¿Tienes una vivienda de protección oficial en Barcelona y quieres alquilarlo? Entonces, este artículo es para ti. Continúa leyendo y conoce los requisitos para lograr alquilar un piso VPO.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es una vivienda VPO?
La sigla VPO significa Vivienda de Protección Oficial. Una vivienda se considera protegida o de protección oficial cuando son así clasificadas por el organismo competente de la Comunidad Autónoma a la que pertenezcan, porque cumplen con una serie de particularidades sobre las dimensiones máximas y precio límite.
Una vez hecha la calificación definitiva que certifique que esa vivienda es considerada de protección oficial, el propietario obtiene del Estado y de la Comunidad Autónoma un conjunto de ayudas que compensan la limitación del precio máximo tanto si es para alquilar como para vender. Hay que tener en cuenta que para alquilar un piso VPO no es igual que con el resto de los pisos, en estos casos hay que respetar ciertos lineamientos.
¿Cómo alquilar un piso VPO en Barcelona?
Cuando obtienes un piso de protección oficial en Barcelona te encuentras con algunos beneficios, pero, al mismo tiempo, debes considerar algunas características especiales de este tipo de inmueble. Siempre son concedidas para uso de vivienda habitual o permanente. Por esta razón, en principio no es posible alquilar un piso VPO. Sin embargo, existen algunas excepciones que te contaremos a continuación.
Para poder alquilar un piso VPO en Barcelona, la vivienda deberá perder su condición de protegida. Este evento puede obtenerse de dos formas posibles:
Si transcurre el tiempo estipulado por la administración que fue responsable de su asignación, lo que normalmente abarca 10 años.
En consecuencia, si estamos en la situación número uno, la vivienda ya se encuentra en condición de libre para ser alquilada. Por el contrario si nos encontramos en la situación número dos en la que hay que pedir autorización; primero hay que atravesar un proceso de descalificación.
Procedimiento para alquilar un piso de protección oficial en Barcelona
Generar la solicitud
El primer paso para poder alquilar una vivienda de protección oficial es efectuar la solicitud.
El titular de la vivienda es quien tiene que generar la solicitud. En esta solicitud deben figurar los motivos por los cuales se quiere alquilar la vivienda. Entre ellos puede figurar el cambio de trabajo y cuestiones con respecto a la movilidad, el aumento del número de integrantes en la familia y la necesidad de mudarse a una vivienda más amplia, etc.
La solicitud se realiza de modo presencial en la Agencia de la Vivienda de Cataluña y Servicios territoriales o en oficinas locales de la vivienda.
Documentación que se debe presentar
DNI del titular o de los titulares del inmueble.
Original y fotocopia o fotocopia compulsada de las escrituras de la vivienda.
Justificante de los motivos por los que se solicita la autorización (primer punto)
En caso de que exista préstamo, presentar el certificado de la entidad bancaria donde conste la fecha de la formalización.
Respuesta de la Administración
La Administración generará una respuesta que dependerá de la normativa por la cual se calificó la vivienda. El servicio competente comunicará a la persona interesada si se concede o no la autorización para el alquiler de la vivienda protegida y en qué condiciones. Es probable que la Administración pida la devolución de las cantidades que fueron entregadas en concepto de ayuda.
En la respuesta habrá información sobre los plazos máximos de alquiler y sobre los costes de renta.
Requisitos para los nuevos inquilinos de la vivienda
La Administración también puede determinar requisitos para los nuevos arrendatarios. Se les puede exigir que pertenezcan al Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección Oficial, realizar un contrato de alquiler visado por l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. También, en el caso de no presentar el contrato de alquiler en 6 meses, podrán anular la autorización.
El contrato de alquiler legal que se emita sobre la vivienda protegida, deberá contener cierta información precisa para que sea considerado válido. Aquí los detalles:
Identificación del expediente de construcción de la promoción de la vivienda pública del inmueble y su fecha de calificación definitiva como vivienda de protección oficial.
Pactar la renta de alquiler entre arrendador y arrendatario con los máximos determinados por la Administración.
Comprometerse a destinar la vivienda protegida como domicilio habitual por parte de los inquilinos.
Comprometerse a ocupar la vivienda en un plazo máximo de 3 meses desde su puesta a disposición.
En caso de que la autorización para el alquiler sea denegada, podrá presentarse un recurso de alzada ante el Director de Promoción de la Vivienda de la Agencia de la Vivienda de Cataluña en función de los artículos 114 y 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.
¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre las VPO?
Como el resto de los pisos, las viviendas de protección oficial están regularizadas con las normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente. Existe una disposición adicional sobre el régimen de viviendas protección oficial en arrendamiento:
1. El plazo de duración del régimen legal de las viviendas de protección oficial, que se califiquen para arrendamiento a partir de la entrada en vigor de la presente ley, concluirá al transcurrir totalmente el período establecido en la normativa aplicable para la amortización del préstamo cualificado obtenido para su promoción o, en caso de no existir dicho préstamo, transcurridos veinticinco años a contar desde la fecha de la correspondiente calificación definitiva.
2. La renta máxima inicial por metro cuadrado útil de las viviendas de protección oficial a que se refiere el apartado anterior, será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de conformidad con la normativa estatal o autonómica aplicable.
3. No se aplicará revisión de rentas de las viviendas de protección oficial salvo pacto explícito entre las partes. En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Las viviendas de protección oficial están pensadas para que todas las personas con ingresos bajos puedan acceder a la compra de un piso. Sin embargo, también puede haber ocasiones en las que los propietarios quieran alquilar una vivienda de este tipo para sacarle rentabilidad. Por eso en este post, te explicamos si se puede y como hacer para poner en alquiler un piso de protección oficial.
¡No te lo pierdas y continua leyendo!
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¿Qué es una vivienda de protección oficial?
Una vivienda de protección oficial o también conocida como VPO, es un piso promovido por la administración pública. Además, se caracterizan por tener un valor mucho menor que el de la media del mercado. Estas viviendas están solamente destinadas a las personas que disponen de una renta anual baja. Esto significa que son una ventaja que el Estado le da a estas personas para que puedan adquirir un piso a un mejor precio.
