Las viviendas desocupadas en nuestro país siguen estando en el centro de escena. Tengamos presente, que según explican la Ley de vivienda, ha llegado para poder solucionar un problema estructural de acceso a la propiedad. Esta normativa se centra en fijar distintos aumentos en los impuestos del IBI, para intentar que aquellas personas que tienen viviendas desocupadas las incorporen en el mercado.
Por otro lado, se establecerían zonas de viviendas tensionadas, para poder fijar topes en los aumentos de los alquileres, para evitar las subidas por sobre los valores establecidos por la normativa.
Si bien, muchas personas consideran esta la salida que resolverá el problema estructural, al analizar el mercado de la vivienda, existen algunos parámetros poco alentadores para ello. Esto tiene que ver con que solo un 18.2 por ciento de las viviendas desocupadas se encuentran emplazadas en zonas en las que existe un problema de vivienda.
En este post te contaremos todo lo que sucede respecto a las viviendas desocupadas y las zonas tensionadas. Además de cuáles son las expectativas sobre los datos recogidos. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Viviendas desocupadas en nuestro país
Según el último censo realizado de viviendas desocupadas en nuestro país, la cantidad de propiedades en desuso, alcanzan un total de 3.837.328. Este valor alcanza un 14,41 por ciento del parque nacional de vivienda.
Lo importante a tener en cuenta es lo que sucede especialmente en las zonas tensionadas. Es que del porcentaje de viviendas desocupadas, solo el 18.2 por ciento se encuentran emplazadas en las localidades en las que existen los problemas habitacionales más importantes.
Cabe aclarar que cuando hablamos de viviendas desocupadas, nos referimos a aquellas que no son de residencia habitual de ninguna persona, y tampoco son utilizadas de forma estacional, esporádica o periódica.
Podrían resolver los problemas las viviendas desocupadas
Como dijimos anteriormente, la Ley de vivienda ha establecido la posibilidad a las comunidades autónomas de aplicar subidas en el Impuesto de Bienes Inmuebles a aquellas propiedades que se encuentren vacías. De esta manera esperan que pueda aumentar la cantidad de viviendas que integran el mercado de alquiler.
A la hora de analizar cuáles podrían ser los resultados de estas nuevas medidas, explican que serían insuficientes. Esto se debe a que en las localidades en las que el precio de los pisos es alto, la demanda es mayor, la cantidad de viviendas desocupadas es menor.
Al continuar analizando los datos respecto a las viviendas en desuso, explican que un 81,2 por ciento de ellas, se encuentra en las localidades donde las familias necesitan menos del 30 por ciento de sus ingresos para gastar en este ítem.
Esto significa que son comunidades en las que no existe una importante desigualdad entre la oferta y la demanda. Por ello, estos mercados donde se localizan las viviendas desocupadas no se encuentran tensionadas, por lo que no son lugares donde exista un gran conflicto habitacional.
Pero, ¿Sabes cuáles son las localidades que cuentan con un mayor número de viviendas desocupadas? Éstas se establecen en :
- Galicia
- Castilla – La Mancha
- En el interior de Andalucía
- También la misma situación se ve en Castilla y León
Ten presente que estas regiones tiene la particularidad de que el precio de la vivienda, es menor al que se establece en la media estatal. Además de ello, la densidad poblacional es mayor. Por ello es que se explica que es allí donde el mercado no se encuentra tensionado.
Las zonas tensionadas
Como dijimos anteriormente, un 18,8 por ciento de las viviendas desocupadas, se encuentran en localidades que tienen problemas para abastecer la demanda. Esta cifra responde a un total de 721.400 propiedades.
A la hora de entender a que nos referimos con las zonas tensionadas, son aquellas en las que la oferta no puede abastecer la demanda. Esta situación ocurre principalmente debido a que es allí donde establece un 61,1 por ciento de la población de nuestro país.
El problema es que no necesariamente esta cantidad de viviendas vaya a ingresar al mercado, ya que muchas personas han adquirido sus viviendas como segunda residencia o también con el fin de aumentar el patrimonio. De esta forma, es muy probable que decidan no vender ni alquilarlas. Sin embargo, si sucediera esto que la Ley de vivienda necesita, se contribuiría a satisfacer la demanda. Pese a todo ello, es importante establecer que probablemente será necesario que el gobierno fije medidas complementarias con el fin de aumentar el parque nacional de vivienda.
Donde se registra la mayor cantidad de viviendas desocupadas, y algunas particularidades
Pero cuáles son las localidades que cuentan con mayor número de viviendas desocupadas en términos absolutos:
- Madrid ocupa el primer puesto al registrar un total de 97.178 viviendas desocupadas
- Barcelona, por su parte, tiene según el último censo, 75.476 propiedades en desuso
- El tercer puesto lo tiene Valencia, donde las viviendas desocupadas alcanzan un total de 36.454.
- Al continuar el análisis de lo que sucede en Madrid, por ejemplo, notamos algo particular respecto a unos años atrás. Es que es la comunidad autónoma que tiene un mayor número de viviendas desocupadas, con un 6.4 por ciento. Al comparar esta cifra con la que se registraba a mediados del 2001, ésta ha descendido casi a la mitad, registrando en ese momento un 12,4 por ciento.
- En Catalunya, por otra parte, en el 2021 la cantidad de viviendas desocupadas, era de un 10,7 por ciento, a mediados del 2001, este porcentaje se establecía en el 13,7 por ciento, con lo cuál si bien el descenso no fue tan abrupto como en Madrid, ha registrado la misma tendencia.
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