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Según los registros del MITMA, las viviendas más caras de España se encuentran en de Santa Eulalía del Río, en Baleares. En el municipio, las propiedades cuestan en promedio 4.682 euros el m2. La compra de casas lujosas había crecido el 55% en 2022. Mientras que en el municipio de Villarobledo se encuentran las propiedades más baratas, con una media de 593 euros.

El municipio de Santa Eulalía del Río tiene las viviendas más caras de España. Así lo determinan los registros para el primer trimestre del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA). En la localidad balear, las propiedades tienen un valor medio de 4.682 euros por metro cuadrado. Le siguen de cerca las casas de San Sebastián, cuyo precio promedia los 4.509 euros por m2, y luego las de Ibiza, con un valor de 4.187 euros. Los datos corresponden al primer trimestre del año. Aunque no se trata de un relevamiento realizado sobre todas los municipios del país, sino de registros del Ministerio sobre aquellas localidades con una población superior a los 25.000 habitantes.

Recodemos que, durante el resultado del inmobiliario durante el 2022, la compraventa de viviendas de lujo creció un 55%. En total, se superaron las 8.000 transacciones de propiedades cuyo valor supera los 3 millones de euros. El residencial de lujo aporta el 5% del total del parque inmobiliario español. Por el otro extremo, y volviendo al relevamiento del MITMA, el municipio que cuenta con el menor valor de sus propiedades es Villarobledo, en Albacete. Allí, las casas cuestan en promedio 593 euros el metro cuadrado.

Las viviendas más caras

De acuerdo a datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), el municipio balear de Santa Eulalía del Río tiene las viviendas más caras de España. Al cabo del primer trimestre del año, sus propiedades registran un valor promedio de 4.682 euros el metro cuadrado. Otro de los distritos con alta valuación de sus propiedades es San Sebastián, con una media de 4.509 euros por m2. También en la parte superior del ranking se encuentran las viviendas en Ibiza, con unos 4.187 euros por m2. 

Estos precios relevados, pertenecen al primer trimestre del año. Por abajo de la línea de los 4 mil euros, se hallan las casas en los municipios de Sitges, con 3.949 euros de promedio, y el de Sant Cugat del Vallés, que alcanzaran 3.947 euros. Ambas localidades barcelonesas están seguidas por la balear de Calvià, cuyo valor registrado es de 3.917 euros por m2.

En el caso de las viviendas libres con menor valuación, el municipio alicantino de Petrer tiene un precio medio de 664 euros por m2. En tanto que Villena (una media de 667 euros por m2), Yecla (en Murcia), Villanueva de la Serena, Valdepeñas y Elda, se encuentran en la franja de los 600 y 700 euros. La localidad que tiene las casas con menor precio es Villarobledo, en Albacete, con 593 euros por m2.

Variación de los precios

El precio de las propiedades tuvo un desempeño dispar. El promedio nacional marcó una subida en las propiedades del 3,1% durante los primeros tres meses del año. En valores netos, serían 1.788,4 euros por m2, y significa el valor más alto desde finales de 2010.

A pesar de hacer mención a los municipios con las viviendas más caras de España, en el registro hay casos en los que evolución del costo de las casas marcó fuertes aumentos y en otros fueron leves. Por caso, en El Campello (Alicante) la subida fue del 20,3%, hasta alcanzar los 2.198 euros por m2. En Valencia, el alza también fue significativo: 18,1% (y un costo de 982 euros).Y Puerto de la Cruz vio expandir en un 18% la valorización de sus casas (hasta llegar a los 2.023 euros).

Pero hay casos de municipios donde se registró un descenso en el precio deus casas, al menos durante los primeros tres meses del año. Por caso, la vivienda libre en Valdepeñas (en Ciudad Real), fue la que más cayó: -11,2%, lo que representa unos 686 euros por m2. También fue marcado el descenso en Hellín, con el -10,7% y 613 euros.

Las bajas en Narón (La Coruña), el precio de las viviendas cayó en un 9,4% hasta llegar a los 814 euros por m2. Mientras que, en la mencionada la baja en Petrer, respecto del mismo periodo del 2022, fue del -8,8% (664 euros por m2).

La vivienda de lujo

Las viviendas de lujo componen el 5% del mercado inmobiliario español. hay que tener en cuenta que son propiedades cuyo valor supera los 3 millones de euros. Durante el año pasado, también marcaron registros históricos de compraventas. Se realizaron más de 8000 operaciones, lo que representa un aumento del volumen de un 55%.

Si bien las viviendas más caras de España se encuentran en los municipios antes mencionados, las propiedades lujosas tienen sus propios territorios. Por ejemplo, Málaga, Islas Baleares, Madrid y Barcelona son los sitios donde se encuentran nada menos que el 85% del total.

Málaga cuenta con unas 2.500 viviendas de lujo, que son el 34%. En cuanto que Islas Baleares le sigue con 3.300 propiedades. Luego, Madrid y Barcelona tienen menos cantidad (el 10% y el 6% respectivamente). Y en lo que respecta a los precios medios de las casas lujosas, en Málaga es de 5,9 millones de euros. En Madrid, se acercaron a los 5 millones de euros. Mientras que en Barcelona también se acercaron a una media de 5 millones de euros por cada propiedad. Se trata de registros oficiales del MITRA, pero que pueden variar de acuerdo al desempeño de cada mercado inmobiliario local. Y, por supuesto, del efecto de los tipos y las tensiones entre la demanda y la oferta. Lo que se puede percibir son variaciones, que seguirán por unos cuantos meses, aunque leves por la ausencia de las grandes inversiones. La calma en el mercado de la vivienda legaría recién en 2024.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de las viviendas más caras en nuestro país. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Pamplona es, después de Madrid, una de las zonas más demandadas para comprar vivienda. Se ubica en el puesto 4 de un ranking que sobre ese parámetro ha construido Idealista. En la nota de hoy, nos adentramos en la capital de Navarra para conocer más por qué esta ciudad tiene un gran atractivo inmobiliario.

Mirando a Navarra

El dato concreto es el siguiente: luego de Madrid -que sin sorpresas encabeza el listado de las zonas más demandadas en el mercado de compraventa-, siguen Getafe y Alcalá de Henares. Hasta aquí entonces, la capital nacional y su área metropolitana se llevan el podio. La sopresa tal vez, se da en el 4to puesto, en donde aparece Pamplona como la preferida, por delante de otras capitales como Santa Cruz de Tenerife (5º), Valencia (6º), Las Palma de Gran Canaria (9º) y Zaragoza (10º). Ese lugar la sitúa incluso por delante de lugares tradicionalmente requeridos, tales como Sevilla (11º), Málaga (13º), Barcelona (15º) o Palma (20º).

¿Qué buscan los compradores en Pamplona?

Pamplona es una de las capitales más conectadas de España con el resto de Europa. Llena de espacios verdes y sin ser una ciudad muy grande, ha ganado gran reconocimiento por su nivel de enseñanza universitaria y laboral. Según la universidad de Oviedo, en la capital de Navarra hay una oferta de trabajo mayor que la media de España. Además, claro está, gran parte de su encanto proviene de su historia, sus tradiciones y su cultura, condensada en una relativamente mediana urbe en donde todo queda a mano. En ese marco, son sus características principales la combinación de un ambiente tranquilo y buenos servicios básicos de transporte, salud y educación. En suma, Pamplona es atractiva porque habilita un buen nivel de vida.

Por su parte, el sector inmobiliario es un mercado que viene creciendo en la zona, impulsado sobre todo por el alquiler de vivienda, cuyos precios han crecido hasta un 15% en el último año. La gran demanda ha hecho que desde el 2013, cuando la crisis tocó fondo, las empresas inmobiliarias crecieran en más de un 25%.

En ese contexto, resulta ser Pamplona uno de los lugares en donde más aumentaron las operaciones por viviendas, que han subido hasta un 34,2% colocando a esta ciudad como la quinta con mayor rebrote en ventas.

¿Qué lugar ocupa Pamplona en cuanto al precio de la vivienda?

En un país en el que ser propietario es la mayor tendencia, el presupuesto necesario para invertir en semejante proyecto es una preocupación común. Se dice que actualmente sólo el 23% de los españoles alquilan el lugar en el que viven, un porcentaje relativamente bajo en comparación con otros vecinos europeos. En economías como la suiza, la alemana o la francesa, dicho porcentaje alcanza el 56%, el 47% o el 36% respectivamente. Esto nos habla del enorme interés que conlleva invertir en ladrillo en España.

Dicho esto, otra tabla que siempre se está mirando es la de los lugares más caros y los más económicos para comprar vivienda. Allí el rango de otro listado construido por el mismo portal Idealista arroja cifras tan distantes como la geografía de nuestro país. Desde los pueblos de Extremadura, en donde es posible adquirir piso por 523 euros el metro cuadrado, hasta la comunidad de Baleares, en donde lo más económico arranca en los 1.200 euros, las posibilidades de inversión abundan y se ajustan a cada presupuesto.

Pero, ¿qué lugar ocupa en este marco la capital de Navarra, siendo que se postula como una de las más demandadas, fuera de la zona madrileña? El puesto número 40, con un precio medio total de 267.800 euros. Claramente, un lugar bastante equilibrado hacia el centro de la tabla, considerando que es, a su vez, uno de los que más interés condensa en cuanto a las búsquedas inmobiliarias. Analicemos un poco más este panorama.

Hablemos de precios: Pamplona vs. otras ciudades de España

La tabla de precios más altos de España la lideran, sobre todo, los municipios de la costa mediterránea. Concretamente, comprar vivienda en la localidad malagueña de Benahavís requiere una inversión promedio de 1.868.250 euros. Le siguen Calvià, en Baleares, con 1,57 millones de precio medio total y Marbella, con 1,32 millones.

Con estos números, se percibe claramente que Pamplona está muy lejos de esos parámetros, lo cual seguramente ayudó a posicionarla en la tabla de las ciudades más demandadas. Pero también nos facilita el análisis de lo que diferencia a las ciudades costeras de las del interior de España y en particular las del norte.

La capital de Navarra, en su posición 40 en el ranking de las 100 más caras, está muy por debajo de otras grandes ciudades tales como Palma de Mallorca (puesto 11, con un precio medio total de 627.389 euros), Madrid (puesto 21; 410.114 euros), Barcelona (puesto 25; 362.311 euros), Bilbao (puesto 31; 310.131 euros), o Málaga (puesto 36; 282.467 euros).

Así pues, Pamplona agrega un atractivo más a los muchos mencionados al inicio de esta nota. Puede que, en adelante, los cambios de vida motivados por la modificación en las formas de trabajo, o sencillamente la transformación del perfil del comprador, hagan virar las inversiones hacia otras zonas lejanas a las costas españolas. En ese sentido, tal vez, ciudades como Pamplona reconfiguren la oferta inmobiliaria nacional.

Y tu, ¿qué opinas de este panorama? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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