En un momento que en nuestro país se encuentra revolucionado por la nueva Ley de vivienda, sumado a un momento político convulsionado, los pronósticos de la Compañía de Consultoría y Servicios Inmobiliarios internacional estima que las compraventas de viviendas caerían un tercio durante lo que resta del año.
Un punto importante a destacar es que es la misma situación que se reflejará en todo el continente.
Esto será consecuencia de diferentes problemas económicos, perspectivas de ajuste y situaciones contextuales que provocarán una caída cercana al 33 por ciento.
En este post te contamos detalladamente sobre las estimaciones y expectativas que el sector inmobiliario tiene para los próximos meses. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Caerían las ventas en el 2023
El CBRE, ha informado sobre los pronósticos para lo que resta del año, respecto a las compraventa de viviendas en nuestro país, en un momento en que el mercado inmobiliario esta analizando cuáles pueden ser las consecuencias que la nueva Ley de vivienda traerá consigo. Recordemos que son muchos los profesionales que indican que los efectos que traerá en el mercado serán contrarios a los esperados.
Pero como dijimos anteriormente, este pronóstico de caídas en las compraventas, no se verá solamente aquí. Explican que en Europa, también se registrará descensos en las transacciones, aunque en mayor medida que aquí.
Es que tenemos que tener presente que el mercado inmobiliario, no se encuentra ajeno al contexto. Las subidas en los tipos que el BCE ha realizado, ha provocado importantes aumentos en los costes de los créditos hipotecarios, y todo parece indicar que las perspectivas económicas continuarán siendo de ajuste.
Por otro lado, también debemos tener en cuenta la reducción de la capacidad de ahorro de los ciudadanos debido a la inflación que ha azotado nuestro país, solo por mencionar algunas de las coyunturas que afectan este tipo de transacciones.
Según ha explicado Miriam Goicoechea, se espera que durante todo el 2023, no se pueda alcanzar las 500.000 transacciones.
Los precios de las viviendas
Según han expresados desde el CBRE, respecto a los precios de las viviendas, explican que se mantendrán con cierta estabilidad. Esperan un crecimiento cercano al 0.1 por ciento, según el informe de tendencias para las propiedades residenciales. Por otro lado, en la obra nueva, se espera que el comportamiento sea positivo. Es que este tipo de viviendas, siempre se encuentran en un desequilibro entre la oferta y demanda, debido a la falta de propiedades a estrenar. En nuestro país, por año, se crean más de 200.000 nuevos hogares, y se edifican cerca de 100.000 casas. Debido a esta diferencia, los precios aumentarían en una cifra cercana al 3 por ciento.
Causas de las caídas en las ventas
Al analizar las razones por las cuales caerían las ventas durante el año, el vicepresidente de CBRE, explica que uno de los elementos más influyentes tiene que ver con las subidas en los tipos de interés. Es importante aclarar que estas medidas, llevadas adelante por el Banco Central, han sido efectuadas con el fin de frenar la inflación.
Hace un año, las tasas de interés fijadas por el BCE se fijaban en un 0 por ciento. En este momento, ha sufrido una subida del 3.75 por ciento.
Pero, también debemos tener presente la pérdida del poder adquisitivo de los ciudadanos. Según los números, en el mes de abril, la inflación aumentó en un 4.1 por ciento. En los últimos dos años, se ha registrado por encima del 2 por ciento.
Estos dos aspectos, nos lleva a la conclusión que es cada vez más difícil poder acceder a una vivienda. Debemos agregar, que según el informe, la tasa de esfuerzo ha llegado al 38.8 por ciento. Esta cifra es superior al porcentaje de ingresos que se considera aceptable para destinar al pago de una vivienda. Los organismos encargados de establecer estos parámetros, consideran que los valores máximos para ello, se encuentran entre un 30 y un 35 por ciento.
¿Caerían también las inversiones debido a la situación económica?
Otro de los puntos que ha sido analizado por el CBRE, tiene que ver con la forma en que evolucionarían las inversiones profesionales. Respecto a este punto, hay que entender que será más caro financiarse, a esto, hay que sumarle las subidas en los precios de los materiales. Debido a ello, será necesario aumentar la rentabilidad en las operaciones. Cabe aclarar, que en este tipo de inversiones, durante el primer trimestre del año, no se han visto grandes cambios.
La inversión en los inmuebles destinados para viviendas, ha alcanzado en marzo los 1.219 millones de euros. Esta cifra corresponde al 42 por ciento de la inversión que se ha registrado en nuestro país.
Con respecto a las inversiones para oficinas o activos comerciales, según el informe, continúan en aumento.
Otro punto a destacar respecto a los datos recogidos, tiene que ver con la diferencia entre el continente y nuestro país. Según explican, si bien en los dos mercados se alega una merma en su actividad, el nivel es bastante distinto. La actividad de inversión aquí, ha sido de una proporción menor.
Viviendas asequibles
Las viviendas asequibles hoy en día se sitúan como una nueva tendencia respecto a la inversión residencial. Esta puede ser regulada, lo que significa que se construye en lotes con protección oficial o no regulada.
Según los registros, un 41 por ciento del dinero invertido ha sido dirigido a este tipo de construcciones.
Volúmenes de inversión
Según han dado a conocer en el informe, se han invertido unos 805 millones de euros para la construcción de viviendas destinadas a la renta. Por otro lado, por parte del sector público, esta cifra ha llegado a los 109 millones de euros, para la compra o construcción de edificios para viviendas asequibles o sociales.
Otro de los tipos de residencias que han aumentado en los últimos años, tiene que ver con las viviendas para residencias estudiantiles. Allí, se han destinado en los primeros tres meses del año un total de 160 millones de euros.
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