Es verdad que los pisos de protección oficial cuentan con una legislación bastante estricta. Un ejemplo de ello es que la normativa que los regula imposibilita a sus propietarios el alquiler o compra de la VPO a un tercero sin antes pasar por la administración pública. Los precios y las condiciones para poder acceder a una vivienda de protección oficial las regula cada comunidad autónomade manera independiente.
Por lo tanto el precio de una VPO será inferior al de una vivienda libre. Sin embargo, su acceso está limitado a aquellas personas cuyos ingresos no superen unos parámetros mínimos establecidos por el Estado. En esta categoría de viviendas protegidas, existen tres tipos:
VPO permanente: con una calificación permanente desde 2003.
Vivienda de Protección Oficial a 20 años: son las que disponen de un tipo de calificación temporal previo a 2003 y que a los 20 años pueden pasar a ser libres.
VPO derecho de superficie: se trata de un tipo de categoría para que este tipo de viviendas tengan costos más bajos. Una condición es que luego de 75, la vivienda vuelva a pertenecer a la administración pública
¿Puedo alquilar un piso de protección oficial?
Como mencionamos anteriormente, una de las cláusulas que conlleva comprar una VPO es que NO se puede poner en alquiler o vender a un tercero. Esto se debe a que se considera que es lucrarse de las ayudas públicas. De todas formas hay una manera con la que podrás conseguir el alquiler de viviendas de protección oficial.
La única manera de poder poner en alquiler tu VPO es esperando que pase el tiempo que la comunidad autónoma pertinente sugiere para que el piso pase a ser libre. Este tiempo suele ser de 10 años. Asimismo, lo único que deberás hacer es solicitar a la Administración Pública que descalifique tu piso cuando haya pasado el tiempo requerido. Cuando el piso haya sido liberado, tú tendrás total libertad para hacer con él lo que necesites. Así podrás venderlo, alquilarlo o compartir piso, poniendo en alquiler solamente una habitación. En ese momento tú te conviertes en dueño del piso por completo, sin que el Estado pueda decirte algo.
Otras formas de alquilar tu vivienda de protección oficial
Existen otras dos formas para poder alquilar las viviendas de protección oficial, no obstante, no son las maneras más habituales o recurrentes.
Finalización del pago de la hipoteca
La compra de un inmueble se suele hacer a través de una hipoteca, sobre todo si es una vivienda de protección oficial. Esto se debe a que significa que no tienes los ingresos suficientes como para poder comprar un piso a precio de mercado.
En el caso de que, antes de los 10 primeros años después de tu compra, hayas finalizado el pago de la hipoteca, podrás solicitar la descalificación a tu comunidad autónoma. Luego de este paso, el piso será liberado antes del tiempo estipulado por la ley y, también, podrías vender piso alquilado.
De ser así, deberás presentar alguna documentación (DNI, escritura del piso, finalización del pago de la hipoteca) a la Administración Pública, para iniciar los trámites de descalificación de tu vivienda de protección oficial.
Marcharse por causas de fuerza mayor
El propietario del inmueble de protección oficial puede verse obligado a mudarse a vivir a otro sitio por causas de fuerza mayor. Siempre y cuando esté dentro de los 10 primeros años después de su compra. En este caso se le podrá solicitar al Estado la posibilidad de poder vender el piso. Asimismo la comunidad autónoma pertinente determinará la cantidad de dinero por la que podrás poner en venta tu vivienda.
¿Qué pasa si alquilo mi piso de protección oficial?
Si ya ha pasado el período de 10 años y hayas aportado la documentación necesaria, serás completamente libre de poner en alquiler tu vivienda de protección oficial. Este es el procedimiento para alquilar un piso de forma segura.
Sin embargo, en el caso de que lo hagas antes, lo estarás haciendo de forma ilegal y el Estado te podría sancionar. Incluso, existen varios tipos de infracciones para quienes no respeten la normativa de las Viviendas de Protección Oficial. Cada comunidad tiene la capacidad de decidir la sanción que aplica en cada una de ellas. Pero los parámetros suelen variar entre las siguientes cifras en la mayoría de regiones:
Las sanciones leves: Entre 150€ y 1.500€
Sanciones moderadas: Entre 1.500€ y 6.000€
Sanciones graves: Entre 6.000€ y 60.000€.
Sin embargo, en Cataluña, las sanciones que se suelen aplicar son mucho mayores y las más graves pueden llegar hasta los 90.000€.
Las viviendas de protección oficial es un asunto que el Estado se toma muy en serio. Por eso siempre se recomienda seguir la legislación vigente según la comunidad donde vivas, para evitar posibles sanciones. Ahora ya sabes que sí se puede alquilar un piso de protección oficial y qué requisitos necesitas para hacerlo de forma legal.
Esperamos que este post sobre todo lo que necesitas saber sobre el alquiler de viviendas de protección oficial, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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Las viviendas VPO son los inmuebles con el coste más bajo del mercado inmobiliario, tanto para su compra como para su alquiler. Pues se tratan de propiedades que forman parte de programas ofrecidos por el gobierno español y las Comunidades Autónomas para que sectores poblacionales con dificultades económicas puedan acceder a una vivienda. Sin embargo, cuando se adquiere una vivienda VPO se deben cumplir con determinadas condiciones. Una de ellas es no poder vender el inmueble durante un determinado período. Una vez cumplido el tiempo, es posibile descalificar una vivienda VPO para que pase a ser considerada como libre.
En este artículo te contamos el paso a paso de todo el proceso para que puedas descalificar tu vivienda y, por lo tanto, poder llevar acabo las operaciones que desees con ella.
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¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una vivienda VPO?
El objetivo principal de los programas de viviendas VPO es brindar accesibilidades en requisitos y costes para el acceso a la vivienda para personas con dificultades económicas, familias numerosas o jóvenes que buscan su independencia. Debido a su finalidad, por lo tanto, su principal ventaja recae en el precio de los inmuebles. Las viviendas VPO son mucho más económicas que las viviendas libres.
A su bajo coste se le agregan las diversas posibilidades de financiación para su acceso. Se trata de beneficios financieros por parte de Estado o las Comunidades Autónomas. Las ayudas son diversas y algunas de ellas pueden ser para ingresar a la vivienda en los casos de arrendamiento, préstamos, subsidiación de hipotecas, etc.
Sin embargo, al mismo tiempo existen una serie de limitaciones. Una de las desventajas de comprar, por ejemplo, una VPO es que, si o si, debe ser destinada a su uso habitual. Es decir, la vivienda de ser en la cual el comprador viva cotidianamente. Por otra parte, el inmueble calificado como de protección oficial no puede venderse de manera libre por un plazo de 10 años luego de su compra, aproximadamente. Este plazo es fijado y establecido por las administraciones públicas.
Cuando el plazo se cumple surge un nuevo interrogante: ¿es posible vender la vivienda? La respuesta es si. Sin embargo, será neceario llevar adelante el proceso para que deje de ser VPO y pase a ser vivienda libre.
¿Qué significa descalificar una vivienda VPO?
La descalificación de una vivienda VPO es el proceso legal mediante el cual un inmueble calificado como de protección oficial pueda liberarse de dicha condición y pasa a ser parte del conjunto de viviendas libres. Por lo tanto, una vez liberada la vivienda, la misma podrá ser alquilada o vendida en el merco inmobiliario sin ningún tipo de restricción.
¿Quién puede solicitarla la descalificación?
Las personas que pueden solicitar descalificar una vivienda VPO son todos los titulares de la misma de manera voluntaria. La única condición para poder solicitar el trámite es que el inmueble haya cumplido el período fijado por las administraciones o el Plan de Vivienda que integraba.
¿Cuáles son los tipos de descalificación de viviendas VPO?
Para la normativa español existen dos formas de descalificar una vivienda VPO. Por un lado, se encuentra la voluntaria, que es la más realizada por compradores y vendedores de este tipo de inmuebles.
Y, por otro lado, existe el tipo de descalificación por sanción. Como su propio nombre lo manifiesta, son aquellas en las cuales la solicitud es impuesta por la Administración pública competente. Es decir, cuando por algún motivo se estén de incumplimiento en los requisitos que califican a una vivienda considerada como de protección oficial.
¿Qué requisitos son necesarios para descalificar una vivienda VPO?
Para poder llevar adelante el proceso de descalificación de una vivienda VPO se deben cumplir una serie condiciones establecidas por las administraciones competentes y el Ministerio de Trasporte, Movilidad y Agenda Urbana.
Los requisitos para realizar el trámite son los siguientes:
La primera y más importante condición es que haya transcurrido el período indicado por el plan de vivienda correspondiente. Este tiempo se cuenta desde su lanzamiento hasta el momento de la solicitación para su descalificación. Como mencionamos previamente, el tiempo general ronda los 10 años. Sin embargo, este tipo de condiciones son específicas de cada plan. Por lo tanto, es de gran importancia que corrobores en el programa en la cual se acoge tu vivienda para conocer esta normativa.
El segundo requisito se encuentra vinculado al préstamo utilizado para el acceso a la vivienda VPO. Es decir, es necesario que dicho crédito haya sido completamente saldado o haya sigo modificado judicialmente para su amortización total.
En tercer lugar, para descalificar una vivienda VPO es necesario que se hayan realizado todas las devoluciones pertinentes en relación a las ayudas económicas brindadas para la compra del inmueble. Además, se deben haber cancelado todas las bonificaciones o exenciones que se hayan realizado, incluyendo el pago de sus respectivos intereses.
Solo si dispones de estos tres requisitos fundamentales puedes llevar adelante el proceso de descalificación de una vivienda en régimen de protección Oficial. Si es tu caso, a continuación, te detallamos que documentos necesitas para realizarla.
¿Qué documentación se necesita para descalificar una vivienda VPO?
Una vez reunidos los requisitos debes llevar adelante el proceso de solicitud de la vivienda. Es decir, debes pedirle al ayuntamiento de tu localidad comenzar el trámite. Esta petición puedes solicitarla de manera virtual, solo debes hacer clic aquí. Una vez llevado adelante este paso, para continuar el proceso necesitarás los siguientes documentos:
Completar la solicitud para el proceso de descalificación de la vivienda bajo régimen de protección oficial.
Un documento que certifique el pago total de todas las tasas que implique la vivienda a descalificar.
Fotocopia común de DNI o CIF de la persona o personas titulares de la vivienda.
Documentación en la que figure el expediente y numero de calificación definitiva. En caso de no tenerla, se deberá presentar la cédula de calificación.
Descarga un Modelo de solicitud de Descalificación de Vivienda VPO
Completando el siguiente formulario, descarga gratis un modelo para que puedas solicitar la descalificación de una Vivienda de Protección Oficial.
¿Dónde se lleva adelante el proceso?
Luego de tener los dos pasos anteriores completos, es decir, requisitos y documentación, lo que sigue es llevar adelante el proceso.
Para poder descalificar una vivienda VPO deberás dirigirte, en primer lugar, a la comunidad en la cual se encuentra calificado el inmueble. Esto se debe a que solo será posible realizar el proceso con la autorización de la comunidad que lo aprobó.
Por su parte, la solicitud para descalificar una vivienda debe dirigirse a la Consejería de la comunidad autónoma competente, que trate cuestiones relacionadas a la vivienda. En cada una de estas consejerías se deberán consultar cuales son los procesos propios de dicha administración.
Luego, se debe registrar la solicitud de descalificación en alguno de los siguientes órganos de carácter público:
1-En la Administración General del Estado.
2-En la Administración de las Comunidades Autónomas.
3-En alguna entidad de la Administración Local. Esto en ocasiones en los que se contiene algún tipo de convenio.
4-En alguna de las oficinas de correos oficiales.
En el caso de que te encuentres en el extranjero también puedes llevar adelante el registro de la solicitud de descalificación. Solo debes dirigirte a algunas de las administraciones representativas diplomáticas o a las oficinas propias del Consulado Español en el país en el que te encuentres.
Al descalificar la vivienda ¿se debe devolver la ayuda?
Por normativa general, es necesaria la devolución de todas las ayudas recibidas para la adquisición de una vivienda VPO si se quiere llevar adelante su descalificación. El único caso en el cual no debe devolverse el beneficio estatal recibido es si la vivienda cumple, como VPO, el tiempo establecido para ser considerada una vivienda libre. Este tipo de períodos son considerados por cada comunidad y ayuntamiento, en particular. Sin embargo, una vivienda VPO, generalmente, pasa a ser calificada libre pasados unos 30 años luego de su compra.
Por lo tanto, en los casos en los cuales no haya transcurrido dicho plazo, el titular de una vivienda VPO deberá devolver lo recibido por parte de la Administración General de Estado, de la Comunidad Autónoma y del ayuntamiento correspondiente para poder liberar el inmueble. Es importante considerar, en dichas devoluciones, todos los intereses legalmente generado desde el momento en que se obtuvo el beneficio económico hasta el momento del proceso de descalificación.
¿Qué normativas regulan el proceso para descalificar una vivienda VPO?
Cómo detalla el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana la normativa que regula y la cual se aplica en los procesos de descalificación son:
El primero es el Real Decreto 2114/1968 de 24 de julio del año 1968. A través de él se aprueba la reglamentación para la aplicación de la Ley sobre viviendas de protección oficial (BOE 07-09-68).
Además, el proceso está regulado por el Real Decreto 3148/1978 de 10 de noviembre de 78. A través de él se realiza el Real Decreto-Ley 31/1978 vincula a la política de vivienda (BOE 16-01-79).
Por el Real Decreto 727/1993 de 14 de mayo relacionado a los precios de las viviendas en régimen de protección oficial de promoción privada (BOE 01-06-93).
Por último, cada vivienda en proceso de descalificación se le aplicará las regulaciones específicas en el Plan de Vivienda en la cual estaba integrada.
¿Cómo conocer si una vivienda VPO esta descalificada?
Conocer la condición en la que se encuentra una vivienda VPO es bastante sencillo de conocer en tanto se disponga de la información y documentación necesaria para hacerlo. Esto se debe a que las viviendas VPO tienen normas diversas según a tipo que pertenezcan. Por lo tanto, el proceso para descalificarlas se adaptará a las características de la propia calificación. En esta línea, para poder conocer el estado en el que se encuentra la descalificación del inmueble es necesario que la vivienda se encuentre en regla, al igual que sus respectivos papeles.
Como dijimos, esto se basa en que, según el proceso de construcción, su superficie y los requisitos para su compra o arrendamiento de la vivienda VPO la normativa que la regule dependerá de dichos factores. A su vez, al encontrarse particularmente regulada, resulta sencillo llevar adelante la consulta. La mayoría de las veces no es necesario que acudas a un especialista para realizarlo.
Para poder conocer si una vivienda se encuentra descalificada deberás considerar, principalmente, el año en el que fue comprada. Este dato puede ser consultado de manera muy fácil tanto en el documento de la compra como en el de la cédula de la casa. En estos documentos deben figurar toda la información referida al tipo de protección que tiene la vivienda y el régimen que la regula de manera legal.
Para aquellos casos en los cuales puedan surgir dudas al respecto, solo deberás dirigirte a la administración pública competente y solicitar la información necesaria. En estos casos, la propia administración en que se haya construido la vivienda VPO podrá indicarle si el inmueble esta liberado o aún califica como VPO.
Enlaces a Comunidades Autónomas, Ceuta y Melilla
Hasta aquí el paso a paso de como llevar adelante la descalificación de una vivienda VPO. De esta manera, una vez realizado el proceso podrás vender o alquilar la propiedad. Como ya lo hemos mencionados, los regímenes de viviendas de protección oficial pueden variar de comunidad en comunidad.
Por lo tanto, el proceso de descalificación también. Para que puedas informarte de manera precisa te dejamos a disposición el sitio oficial del ministerio de Transporte con el acceso directo a cada localidad.
Desde Oi Real Estate esperamos te haya servido la información brindada. Si te has quedado con alguna inquietud solo debes dejarnos tu comentario al final del post. Nosotros te responderemos a la brevedad.
Si deseas asesoramiento profesional para comprar o vender una propiedad estamos a disposición. ¡Escríbenos!
Las viviendas de protección oficial funcionan como un mecanismo promovido por la Administración Pública para ayudar a mejorar el acceso a la vivienda. Sus precios son más bajos y se destinan a familias con bajos ingresos. Conoce en esta nota los últimos proyectos.
El Ayuntamiento de Barcelona prevé la construcción de 64 viviendas de protección oficial en el Distrito de Sant Martí., específicamente en el número 163 de la Rambla Guipúzcoa. Para esto, el ayuntamiento, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), se ha unido a la promotora Corp para comenzar a promover estas obras urbanísticas.
La distribución de las viviendas de protección oficial
Estos departamentos se encuentran en el barrio de La Verneda y La Pau y se ubican dentro de un edificio de siete pisos, con un espacio para conserjería, un espacio de coworking y otro para depositar las bicicletas.
La distribución del edificio será la siguiente:
10 apartamentos por piso, menos en el primer y en el último piso (estos pisos tienen 7 apartamentos).
En la planta baja se encuentran las cámaras de contadores y el espacio de la conserjería.
En el primer piso se halla el coworking y el espacio para las bicis y tendereros.
