Si estás pensando en realizar la compra de una vivienda, y solo tienes un terreno, este post puede ser muy útil para ti. Es que, existen diferentes tipos de construcciones, y cada una tiene características distintas. Pero eso no es todo, debes saber que pueden existir variables a la hora de solicitar un préstamo hipotecario para adquirirla.
Primero que nada, será importante que puedas conocer cuáles son las posibilidades que el lugar en el que está emplazado tu lote te permite, conocer las medidas exactas con las que cuentas para poder así acotar el margen elección. Por otro lado, debes saber si cuentas con el lugar suficiente en el cual construir una vivienda de autopromoción. Esto significa que puedas realizarla teniendo en cuenta tus necesidades y gustos sobre ese lote.
Muchas veces, a la hora de elegir qué tipo de construcción emplazar, un factor determinante es el coste y la ubicación. Pero lo cierto es que aun así el abanico de opciones sigue siendo muy amplio.
En parte tiene que ver con el auge que se ha visto en los últimos años, donde los arquitectos y las empresas constructoras han intentado crear diseños novedosos, que puedan gustar a los compradores. Otro tema importante a la hora de pensar en los distintos tipos de construcciones tiene que ver con la necesidad de buscar una mayor eficiencia energética. Son muchos los países del mundo que trabajan en este tema. Poco a poco se van incorporando nuevos materiales que permiten por ejemplo la utilización de energía solar para el abastecimiento de ella. También se utilizan paredes aislantes con el fin de mantener la temperatura dependiendo del lugar en el que la vivienda vaya a ser emplazada.
Por ello, te invitamos a que leas este artículo para que, con toda la información, puedas tomar la mejor decisión.
En este artículo encontrarás:
¿Qué características tienen las casas prefabricadas?
Este tipo de construcciones se realiza íntegramente en la fábrica y sale de ella lista para ser emplazada sobre el terreno o lote solicitado. Las viviendas prefabricadas, poseen una importante ventaja: el tiempo en el que se realiza. Esto se debe a que es mucho más rápido de construir que una vivienda tradicional. Otro punto a remarcar tiene que ver con el coste de la misma. Generalmente cada diseño, cuenta con la posibilidad de elegir entre diferentes materiales, tamaños de ventanas o aberturas que pueden llegar a encarecerlas.
Tipo de construcción modular
Este tipo de construcciones está dentro de las familias de viviendas prefabricadas, aunque no todas las prefabricadas son modulares. Veamos de qué se trata. Ambas construcciones se realizan íntegramente en la fábrica. La diferencia que tienen es que, las modulares se realizan y diseñan por módulos. Pero ¿a que llamamos módulos te preguntarás? Cada ambiente de la casa se denomina con ese nombre, una cocina, un salón o un baño. Una vez que cada uno de los espacios está construido, serán unidos, a posteriori directamente en el terreno en el que será emplazado definitivamente.
Debemos además, aclarar que estas viviendas, suelen ser más grandes que las prefabricadas. Esto tiene que ver justamente con la forma en que se deben emplazar. Al estar realizadas por módulos, se permite la movilidad de cada ambiente por separado, cosa que no puede ocurrir en las viviendas prefabricadas debido a ser una estructura completa e indivisible. De esta forma el propietario tendrá la posibilidad de agregar la cantidad de módulos que se desee o necesite.
Otro dato a destacar, tiene que ver con que su precio suele ser superior a las viviendas prefabricadas cuyo tipo de construcción es modular.
¿Qué particularidades tienen las construcciones de autopromoción?
Este tipo de viviendas, son las que podemos construir a nuestro gusto. De esta forma podrás tener una vivienda personalizada pudiendo elegir cada uno de los materiales y tamaños de aberturas, además de los tipos de construcción que utilizarás y su ubicación. Será posible elegir el lugar en el que se emplazará la vivienda, los profesionales, la distribución y cada uno de los aspectos de los que dispondrá tu hogar.
Debes saber además, que es posible considerar una vivienda prefabricada o modular como de autopromoción, pero no necesariamente en todos los casos será así.
Lectura recomendada: ¿Qué son las casas personalizadas?
¿Qué diferencias existen al solicitar una hipoteca para cada tipo de construcción?
Por un lado, debes saber que si realizas la compra de una casa prefabricada que se encuentra emplazada en el terreno de una promotora, no existirá diferencia alguna a la hora de solicitar una hipoteca, en comparación con cualquier vivienda que se construya en una finca.
Para solicitar este tipo de préstamos con el fin de construir una vivienda de autopromoción, ya sea una prefabricada o no, será un poco más complicado. Esto tiene que ver con que los bancos te solicitaran:
- Que el lote donde planees emplazar la vivienda sea del tipo urbanizable, además de estar completamente pagado o por lo menos en su mayor parte.
- Será necesario también que cuentes con el presupuesto de obra realizado por un arquitecto y la licencia municipal para la construcción efectuada por el Ayuntamiento donde se realizará la obra.
En referencia a las condiciones con las que podrás solicitar la hipoteca, son muy parecidas a las tradicionales:
- El banco generalmente podrá concederte el 80 por ciento del precio total de la obra si es la primera residencia.
- El plazo máximo de amortización será aproximadamente de 30 años y podrás optar entre las modalidades fijo, variable o mixto.
Otro punto importante, tiene que ver con que no todos los bancos aceptan la realización de hipotecas para viviendas de autopromoción, por lo que será muy útil que puedas averiguar este punto con la entidad en la que planeas solicitar el préstamo, con el fin de conocer tus opciones.
Cómo suelen establecerse los desembolsos de los créditos hipotecarios para la construcción
- En caso de que optes por una vivienda que no sea de autopromoción, los bancos suelen establecer tres fases correspondientes a los diferentes momentos de la obra.
- En primer término, los bancos suelen entregar el 50 por ciento del monto solicitado para poder iniciar la obra, aunque debes tener en cuenta que para ello, debe haber sido aprobada y presupuestada.
- Luego de ello, se continuará con la fase de cimentación. Esto significa que en la medida en que la obra vaya cumplimentando las etapas, el banco ira entregando más capital. Para ello, será necesario que el arquitecto vaya entregando al banco las certificaciones correspondientes al avance de obra.
- Por último, cuando el arquitecto entregue el certificado de final de obra, y quede registro de que ya la casa es posible de ser habitada, el banco entregará el capital final, que puede ser un 10 o 20 por ciento, dependiendo de cada caso.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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