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En varios artículos previos hemos detallado, punto por punto, diferentes aspectos que se encuentran vinculados a la sucesión de bienes y derechos ante el fallecimiento de una persona. Por tanto, la finalidad de esta nota es poder resumir, de manera precisa, todo lo que debes saber sobre la herencia en España.

¡Sigue Leyendo!

En primer lugar, comenzaremos explicitando las preguntas más frecuentes sobre lo que es un testamento, como se realiza, que sucede si no existe uno, etc. Luego, nos referiremos a las consultas más recibidas sobre el proceso de la herencia en sí.

A continuación, te presentamos 10 aspectos que, desde Oi Real Estate, consideramos fundamentales al momento de conocer todo lo relacionado a lo que significa, como se realiza y que implica una herencia.

¿Qué precio tiene la realización de un testamento y cuánto dura la tramitación de una herencia en España?

De modo general, el precio de un testamento es uno de los aspectos centrales a la hora de pensar de qué se trata y cómo funciona la herencia en España. En primer lugar, se recomienda siempre la realización de la declaración de voluntades mediante testamento. Esto se debe a que es mucho más sencillo para quienes heredan la tramitación de la sucesión y, en consecuencia, se evitan conflictos entre ellos.

La realización de un testamento tiene un coste que no resulta ser muy elevado. Es importante tener en cuenta que el importe a abonar por un testamento para una herencia no es concreto y puede variar según el contexto en el cual se realice. Sin embargo, tiene una media que ronda entre los 40 y los 50 euros. A su vez, el notario no establece un coste por su asesoramiento, pero el precio del documento aumenta unos 6 euros por cada cara que se inscriba.

Por otra parte, hablamos del tiempo que puede tardar llevar adelante un testamento. Al igual que el precio, no es algo exacto ya que todo dependerá de las condiciones del causante, de cómo quiera realizarlo, de qué tipo de testamento elija, etc. Por ejemplo, los testamentos simples pueden realizarse instantáneamente, es decir, redactarse en el mismo momento que el causante se presenta ante notario. El único motivo que puede retrasar la realización de este tipo de testamento es no tener un turno previo en la notaria.

Por lo general, es el servicio más habitual con respecto a testear las voluntades de una persona. Sin embargo, existen determinadas circunstancias que pueden ampliar el tiempo que demora la tramitación de un testamento para la herencia en España. Nos referimos a diversas situaciones familiares particulares y complejas, o divorcio no totalmente consensuados.

¿Un testamento puede ser rehecho?

Cuando una persona fallece, la lectura de sus últimas voluntades que se tendrá más en cuenta será la más cercana al momento de la difusión del causante. Por lo tanto, es de gran importancia tener presente como fundamental lo que significa el documento que se denomina testamento. Se trata de la última voluntad y, por lo tanto, dicha voluntad puede modificarse, cambiarse o dejar de existir.

En esta línea, es importante saber que es posible rehacer un testamento siempre que el causante así lo necesitase. Recuerda, que el testamento que se considera más oportuno es el más cercano al fallecimiento del causante. Por lo tanto, un testamento será válido por más de que no haya sido registrado ante un notario. En estos casos, lo que resultará más complejo será el proceso de heredar.

¿Se puede conocer si una persona realizó un testamento?

Si es posible. Esto se debe a la existencia de lo que se denomina Registro General de Actos de Ultima Voluntad. Se trata del lugar público en el cual un notario notifica de todas las personas que llevan adelante un testamento.

La notificación del trámite se realiza mediante inscripción virtual de carácter privado, con acceso solo de los notarios. Una vez que el profesional ingresa al registro de últimas voluntades, informa el nombre y apellido del futuro causante y no su contenido. Se trata de un principio ético y obligatorio de profesionalidad de secreto.

Ante el fallecimiento del causante, luego de 15 días de su deceso y con la tramitación realizada del certificado que lo acredite, recién en ese momento una persona privada puede acceder al contenido e información del testamento. Ya sea de manera virtual o en el Ministerio de Justicia. De esta manera, se comienza a realizar el procedimiento de una herencia en España. Es decir, se conoce cuándo, dónde y ante que notario se llevó a cabo el documento de última voluntad. Ante esta información, los herederos pueden solicitar una copia del testamento al notario competente.

