El auge del teletrabajo en Reino Unido y en muchas partes del mundo ha hecho que en Londres tengan la llamativa idea de planear con vistas al 2030 convertir 1500 oficinas en viviendas. Esto se debe a que muchas de estas en el centro británico están vacías o tienen muy poco uso debido a los constantes confinamientos sucedidos por el coronavirus en los últimos meses.
Si bien hoy la realidad de Reino Unido es distinta y están cerca de volver a cierta “normalidad”, hay encuestas que afirman que una gran parte de los empleados se sienten más cómodos realizando el trabajo desde su casa. Esto conlleva a que cientos de edificios de oficinas tengan un tráfico de personas mucho menor que en 2019. Esto también impacta sobre el atractivo de Londres, quien siempre tuvo mucho movimiento más allá del turismo, y en los últimos meses el caudal se redujo a montones.
Otra ciudad importante del mundo que sufrió algo similar a Londres es Nueva York. Varias encuestas marcaban que en los primeros meses del año alrededor del 90% de los trabajadores de Manhattan trabajaron de forma remota. Esto trajo que en los últimos meses el espacio de alquileres de oficinas supere el 15%, algo que no sucedió ni siquiera en las peores crisis de Estados Unidos.
Argentina planea algo similar que Londres y Nueva York pero para el centro de la Ciudad de Buenos Aires. Hace algunas semanas se presentó un proyecto para reconvertir en “viviendas accesibles” a las oficinas del centro de la Ciudad de Buenos Aires.
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La reconversión de Londres
Londres es uno de los centros urbanos más grandes del mundo y cuenta con un distrito financiero altamente reconocido por la calidad de empresas que utilizan las oficinas. La pandemia por coronavirus dejó a cientos de miles de londinenses trabajando desde sus casas, espacio en el que se sienten más que satisfechos. En este sentido, desde la alcaldía plantean una solución para este nuevo Londres “desierto” y planean convertir oficinas vacías en viviendas y ofrecer alquileres más bajos a empresas creativas.
La ciudad de Londres tiene que adaptarse para atraer a trabajadores y empresas a una vida normal de oficina. Según Reuters, Catherine McGuinness, la líder política de la ciudad, dijo que había estado escuchando a empresas de todos los tamaños para comprender cómo quieren trabajar después de la pandemia, que ha dejado gran parte del distrito financiero como un pueblo fantasma durante muchos meses.
“Las empresas nos han dicho que siguen comprometidas con mantener un centro de operaciones en el centro de Londres, pero la forma en que operan cambiará inevitablemente para reflejar las tendencias posteriores a la pandemia, como el trabajo híbrido y flexible”, dijo. En este sentido, aseguró que apuntaría a al menos 1.500 nuevas unidades residenciales para 2030.
Las propuestas en el esquema de cinco años incluyen la formación de un ecosistema de negocios liderados por tecnología de alto potencial para actuar como una red para ayudar a otros a crecer, la creación de un pequeño centro de negocios y un cambio a la propiedad residencial.
El caso de Manhattan
Algo similar ocurre en Estados Unidos. Muchas de las empresas no tienen pensado volver a las oficinas del centro de Nueva York en el corto plazo por varios motivos. El primero es la comodidad de sus empleados. Muchos ya les han hecho saber a los líderes que les es mucho más confortable trabajar desde sus casas o de manera híbrida.
Y otra cuestión es el ahorro de alquileres. Las oficinas en los centros urbanos son muy costosas y esta nueva modalidad de trabajo hace que las empresas se ahorren cientos de miles de dólares.
Un ejemplo es Spotify, cuyas oficinas estaban en el World Trade Center del bajo Manhattan. La empresa le comunicó a los empleados que pueden trabajar desde donde quieran. Esta nueva dinámica de trabajo repercutió en muchas compañías más. Es por eso que desde la Gran Manzana lo ven como una crisis, pero que puede servir para repensar ciertos aspectos de la ciudad.
Nueva York sufre los desorbitados precios de las viviendas de alquiler. Y es por eso que no verían con malos ojos llevar a cabo políticas similares a las de Londres. Desde la Universidad de Nueva York expresaron que convertir oficinas en viviendas podría traer un efecto positivo y reduciría el espacio destinado a las empresas en el centro. Esto ayudaría a que nuevas generaciones de residentes ocupen estos espacios que antes estaban destinados al ámbito financiero.
Buenos Aires y la reconversión de viejas oficinas en viviendas
Continuando con el ejemplo de Londres, la capital de Argentina, la Ciudad de Buenos Aires, planea reconvertir en “viviendas accesibles” a las oficinas del microcentro de la ciudad. Esto se debe principalmente a que el ritmo frenético que tenía la locación se vio completamente frenado durante muchos meses.
A diferencia de varios países de Europa y de Estados Unidos, Argentina tardó en instaurar una vuelta a las oficinas de manera flexible. Es por eso que muchas debieron cerrar sus oficinas y enfocarse en el homeoffice y el teletrabajo.
“Los cambios generados por la pandemia en el mercado inmobiliario de oficinas abren una oportunidad para hacer frente al déficit habitacional histórico que sufre nuestra Ciudad”, indicó Manuel Socías, un diputado del distrito que presentó un proyecto en el Congreso. El objetivo de Socías es “acompañar la reconversión de oficinas vacías en viviendas accesibles para los sectores medios”. De esta forma, busca “generar un stock de 3.000 nuevas viviendas destinadas exclusivamente al alquiler residencial, reglas claras que protejan en serio a los inquilinos”.
Uno de los puntos a favor que tiene este centro urbano como todos los demás es que cuentan con una enorme infraestructura de movilidad. La Ciudad de Buenos Aires cuenta con bicicletas públicas, trenes, metros, autobuses y autopistas que ayudarían a que estas 3000 viviendas se sustenten de forma sencilla. Para Sorías este es uno de los puntos claves de la conversión de oficinas a viviendas.
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