Etiqueta

viviendas prime

Explorar

El mercado inmobiliario de lujo en Alicante se encuentra en pleno auge, con un crecimiento del 25% durante los últimos tres años. De este modo, España se consolida como el tercer país en inversión inmobiliaria de Europa, y el primero en viviendas prime. El valor medio supera los 2 millones y sus compradores son, principalmente, españoles y europeos.

El mercado inmobiliario español tiene en el sector prime uno de sus protagonistas. Incluso logró atravesar el 2023 con un destacado nivel de inversiones, llevando al país a ubicarlo en el tercer lugar de preferencia en el continente, y el primero en residencial de lujo. El 70% de estas propiedades se concentran en Baleares, Madrid, Barcelona y Málaga. Pero hay una provincia de la Comunidad Valenciana que se destaca del resto: Alicante.

Algo habíamos adelantado en este artículo anterior. El auge del mercado inmobiliario de lujo en Alicante se encuentra respaldado por un ritmo de crecimiento del 25% durante los últimos tres años. En la provincia valenciana, las propiedades lujosas tienen un valor medio por encima de los 2 millones de euros, y en su mayoría se encuentran en la Costa Blanca. En tanto que gran parte de sus compradores son españoles y europeos (principalmente de Gran Bretaña, Alemania y Suecia).

España, tercera en inversión inmobiliaria

El mercado inmobiliario español ha tenido un sector que se destacó incluso en 2023, un mal año para el negocio de bienes raíces a nivel mundial. Se trata del residencial de lujo.

España ocupa el primer lugar continental en el negocio de viviendas lujosas, prime o de superlujo. Esto ha impulsado al país hasta el octavo puesto mundial en inversiones inmobiliarias. A nivel europeo, solo la superan el Reino Unido y Alemania. No es casual que, a la par del crecimiento del turismo, se haya desarrollado de tal manera el negocio de las casas de lujo. Hemos detallado la cuestión del ranking en esta nota hace unos días.

El año pasado ha dejado secuelas en casi todas las economías globales. Hay pocos sectores que lograron destacarse, y lo hicieron por sus caídas leves antes que por haber crecido. En España, el volumen de la retracción estuvo en torno al 13%, y hubo meses en que las operaciones de compraventa eran casi nulas. 

A finales del año pasado, el mercado de bienes raíces del país comenzó a mostrar signos de recuperación. Una de las causas es el mejor manejo de la inflación. Otro factor es que España se muestra menos afectada por los conflictos bélicos en el Este de Europa y Oriente Medio, tal como lo contamos en este artículo. El resto es sabido: los fundamentales españoles representan una ventaja inigualable.

Más allá de este contexto, el desarrollo del residencial prime tiene sus propias reglas, pues no siempre depende de la situación económica reinante. En el caso del mercado inmobiliario de lujo en Alicante es un claro ejemplo, con un crecimiento del 25% durante los últimos tres años, es el que más se destaca en el continente.

El mercado inmobiliario de lujo en Alicante

El mercado de lujo español se encuentra por encima de sus competidores vecinos. Se trata de un negocio que no ha parado de crecer, con presencia en cada una de las 50 provincias del país. 

En conjunto, Baleares, Madrid, Barcelona y Málaga reúnen el 70% del total de las propiedades prime. Pero el mercado inmobiliario de lujo en Alicante se destaca porque ha venido creciendo a un ritmo del 25% anual durante los últimos tres años. Desde entonces, la Costa Blanca viene siendo uno de los destinos más elegidos para las inversiones millonarias.

El Mar Mediterráneo, las playas, el sol, las montañas, la calidad de vida y una buena conexión con las grandes ciudades son los principales fundamentales de la región. A esto se suma el precio, un tanto más bajo que en Madrid o Barcelona. En promedio, una vivienda de lujo en Alicante se encuentra por encima de los 2 millones de euros, por debajo de Madrid o Barcelona.

En cuanto a los valores de mercado actual, las propiedades pueden variar según el segmento y la zona. Por ejemplo, las viviendas premium se hallan entre 1,5 y 3 millones de euros, mientras que las de lujo van de los 3 a 10 millones y las de superlujo superan ese monto. El coste medio del metro cuadrado es de 3.900 euros, mientras que Alicante tiene el valor más caro del mercado: unos 5.085 euros el metro cuadrado.

Alicante ocupa el quinto lugar en España

El residencial de lujo se posiciona como uno de los sectores con mayor impulso del mercado inmobiliario español, con unas 41.000 propiedades. Y con un crecimiento superior en algunas provincias, como Alicante.

El mercado inmobiliario de lujo en Alicante es el quinto a nivel nacional, con un 10% del total. La provincia que lidera el ranking es Baleares, con el 24%. Le sigue Málaga (22,5%), luego Madrid y Barcelona, ambas con el 12% y el 11% respectivamente. De este modo, se puede ver cómo la inversión inmobiliaria se dirige hacia regiones que hace apenas diez años tenían una porción marginal del mercado.  

En cuanto al origen de esas inversiones, el mercado de lujo ha sido uno de los que más capitales recibió desde el extranjero. Si bien una porción importante de los compradores es española, la presencia de ciudadanos europeos es creciente. Lo puedes leer en este artículo anterior. Principalmente llegan desde Alemania, Gran Bretaña, Suecia, Rusia y Suiza. Aunque también es cada vez más habitual la compra de parte de ciudadanos estadounidenses y, en menor medida, México.

Por último, el tipo de inmueble de lujo más elegido es la vivienda unifamiliar, situada frente a las playas o en las montañas. Los compradores son, en su mayoría, personas de entre 40 y 50 años, y ocupan cargos directivos en grandes empresas, que buscan una segunda residencia para vivir o vacacionar.

Como se ha visto el residencial de lujo tiene una presencia cada vez mayor en el mercado inmobiliario español. Se trata de una tendencia que se va a mantener, como queda demostrado a partir del auge del mercado inmobiliario de lujo en Alicante.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del auge del mercado inmobiliario de lujo en Alicante. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

SUSCRIBETE 2024 2

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

El residencial de lujo vive un gran momento en España. La consultora Knight Frank publicó el ranking de las ciudades más caras del mundo. A partir de ello, podemos saber cuántos metros cuadrados de una residencia prime se pueden comprar con un millón de dólares. Mónaco es la ciudad más cara, mientras que Ibiza es el destino español más costoso.

El mercado inmobiliario tiene un componente que gana cada vez mayor participación. Se trata del residencial de lujo, conocido también como mercado prime o, simplemente, viviendas de lujo. El gran momento que atraviesa el residencial de lujo en España se puede explicar, en parte, por los fundamentales (principalmente en sus costas). Pero también es un mercado que recibe cada vez mayores volúmenes de inversiones para residencias prime.

En ese sentido, vale mencionar el informe The Wealth Report 2024, de la consultora inmobiliaria Knight Frank. En dicho trabajo, se toman los precios de las viviendas lujosas de todo el mundo para saber cuánto se puede comprar con un millón de dólares. Mónaco encabeza el listado, allí con ese monto se adquieren entre 15 y 20 metros cuadrados. En tanto que Ibiza es la ciudad más costosa, ya que con un millón solo se adquiere 50 metros cuadrados. Recordemos que hace poco, Alicante se sumó al mercado de las viviendas prime, como hemos visto en este artículo anterior.

Residencial de lujo crece a nivel global

El mercado inmobiliario español tiene en el residencial de lujo uno de los componentes que más ha crecido. Suele ser de un sector con relativa autonomía, con una dinámica y valores que se mantienen al margen de las coyunturas económicas. 

Pero en realidad, el residencial de lujo ha crecido en todo el mundo. La consultora americana de alcance global Knight Frank realiza un estudio sobre el comportamiento de la vivienda de lujo en los 30 mercados inmobiliarios de mayor peso global. Como parámetro, se toma el monto de un millón de dólares y, a partir de allí, saber cuántos metros cuadrados de residencial prime se pueden adquirir con ese monto. 

En ese sentido, los mercados con mayor tiempo de desarrollo tienen las viviendas prime con el costo más alto. Por ejemplo Mónaco, Londres, Nueva York y Hong Kong se mantienen muy por encima de los nuevos destinos. En esa segunda escala se encuentran Miami y Dubái como emblemas del último desarrollo del residencial global.

Las crecidas en los precios se dieron de manera general. De acuerdo al informe, en el 80% de los mercados los valores subieron. En Manila se registraron las crecidas más altas, un 26,3% mayor que en el periodo anterior. En Dubái, unos de los mercados prime emergentes, tuvo subidas de un 16%. Mientras que Bahamas ha tenido crecidas del 15% y tanto El Algarve como Atenas tuvieron crecidas del 12%.

Entre los distintos destinos y ciudades donde se han desarrollado las viviendas prime, las costas se llevan las preferencias de inversores y compradores. Los destinos con playas crecieron un 4,7% en promedio, contra el 3,3% que subieron las montañas. Los destinos ciudadanos y urbanos también se han revalorizado, pero solo en un 2,7%.

Residencial de lujo en España

El residencial de lujo en España ha tenido un crecimiento en su participación dentro del mercado de bienes raíces. Los inversores llegan por causa de los fundamentales que tienen las regiones del sur, por un lado, y el capital cultural que caracteriza a las grandes ciudades

Marbella es el destino por excelencia. Allí, los valores medios de las viviendas prime han subido un 7,2%. Otro de los destinos preferidos es Mallorca, donde el precio ha subido un 7%. Cerca de ese nivel fue el crecimiento de las casas lujosas en Madrid: el 6,4% respecto del año 2023

En tanto que Barcelona es la ciudad donde las viviendas prime tuvieron las menores subidas de España: solo el 2,7%. Es un alza que se encuentra por debajo de otros destinos cercanos, como Oporto (con una subida del 5%) o al mismo nivel que Lisboa, donde las casas lujosas subieron el 2,2%.

Las ventas tuvieron un comportamiento variado en los destinos españoles. El resto de los mercados mundiales cayeron de manera pronunciada, al igual que el total del inmobiliario global. En conjunto, los mercados de Londres, Nueva York, Dubái, Singapur, Hong Kong y Sydney tuvieron en 2023 un promedio de caída en las ventas del 37% respecto del periodo anterior. 

España, lo decíamos, también ha tenido una contracción, pero fue de menor grado. Las ventas en el inmobiliario español cayeron a un ritmo del 30% el año pasado. Del total de operaciones de compraventa, un 14% representaron casas lujosas. Por último, el valor medio en los destinos más exclusivos del país alcanza los 2,5 a 3 millones de dólares en Ibiza. Mientras que en Costa del Sol pueden alcanzar hasta los 6 millones de dólares

Cuanto se puede comprar con 1 millón de dólares

Decíamos anteriormente que el mercado de bienes raíces vinculado al lujo tiene un desempeño autónomo, incluso por momentos al margen de las coyunturas económicas y políticas. El residencial de lujo en España no es la excepción.

En ese sentido, el trabajo de la consultora Knight Frank toma el monto de un millón de dólares para evaluar cuántos metros cuadrados se pueden adquirir con esa cantidad de dinero, en los distintos mercados. Mónaco y Hong Kong son las ciudades donde más costosas con las propiedades prime: con un millón de dólares se compran solo entre 15 y 30 metros cuadrados.

En España, las residencias de lujo son un tanto más asequibles, aunque también hay fuertes diferenciaciones. Con ese millón de dólares se pueden comprar unos 96 metros cuadrados en Madrid. Un poco más en Marbella (101 metros cuadrados) y aún más en Barcelona: 110 metros cuadrados.

Por último, el destino ideal para muchos inversores está en Ibiza. Una de las plazas exclusivas que tiene el mediterráneo, representa el mercado residencial de lujo más caro de España. Por un millón de dólares, en Ibiza solo se puede comprar 50 metros cuadrados.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del residencial de lujo en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

SUSCRIBETE 2024 2

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas