Si tienes una cantidad considerable de dinero ahorrado, te sugerimos entrar en el mundo de las inversiones inmobiliarias. Tras leer este post sabrás que invertir en segundas viviendas con el fin de cobrar un buen alquiler será la mejor renta.
En este artículo encontrarás:
¿Qué mejor inversión que la de tener un segundo inmueble? Cada vez hay más personas que se rehúsan a dejar su dinero en el banco o en otros métodos de financiación. La renta que ofrece el alquiler de un inmueble es una de las mejores entradas fijas que una persona puede tener. El INE, Instituto Nacional de Estadística, estima que en España tres de cada cuatro viviendas son en propiedad. Es cierto que, ante la crisis sanitaria, muchas cosas cambiaron en el ámbito inmobiliario y del alquiler. Muchas de estas personas que usaban sus segundas viviendas para obtener una renta, prefirieron acceder a ellas por comodidad y calidad de vida. El aumento de las ocupaciones de estas segundas residencias por parte de sus propietarios ha desencadenado una desestabilización en el mercado. En este momento, la demanda es mayor a la oferta y la posibilidad de conseguir el piso ideal en alquiler está dificultándose. Por eso, debes aprovechar al máximo la situación e invertir en viviendas con fin de alquiler.
¡Consejos para cobrar el mejor alquiler!
A su vez, otro de los problemas que desencadenó el COVID, además de la baja oferta para la alta demanda, es la crisis económica y la cantidad de personas en ERTE. Por lo tanto, los españoles tuvieron que reorganizar sus gastos y disminuir el capital que era destinado al pago del alquiler mensual. Para esto, los propietarios tuvieron que ceder y hasta se tuvieron que adaptar a las medidas COVID que estableció el gobierno para ayudar a aquellos que no llegaban a cubrir los gastos de renta. En todo lo que fue y sigue siendo el período de pandemia iniciado en 2020, la rentabilidad bruta ha caído bastante. En mayo se registró una baja anual del 6%, la peor en precios de alquileres desde el año 2013. Hoy en día el precio promedio de la renta en toda España es un aproximado de 10,7€ por metro cuadrado al mes. Sin embargo, hay que comentar que Fotocasa ha realizado un análisis que reveló que en 2020 la rentabilidad había estado en su mejor nivel, contemplando los últimos 10 años, con una subida del 6,8%. Esto querría decir que ese techo se perdió, pero con la baja anual se ha estabilizado en lo que era años anteriores. En consecuencia, aún sigue siendo un gran negocio y se estima que se recuperará y seguirá aumentando con la inmunidad total de la población ante la positiva campaña de vacunación.
¿Dónde está la mejor rentabilidad de España?
Asimismo, el lugar con la mayor renta de España es San Sebastián. Esta hermosa ciudad del País Vasco tiene una cotización de 14,6€ por metro cuadrado mensual, siendo así la más cara de todo el país. De todas maneras, comprar una vivienda allí es muy caro llegando a costar aproximadamente 4.913€ por metro cuadrado. Por lo tanto, es mejor invertir en ciudades como Valencia, Madrid, Islas Canarias o, si la idea es alquilar con fines turísticos, tu lugar indicado es la Costa del Sol.
Las viviendas situadas en la Costa del Sol han aumentado su precio en un 3,1% durante la crisis sanitaria, principalmente aquellas cercanos a Málaga. El precio del metro cuadrado en esta zona ronda entre unos 1.751€ y 2.050€. Otros lugares que aumentaron sus precios son Baleares (4,4%) y Alicante (2,6%). Sin embargo, allí las viviendas en alquiler son altamente rentables.
- Málaga: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 9,4€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 2.329€ p/m2.
- Palma de Mallorca: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 10,9€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 3.029€ p/m2.
- Alicante: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 7,1€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 1.494€ p/m2.
- Valencia: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 8,1€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 1.246€ p/m2.
Los datos fueron consultados en la página idealista.
Regulación de los precios del alquiler
Al parecer, muchas comunidades autónomas estudian tomar la misma medida que ha sido llevada a cabo en Barcelona a la cabeza de la alcaldesa Ada Colau. Esto marcaría un retroceso en el mercado, es que los potenciales inversores se asustan ante las posibles regulaciones. No sólo porque estarían limitados a recuperar sus inversiones de una forma que ellos no pensaban, sino también por las costosas sanciones a las que se enfrentarían por violar la ley. En Barcelona, muchísimas personas están en la ruina por haber violado la ley de regulación y también haber inscripto sus viviendas en portales web sin tener la habilitación de alquiler. Los profesionales de la ESADE creen que la regulación sólo causará que el negocio de comprar una segunda vivienda con fin de alquiler dejará de ser rentable. Además, se han visto en venta numerosas propiedades que fueron compradas con este fin, ya que sus propietarios perdieron su rentabilidad.
Consejos para invertir en viviendas con fin de alquiler
Por su parte, si tu idea es introducirte en este campo, te daremos los mejores tips ya que, hay lugares donde tendrás mucho beneficio.
Últimamente, gracias a la pandemia, ha crecido muchísimo la rentabilidad en Castellón, Murcia, Jaén, Segovia, Huelva y Lleida. Melilla ha experimentado una suba de un 11,1% en precios de alquileres. Es donde más ha crecido el índice de precios de renta en el último año. Si bien aquí el precio de alquiler por metro cuadrado mensual es muy bajo (9,2€) el crecimiento es notable y el precio de compra es de 1.815€ por metro cuadrado. Seguido de Melilla en el porcentaje de suba de rentabilidad se encuentran: Soria (10,8%), Lleida (8,3%), Vitoria (7,6%), Teruel (6,4%), Cuenca (5,7%), Granada (5,6%) y Almería (5,1%).
Por otro lado, como ya te lo hemos comentado antes, donde es difícil invertir es en San Sebastián. Además, en ciudades como Málaga, Sevilla y Palma de Mallorca los propietarios no consiguen gran rédito de sus viviendas.
Recuerda que las propiedades cercanas a lugares de intereses son mucho más redituables que las que están aisladas. Es importante la cercanía a universidades, colegios, centros deportivos, supermercados, transporte público y demás. Si tu idea es el alquiler turístico, deberás priorizar cercanía a playas, monumentos históricos, restaurantes y lugares de ocio.
Viviendas a reformar
A su vez, antes de comprar una vivienda con fin de alquiler piensa cuánto quieres gastar de presupuesto. Compara los precios de la zona para saber cuánto te llevará recuperar la inversión o simplemente si esta propiedad está a buen precio y ya es un negocio comprarla. Piensa que, una vivienda que tenga muchas cosas a reformar te demandará bastante dinero y tiempo. Haz un balance y piensa si será más fácil invertir en una ya en condiciones pero que puedas comenzar rápido a sacarle rentabilidad. Comprueba que el precio de las reparaciones no supere al que tenías pensado gastar, ya que muchas veces no se toman en cuenta y terminan generando muchísimos dolores de cabeza y lamentos. Además, te comentamos que una vivienda reformada puede llegar a subir su valoración entre un 10% y un 15%.
Ahora que ya sabes por qué invertir en viviendas con fin de alquiler, te invitamos a dejarnos tu comentario. Además, te sugerimos las siguientes notas:
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