El interior de cada apartamento
sala de estar y comedor
cocina integrada con las demás estancias para fomentar la socialización
terraza
espacio para la lavadora
18 viviendas son de un ambiente
34 viviendas son de dos ambientes
12 viviendas son de tres ambientes
Características de cada apartamento
cuentan con aislamiento térmico exterior
cuentan con la máxima certificación energética
soporte de energía fotovoltaica
aerotermina individual por aire
Barcelona aplica el concepto de viviendas de protección oficial a comercios
El Ayuntamiento de Barcelona ha comprado 50 locales y ha pagado 16 millones de euros por ellos, con el objetivo de crear una bolsa de comercios públicos protegidos. Estos locales vacíos adquiridos por el ayuntamiento lograrán reimpulsar el comercio zonal.
Todos los locales son en planta baja y con entrada directa desde la calle, serán destinados a comercio o a usos culturales. El ayuntamiento los alquilará a las personas que lo deseen y necesiten, a precios bajos.
Beneficios
Varios son los beneficios de estos locales. Por un lado, se les abre la puerta a muchas personas emprendedoras que no pueden costear el alquiler de un local. Por otro lado, se promueve la diversificación y la reactivación comercial de zonas que estaban abandonadas y poco explotadas comercialmente.
Según datos del Consistorio, hay 5.323 locales sin actividad en Barcelona, aunque extraoficialmente serán muchos más seguramente. La pandemia ha afectado directamente a los comerciantes, teniendo muchos que cerrar sus negocios y bajar sus persianas.
De esta manera, se pretende dar un pequeño impulso al sector, con ventajas y beneficios económicos y llevar movimiento a estas zonas quietas.
La distribución de los locales
Son 50 locales comerciales en total, distribuidos en las siguientes zonas:
16 en Les Corts
10 en Ciutat Vella
6 en Horta-Guinardó
5 en el Exaimple
4 en Sant Martí
3 en Nou Barris y Sants-Montjuïc
2 en Gràcia
1 en Sant Andreu
Será gestionado por el ayuntamiento a través de la creación de una inmobiliaria pública que saldrá por concurso abierto. “Es la mayor compra de locales que ha hecho el Ayuntamiento y la idea, si va bien con esta primera tanda, es continuar”, señaló el regidor de Presupuestos del Consistorio, Jordi Martí.
105 pisos de viviendas de protección oficial en Horta-Guinardó
La cantidad de viviendas de protección oficial en Barcelona aumenta día tras día. A fines del año pasado, el Ayuntamiento ha comenzado las obras de construcción de 105 pisos en la Avenida del Estatut de Catalunya. El IMHAB le cederá este suelo a la cooperativa Fem Ciutat y siempre la titularidad del mismo será pública.
A través de este proyecto se pretende ampliar el parque público a través del sistema de vivienda cooperativa. Más de 250 personas podrán habitar en este edificio, de los cuales 94 pisos se destinarán a socios de la propia cooperativa. Los 11 pisos que restan se alquilarán al público asequible.
El Edificio, bautizado La Clota, tendrá apartamentos de entre 80 y 90 metros cuadrados aproximadamente, tres dormitorios, dos baños, comedor, cocina y terraza. Todas las viviendas contarán con amplia ventilación, entendiendo los requerimientos de los tiempos post pandemia, y mucha luz natural para fomentar la sostenibilidad.
El Ayuntamiento de Alicante también crea viviendas de protección oficial
Barcelona no es el único ayuntamiento que se encuentra actualmente fomentado las viviendas de protección oficial. En la Comunitat Valenciana, este tipo de viviendas se establecen en el Decreto 106/2021 del Consell y se solicitan completando un formulario en la web de trámites del Gobierno valenciano.
Este 2022 inicia con un gran proyecto de la Concejalía de Urbanismo y Patrimonio del Ayuntamiento de Alicante, que está promoviendo la construcción de 133 viviendas de protección oficial en la Playa de San Juan. La ubicación específica será entre la avenida Historiador Vicente Ramos y las calles Las Redes y periodista Asunción Valdés.
El terreno cuenta con 8.618 metros cuadrados y se licitará públicamente, aunque dos empresas optan a la adjudicación del mismo. La promoción de viviendas incluyen 200 metros de un club social, 750 metros para piscinas, 1.700 metros cuadrados para actividades deportivas y 208 plazas de aparcamiento bajo el suelo.
Los requisitos para acceder a estas viviendas de protección oficial en la Comunitat son:
Necesitar una vivienda.
Contar con una capacidad económica inferior a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, o sea, actualmente debe ser menor a 2.605 euros.
La vivienda debe usarse con fines de residencia permanente familiar.
Todos los proyectos enumerados son muy buenas opciones luego de la crisis que afectó económicamente a tantos españoles, producto del COVID-19. ¿Te resultan interesantes? Queremos saber tu opinión, puedes dejarla en los comentarios.
Las viviendas de protección oficial, más conocidas como VPO, son una opción que brinda el Estado para lograr acceder a una vivienda propia o a viviendas con arrendamientos a precios regulados. Se trata de posibilidades reales para jóvenes con intencionalidad de independizarse, familias numerosas o personas en situación de vulnerabilidad social.
Las VPO, en España, son inmuebles destinados tanto para la compra como para el arrendamiento. Tradicionalmente estuvieron dirigidas mayoritariamente a la primera opción aunque en la actualidad el Plan Estatal de Viviendas de 2018-2021 se centra en la promoción de alquileres asequibles.
De esta manera, la finalidad prioritaria es fomentar el arrendamiento social a sectores poblacionales con mayores dificultades económicas y la ampliación del parque público de viviendas en alquiler.
Con la llegada de la pandemia, el estado español ha estado debatiendo en el congreso la nueva Ley de Viviendas para regular algunas cuestiones vinculadas al mercado inmobiliario, a la compra venta de viviendas, y a la regulación de los precios.
En este post encontrarás información detallada saber sobre las viviendas VPO. ¡Sigue Leyendo!
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¿Qué son las viviendas VPO?
Se trata de modelos de vivienda económicas puestas en marcha por el estado español. La característica principal de este tipo de propiedades radica en su accesibilidad, tanto en requisitos como en costes de adquisición en relación a las tradicionales propiedades ofertadas en el mercado.
El principal objetivo de las viviendas VOP se vincula con resolver la problemática habitacional que recae sobre el acceso a una casa. Por lo tanto, los programas que contienen a las VPO buscan beneficiar a un sector de la población con dificultades para la adquisición o el arrendamiento de viviendas.
En España no existe una única regulación de las viviendas VPO, ya que cada comunidad autónoma ha llevado a cabo diferentes tipos de legislaciones en relación a las mismas. En este sentido, cada ayuntamiento ofrece diversos programas tanto para comprar como para alquilar este tipo de inmuebles. A lo largo este artículo nos referiremos a los programas de VPO que integran los Planes Estatales de Vivienda.
Asimismo, una vivienda es considerada de protección oficial cuando cumple una serie de normas legales de habitabilidad, edificación, tamaño, etc., y por lo tanto recibe algún tipo de ayuda desde las administraciones autonómicas del territorio español.
En esta línea, al calificar una vivienda en protección oficial, tanto la persona que la construye como quien la compra son acreedores de determinados beneficios. A cambio de poder utilizar estos últimos, deben quedar sujetos a un conjunto de condiciones legales durante un periodo de clasificación. Con esto nos referimos a la aprobación inicial de cada ayuntamiento una vez presentadas las características principales del proyecto. De esta manera, la administración competente verifica si el mismo cumple con determinados criterios que permitan considerarla “vivienda protegida”. Una vez aprobada la clasificación, se podrá dar comienzo a la edificación.
¿De que dependen los costes las viviendas de protección oficial?
El coste de las viviendas VPO siempre serán inferiores a los precios que circulan en el mercado respecto a viviendas libres. Sin embargo, la accesibilidad en términos económicos se encontrará condicionada por una serie de limitaciones.
Estas viviendas deben destinarse a vivienda habitual y continua para familias con ingresos por debajo de lo establecido por el tipo de programa de VPO. Asimismo, si la persona compradora desea revender la propiedad, la legislación obliga el paso de un determinado período de tiempo para poder hacerlo.
Por otra parte, los precios, tanto de renta como de alquiler, serán regulados por las diferentes comunidades autónomas. Lo mismo sucederá con los requisitos necesarios para su acceso. Es decir, estos serán establecidos por las administraciones autonómicas y sus diversos municipios a partir de la legislación vigente en cada uno de ellos.
Por último, los precios de este tipo de inmuebles se ajustarán al tipo de vivienda protegida en la cual se encuentra.
¿Qué tipos de Viviendas VPO existen?
Cuando hablamos de viviendas VPO se suele pensar en un término que engloba a cualquier vivienda protegida. Sin embargo, existen diferentes viviendas de esta índole. Por lo que es conveniente hablar de viviendas con protección pública y viviendas protegidas. Su clasificación variará de territorio en territorio, ya que las comunidades autónomas tienen cedidas las competencias respecto a los precios, requisitos y tipos según su legislación.
La primera normativa legal sobre este tipo de viviendas fue el Decreto 2131/1963. En la actualidad, el programa de VPO se encuentra vigente en el Plan Estatal de Viviendas 2018-2021. En el mismo no se definen los tipos de VPO existentes en función de su rentabilidad, como si lo hacían en programas previos.
Viviendas de Protección Oficial de promoción pública (VPP)
Se trata de aquellas viviendas que son planificadas y edificadas por las administraciones públicas, así como por organismos y empresas públicas vinculadas a dichas administraciones. Por lo tanto, se trata de las operaciones en las cuales la compra del suelo, las formas de financiación y su construcción son gestionadas por algún tipo de ente público competente.
La administración concede el suelo a una constructora a través de concurso público. La superficie en construcción no puede superar los 110m y se consideran de mejor que las VPO, en calidad de edificación y en precio. Asimismo, existen otros tipos de Viviendas de Protección Pública. Tres para ser más precisos.
Viviendas de Protección Pública para la venta
Por un lado, se encuentran las Viviendas de Protección Publica Básicas (VPPB). En estos casos, se trata de aquellas viviendas destinadas para la venta o para uso propio. Las VPPB se caracterizan por tener una superficie para la construcción no superior a los 110m2 y se encuentran limitada a un precio establecido legalmente.
Por su parte, las Viviendas de Protección Publicas de Precio Limitado VPPPL también se encuentran sujetan a la delimitación de un precio máximo legal. Sin embargo, difieren de las anteriores en tanto tienen un suelo con la posibilidad de construcción de hasta 150m2 y el condicionamiento de solo poder ser edificadas sobre suelo destinado a viviendas libres.
Viviendas de Protección Pública para el arrendamiento
En estos casos son aquellas que se encuentran destinadas al alquiler asequible. A continuación, te detallamos cada una de ellas.
1)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA). Se trata de viviendas con una superficie a construir no superior a los 110m2. Sin embargo, puede llegar a construirse 150m2 cuando la vivienda se edifique pensado en familias numerosas. Al igual que en las viviendas de protección pública para la venta, las rentas mensuales se encuentran sujetas a precios máximos por ley.
2)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC). En este caso, las viviendas dentro de esta categoría se encuentran sujetas a la construcción máxima de 150m2 y a una rentabilidad máxima establecida anualmente.
3)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC J). Este tipo de viviendas tienen un destinatario diferente. Se trata de viviendas de protección pública para menores de 35 años. Al igual que las VPPA OC, se encuentran limitadas a la construcción de hasta 70m2 y a una renta máxima fijada anualmente.
4)Vivienda de Integración Social (VIS). El último caso se trata también de viviendas destinadas a destinatarios particulares. En esta ocasión a personas que necesiten protección social. Este tipo de viviendas pueden ser arrendadas o ser utilizadas para algún otro tipo de cesión, sin embargo, en ningún caso pueden ser destinadas a tener dominio total de la propiedad. Respecto a la superficie de construcción no pueden superar los 130m2.
Viviendas de Protección Oficial de promoción privada
En estos casos, la administración son las encargadas de proveer la planificación, el terreno y las financiaciones. Sin embargo, el proceso de construcción se realiza mediante cooperativas o promotoras de carácter privado.
Dentro de este conjunto de VPO se encuentran las Viviendas de Precio Tasado (VPT). Este tipo de propiedades solo son planificadas y destinadas a la compra. Asimismo, quienes accedan a la compra de dichas viviendas pueden, una vez adjudicadas, destinarlas para arrendamiento. La única condición es cumplir con todas las condiciones establecidas por la administración competente.
¿Cuáles son los requisitos necesarios para acceder a una VPO?
Como hemos mencionado anteriormente, la gestión de las viviendas VPO se encuentran cedidas a las comunidades autónomas. Por lo tanto, los requisitos para acceder a una de ella también dependiendo el tipo de vivienda protegida a la cual se quiera adherir una persona. Sin embargo, los requisitos generales para el acceso a una VPO se encuentran establecidos en el Plan Estatal de Viviendas vigente en cada época. En ese sentido, lo requisitos, aunque puedan variar, existen alguno de carácter común.
A continuación, te describimos los requisitos generales para poder acceder a viviendas VPO.
1-En primer lugar, debes encontrarte inscripto en la lista o registro público de personas demandantes de VPO en la comunidad, localidad o municipio en la cual te encuentres empadronado. Debes tener en cuenta que cada comunidad se administra y gestiona de manera particular y diferenciada. Por lo tanto, debes conocer previamente las fechas de inscripción. Por otro lado, en caso de que el empadronamiento fuese a través de un organismo público debes anotarte en dicha convocatoria y esperar a entrar en el sorteo.
2-En segundo lugar, la solicitud de una vivienda de esta índole es por única vez. Es decir, no puede haber sido beneficiario de una VPO anteriormente. Asimismo, no debes tener a tu nombre o titularidad ningún tipo de inmueble.
3-Como tercer requisito, deber cumplir con unas ciertas condiciones económicas. Las mismas pueden encontrarse sujetas a los Planes Estatales de Vivienda de cada comunidad autónoma. Por lo general los ingresos totales (familiares) de la persona solicitante no deben superar el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual en 5,5 veces. Es decir:
4-Por último, no debes haber accedido a ningún tipo de ayuda pública en los último diez años.
¿Cómo se realiza la tasación de las viviendas VPO?
La tasación de las viviendas VPO se realiza mediante la comparación del precio libre del mercado y el que se estipula legalmente. Sin embargo, la venta deber realizarse a un valor menor. En consecuencia, este tipo de inmuebles terminan teniendo el precio más bajo y asequible en términos de acceso a viviendas. De esta manera, las mismas forman parte de oportunidades de accesibilidad a la casa propia para personas con recursos económicos acotados.
¿De que se trata la tasación?
Cuando la protección sobre la vivienda aún continua vigente, los tasadores se encuentran obligados a determinar el valor máximo establecido legalmente por las comunidades y corroborar que el precio de la vivienda sea menos por comparación.
Cuando la comparación entre el costo de la VPO y el de las viviendas libres se encuentran por debajo de los valores máximos legales, se considera que el mercado está paralizado.
¿Cuál es el proceso para calcular el valor máximo real?
Este tipo de calculo no es de gran complejidad. El procedimiento para calcular el valor máximo real consta de multiplicar el módulo determinado por cada comunidad por la superficie a utilizar que figura en la Cédula de Calificación Definitiva.
Este procedimiento difiere bastante de los procesos de tasación de viviendas libres. Ya que en este último caso, quien lleva adelante el procedimiento se focaliza en comparar con la superficie útil real de la vivienda para identificar las zonas construidas. En dicha superficie incluye las zonas comunes.
En aquellos casos en los cuales la vivienda disponga de anexos hay que considerarlos de manera cuidadosa. Por el hecho de que las normativas pueden modificarse al tratarse de una superficie mayor a la permitida. En estas situaciones, la vivienda no puede ser tasada. Existe para evitar este tipo de inconveniente, una normativa en la Cédula de Calificación definitiva. En ella es posible consultar la cantidad máxima de anexos posibles, las superficies y los porcentajes del valor del inmueble. Todos estos aspectos deben ser consultados para poder calcular el valor de la vivienda.
¿Cómo se descalifica una Vivienda de Protección Oficial?
En los casos en los que se requiera convertir el inmueble en libre, se debe realizar el proceso de descalificación de una vivienda tal como lo explican en la página del Ministerio de Fomento de España. Este mecanismo se utiliza para poder anular las limitaciones a que está sujeta la facultad de disponer libremente de ella, por haber recibido ayudas del Estado. Lo pueden solicitar los titulares de la vivienda protegida luego de que transcurra el plazo que establezca el Plan al cual se acogieron.
Pasos para descalificar una vivienda:
Acudir a la Administración Competente: Esto corresponde a la Comunidad Autónoma donde esté calificada la vivienda. Allí se encargarán de darle inicio al trámite.
Dirigir una solicitud a la Consejería según las instrucciones que se dictan en cada Comunidad y presentar:
DNI / NIF del solicitante.
Escritura de propiedad de la vivienda.
Escritura de la cancelación del préstamo cuando sea el caso.
¿Cuándo se obtiene la descalificación?
El trámite finaliza cuando, luego de admitida la solicitud por parte de la Comunidad Autónoma correspondiente, se devuelven las ayudas públicas recibidas de:
la Administración General del Estado
la Comunidad Autónoma
el Ayuntamiento
A estos montos se les deberán sumar los intereses legales correspondientes que se calculan desde que se perciben las ayudas.
Hipotecas para Viviendas de Protección Oficial en 2021
Las hipotecas para VPO, al contrario de la creencia popular no son concedidas por la Administración Pública, sino que son las entidades financieras quienes ofrecen los préstamos hipotecarios luego de haber convenido con el Estado.
En general las hipotecas para VPO suelen ser del tipo mixtas, por lo que durante los primeros años, se establece un interés del tipo fijo y luego de este plazo, el interés de transforma en el tipo variable.
Una de las ventajas de este tipo de hipotecas es que suelen tener un periodo de carencia, con lo cual existe un lapso inicial durante el cual no se debe pagar la cuota hipotecaria. Transcurrido ese plazo sí comienza el período de amortización del préstamo. Además los plazos de pago suelen ser más largos que los de el resto de las hipotecas.
El porcentaje de financiación y las comisiones serán determinadas por las entidades prestatarias según lo que hayan convenido con el Gobierno
¿Qué intereses presentan estas hipotecas?
El tipo de interés aplicable a la hipoteca se acuerda cada año en el Consejo de Ministros. Para el año 2021 los intereses fueron los siguientes de acuerdo a los distinto planes de vivienda en los que se concedieron las hipotecas:
1996-1999. El tipo de interés efectivo aplicable es del 1,72% anual.
2002-2005. Aquí el tipo de interés aplicable es del 1,43% anual
2005-2008. El tipo de interés aplicable, en este caso, es del 1,46% anual
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¿Eres beneficiario de una Vivienda de Protección Oficial? Entonces, te interesará conocer los nuevos tipos de interés para hipotecas de VPO en 2021. ¡Sigue leyendo! En Oi Real Estate te brindamos toda la información que necesitas.
En este artículo encontrarás:
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO), son un tipo de viviendas que promueve el gobierno de España para asegurar el acceso de todos los ciudadanos a una vivienda digna. Su precio de compra suele ser inferior al del mercado, y además, los bancos ofrecen hipotecas con características especiales para aquellas personas que deciden comprar una VPO.
Hipotecas para VPO en 2021
Ahora bien, las hipotecas para viviendas protegidas tienen una serie de características particulares que habremos de tener en cuenta antes de contratar el crédito y adquirir la propiedad:
En primer lugar, debes saber que las hipotecas para VPO no son concedidas por la Administración Pública, como cree la mayoría, sino que son las entidades financieras quienes ofrecen los préstamos hipotecarios luego de haberse acogido a un convenio con el estado.
En segundo lugar, debes comprender que las hipotecas para VPO suelen ser del tipo mixtas. Es decir que, durante los primeros años, se establece un interés del tipo fijo. Superado este periodo, el interés de transforma en el tipo variable. En efecto, las hipotecas para VPO más antiguas están asociadas al índice del IRPH que, para algunos expertos, constituye una cláusula abusiva.
En tercer lugar, es importante conocer otra ventaja de las hipotecas VPO y es que suelen tener un periodo de carencia. Es decir que existe un lapso inicial durante el cual no deberemos pagar la cuota hipotecaria, aunque superado este periodo sí comenzaremos a amortizar nuestro préstamo.
Adicionalmente, el periodo de pago suele ser más largo en las hipotecas VPO que en las tradicionales.
Y, por último, debes saber que el tipo de interés aplicable a la hipoteca en estos casos, se acuerda cada año en el Consejo de Ministros. En efecto, ya se han establecido los tipos de interés de las hipotecas VPO para 2021.
Interés de hipotecas VPO para 2021
El Consejo de Ministros ya ha actualizado los tipos de interés de las VPO pertenecientes a los planes estatales de vivienda 1996-1999, 2002-2005 y 2005- 2008. En general, los porcentajes son más bajos que durante 2020, lo que repercutirá en un descenso de la cuantía a pagar para los propietarios de viviendas protegidas. No obstante, esta reducción no supondrá un coste para los prestatarios.
Veamos, entonces, cuáles son los nuevos tipos de interés.
Plan de vivienda 1996-1999. El tipo de interés efectivo aplicable a las hipotecas concedidas para financiar VPO continuará siendo del 1,72% anual.
Plan de vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés aplicable será del 1,43% anual; en contraposición al 1,67% anual que se venía aplicando.
Plan de vivienda 2005-2008. El tipo de interés aplicable, en este caso, será del 1,46% anual; frente al 1,66% que se venía aplicando.
Fuente: Idealista
Requisitos para acceder a una hipoteca de vivienda protegida
En primera instancia, la vivienda hipotecada deberá ser una vivienda protegida y su uso será exclusivamente como vivienda habitual. Pero, además, existen ciertos requisitos que recaen sobre el hipotecado:
El o los solicitantes no podrán ser titulares de otra vivienda.
Los ingresos familiares no podrán superar 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
Quienes quieran adquirir una VPO no podrán haber sido beneficiarios de ningún tipo de financiación de planes de vivienda durante los últimos diez años.
¡Advertencia! A menudo, los ingresos familiares suelen mejorar con el transcurso de los años. Es entonces cuando puede ocurrir que, luego de una revisión, el banco considere que el hipotecado ya no puede ser beneficiario del subsidio por superar en más de 6,5 veces el IPREM. Esto puede ocasionar un aumento considerable en el importe de la hipoteca.
Otras ayudas para comprar viviendas no protegidas
El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ofrece una serie deayudas directas para comprar vivienda. En primera instancia, el requisito es que los adquirientes sean jóvenes menores de 35 años y que la propiedad se encuentre en municipios con menos de cinco mil habitantes. Además, el inmueble deberá funcionar como vivienda habitual y permanente y los ingresos de la unidad familiar no podrán superar:
Tres IPREM de manera general.
Cuatro IPREM si se trata de una familia numerosa general o de personas con discapacidad.
Cinco IPREM para familias numerosas especiales.
Por otro lado, el precio de compra del inmueble no puede superar los cien mil euros y la cuantía máxima de la ayuda será igual al 20% del precio de adquisición, con un tipo de 10 800 euros. De alguna manera, esta ayuda que propone el gobierno a través del Plan Estatal de Vivienda puede significar para muchos la posibilidad de comprar un piso sin ahorros.
¿Eres beneficiario de una hipoteca para VPO? ¿Qué opinas de los nuevos tipos de interés? ¿Te han beneficiado? ¡Cuéntanoslo en comentarios! Nos encantaría conocer tu opinión.
Además, recuerda que en Oi Real Estate contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y podemos ayudarte a encontrar la propiedad de tus sueños.
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