¿Qué sucede si no hay un testamento en una herencia en España?

Esta pregunta es de suma importancia en todo el proceso de una herencia en España. Es un punto clave porque ante la ausencia de un testamento, será la ley quien determine los herederos.

Según el artículo 807 del Código Civil el orden de los herederos forzosos e según el parentesco de los mismos con la persona fallecida y su orden es el siguiente:

  1. Descendientes: si el causante tiene hijos los mismos heredarán en partes iguales. A los cuales le siguen los nietos, bisnietos, etc, también en partes iguales. Es indiferente que sean hijos biológicos o adoptivos.
  2. Ascendientes: si no hay descendientes se consideran los primeros herederos forzosos a los padres, luego a los abuelos, bisabuelos, etc. En los casos de algún viudo o viuda, los bienes pasan a ser heredados por la persona en vida, sin que la línea siga ascendiendo.
  3. Si no hay descendientes ni ascendientes los bienes de la persona fallecida son heredados por el o la cónyuge.
  4. En el puesto cuatro para la ley se ubican los hermanos en partes iguales. Si son dos hermanos, y uno solo vive los bienes serán todos para el hermano con vida. Si son más, se divide en partes iguales la parte del hermano fallecido. Cuando el hermano fallecido tenga hijos, su parte será heredado por sus descendientes.
  5. Según parentesco, la última línea para heredar serán los primos.
  6. En los casos en que el fallecido no tenga ninguno de los posibles herederos mencionados anteriormente el legítimo sucesor.

Lectura recomendada: Procedimiento para realizar una herencia en España sin testamento.

¿Cómo beneficiar a los hijos en un testamento?

Con la realización de un testamento es posible beneficiar a alguno de los hijos. Es importante tener en cuenta que la herencia en España se divide en tres tercios. Por un lado, se divide de manera igual para cada hijo. Y por otra, el tercio de mejore puede ser repartido a voluntad, pero solo será posible entre los descendientes. En este sentido, se puede utilizar esta parte de los bienes para otorgarle mayor masa hereditaria a un hijo por encima del resto. Asimismo, también se puede elegir cualquier persona para que herede parte de ese tercio que tiene carácter de libre disposición.

Por el contrario, ¿es posible desheredar a un hijo?

Si bien es posible, no es algo muy sencillo. Los supuestos que pueden llegar a ser motivos para desheredar a un heredero son muy específicos. Esto se debe a que la legislación española tiende a la defensa continua de la institución familiar. Por lo tanto, solo es posible llevar adelante el proceso de desheredación en los casos en los cuales la familia se encuentre destruida con evidencia de conflictos concretos. En dicha destrucción, se incluyen a los hijos.

¿Cuáles son las acciones a realizar ante el fallecimiento de una persona?

En primer lugar, es de suma importancia ante el fallecimiento de una persona es realizar la liquidación de los impuestos que ello implica. Al tratarse de una herencia en España hablamos del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. A su vez, si la sucesión incluye inmuebles también se deberá tributar la Plusvalía Municipal.

En reiteradas oportunidades, se piensa que si no existe una obligación no se deben pagar los impuestos o que es indiferente. Lo cierto es que no es así.  

Los Registros Civiles de cada localidad son los que llevan adelante la información a los órganos competentes donde se liquidan dichos impuestos ante la muerte de una persona. De esta manera, aquellos herederos que no cumplan con este caso pueden llegar a ser sancionados legalmente.

¿Se pueden recibir bienes y no deudas en una herencia en España?

Cuando hablamos de una herencia en España y de cada uno de sus pasos hablamos de un proceso unificado. Es decir, una persona que fallece no deja en sucesión solo sus derechos, sino también sus obligaciones. Por lo tanto, no es posible heredar solo una parte de la masa hereditaria.

La forma más usual de aceptar una herencia es la simple. Es decir, presentarse ante el notario o realizar una acción que dé cuenta de dicha intencionalidad. De esta manera, se aceptan los bienes y las obligaciones. Por lo tanto, quien heredad responde a dichas deudas no solo con lo heredado sino también con su patrimonio.  

Sin embargo, ante la existencia de un testamento existe la posibilidad de heredar a beneficio de inventario. En estos casos, las deudas que forman parte de la herencia serán abonadas con los mismos bienes en sucesión del fallecido. Ante las situaciones en la que queden restos de deberes, serán heredados por el resto de los herederos. Puede suceder que no quede ninguna deuda. Si resulta que las deudas son mayores que lo bienes a heredar, con una herencia a beneficio de inventario quienes sean sus herederos no deberán responder con su patrimonio a las obligaciones del fallecido.

¿Se puede rechazar una herencia?

Aunque pueda resultar algo no tan habitual, existen casos concretos en los cuales algunas personas no quieren recibir su parte de la herencia y decide rechazarla. Sucede que, en algunas ocasiones, el Impuesto de Sucesiones es demasiado alto por lo que sería en un futuro un gasto más que un beneficio.  Ante estos casos, es muy oportuno tener a mano todo lo referido a testamentos ya que, ante el rechazo de una herencia, no siempre existen otros herederos que la reciban y la acepten.

En este sentido, quienes deben tener prendidas las alertas a estas circunstancias son los cónyuges. Muchas veces se piensa que el usufructo que tienen de un bien puede verse afectado en el caso de decidir no aceptar la herencia. Sin embargo, es de real importancia saber que la renuncia a los derechos de una persona no afecta a terceros.

Lo que recomendamos, si te encuentras en una situación tal, acudir a u profesional para un asesoramiento concreto y profundo, y así conocer todo el supuesto posible.

¿Qué plazos existen para aceptar o rechazar una herencia en España?

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones debe ser liquidado en un plazo de seis meses después del fallecimiento del causante. Este plazo puede ser prorrogado por seis meses más en caso de que sea solicitado. Lo mismo sucede con la plusvalía municipal en los casos en los que la herencia incluya bienes inmuebles.

Este es el único plazo que existe regulado en el Código Civil español. Por lo tanto, no existe un plazo establecido por ley para aceptar o rechazar una herencia en España. En esta línea, cada heredero puede tomarse, dentro de estos plazos, el tiempo necesario para notificar su decisión definitiva.

Puede suceder que los acreedores del fallecido soliciten acceder al pronunciamiento de la herencia. Cuando esto sucede, los herederos tienen un lapso de treta días para rechazar o aceptar su parte.

Para conocer como es el proceso de aceptación, rechazo y partición de una herencia te recomendamos la lectura del siguiente artículo.

Si te has quedado con una duda puede dejarnos tu comentario al final de la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad con la mejor información.

Además, si estas pensando en vender o comprar una propiedad puedes ponerte en contacto con nuestros profesionales.

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Quieres vender una casa por tu cuenta sin contar con la ayuda de una inmobiliaria, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos cuáles son los pasos que tienes que seguir para convertirte en un gran vendedor por cuenta propia y de ese modo, lograr los mejores beneficios y ganancias para ti.

Seguramente has escuchado de las dificultades que acarrea vender una casa por cuenta propia, sin embargo no es tan complejo como se piensa. Cada vez son más, las personas que se interesan en vender su casa por cuenta propia y sin necesidad de pedir ayuda a las agencias inmobiliarias, esta es una de las maneras de venta de pisos más difundidas.

En cualquier situación de venta debes saber qué tendrás que formar parte del proceso, si bien las inmobiliarias facilitan muchas de las tareas, hacerlo por tu cuenta te convierte en la figura principal de todo. Aunque es complicado, no es imposible y se verifica un aumento en este tipo de ventas; así que es el momento indicado para hacerlo.

Si quieres conocer las mejores ideas para vender una casa por tu cuenta, solo tienes que leer los siguientes apartados. Revelaremos los mejores consejos para que tu propiedad sea vendida con rapidez y sin necesidad de recurrir a ningún tipo de ayuda externa, te invitamos a conocer estos trucos que te convertirán en el mejor vendedor de viviendas de la zona.

Encárgate de realizar todos los trámites necesarios para vender una casa por tu cuenta

Quieres vender una casa por tu cuenta, debes tener presente los trámites que son necesarios para realizar la acción. Lo primero que tienes que hacer es investigar, este es el punto principal para que ocurra cualquier venta, si no conoces los pasos que tienes que seguir para concretar esto, muy difícilmente logres cumplir con este objetivo deseado por ti.

Por otro lado, cuando encuentres cuáles son los trámites que se tienen que realizar para vender una casa por tu cuenta, todo será más sencillo. Es importante que los realices con el tiempo necesario, porque lo requerirán y al no contar con ayuda de un agente inmobiliario deberás ocuparte de cada uno de los aspectos, necesitarás organizarte del mejor modo.

Tu tiempo deberá ser invertido en la venta de la vivienda y necesitas disponer de las estrategias adecuadas para concretarlo de la manera más rápida posible. Ocuparte de los documentos obligatorios permitirá que ahorres el dinero de una agencia y que a la larga obtengas los mejores beneficios monetarios para realizar lo que deseas hacer para ti.

Selecciona cuál será el precio ideal de venta

En muchas ocasiones este paso resulta muy rápido si cuentas con el apoyo de expertos en el tema, pero si no es el caso puedes hacerlo por tu cuenta. Lo más importante es que encuentres los datos que necesitas para obtener la información precisa, por fortuna son muchas las herramientas gratuitas que propone internet para que actúes por ti mismo.

Una de las más importantes es realizar una valoración online gratuita, en Oi Real Estate contamos con esta herramienta y en el término de solamente dos horas te indicamos cuál es el precio ideal. De igual manera, recomendamos que investigues en la web, porque hay muchas formas de acercarse hacia el precio ideal, sin necesidad de invertir en ello.

Consulta con personas del vecindario que se encuentren vendiendo su propiedad, también puedes recurrir a la información de pisos que se han vendido en los últimos meses. Toda información es importante para vender una casa por tu cuenta, así que realiza una investigación exhaustiva y conseguirás hallar el precio ideal de tu vivienda.

Utiliza los portales inmobiliarios para encontrar a tu comprador

Hoy en día no es necesario pagar por agentes inmobiliarios, ni solicitar anuncios Premium para lograr mejores posibilidades. Las oportunidades que demuestran los portales inmobiliarios gratuitos son infinitas, así como el algoritmo de Instagram decide a quién puede interesarle determinada información, en los portales ocurre lo mismo.

Esto es así, porque si las personas interesadas en adquirir viviendas en determinadas zonas se fijan cuáles son las ofertas, no hay dudas de que podrán acceder a tu anuncio. Para que impacte y enamore a los futuros compradores es necesario que tomes las mejores fotográficas de tu vivienda, eso llamará la atención de los interesados en el piso.

Existen infinidad de tutoriales y aplicaciones para teléfono móvil, que convierten a cualquiera en el fotógrafo más calificado. Necesitas una cuota de autodidacta y lo lograrás todo, apuesta a una buena iluminación y consigue el ángulo que hace que tu piso luzca impecable, solo tienes que ser creativo y podrás vender una casa por tu cuenta.

Debes estar atento a las llamadas para vender una casa por tu cuenta

Cuando tomas la decisión de vender una casa por tu cuenta, tienes que saber qué deberás ocuparte de todo lo que respecta al proceso de venta y cuando se dice que todo, no se habla en sentido figurado. Tu teléfono móvil tiene que estar encendido el mayor tiempo posible y responder a cada una de las llamadas, no pierdas ninguna oportunidad para vender.

Además, debes hablar del mejor modo posible y de la manera más cordial que encuentres, piénsate vendedor y actúa como tal. También responde a los mensajes de e-mail o a los comentarios que interesados pueden realizar en tus redes sociales, nunca se conoce con certeza quién será el comprador de tu vivienda y no debes perder ninguna posibilidad.

Concreta una visita, pero recuerda limpiar tu piso en profundidad, de ordenar, despersonalizar la vivienda todo lo que se pueda. Abre las ventanas, cambia los muebles de lugar y si tienes un balcón o terraza, organízalo para que el futuro comprador se enamore de lo que observa y puedas vender una casa por tu cuenta rápidamente.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del número que se encuentra debajo de la publicación. También puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios o ingresar a nuestra página web para conocer qué otros servicios tenemos para ofrecer.

Pensamos que esta nota puede ayudar a que tu venta sea más rápida. Te invitamos a leerla aquí.

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El sector inmobiliario supo sobrellevar la crisis sanitaria que ocacionó el virus covid-19, y sorteó su propia crisis con nuevas tendencias que le dieron impulso a las compraventas de inmuebles. Se frenaron varios frentes consolidados en el sector, pero este supo reactivarse gracias al teletrabajo y el ahorro, haciendo que se viva un nuevo boom inmobiliario.

Algo que fue determinante para muchas personas fue que por el confinamiento, se vieron con la necesidad de cambiar su vivienda por una que tenga espacios más grandes, e incluso un lugar extra para hacer una oficina, además de querer tener espacios verdes. Pero esto trajo consigo que la gente gaste menos o nada y empiece a volcar ese dinero en el ahorro, lo que hizo que, por ejemplo, las compraventas de viviendas residenciales estén en su mejor mes desde junio de 2007, al haber alcanzado las 48.201 transacciones, lo que significó el mejor primer semestre comparado con el 2019.

Operaciones en alza

En los primeros seis meses de 2019, se cerraron 266.018 operaciones. Y en el primer semestre de este año (2021) la cifra aumentó a cerca de 2.000 compras más, logrando una cifra de 267.715 operaciones, según datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicados mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística. Esta cifra se supone la más alta en un semestre desde la crisis de 2008.

Según declaraciones que hizo a un portal de noticias la directora de operaciones Gesvalt, Mercedes de Miguel, “la causa fundamental de esta recuperación ha sido el gran crecimiento económico experimentado en el segundo trimestre. El descenso de la incertidumbre derivado del proceso de vacunación. La puesta en carga de la demanda embalsada que permaneció a la espera durante los meses de confinamiento y posteriores, así como el desplazamiento de la inversión al residencial por una política monetaria que mantiene tipos de interés muy bajos, son las principales causas de este incremento”.

El auge de las viviendas unifamiliares

En junio de este año, las cifras del Consejo General del Notariado situaron en 16.141 unidades las ventas de viviendas unifamiliares, que rozaron el 25% del total de compras en ese mes, que según los notarios, se realizaron cerca de 65.000 operaciones.

Los datos dan cuenta sobre los gustos y tendencias que cambiaron por la pandemia. Se prefieren viviendas nuevas, con más espacio, con terraza y jardín, frente a lo que antes se consideraba importante: el precio y la ubicación. El incremento de la vivienda nueva ha sido en 2021 de un 13,5%, hasta alcanzar las 55.777 operaciones en el primer semestre.  

El teletrabajo y los inmuebles

Muchas familias se alejaron de los núcleos urbanos gracias al teletrabajo. Esta modalidad de empleo no era muy explotada antes de la pandemia, hasta que por la crisis sanitaria, las empresas y organismos públicos, decidieron tomarlo como un modo excelente para que los trabajadores hagan su trabajo y se queden en sus casas. Pero, la vacunación sigue avanzando, y las oficinas comienzan a volver a la normalidad, aunque muchos teletrabajadores tengan esa modalidad de forma permanente.

Muchas zonas del interior de España tuvieron un incremento en la demanda de inmuebles, que antes tenían dificultades para venderse. Hoy la demanda de estos inmuebles creció, debido a las consecuencias del teletrabajo, y la decisión de los empleados de alejarse de las grandes urbes.

También optan por zonas cercanas o en la costa, ya que el teletrabajo trajo consigo un boom en lo que tiene que ver con segundas residencias. La demanda de este tipo de viviendas rompió con una tendencia a la baja desde 2017, alcanzando ya el 11% sobre el total de este año, dos puntos más que en 2020. Muchas personas que antes alquilaban, ahora piensan en comprar porque las circunstancias laborales se lo permiten y, sobre todo, en lugares en donde antes se tomaban vacaciones.

Los extranjeros y su interés por el país

Una tendencia que está creciendo también es la compra del sector extranjero. El año pasado hubo un “stop” muy amplio en la compra de inmuebles por parte del sector extranjero, que este año comenzó a crecer nuevamente.

Según Eduardo Crisenti, un empresario inmobiliario de Madrid, “el año pasado las circunstancias hicieron que las compraventas de extranjeros tuvieran muchos altibajos. La gente aprovechaba para venir y comprar en los momentos en que las restricciones sanitarias se lo permitían. Pero en el primer semestre de 2021, ya hemos triplicado las ventas del año pasado”.

Se calcula que quienes más interés tienen en comprar son los británicos, franceses y latinoamericanos. Además, elijen inmuebles de más de tres millones de euros, buscando las mejores casas de España.

Las compraventas no cayeron, ni tampoco los precios. La tendencia fue en alza. El precio de una vivienda en julio incrementó un 4,9% interanual, con el impulso de las capitales y grandes ciudades, y sobre todo por las zonas costeras, que tuvieron variaciones muy buenas en torno al 8,4% y al 7,9%.

Perspectivas excelentes

El panorama en torno a que siga en crecimiento el sector inmobiliario es excelente. La pandemia está cediendo lentamente, y los confinamientos ya no son una moneda corriente, ni un impedimento para realizar compras de viviendas. Por eso, se cree que en el sector las perspectivas son buenas, aunque tuvo que sortear muchos parates en lo que tiene que ver en las bajas ventas durante 2020, hoy en día el panorama es distinto, y se vislumbran excelentes condiciones en toda España al respecto de las compraventas de inmuebles.

El ahorro de las personas se ve volcado a la compra de inmuebles, cuestión que antes no era tan significativa como ahora, provocando grandes cambios en materia inmobiliaria. Tanto es así que seguramente será destacado en los libros de historia que se escriban sobre esta época.

Cuéntanos acerca de tus experiencias con respecto a la compraventa de inmuebles. ¿Han cambiado tus gustos a partir de lo que se vivió durante los confinamientos? Escribe tus comentarios. Tu opinión nos interesa.

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Oi Real Estate te muestra una Casa de los Viñedos en Viena, una arquitectura moderna en el paisaje campestre de Austria.

La obra fue proyectada por Untertrifaller Architekten. La arquitectura y sus salientes del segundo piso a lo largo de la colina, tienen un voladizo de 36 metros de cristal en una estructura de acero. Esta casa contemporánea en las afueras de Viena disfruta del impresionante panorama de viñedos y montañas hasta el río Danubio.

El emplazamiento de la Casa de los Viñedos en Viena

La casa está ubicada en una empinada ladera a las afueras de Viena, emplazada en un paisaje que cautiva con una fantástica vista panorámica sobre los viñedos y las montañas. Teniendo este entorno, la premisa de diseño fue llevar este paisaje al interior y convertirlo en una experiencia donde encontremos el entorno a toda hora.

La programación en la ladera

Vista desde el bloque central donde se ve la escalera de acceso, además de los materiales y de igual forma el sendero exterior

Al estar situada en una ladera empinada la vivienda tiene tres niveles, ingresando al primer nivel vehicularmente y en encontramos la zona de servicio.

Debido a la variedad de alturas el proyecto tiene circulación vertical interior con escaleras y ascensor. Y además circulación vertical exterior para llegar desde el paisaje a cualquiera de los cuerpos arquitectónicos y recorrer el paisaje de la ladera. El tercer nivel es un cuerpo en forma de octaedro de bloques modulados que siguen una frecuencia de opacos y transparentes y se encuentra la zona nocturna.

Por último y coronando el diseño tenemos el bloque modular de acero y cristal que guarda los espacios diurnos y acogedores de la casa. El proyecto final es un edificio moderno y cúbico con un increíble nivel de diseño que aprovecha la pendiente. Una arquitectura asertiva, con líneas claras y casi estrictas. La obra se escenifica a sí misma y al paisaje que la rodea.

Los detalles del espacio exterior e interior

Imagen desde la piscina que abarca toda la visual del paisaje y la arquitectura

En la parte trasera y superior de la vivienda se encuentra la piscina. Podemos acceder directamente al jardín aterrazado desde el exterior o desde el bloque superior. Este espacio es íntimo y tiene privacidad ya que está en altura. A su vez la forma de infinity-edge del espejo de agua nos deja disfrutar del paisaje desde otra perspectiva.

En la parte delantera y bajo el volumen del voladizo hay una terraza cubierta por este bloque. Aquí se genera otro espacio exterior con barandas de cristal que invitan a disfrutar.

Aquí el zócalo de hormigón fundido a mano está articulado por ventanas cuya altura sigue la pendiente. Estar en este espacio brinda una perspectiva diferente entre los dos planos horizontales y el cristal que nos permiten ver una maravillosa vista de forma nítida y libre de interferencias visuales laterales mientras que nos sentimos cobijados en el techo de acero y sus luces.

El protagonista del lugar en Casa de los Viñedos en Viena

Como consecuencia de esta arquitectura moderna podemos interactuar con el entorno

En el interior una escalera y un ascensor nos llevan a las plantas de la vivienda. Al subir la escalera principal ingresamos al amplio voladizo de la planta superior. En la planta baja está el vestíbulo de gran altura que da bienvenida a los visitantes. Luego detrás del acceso se encuentran las habitaciones inferiores de los invitados y de los niños además de los servicios sanitarios y un lavadero para el servicio de la casa.

El espacio principal de esta obra de arquitectura

Una escalera principal conduce desde el primer nivel donde está el acceso principal hasta la segunda planta.

Otra de la funciones de esta gran escalera de diseño es separar los espacios interiores del volumen entre la zona diurna y las estancias privadas. Este gran espacio contiene a la cocina, el comedor, la sala de estar y una terraza con las vistas hacia los viñedos y montañas.

Del otro lado de la escalera está programado otro tipo de distribución con:

  • la biblioteca familiar
  • el dormitorio principal
  •  el cuarto de baño, con una bañera exenta con vistas a la vegetación
  •  y por último el sauna.

Los espacios están centralizados en el bloque y tiene dos circulaciones laterales. Los ejes visuales de un extremo a otro de la planta realzan la impresión de generosidad y apertura espacial.

En este espacio hay una gran chimenea que divide el estar de la cocina y el comedor, esto la hace una casa acogedora y mantiene las costumbres de las casas campestres. El interior está en contraste con el exterior ya que dentro está revestido de roble en pisos y muros. La caja de cristal cuenta con todos sus laterales reforzados con acero de gris grafito. El espacio está totalmente libre para que el ornamento sean nada más que la vistas al exterior.

El primer nivel y su distribución en la Casa de los Viñedos en Viena

Gran vista desde el atrio debido a los planos horizontales del atrio y el voladizo

Esta planta es una combinación de muros de hormigón visto que refuerzan la impresión de robustez de la zona de la primera planta. Y un ritmo de ventanas de cristal de las mismas dimensiones del hormigón.

En esta estructura de la primera planta descansa la elegante construcción de la planta superior. En el primer nivel tenemos el ingreso peatonal desde el atrio que está cubierto por el voladizo.  Desde ahí tenemos el ascensor que va al nivel superior y el tramo de escalera que va hacia el segundo nivel, el principal.

En este nivel podemos encontrar la siguiente programación de los ambientes:

  • El acceso principal con un baño
  • La circulación vertical mecánica y física
  • 2 dormitorios en suite compartida
  • 2 dormitorios de invitados
  • 1 baño para invitados

La circulación de este bloque es en un solo eje lateral con vistas al paisaje al igual que los cuartos.

¿Qué te parecieron las Casas de los Viñedos? ¿Harías tu casa en voladizo? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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Si bien el verano del año está llegando a su fin, hay una pregunta que todos los que buscamos un préstamos hipotecario, sea fijo o variable, a fin de financiar nuestra vivienda nos preguntamos: ¿Por qué es tan complicado conseguir una hipoteca en verano? Aunque no lo creas, esa es una pregunta que muchas personas se hacen, pero muchos no encuentran respuesta. De todas formas, espera, porque hoy estás de suerte.

En el artículo del día de hoy, desde Oi Real Estate, vamos a responderte una gran cantidad de interrogantes. No solo hablaremos de porque es complicado encontrar una buena hipoteca en el periodo de verano, sino que también te contaremos cuando es el mejor momento para adquirirlas. ¿Qué es lo que tú debes hacer? Es muy simple, ponte cómodo y ¡sigue leyendo!

Las hipotecas en verano, un no rotundo

Si estás en este artículo es muy probable que has tratado de acceder a un préstamo hipotecario y, hayas notado que la oferta no era muy atractiva. También puede que te estés informando antes de solicitar una hipoteca. O simplemente eres curioso. En cualquiera de los casos, es muy importante que sepas que pedir una hipoteca en verano no es un buen movimiento financiero.

En la estación del año en la que el sol se encuentra radiante y el clima es sumamente agradable, suceden muchas cosas a nivel financiero. No solo disminuye considerablemente la actividad tasadora, la de las inmobiliarias o las de las notarías, sino que en verano es muy poco probable encontrarse con una hipoteca atractiva. