta a las personas que pasearon por locales comerciales en el país. Cuando se dice que aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales, se indica que más de 4.000 personas al día pasearon en ese mes tan importante.

Hoy en día, no se asiste a ninguna fecha que, revista de importancia por el momento, pero los días sábados son los preferidos para aquellos que deciden comprar nuevas cosas que se guardarán en el closet. Pero el viernes también es uno de los días que más personas lo transitan, a diferencia del domingo que no es tan concurrido.

Aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales: ¿De qué porcentaje se habla?

Sin lugar a dudas, el país se encuentra atravesando el mejor momento en lo que refiere a los locales comerciales, que lejos de extinguirse continúan firmes y reciben a muchos interesados en comprar sus productos. De hecho, surgen nuevos locales comerciales en lugares que parecerían que no son necesarios.

Las compras por internet todavía no han logrado imponerse y tener la posibilidad de ir a un local y comprar lo que se desea, es importante. Incluso, en la década anterior no se habían dado cifras que supusieran tantos interesados, en visitar los distintos locales comerciales que existen en España.

Lo que se pudo observar en 2023 y que se replica en este año, es que aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales. Se estima que existe más de un 6% de personas con respecto a índice pre pandémicos, lo que hace que el país continúe creciendo en los próximos meses y se logre invertir cada vez más.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Invertir

La reactivación del inmobiliario español sería en la segunda mitad de 2024

16 abril, 2024 No hay comentarios

La reactivación del inmobiliario español llegaría en el segundo semestre, que se presenta tan próximo como esperanzador para los inversores. La compraventa ya creció y se espera la baja de tasas. Luego de una fuerte caída de la inversión, el alivio será con distinta intensidad de acuerdo a las regiones.

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Reactivación del inmobiliario español
Baja de tipos y el hipotecario más accesible
La reactivación será por zonas y sectores

Luego de varios periodos de anuncios, la reactivación del inmobiliario español llegaría al fin. Y sería a partir del segundo semestre de 2024, cuando la baja de tasas, la mayor cantidad de compraventas y la inversión se conjugarán para conformar el despegue del mercado. En cuanto a las propiedades, seguirán las alzas en los precios, pero con menor intensidad. Incluso, pueden alcanzar algún ajuste en relación con el aumento de ingresos y la inflación. El resultado podría verse con mayor intensidad a finales de 2025, en consonancia con la tendencia mundial.

La baja de tipos de interés de parte del Banco Central Europeo anuncia una segunda mitad de año favorable para las hipotecas. Mientras, los inversores también se entusiasman con un mejor desempeño de los activos inmobiliarios (que se encuentran en niveles muy bajos). Los sectores prime encabezarán el despegue, ya que se encuentran con alta demanda y escasa oferta. También los barrios céntricos y aquellos que, aunque alejados, tuvieron gran crecimiento de los servicios y la comunicación.

Reactivación del inmobiliario español

La reactivación del inmobiliario español podría darse al fin a partir de este mismo año. De la mano de la baja de tipos, la merma en la subida de precios y una mayor inversión, el mercado tiene el escenario propicio para el despegue. Y el resultado podría consolidarse a finales de 2025.

Hasta aquí, el mercado inmobiliario ha tenido serios inconvenientes para su desarrollo. La subida de tipos tuvo un gran impacto en los precios y en las hipotecas, pero también en la inversión. Ahora, los grandes operadores y players del mercado se entusiasman con las condiciones de financiación y la mejora relativa de los ingresos.

En cuanto a los precios de la vivienda, se espera una merma en las subidas, tal vez en el mismo nivel que la inflación, o aún por debajo de ella. Otro aspecto positivo es el crecimiento de las operaciones de compraventa durante los primeros meses del año. El crecimiento en el orden de los dos dígitos durante febrero pronostica un horizonte con mayores registros que el año anterior.

Hasta aquí, los inversores se concentraron en cuidar la rentabilidad de sus apuestas a través de una gestión más eficiente de sus vehículos. Pero ya se registran algunas operaciones de consideración en logística y retail. El living, ya se ha dicho muchas veces, es el sector que más se destaca desde la pandemia de Covid.

De acuerdo a los informes de BNP, las operaciones durante los primeros meses del 2024 representaron un volumen en torno a los 2.200 millones de euros, un 14% por debajo del mismo periodo del año pasado. El retail con un 38% de participación, viene sosteniendo la inversión junto con el 19% del residencial. Del resto de los sectores, se destaca la caída de las oficinas comerciales, nada menos que 60% menor que en 2023.

Baja de tipos y el hipotecario más accesible

Cuando en 2022 el Banco Central Europeo comenzó las subidas de tipos de referencia, pocos analistas y operadores imaginaban que las tasas llegarían al 4% en tan poco tiempo. En ese combate a la inflación, también se vio impactado el mercado inmobiliario español.

Esto explica el entusiasmo inversor ante el anuncio del BCE de comenzar un camino de baja de los tipos a partir de junio. Esto va a influir en las hipotecas, ya que la merma en las tasas creará un tiempo de créditos más accesibles. De hecho, es probable un escenario donde la banca comience a competir por atraer clientes, lo cual puede redundar en menores exigencias para el otorgamiento de hipotecas.

Si la economía de los países de la zona euro comienza a ordenarse, es por la baja en la inflación. Mientras los índices se mantengan en los niveles actuales (en torno al 2,8%-3%), el BCE tendrá motivaciones para que el descenso de los tipos de referencia sea más pronunciado. Por lo que estiman en el propio Consejo de Gobierno, una baja sustancial de tipos recién podría ocurrir en 2025.

Los analistas infieren una primera mitad del año próximo con un reacomodo de los tipos y un segundo semestre donde el impacto de la menor inflación y tasas bajas consoliden las oportunidades para las inversiones más fuertes. Por el momento, los inversores se mueven en un contexto de relativa calma, con expectativas y entusiasmo. Pero siguen las tensiones geopolíticas con recelo, atentos a lo que pueda ocurrir en Ucrania y en Oriente Medio.

Los protagonistas del repunte del inmobiliario español pueden ser los sectores que hasta aquí han mostrado comportamiento resiliente. El living, en todas sus variaciones, los sectores prime, la logística y el retail, que ha comenzado a mostrar mejores niveles de actividad.

La reactivación será por zonas y sectores

La reactivación del inmobiliario español puede llegar en la segunda mitad de año, aunque para ver los efectos de manera más sólida habrá que esperar a finales de 2025. Y tampoco será integral, sino que hay sectores y zonas que mostrarán mayor nivel de resiliencia.

El mercado español parece tener sus zonas que protagonizarán la recuperación. Una de estas son las zonas prime, con demanda que es históricamente alta y una oferta escasa. España tiene muchas de sus zonas costeras con un mercado prime que se destaca por encima de las demás ciudades europeas.

Luego, es probable que ya se pueda percibir un repunte de las actividades y operaciones en los centros, principalmente en las capitales. Madrid y Barcelona siempre marchan al frente de las inversiones que se vuelcan al inmobiliario. Una de las ciudades que viene experimentando un fuerte crecimiento es Málaga, en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Los sectores que protagonizan la reactivación del inmobiliario español están ligados al living y al retail. En cuanto al primero, las operadoras y gestoras vienen desarrollando distintas variaciones del living que atraen cada vez mayor volumen de capitales: las residencias de estudiantes, el senior living y el coliving encabezan las preferencias de inversores.

Por último, el retail ha vuelto a mostrar interesantes registros, luego de dos años seguidos de fuertes caídas. En el primer trimestre del año, el 38% de los 2.200 millones de euros invertidos corresponden a ese sector. Y lo que se espera es un nivel de actividad ascendente en los próximos periodos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del inmobiliario español, que se reactivaría en la segunda mitad del año. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Crece la venta de viviendas y las hipotecas a principios de 2024

En Alquilar

Pago de suministros en alquileres: lo que debes saber

15 abril, 2024 No hay comentarios

España se encuentra transitando días de primavera, pero faltan pocos meses para que inicie el verano, lo que significará un aumento de alquileres vacacionales. Los arrendamientos temporales generan beneficios económicos instantáneos, pero pueden convertirse en el dolor de cabeza de los propietarios respecto al pago de suministros en alquileres. Descubre las últimas novedades sobre el tema, a continuación.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué los alquileres temporales son tan solicitados y qué tipo de personas los arrienda?
Pago de suministros en alquileres: Automatiza el proceso
Los inquilinos deben conocer las políticas de consumo del inmueble
¿Qué deben hacer los propietarios respecto al pago de suministros en alquileres?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

El mundo del arrendamiento atraviesa inconvenientes, por la amplia demanda de pisos en alquiler y la poca oferta de viviendas ofertadas, lo que produce un desequilibrio en el mercado. Asimismo, la inversión en arrendamiento continúa generando buenas ganancias, aunque hay un temor latente sobre los impagos de renta e inquilinos morosos.

No obstante, los alquileres vacacionales se transforman en la apuesta más segura a la hora de adquirir ingresos constantes, pero al no ser arrendamientos de larga duración pueden desatarse algunos problemas. Como en este tipo de alquileres, las viviendas reciben a diferentes inquilinos todas las semanas, los arrendadores no están lejos de que se desaten circunstancias complejas.

Los arrendatarios que alquilan propiedades turísticas, utilizan los servicios que les ofrecen los caseros de manera excesiva, esto puede provocar gastos para el dueño de la vivienda que son impensados. Por eso es importante que se verifique cuánto utilizó de luz y gas cada uno de los inquilinos que usaron el inmueble. Si quieres conocer todo sobre el pago de suministros en alquileres. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los alquileres temporales son tan solicitados y qué tipo de personas los arrienda?

Ante la falta de viviendas en alquiler, muchos inquilinos han optado por elegir arrendamientos temporales, aunque esto implique precios más elevados de renta. Sin embargo, los propietarios se encuentran atentos a este tipo de accionar, porque si el arrendatario indica que no cuenta con un lugar para vivir, deberá permanecer en el alquiler vacacional.

Es por ello que, al contratar este arrendamiento, se le pide al inquilino que especifique la causa por la que ha decidido optar por este tipo de inmueble, ya que, de lo contrario, se podría desatar un conflicto para el arrendador. De todas maneras, los principales demandantes de este tipo de pisos, son los extranjeros que desean vacacionar en el país.

Para evitar inconvenientes con el pago de suministros en alquileres, se recomienda que el casero conozca las tarifas de los principales servicios que utilizará el inquilino y las ajuste a los contratos. Si se lleva adelante esta maniobra, no habrá problemas a la hora de saber con exactitud el consumo verdadero de estos servicios.

Pago de suministros en alquileres: Automatiza el proceso

Dado que, en los alquileres temporales se utiliza la luz, el gas y agua, mucho más que de costumbre, el casero puede hablar con las compañías que prestan este tipo de servicios para establecer un precio adecuado. Es muy habitual que los inquilinos de estos arrendamientos sufran cortes o se desaten problemas con los servicios.

Lo que sucede es que, al cambiar constantemente de huéspedes, la mala utilización de los suministros puede generar daños en la propiedad y por ello, los propietarios deben asegurarse de que no se desarrolle ningún problema. Se aconseja que el pago de suministros en alquileres se realice de forma automatizada.

Esto quiere decir que, lo más recomendable es realizar procesos de facturación automática y es conveniente que exista una digitalización de las facturas. También, es importante tener un calendario de fechas dónde se deben pagar estos servicios, con el fin de evitar conflictos con los suministros, de forma inesperada.

Los inquilinos deben conocer las políticas de consumo del inmueble

En los contratos de arrendamiento, se plantean todas las cláusulas que deben respetar los inquilinos y propietarios, por lo que se especifica qué es lo que se encuentra permitido y qué se prohíbe. Un punto muy importante para los arrendamientos temporales, tiene que ver con pago de suministros en alquileres.

Se deben establecer políticas de consumo respecto a los servicios que utilizarán los arrendatarios, dependiendo de la duración que los huéspedes tengan en la propiedad de alquiler. Esto significa que, los propietarios pueden incluir los suministros en el arrendamiento pautado o que los costes se realicen por separado.

Todo debe quedar indicado por escrito, con el fin de que no se susciten situaciones no deseadas para las partes en cuestión. Las cuentas deben ser claras, se tiene que contar con comprobantes de los pagos que se realicen, así como también, debe figurar en el contrato qué es lo que tienen permitido hacer los inquilinos con el uso de las instalaciones.

¿Qué deben hacer los propietarios respecto al pago de suministros en alquileres?

La sostenibilidad en las propiedades es uno de los ejes del 2024 y España, está comenzando a tomar cartas en el asunto sobre la cuestión. Aquellos que quieran instalarse en alguno de los inmuebles deberá respetar los servicios que se utilizan y procurar un uso de consumo adecuado, con el objetivo de colaborar con el mantenimiento del medioambiente.

En el caso de los alquileres temporarios, el uso consciente de los servicios no es algo común y es por ello que, los propietarios deben estar al tanto sobre el pago de suministros en alquileres. Se debe evitar caer en un desconocimiento de las tarifas controladas de los suministros, estableciendo que no se pague de más.

Puedes hacer uso de tecnologías que se especialicen en la medición de los servicios, de esa manera se conocerá con exactitud el porcentaje de servicio que realmente se usó. Es imprescindible saber cuáles fueron los consumos de cada uno de los arrendatarios para calcular el pago de suministros en alquileres.

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¿Qué hacer si los inquilinos dan de baja los suministros?

En Noticias Oi Real Estate

Ayudas para mejorar la eficiencia energética

15 abril, 2024 No hay comentarios

La posibilidad de mejorar la eficiencia energética por medio de ayudas aún es posible. Estos cambios no solo te permitirán reducir la cantidad del consumo, sino también servirá para minimizar el impacto que los seres humanos dejamos en el planeta. Y gracias a ello, utilizaremos los recursos de mejor manera. Esto será de suma importancia para frenar el cambio climático.

No debemos olvidar también que se ha realizado un pacto verde entre toda la unión europea. Allí se ha establecido como tiempo límite el 2050 para lograr que el parque inmobiliario sea neutro. Este es uno de los motivos por los cuáles el Gobierno incentiva y plantea ayudas para mejorar la eficiencia energética en los hogares de nuestro país.

Otro punto no menor sobre la posibilidad de realizar este tipo de obras en tu casa, tiene que ver con que nos permite tener una mejor calidad de vida, sin necesidad de gastar más dinero. Así que, si puedes, no lo dejes para más adelante. Aquí te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las ayudas para mejorar la eficiencia energética que existen hoy en día. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué ayudas hay disponibles hoy para mejorar la eficiencia energética
Optimizar la eficiencia energética por medio de ayudas para mejorar el aislamiento térmico
Para la instalación de placas solares
Programa PREE 5.000
Posibilidad de tomar deducciones

Qué ayudas hay disponibles hoy para mejorar la eficiencia energética

Lo primero que debemos dejar en claro, es a que nos referimos con la eficiencia energética. Al hablar de este concepto, hacemos alusión a la necesidad de optimizar la utilización de los recursos, de manera inteligente con el fin de reducir el consumo y el impacto ambiental que el parque inmobiliario genera en el planeta.

Para ello, los gobiernos de todo el mundo generan distintas acciones para incentivar a la población para hacerlo. Nuestro país no es la excepción. Por ejemplo se encuentra el Programa de Ayuda a las Actuaciones de Mejora de la Eficiencia Energética de viviendas.

Este programa es financiado por medio de los Fondos Next Generation. El proyecto, llevado adelante por la Unión Europea, buscaba dos metas. Por un lado, ayudar a salir de la crisis que generó la pandemia, por el otro, brindar ayudas para mejorar la eficiencia energética. Tenemos que recordar, que nuestro parque inmobiliario es bastante longevo. Por esta razón, muchos edificios no tienen ningún tipo de aislamiento o mejora que permita optimizar los recursos energéticos.

Es así que se espera que se logre trabajar en pos de lograr un continente que busque ser más sostenible, digital y resiliente. Para ello, se destina una dotación de 750 mil millones de euros para los Estados que forman parte de la Unión Europea.

Un punto importante que tenemos que tener en claro, es que hoy en día son muchas las industrias que buscan aportar un granito de arena en esta materia. Se ha trabajado en mejorar la eficiencia de los electrodomésticos, los sistemas de iluminación, la posibilidad de incorporar en las viviendas energías renovables. De esta manera, como consumidores, podemos elegir entre muchas maneras de utilizar las ayudas para mejorar la eficiencia energética.

Optimizar la eficiencia energética por medio de ayudas para mejorar el aislamiento térmico

En el Programa de Ayuda a las Actuaciones de Mejora de la Eficiencia Energética se permite la solicitad de ayudas para mejorar la eficiencia energética por medio del aislamiento térmico.

Para ello, se realizan obras como el cambio de cerramientos o la reestructuración de la obtención energética del hogar. Su objetivo es poder financiar estas obras. Para ello, se brindan subvenciones a los propietarios, usufructuarios y arrendatarios.

Un dato importante a tener en cuenta, es que para se sean factibles de obtener, es necesario lograr una reducción de la demanda energética del 7 por ciento en calefacción y refrigeración o por el contrario una disminución del consumo de energía primaria no renovable del 30 por ciento.

El límite a subsidiar en este caso sería de 3.000 euros por vivienda, y del 40 por ciento del coste que se requiera para ello. Cabe aclarar que este plan es compatible con otros programas de rehabilitación.

Para la instalación de placas solares

Otra de las ayudas para mejorar la eficiencia energética tiene que ver con la subvención en la instalación de paneles solares. Para ello se incorporar bonificaciones de hasta un 40 por ciento del coste necesario para la instalación.

Si bien este tipo de energía puede ser costosa para un propietario, al incorporarla se reducirá significativamente el coste mensual a largo plazo. Además debes tener en cuenta que aumentará también el valor del inmueble.

Si estas interesado en estas ayudas para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda, deberás presentar un proyecto. En él tendrás que informar los cálculos de rentabilidad, un esquema del mantenimiento necesario y cumplir con los requisitos de ser propietario, que la factura de energía tenga un consumo dentro del rango que se especifica y que sea una vivienda de tipo residencial.

Programa PREE 5.000

Esta iniciativa es de carácter estatal para la rehabilitación energética de edificios para municipios y localidades con menos de 5.000 habitantes. Es también financiado mediante los Next Generation.

Su objetivo principal es el de poder apoyar la rehabilitación energética tanto de inmuebles residenciales como no residenciales.

Para poder acceder a ellas, será necesario reducir el consumo de energía primaria no renovable en un 30 por ciento con las reformas. Puede ser por ejemplo mediante las siguientes obras:

Mejora de la envolvente térmica

Sustitución de cerramientos

Instalación de sistemas de calefacción refrigeración y ventilación que consuman menos energía

Instalación de sistemas de energías renovables para abastecer la vivienda

El dinero que se puede obtener de este programa dependerá de si se realiza en forma individual o grupal. Pero deberá utilizarse en inmuebles que se hayan construido antes del 2007, ser llevadas adelante por profesionales cualificados y por último cumplir con los estándares técnicos que se establecen en la normativa.

Posibilidad de tomar deducciones

Una última posibilidad en la que hablaremos en este post sobre las ayudas para mejorar la eficiencia energética tiene que ver con las deducciones impositivas.

Se ha fijado la posibilidad de deducir el IRPF a quienes hayan efectuado mejoras en eficiencia energética. De esta forma se busca incentivar a los propietarios tanto de vivienda como de edificios a realizar este tipo de reformas.

A quienes realicen obras para reducir la demanda de calefacción y refrigeración, se les brinda la posibilidad de una deducción del 20 por ciento.

Para quienes efectúen obras que disminuyan el consumo de energía primaria no renovable, la quita será del 40 por ciento.

En el caso de obras por rehabilitación energética de edificios, la deducción será del 60 por ciento.

Cabe aclarar que el máximo de esta quita será de un total de 7.500 euros por año.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas

En Oficinas

¿Cómo crear la mejor oficina para el teletrabajo?

12 abril, 2024 No hay comentarios

El teletrabajo existe desde hace mucho tiempo, pero alcanzó su punto máximo en la pandemia y logró masividad en Europa, donde miles de puestos laborales son de este tipo. Sin embargo, España es uno de los países que continúa siendo líder en oficinas, aunque esto no quiere decir que el home office no ocupe un lugar importante, sino que cada año se vuelve más cotidiano. Por eso, te indicaremos cómo crear la mejor oficina para el teletrabajo.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo crear la mejor oficina para el teletrabajo rápidamente?
Para lograr un buen espacio debes invertir y evitar consecuencias a futuro
Deja todo lo necesario para el home office con anticipación
¿Cómo crear la mejor oficina para el teletrabajo de manera simple?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

La cuarentena modificó gran parte de las actividades habituales, hasta el trabajo tuvo que reconvertirse ante la imposibilidad de salir de las viviendas y, además, esta nueva forma de realizar las actividades laborales cambia los espacios y tiempos para trabajar. Por otra parte, muchos de los edificios en donde funcionaban estas oficinas cambiaron su uso, ya que los trabajadores comenzaron a realizar sus trabajos desde la casa.

Debido a que había un sinfín de oficinas vacías y se necesita con rapidez que aumente la oferta de pisos para alquilar, se toma estos espacios inutilizados y se los convierte en viviendas. Sin lugar a dudas, quienes saben dónde invertir, conocen cuáles son los negocios que les generará mayores ganancias y cuáles, representan pérdidas.

Dado que, hay un aumento del trabajo a distancia y cada persona debe encontrar su espacio en la vivienda, para desarrollar lo laboral de la mejor manera posible, te enseñaremos cómo crear la mejor oficina para el teletrabajo. A continuación, descubrirás cuáles son los mejores consejos para lograr este objetivo. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo crear la mejor oficina para el teletrabajo rápidamente?

El home office genera sentimientos opuestos, mientras algunos disfrutan de la comodidad de su casa para trabajar, otros consideran que el ambiente familiar no es propicio para evitar las distracciones. Seguramente, dispongas en tu vivienda de un sitio que no se use, donde dejas cajas y acumulas cosas, ese puede ser el espacio adecuado para una oficina.

Si bien la oficina en casa es un concepto, porque existen ocasiones en donde solo se cuenta con un escritorio en la habitación y no hay sitios vacíos, siempre se puede crear una oficina. Una de las tendencias más utilizadas es el Cloffice, en el que el closet se transforma en la mesa para colocar el ordenador y realizar el trabajo.

Para crear la mejor oficina para el teletrabajo, debes alejarte de todo aquello que pueda generar distracciones, como lo es el televisor y la cama. La mesa de trabajo debe ser armoniosa, encontrarse limpia y ordenada, eso facilitará que el ambiente de tu vivienda, adopte el sentido de oficina y puedas realizar tu trabajo, de la mejor manera posible.

Para lograr un buen espacio debes invertir y evitar consecuencias a futuro

Una de las problemáticas del teletrabajo, es que no siempre se cuenta con comodidad para realizar las actividades laborales, al no tener una mesa o sillas ideales. Sin embargo, invertir en estas dos cosas es de suma necesidad, porque el cuerpo puede sufrir problemas de salud con el paso del tiempo.

Es por ese motivo que se recomienda invertir en una silla ergonómica, la cual permitirá que la espalda no sufra por extensas jornadas de trabajo. También, es central que la mesa se encuentre por debajo de tu línea de visión, lo que prometerá un bienestar para uno de los sentidos más importantes, como lo es el de la vista.

Si bien no existe el espacio soñado, a la hora de pensar en cómo crear la mejor oficina para el teletrabajo, pueden ser útiles estos consejos. El home office llegó para quedarse y existirán generaciones que no conozcan otra forma de trabajar, por eso es importante adaptarse lo mejor posible y cuidar la salud, aunque eso requiera realizar una pequeña inversión.

Deja todo lo necesario para el home office con anticipación

Cuando se asiste a un lugar para trabajar, cada una de las personas que cumplen con las tareas tienen todo lo necesario a la mano y no deben preocuparse por nada. Debería suceder lo mismo al teletrabajar, pero la realidad es que, al tener la oficina en la propiedad, a veces los trabajadores se olvidan de separar el trabajo de la casa.

Por eso, antes de comenzar con el trabajo del día, se tiene que prestar atención a qué es lo que se requiere en la oficina y todavía no se encuentra en la misma. Un ejemplo de esto, tiene que ver con los materiales que se utilizan, como los libros o determinados elementos que serán necesarios a la hora de realizar las actividades.

Si deseas crear la mejor oficina para el teletrabajo, se recomienda tener cada una de las cosas que se utilizarán a la vista, ya que esa oficina reemplaza a la original y que se encuentre en la vivienda, no debe modificar la tarea a realizar. Es importante reconocer ese espacio como tal y disponer de todo lo necesario con un tiempo prudente, para que no se ocurran demoras.

¿Cómo crear la mejor oficina para el teletrabajo de manera simple?

Para lograr crear la mejor oficina para el teletrabajo, es importante contar con una buena iluminación y ventilación, cosas que no siempre se observan de modo efectivo en las propiedades. Si comienzas a trabajar por las mañanas, deberías instalar el sitio que funcionará como oficina cerca de una ventana.

La luz solar es esencial para realizar un buen trabajo, a su vez, la oficina no puede estar en un lugar cerrado porque eso podría provocar malestar. Debes priorizar estas recomendaciones y de ese modo, observarás cómo tu trabajo comienza a mejorar y obtendrás todo lo necesario para que el teletrabajo, no sea incómodo, sino placentero.

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¿Cómo crear una oficina en casa?

En Noticias Oi Real Estate

Construcción de vivienda asequible y rehabilitación

12 abril, 2024 No hay comentarios

El pacto verde sigue sin pie, y los meses pasando. Recordemos que en él, los países de todo el continente acordaron lograr llegar a una emisión de carbono neutro. Este compromiso, implica mucho trabajo y dinero. Es por ello, que Pedro Sánchez el presidente del Gobierno, ha explicado que se está trabajando para conseguir más fondos para la rehabilitación de vivienda, pero también se continúa poniendo el foco en la construcción de vivienda asequible.

Debemos tener presente que este no es el único objetivo que se han planteado desde el gobierno. Por ello se comprometieron también a mantener la inversión pública en vivienda asequible y fomentar además la rehabilitación del parque inmobiliario.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la búsqueda de más fondos para la rehabilitación de viviendas en los próximos años y las políticas que se llevarán adelante para fomentar la construcción de pisos asequibles. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Las prioridades del gobierno en materia de políticas públicas
Construcción de vivienda asequible y rehabilitación como políticas públicas
Los problemas que se enfrentan respecto a la construcción de vivienda asequible y la rehabilitación

Las prioridades del gobierno en materia de políticas públicas

Pedro Sánchez nuevamente ha hablado sobre las prioridades de su gobierno. Hemos hecho alusión a dos temas importantes: la construcción de vivienda asequible y la rehabilitación.

Debemos tener en cuenta que hasta el 2026 se han establecido los fondos que llegarán a nuestro país para la rehabilitación de viviendas. Por ello es que se buscará continuar con este proyecto para lograr cumplir los compromisos adquiridos hasta el 2050.

Por otro lado, la necesidad de solucionar el problema estructural que tiene nuestro país sobre la vivienda. También generar acciones que permitan una solución habitacional para nuestra sociedad.

Lo cierto es que sobre la construcción de vivienda asequible y la rehabilitación ya se esta trabajando. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha informado que se está iniciando el proceso para la modificación de la orden ECO/805/2003. Esta normativa tiene que ver con la valoración de los bienes inmuebles y de ciertos derechos y finalidades financieras. Es que de esta forma se permitirá facilitar el acceso a la financiación de las Comunidades Autónomas. De esta manera también se completarían los cambios que se han propuesto en la Ley de Suelo que se está tramitando en este momento.

Para poder llevar adelante esta modificación se está realizando una consulta pública. A ella es posible acceder por medio de la página web del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa. Explican que la finalidad primaria del cambio, tiene que ver con la posibilidad de actualizar la normativa que ayudaría a agilizar la gestión urbanística. También se introducirían elementos, como las nuevas técnicas constructivas en lo que se refiere a la industrialización de la construcción y la sostenibilidad en el ámbito de la construcción.

Construcción de vivienda asequible y rehabilitación como políticas públicas

En un contexto en el que tanto la rehabilitación como la construcción de viviendas asequible son de suma importancia, las modificaciones que se pretenden realizar en el orden ECO/805/2003 podrían ayudar a que las Administraciones puedan agilizar los procesos urbanísticos. Esto significa que sería más fácil poder entregar las licencias. Es que se establece la posibilidad de conceder licencias abreviadas, básicas o sencillas. Cabe aclarar que en algunos consistorios ya se encuentran habilitadas, pero no permitían la facilidad de acceder a financiación.

Tenemos que tener presente al interpretar todo el movimiento que hoy en día hay respecto a las novedades en materia de vivienda, que el problema del acceso a la vivienda, es cada vez más dificultoso. Esto sucede principalmente en las localidades donde la demanda es mucho mayor que la oferta.

Sobre este tema, Isabel Rodríguez, ha instado a los propietarios de viviendas particulares, que hoy en día es casi el 95 por ciento del mercado de la renta, a que incorporen inmuebles en dicho mercado. También les pide que sea a precios asequibles. Esto significa que la renta no sea más alta que el 30 por ciento del ingreso que las familias de esas localidades tienen.

Para ello, es ha dicho que “el Gobierno los necesita”. Además les explicó que continuarán trabajando para poder brindarle la certeza, seguridad jurídica y garantías que necesitan para que se convenzan de hacerlo. Pese a ello, es importante aclarar que no se han establecido nuevas medidas para lograr este cambio, más allá de los incentivos fiscales que ya se conocen en las zonas tensionadas.

Otro punto importante a destacar, es que la ministra he explicado que se buscará trabajar en aumentar la colaboración público privada para lograr fomentar la construcción de vivienda asequible, tan necesaria en este momento.

Los problemas que se enfrentan respecto a la construcción de vivienda asequible y la rehabilitación

Es importante que podamos tener en claro en el lugar en el que nos encontramos parados tanto respecto a la construcción de vivienda asequible como para la rehabilitación.

Arranquemos por la rehabilitación de viviendas. En este momento, se han acordado envíos de dinero solo hasta el 2026 por parte de la Unión Europea para poder llevar adelante las reformas. Esta es la razón por la cuál desde el Gobierno, ya se encuentran hablándole a la población respecto a la necesidad de conseguir que este proyecto continúe como hasta ahora. Más que nada teniendo en cuenta que le da la posibilidad a la comunidad de realizar mejoras en las viviendas que les permita una vivienda sostenible, y una mejor calidad de vida en ella.

Por el otro, la necesidad de crear viviendas asequibles para que la ciudadanía tenga la oportunidad de acceder a un techo digno.

Para ello, uno de los problemas que hay que resolver, es la falta de suelo. Aunque no es el único. Ya hemos comentado en otros artículos, respecto a los aumentos en los precios de la construcción que han provocado que muchos edificios que se encontraban en construcción deban frenarse debido a la falta de fondos para continuar. Por último debemos mencionar la falta de mano de obra calificada que permita llevar adelante los proyectos.

Estos problemas, han sido trasladados al gobierno para intentar que se busquen soluciones.

Para ello, han planteado distintas medidas, como el cambio de la normativa que permita que las distintas entidades bancarias puedan financiar un sistema de licencias que sea más moderno, eficaz y digitalizado, según explican desde la Asociación de Promotores y Constructores de nuestro país.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas

En Inmobiliario

Crece la venta de viviendas y las hipotecas a principios de 2024

12 abril, 2024 No hay comentarios

La venta de viviendas y las hipotecas crecieron a un ritmo de dos dígitos en el comienzo de 2024. De acuerdo al informe de los notarios, durante febrero se realizaron 53.000 operaciones de compraventa, un 10,3% por encima del mismo periodo de 2023. Mientras que las casi 24.000 hipotecas resultaron una subida del 15,3%.

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Crece la venta de viviendas en febrero
Las hipotecas también crecieron un 15%
Viviendas más pequeñas y más caras

En el segundo mes del año, se registró un aumento significativo en el mercado de la vivienda. Según los datos proporcionados por los notarios, se llevaron a cabo un total de 53.142 transacciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento del 10,3% en comparación con el mismo período del año anterior. Además, se firmaron 23.682 préstamos hipotecarios, lo que supuso un notable aumento del 15,3% en relación con el año anterior. Paralelamente, el precio medio de las viviendas vendidas experimentó un incremento del 3,5%.

Estos datos reflejan una tendencia alcista en el mercado inmobiliario, con aumentos tanto en el número de transacciones como en los precios de las viviendas. Es importante destacar que estos incrementos se observan en prácticamente todas las regiones de España. Lo que muestra un panorama generalizado de crecimiento en el sector.

Sin embargo, cabe mencionar que, a pesar de estos aumentos, se observa una disminución en la cuantía de los préstamos hipotecarios concedidos. Así también, el tamaño medio en la venta de viviendas. Esta tendencia podría indicar una preferencia por propiedades de menor tamaño y una mayor prudencia por parte de los prestamistas en términos de la cantidad de financiación otorgada.

Crece la venta de viviendas en febrero

En febrero, el mercado inmobiliario en España continuó mostrando signos de recuperación. El aumento fue del 10,3% en el número de compraventas de viviendas en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un total de 53.142 unidades vendidas. Este incremento marca el segundo mes consecutivo de ascensos en este indicador. Los datos son aportados por los notarios en actividad.

Analizando el tipo de vivienda, se observa que las compraventas de pisos experimentaron un aumento del 12% interanual. Esto se traduce en un total de 41.474 unidades vendidas. Mientras tanto, las viviendas unifamiliares registraron un incremento del 4,5% interanual, alcanzando las 11.668 operaciones.

Los datos recopilados por los notarios muestran que las transacciones aumentaron en 14 de las 17 Comunidades Autónomas. Los incrementos más significativos se registran en Cantabria (23,7%), La Rioja (22,6%), Murcia (21,5%), Castilla y León (21,4%) y Aragón (21,1%). En tanto Galicia (17,0%), Cataluña (15,8%) y Andalucía (13,4%) también crecieron. Asimismo, se observaron aumentos en la Comunidad Valenciana (10,1%), Extremadura (9,7%), Navarra (8,5%), Asturias (7,3%), el País Vasco (4,3%) y Madrid (2,5%). Sin embargo, tres comunidades autónomas aún mostraron una disminución en las compraventas: Canarias (-7,5%), Baleares (-5,2%) y Castilla-La Mancha (-2,5%).

Las hipotecas también crecieron un 15%

En febrero, el número de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda experimentó un aumento significativo del 15,3% en comparación con el mismo período del año anterior, totalizando 23.682 operaciones. Este incremento se observó en la mayoría de las regiones de España, a excepción de Canarias (-3,3%) y Castilla-La Mancha (-3,2%).

Destacaron por encima de la media nacional las regiones de Galicia (36,2%), La Rioja (27,5%), Aragón (25%), Andalucía (22,5%), Castilla y León (22,1%). También Cantabria (19,8%), Comunidad Valenciana (17%), Cataluña (16,8%) y Extremadura (16,7%). Por otro lado, las regiones de Madrid (11,5%), Baleares (10,7%), Navarra (10,4%), Murcia (10%), el País Vasco (7,2%) y Asturias (4,9%) registraron aumentos más modestos en el número de préstamos hipotecarios.

La cuantía media de estos préstamos hipotecarios presentó una ligera disminución del 0,1% interanual, situándose en 145.451 euros. Este indicador mostró una tendencia dispar, con aumentos destacados en La Rioja (25,8%) y Extremadura (16,8%), y descensos en Castilla y León (-6,9%) y Castilla-La Mancha (-6,6%).

Finalmente, cabe destacar que el 44,6% de las compras de viviendas se financiaron mediante préstamo hipotecario. Además, en este tipo de transacciones que involucran financiamiento, el monto del préstamo representó en promedio el 70,9% del precio total de la vivienda. Este dato revela la importancia de la financiación hipotecaria en el mercado inmobiliario y su impacto en la capacidad de las personas para adquirir una propiedad.

Viviendas más pequeñas y más caras

El precio medio de las viviendas vendidas en España durante el mes de febrero se ubicó en 1.649 euros por metro cuadrado. Esto refleja un aumento del 3,5% en comparación con el mismo período del año anterior. Recordemos que muchas de las transacciones la llevan adelante extranjeros y repasemos los documentos para vender una casa a extranjeros en este artículo anterior.

Volviendo a los precios de los pisos, estos experimentaron un ascenso del 1,8%, alcanzando los 1.824 euros por metro cuadrado. En tanto, el precio de las viviendas unifamiliares promedió los 1.303 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 6,5%.

En cuanto a la variación de precios por regiones, un total de diez comunidades autónomas experimentaron un encarecimiento en el precio de la vivienda. Entre los aumentos más significativos se sitúan Baleares (26,2%), Galicia (18,1%), Aragón (16,0%) y Andalucía (12,3%). Por otro lado, siete regiones registraron disminuciones en los precios, siendo Navarra (-27,2%) y La Rioja (-7,5%) las que sufrieron las mayores caídas.

Y en cuanto a la superficie media de la vivienda, esta se redujo en un 0,3% interanual. En promedio quedó en 110 metros cuadrados para toda España. Los pisos tuvieron una media de 94 metros cuadrados, mientras que los chalets alcanzaron los 168 metros cuadrados. Cantabria, Navarra y Baleares fueron algunas de las regiones que experimentaron incrementos en la superficie de la vivienda. Otras como Castilla y León, Galicia y Cataluña registraron caídas en este aspecto.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los datos que indican que crece la venta de viviendas y las hipotecas en esta primera parte del año. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Customer journey inmobiliario

En Alquilar

¿Cuál es la técnica ideal para lograr un desahucio rápidamente?

11 abril, 2024 No hay comentarios

Los impagos de renta por parte de los inquilinos, son de las situaciones por las que no quisiera atravesar ningún propietario. Sin embargo, suceden con mucha frecuencia y los desalojos pueden tardar muchos meses hasta concretarse, por eso te indicaremos cuál es la técnica ideal para lograr un desahucio rápidamente.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué debe hacer el propietario ante impagos de alquiler de su inquilino?
¿Cuál es la técnica ideal para lograr un desahucio rápidamente en España?
¿Qué otra propuesta se puede realizar para terminar con el problema?
¿Por qué la técnica ideal para lograr un desahucio no es tan utilizada?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

En el contrato de alquiler se establecen de manera detallada, cada una de las obligaciones que deben cumplir con respecto a la vivienda, tanto el arrendador como el arrendatario. Del mismo modo, se determinan los derechos de cada parte y una de las responsabilidades del inquilino, es estar al corriente con el pago de las rentas.

Si bien siempre existieron arrendatarios morosos, la inestabilidad laboral y los altos precios de renta han llevado a que muchos inquilinos deban realizar sobreesfuerzos para pagar las rentas. A veces, esto es imposible y si el huésped de la propiedad no desea abandonarla, los caseros deben tomar cartas en el asunto para recuperarla.

El principal inconveniente, es que los desahucios son cada vez más complejos de llevarse a cabo, porque hay una disposición que los prohíbe en caso de tener inquilinos que se encuentren en condición de vulnerabilidad. Si deseas conocer cuál es la técnica para lograr un desahucio rápidamente. ¡Sigue leyendo!

¿Qué debe hacer el propietario ante impagos de alquiler de su inquilino?

Cuando una persona toma la decisión de invertir en un piso de alquiler, lo hace con el objetivo de tener un ingreso asegurado, hasta el momento en que finalice el contrato de arrendamiento. Se trata de un negocio que permite ganancias seguras. Si esto no se cumple, se producen pérdidas, por lo que el arrendador cambiará de inversión.

Aunque, se requiera aumentar la oferta de viviendas en alquiler a nivel nacional, muchos arrendadores no encuentran garantías para colocar sus pisos en arrendamiento. El impago de alquileres es cada vez más notorio y lo realizan personas que de un momento a otro han perdido el empleo. Así como también, personas con buena posición adquisitiva que se han demorado con los costes de renta y se convierten en morosos.

Lo que debe hacer un propietario ante impagos de renta, es iniciar un proceso de desahucio y reclamar por las rentas adeudadas. Al firmarse el acuerdo, las dos partes interesadas se comprometen a cumplir con lo pautado, si lo incumplen deben responder ante la justicia.

¿Cuál es la técnica ideal para lograr un desahucio rápidamente en España?

Si bien hay dos instancias marcadas para que los propietarios puedan recuperar sus viviendas, en caso de impagos de renta, no suele utilizarse la mejor propuesta. Esto es así, porque las demandas judiciales prometen rápidas soluciones, pero en la realidad las resoluciones pueden demorar mucho tiempo hasta concretarse.

Cuando los caseros se preguntan cuál es la técnica ideal para lograr un desahucio rápidamente, el arbitraje no suele colocarse en este puesto a la hora de volver a tener posesión de la propiedad. Sin embargo, esta es la mejor alternativa para lograr la vivienda en pocos días y evitar esperar más de dos años hasta la recuperación del inmueble.

El arbitraje es la posibilidad más adecuada para resolver un conflicto entre las partes, sin necesidad de asistir a una jurisdicción. Teniendo en mente este objetivo, los protagonistas de este problema deben designar a un tercero que se llamará árbitro y que, sin tomar partido por ninguna de las partes, resolverá el inconveniente.

¿Qué otra propuesta se puede realizar para terminar con el problema?

La propuesta más habitual a la hora de realizar un desalojo es la jurisdicción ordinaria, donde el propietario inicia una demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento. Esto puede incluir la posibilidad de que el inquilino pague la renta adeudada y continúe viviendo en el piso o en cambio, se proceda a un desahucio.

Si el arrendatario incumple con tan solo un mes de renta, es motivo suficiente para que se transforme en un inquilino moroso y el propietario tome la decisión de desalojarlo. Como la inversión en vivienda es un negocio, se deben tomar todas las decisiones que se encuentren a la vista, para lograr que las ganancias estén aseguradas y no existan riesgos de pérdidas.

No obstante, si no se cuenta con avales que permitan que los deudores se pongan al día con las rentas, se tendrá que llevar adelante una demanda. La técnica ideal para lograr un desahucio es el arbitraje, que consigue que el arrendador adquiera su propiedad en menos de cinco meses, pero la jurisdicción ordinaria es más lenta al ser tan solicitada y puede demorar años.

¿Por qué la técnica ideal para lograr un desahucio no es tan utilizada?

Como indicamos anteriormente, la técnica ideal para lograr un desahucio es que una persona actúe de árbitro para resolver el problema, pero la gran mayoría de los perjudicados optan por la jurisdicción ordinaria. Ésta última propuesta mencionada, recibe a diario miles de demandas, lo que ha provocado un colapso en el sistema.

Por eso, la mejor vía en el 2024 para iniciar un proceso de desahucio rápidamente es el arbitraje; ya que es cada vez más difícil que los propietarios vuelvan a su propiedad, si los inquilinos pertenecen a un sector vulnerable. Para acortar tiempos, la posibilidad de recurrir al arbitraje judicial, es muy importante.

Una de las ventajas de llevar adelante esta propuesta, es que los embargos contra el arrendatario comienzan de manera casi instantánea y se establece el nombre de los inquilinos en el registro de deudores morosos. Por otra parte, los laudos judiciales son firmes y los inquilinos deberán cumplirlos, sin objeciones.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato

En Noticias Oi Real Estate

El congreso pide derogar artículos de la ley de vivienda

10 abril, 2024 No hay comentarios

La Ley de Vivienda continúa trayendo mucha tela para cortar. Esto se debe a las distintas posturas encontradas sobre la funcionalidad que la normativa puede tener realmente. Las posturas a favor y en contra no dejan de presentar recursos. También utilizan todas las herramientas posibles para dar de baja o ampliar la llegada de ella. Pero una nueva jugada llega al tablero de ajedrez. Es que ahora, el congreso pide derogar artículos de la ley de vivienda en los que se vulneran las competencias de las distintas Comunidades Autónomas.

Debemos entender primero que nada que todo lo relacionado a la vivienda, en realidad, no le corresponde al Gobierno Central. De ello tiene la potestad la Comuna. Son ellos los que pueden definir las acciones que se llevarán adelante. Esto se encuentra regulado dentro de la Constitución de cada una. Debido a ello, varias de la Comunidades Autónomas han preentado recusaciones de inconstitucionalidad. Es que desde el nacimiento de la normativa, el revuelo ha sido importante. Madrid, por ejemplo, ha planteado su postura en contra de la Ley de vivienda, y considera que muchas de las medidas que allí se toman van en contra de las que ellos pretenden para sus ciudadanos.

En este post te contaremos todo sobre por qué el Congreso pide derogar artículos de la ley de vivienda y cuáles podrían ser las consecuencias de ello. ¿Nos acompañas?

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El Congreso pide derogar artículos de la ley de vivienda que vulneren la potestad de las competencias autonómicas
Rechazan la eliminación de la normativa a los mecanismos de regulación de los alquileres
Una propuesta que va aún más contra las Comunidades

El Congreso pide derogar artículos de la ley de vivienda que vulneren la potestad de las competencias autonómicas

El día 29 de marzo, se ha logrado en la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana la aprobación de una proposición de ley llevada adelante por el PP. Mediante ella, el Congreso, pide derogar o modificar artículos de la ley de vivienda que puedan vulnerar las competencias que le corresponden exclusivamente a las Comunidades Autónomas.

En la votación a favor, se han pronunciado el PP, Vox, PNV y Junts. Esquerra Republicana, por otro lado, quien cabe aclarar ha sido uno de los principales propulsores de la normativa en la legislatura pasada, ha optado por abstenerse. Esto no es una sorpresa. Más que nada teniendo en cuenta que no hace mucho tiempo ha apoyado en el Parlament un recurso en el que se pedía la inconstitucionalidad de la normativa.

Por último, el PSOE, Sumar, Podemos y Bildu, han mantenido su postura en contra de cualquier modificación a la Ley de Viviendas.

Esta propuesta, aprobada por el Congreso, se basa en el artículo 148 de la Constitución. Allí se establece que todas las Comunidades Autónomas podrán asumir sus competencias tanto en materia de urbanismo como de vivienda. Por ello, el Estado Central, no tendría potestad en estos asuntos.

El problema, es que dentro de la Ley de Vivienda, son muchos los artículos en los que las competencias, que como planteamos anteriormente, son potestad exclusiva de las autonomías son sobrepasadas.

Por todo ello, se puede llegar a la conclusión de que la ley que ha sido aprobada el 24 de mayo del 2023, es inconstitucional. Pero aclaran que esto no se debe únicamente a la potestad de las Comunas. También, sostienen dentro de la iniciativa que fue aprobada con por el congreso, que vulnera el derecho a la propiedad privada.

Rechazan la eliminación de la normativa a los mecanismos de regulación de los alquileres

Si bien el Congreso pide derogar los artículos de la Ley de Vivienda que vulneran la potestad de las Comunidades Autónomas en materia de vivienda, otra de las peticiones ha sido desestimada. Esta tenía que ver con la solicitud de quitar de la normativa los mecanismos por los cuáles se busca regular el precio de los alquileres.

En este caso, solo el PP y el Vox han votado a favor. Mientras que el PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV, Juntos y Podemos han votado en contra de dicha propuesta.

Por otra parte, desde el PP también ha logrado que continúe su marcha una iniciativa por la cuál se busca ayudar a afrontar el reto que hoy en día tienen los jóvenes en el acceso a la vivienda. Esto se ha logrado gracias a que el PNV ha decidido abstenerse y Juntos ha votado a favor.

Con esta presentación el Congreso, no solo pide derogar artículos de la ley de vivienda. También solicita al Gobierno que aumente la cantidad de viviendas que son destinadas a los jóvenes dentro del alquiler asequible.

Dentro de esta presentación, se le exige al Ejecutivo que también derogue cualquier normativa o en tal caso reviertan aquellas políticas que puedan tener un efecto negativo en el mercado de la vivienda. Por ejemplo, en las que pueda motivar las subidas de los valores, que la oferta disponible pueda verse reducida o que la okupación pueda aumentar.

Una propuesta que va aún más contra las Comunidades

Sumar hace pocos días ha presentado un proyecto no de ley que va aún más contra de la potestad de las Comunidades Autónomas en materia de vivienda. Es que si bien se ha aprobado la petición por la cual el Congreso pide que se deroguen artículos de la Ley de vivienda que sobrepasen la posibilidad de las Comunas a tomar decisiones sobre este tema, Sumar parece no estar de acuerdo,

Dicha presentación, busca que no solo las Comunidades puedan establecer las zonas tensionadas. Solicita que se amplíe esta potestad al Estado Central y a los Ayuntamientos, en el caso de que no hayan sido solicitadas con anterioridad.

Esta presentación no deja de ser extraña. Sobretodo en el momento en que el Congreso pide que se deroguen artículos de la normativa por ir en contra de la potestad de las Comunas.

Lo cierto, es que la batalla que se libra por la Ley de Viviendas parece no tener fin. Los distintos partidos parecen no poder ponerse de acuerdo en su legalidad o en las consecuencias que ella podría tener en el mercado inmobiliario. Deberemos esperar a ver cuál es el próximo paso y que hará el Gobierno con esta solicitud.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas