Etiqueta

viviendas pasivas

Explorar

Como todos sabemos, existen muchas razones para que tanto los arquitectos como los técnicos de la construcción intenten día a día lograr que las viviendas utilicen cada vez menos servicios. Por un lado, el planeta necesita que todos los habitantes tratemos en la medida de nuestras posibilidades de reducir el daño que le estamos provocando. Y por el otro, debemos recordar que estamos atravesando una crisis energética, relacionada con la guerra entre Rusia y Ucrania. Por ello es importante que puedas conocer cuales son las mejores formas de climatización según los arquitectos para las viviendas pasivas.

Pero lo importante es que puedas estar constantemente actualizado con las novedades que van surgiendo sobre este tema. De esta manera podrás ver si alguna de ellas entra dentro de tus posibilidades económicas y edilicias.

Vemos que cada vez son más las empresas que buscan generar cambios con el objetivo de reducir el consumo energético de las viviendas. Estas iniciativas están relacionadas con el convencimiento tanto de los arquitectos como de los técnicos en construcción y también por las exigencias que la Comisión Europea ha establecido.

Por todo ello, ha nacido ya hace bastante tiempo, la arquitectura pasiva o Passivhaus. Se trabaja en conjunto con el objetivo principal de lograr, cada uno desde su lugar, aportar un granito de arena para reducir al máximo la utilización de energías tanto para calefacciones como para usos habituales.

Un punto importante que debes recordar, es que muchas veces para lograr establecer estas mejoras será necesario que realices inversiones o incluso  que debas incorporar elementos activos para poder reducir los costos de climatización en un edificio. Por ejemplo incorporando equipos que aporten calefacción o refrigeración utilizando energías no renovables.

Algunos detalles importantes acerca de la climatización

Debemos tener en cuenta que los sistemas adicionales que será necesario incorporar, tienen que ver con la imposibilidad de una vivienda Passivhaus de generar un mínimo confort en tu vivienda. Una de las razones, tiene que ver con que en los últimos tiempos, la calidad de las construcciones ha disminuido sensiblemente. Los aislamientos con los que cuentan las casas  muchas veces no ayudan a mantener la temperatura de la vivienda, con lo que es necesario que se utilicen más recursos para una correcta climatización del hogar. Otro punto que debemos recordar, es la cantidad de edificios que son muy antiguos y no cuentan con los aislamientos correctos.

Esta situación a provocado una mayor demanda de los ciudadanos en la compra de equipos para la climatización. Entre los más solicitados, figuran las calderas de gas o gasoil para el invierno y los equipos de aire acondicionado para el verano. Gracias a las mejoras que se han llevado adelante en reformas edilicias, por ejemplo, se ha logrado reducir significativamente esta necesidad. Las mejoras realizadas en las edificaciones en cuanto a los aislamientos, la utilización de placas solares y el mejor aprovechamiento de la ventilación natural, han sido algunas de las razones.

Equipos de ventilación para climatización

Primero que nada debemos recordar, que este tipo de arquitectura, busca por todos los medios, potenciar las técnicas que puedan establecerse en la vivienda para procurar en ella, circulación del aire natural. Es claro, que muchas veces, no llega a ser suficiente, por lo cual es necesario adquirir algún tipo de equipo que ayude a mejorar la temperatura de tu vivienda.

Detallaremos a continuación algunos elementos que se pueden adquirir y son recomendados por los arquitectos para estas viviendas.

Ventilación forzada para climatización

El primer equipamiento que mencionaremos, son los ventiladores o extractores. Con ellos será posible asegurar la ventilación mínima necesaria del hogar. Suele ser recomendable para habitaciones húmedas, además de  aseos y baños que no cuentan con ventanas.

Ventilación con recuperación de calor

Este tipo de artefacto, permite ventilar la vivienda. Además aprovechar la temperatura del interior para aclimatar el aire de renovación proveniente del exterior.

Cuáles son los mejores sistemas de climatización según Passivhaus

Los arquitectos, han establecido alguno de los complementos que consideran mejores para lograr el confort óptimo para todo el año de las casas pasivas. Lo más importante, para estos profesionales, según explican, es la necesidad de eliminar la utilización de combustibles fósiles.

A continuación enumeraremos cuáles son los mejores sistemas que pueden utilizarse en una vivienda pasiva con el fin de lograr una buena climatización en ella.

Biomasa para climatización

Este tipo de calefacción es la que utiliza la caldera de pallet, madera, entre otras. Un punto a destacar, es que son sistemas de calefacción que se consideran ecológicos. Esta condición se da solo cuando puede utilizarse el suministro de biomasa que se encuentra en los alrededores de la vivienda.

Aires acondicionados

Estos equipos han sido diseñados para poder refrigerar las viviendas y muchos de ellos, cuentan con la posibilidad de revertirlos para aportar también calefacción en inverno.

Por la forma en que funcionan, tiene la posibilidad de brindar grandes rendimientos. Un punto negativo de este tipo de artefactos, tienen que ver con que la forma de climatización, al ser por convección de aire, no es igual de confortable como puede serlo el suelo radiante y radiadores tradicionales.

Bombas de calor

Este equipo, utiliza las características de gases frigoríficos. Son muy utilizados, debido a que cuentan con un gran rendimiento, aportando un total de 4 kW de calor, por cada un kW de electricidad requerida para producirlo. Posee además con tecnología que permite un ciclo reversible, con lo que podrá ser aprovechada tanto en verano como en invierno. Pero esto no es todo, gracias a él, será posible suministrar agua caliente, calefacción y refrigeración.

Posibilidad de generar energía en tu vivienda

Otro punto importante que debes recordar si quieres convertir tu hogar en una vivienda independiente, tiene que ver con la posibilidad de generar energía. Esta podrá ser calórica o eléctrica.

Colectores solares fotovoltaicos

Este sistema permite la generación de electricidad para el funcionamiento del hogar. Gracias a ello, será posible ser parcial o totalmente independiente de la red eléctrica, dependiendo de si se cuenta o no con baterías.

Paneles solares térmicos

Con este tipo de elementos, podrás utilizar la energía solar para la generación de agua caliente. Tanto para el uso sanitario como para apoyo del sistema de calefacción con que cuenta tu vivienda. De esta manera podrás aprovechar los rayos solares para caldear un fluido a base de glicol que calentará el agua de un depósito.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

El mundo de las viviendas autosostenibles continúa evolucionando a pasos agigantados. Esto se debe a varios aspectos. Por un lado, debemos mencionar la necesidad del cuidado del medio ambiente. Sabemos que viviendas pasivas, pueden ahorrar en recursos que son cada vez más caros. Por otro lado, sabemos que todo el continente europeo, se encuentra realizando proyectos en pos de lograr una importante reducción en los servicios cotidianos, incluso brindando ayudas económicas para facilitar a los ciudadanos el poder llevar adelante reformas edilicias.

Son muchas las empresas que hoy en día se dedican a intentar nuevos logros y avances importantes respecto a este tipo de tecnologías y viviendas. Desde Oi Real Estate queremos comentarte los nuevos avances que se han producido en este mercado. Por ello te contaremos acerca de las viviendas pasivas que permiten que tengas un hogar totalmente sostenibles. Sin  necesidad de utilizar ni luz, gas, gasoil o ningún otro tipo de combustible.

Pero no debes asustarte, el inmueble contará con todos los servicios: agua caliente, calefacción, suministro de electricidad para todos los electrodomésticos y dispositivos que puedas necesitar en él.

Todo esto es posible luego del trabajo de dos empresas Octopus Energy (proveedor energético independiente del Reino Unido) junto a Ilke Homes. Gracias a esta unión, se ha llevado adelante el proyecto Ilke Zero.

Estas empresas enfrentaron el desafío de lograr construir viviendas que cumplan con tres requisitos principales. Lograr que la casa tenga cero emisiones de carbono, cero costes energéticos y cero facturas.

Primera viviendas y objetivos

Este innovador proyecto ha establecido un primer objetivo o fase a tener en cuenta. Según expresaron se construirán un total de 101 viviendas pasivas, en Essex, una localidad al este de Londres. Pero la empresa Ilke Homes, prevé llegar a construir 10 mil casas con las mismas características antes del año 2030 no solo centrándose en esa localidad mencionada, sino llegando a diferentes puntos del Reino Unido.

Viviendas pasivas: ¿qué son?

Lo primero que debes saber es que este concepto ha surgido en Alemania, y data de finales de los 80. Las viviendas pasivas, como término se utiliza con el fin de describir aquellos proyectos que busquen la reducción importante del consumo energético. En el año 1991, fue el momento en el que se construyó la primera casa con estas características en Austria.

Un dato importante, es que para que la vivienda se considere pasiva, es necesario que se obtenga una certificación de Passive House Institute.  Para se deberá cumplir con cinco criterios:

  • Demanda de calefacción: en este punto, la vivienda no podrá necesitar más de 15kWh anuales o 10W como máximo por metro cuadrado.
  • Demanda de refrigeración: debe ser similar a la demanda de calor, pero con una compensación adicional, dependiente del clima para la deshumidificación
  • Demanda de energía primaria: no podrá ser mayor a los 120 kWh anuales por metro cuadrado de superficie utilizable.
  • Aislamiento: No se aprobará a una vivienda que  supere un máximo de 0,6 cambios de aire en el transurso de una hora con una presión de 50 pascales
  • Confort térmico: Esta característica debe ser durante todo el año, o sea en todos los climas. No podrán pasar más del 10 por ciento de las horas del año con temperaturas mayores a los 26° centígrados.

Según el organismo,  hay un total de 5.202 viviendas que cumplen con los requisitos. En nuestro país, 230 casas han logrado aprobar este certificado. Esto representa un 4.42 por ciento de los edificios que se construyeron en nuestro país. Las principales localidades en las que se encuentran son:

  • En Madrid, hay 37 viviendas
  • Castilla y León, cuenta con 35 hogares pasivas
  • País Vasco 27 casas
  • Cataluña, por su parte cuenta con un total de 26
  • Navarra tiene 23 viviendas
  • Asturias cuenta con 20 hogares
  • Argón por su parte tiene 20 hogares de este tipo

Evolución de viviendas pasivas

Si bien son pocas las viviendas certificadas hoy en día, es importante destacar que se encuentran en un crecimiento espectacular en los últimos años. Para septiembre del año 2022 se habían certificado un total de 3,4 millones de metros cuadrados. Esto representa un crecimiento del 161 por ciento en los últimos 10 años.

Es importante aclarar que hay en realidad muchas más casas pasivas en todo el mundo, pero no cuentan con la certificación oficial. Según los expertos, es posible que alcance una cantidad superior a los 100.000, aunque no hay datos oficiales.

Según un estudio presentado por un grupo de arquitectas de nuestro país, el Código Técnico de Edificación español, tiene criterios iguales o hasta más restrictivos que los publicados por el Passive House Institute.

De qué manera funcionan las viviendas pasivas

Estas viviendas son alimentadas utilizando energías renovables y gratuitas durante todo el día. Principalmente se utiliza la energía solar. Están provistas de paneles solares en los techos y cuentan con baterías para almacenar la electricidad que logran generar.

Por otro lado, cada propietario de estas viviendas tiene una aplicación para la gestión energética. Por medio de ella será posible optimizar las necesidades de suministro. También podrá controlar todo el tiempo el almacenamiento y la forma en que se distribuye la energía que ha logrado obtener.

Estas construcciones, están realizadas con materiales sostenibles y además muy eficientes. De esta manera se podrá captar toda la energía solar posible y también aprovecharla al máximo.

Cuentan además con calefacción mediante bomba de aire, cargadores para los vehículos eléctricos y un avanzado sistema de reciclaje de residuos.

Un importante beneficio que podrán obtener aquellas personas que puedan acceder a este tipo de viviendas, además del ahorro en las facturas energéticas, no se verán afectadas por una crisis energética o de suministros que pueda aumentar el valor de estos servicios.

Si bien todo esto tiene un importante valor para quienes intentan buscar la forma de adquirir viviendas sostenibles, no debemos olvidar que hay otro aspecto fundamental a destacar. Este tipo de hogares cuentan con la particularidad de no dañar el medio ambiente. Las emisiones de carbono generadas son muy bajas e incluso en algunos casos nula. De esta manera estaremos realizando un gran aporte al planeta.

 Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

El certificado EnerPHit está comenzando a ser utilizado en España para la rehabilitación pasiva de viviendas. El mismo corrobora que una propiedad reformada está bien aislada y con gastos de energía mínimos. De qué trata este certificado, en el siguiente artículo.

Existe actualmente una tendencia en el mercado para lograr un mayor grado de optimización energética en las viviendas. Para esto, los arquitectos y profesionales del sector responden a la demanda de los propietarios con nuevas certificaciones. Una de ellas es el EnerPHit, de la cual te contaremos a continuación.

El EnerPHit es un certificado que extiende el Instituto Passivhaus, y es el mayor prototipo de calidad energética en rehabilitación pasiva de viviendas. Esto supone una rehabilitación integral de las mismas. Lo que es el certificado Passivhaus (también extendida por el Passivhaus Institut) para una obra nueva, lo es el EnerPHit para una obra en reconstrucción.

El objeto de este tipo de reformas o rehabilitaciones es conseguir el mayor grado de optimización energética, con una disminución del gasto lo más alta posible. Teniendo en cuenta los inconvenientes que pueden surgir en una casa ya construida, la finalidad es adaptar y suministrar recursos específicos que se adecuen a las singularidades de las propiedades en rehabilitación. Es por esto que el certificado otorga más flexibilidades que el de tipo Passivhaus.

En la actualidad, la entrega de un certificado energético al comprar un inmueble, ya sea nueva o de segunda mano, es obligatoria. Este documento te indicará en qué condiciones se encuentran las instalaciones de electricidad, el envolvente térmico, entre otros datos de gran importancia.

Entonces, si estás pensando en comprar una casa para remodelar, plantear esa reformulación desde la eficiencia energética será muy beneficioso para ahorrar a mediano y largo plazo. Mejorar el aislamiento es una de las mejores maneras de reducir los costos de calefacción y aire acondicionado.

Proyecto Passive 110 de rehabilitación

Con un ejemplo podremos entender más acabadamente los resultados de este tipo de rehabilitación pasiva para viviendas. El proyecto Passive 110 se encuentra en el último piso de un edificio edificado en la década del ’60. El propietario es un arquitecto, Joaquín Pérez-Goicochea, socio del estudio AGi Architects.

Los trabajos de reforma empezaron por 2018. Cuando irrumpió la pandemia estaban en plena obra, por lo que se debieron interrumpir las tareas. En julio de 2020, por fin, se completó.

Al tratarse de un edificio antiguo, las condiciones habitacionales se encontraban con marcadas deficiencias respecto al aislamiento térmico y las comodidades que ofrecía. Entonces, se procedió a realizar una reforma integral: se tiraron abajo paredes y se descartaron instalaciones. Se instaló el nuevo sistema térmico por completo. El aislamiento revistió fachadas exteriores, suelos y techos.

En esta restauración, se eliminaron entre 20% y 30% de los radiadores y los que no fueron quitados prácticamente no se usan ya que en invierno la temperatura ronda los 21 grados.

Qué características tiene una rehabilitación pasiva de viviendas

La certificación la extiende el Instituto Passivhaus después una serie de pruebas, como el “Blower Door”, en las que una máquina marca si se cumplen con las normas previstas. Esto lo que se convierte una garantía totalmente objetiva. Al finalizar, el cliente obtiene esa garantía de certificación.

En una rehabilitación pasiva de viviendas se aísla, primero, el exterior del interior para disminuir las pérdidas energéticas de un lado hacia el otro. Se impermeabilizan las paredes, se cambian las ventanas y se sella la casa con una membrana o se recubre con enfoscado.

¿Para qué se realizan estos pasos? Para descartar filtraciones de un lado al otro. Mediante la aerotermia (un sistema que usa una bomba que calienta agua mediante el intercambio de calor con el exterior) se obtiene calefacción en invierno, refrigeración en verano y agua caliente sanitaria a lo largo de todo el año.

Cuáles son los costes de una rehabilitación pasiva

Una reforma con los parámetros de EnerPHit equivale a entre un 10% y 15% más de lo que costaría una rehabilitación tradicional. Con lo que se ahorra, en unos ocho años se puede recuperar el dinero invertido.

Para una ciudad como Madrid, por ejemplo, donde aún hay un alto porcentaje de calderas de carbón, los especialistas recomiendan estos sistemas de reformas para bajar los consumos de energía. Y la tendencia en la utilización de dichos sistemas está en alza.

El resultado de una casa restaurada con este método es una propiedad con mejor sistema de aislación térmica, con una disminución de los costos en el mediano plazo. Hoy en día este tipo de obras se realizan en unidades individuales aunque lo ideal sería poder establecer criterios colectivos de viviendas rehabilitadas. Esto agregaría al confort de las unidades la invalorable ventaja de contar con vecindades y ciudades marcadas por el ahorro energético.

Y si bien, no es algo factible de momento, se trata de un horizonte al que habría que apuntar a la hora de emprender desarrollos individuales y colectivos.

Proyecciones de rehabilitación pasiva de viviendas

Los expertos en el tema arquitectónico aseguran que “la rehabilitación es el futuro”. Y apuntan que lo mejor no es continuar con la expansión de las ciudades, sino fortalecerlas con edificios y casas intervenidas con las normas del ahorro.

A nivel energético lo consideran completamente necesario debido a los altos precios que se pagan por el sistema eléctrico y de gas. Y, de la mano de las energías alternativas, el desafío está en que esos nuevos sistemas integrales de producción energéticos sean competentes.

En nuestro país, la certificación Passivhaus es algo nuevo y todavía compete a una minoría de profesionales y propietarios. El Código Técnico de la Edificación, con su última renovación, va en dirección de contar con viviendas de consumo energético poco significativo. Por tanto, no se estaría muy lejos del ideal marcado por la certificación Passivhaus.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la rehabilitación pasiva de viviendas y el certificado EnerPHit. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer rehabilitar una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Oi Real Estate

Si este artículo te ha resultado de ayuda, te invitamos a seguir leyendo: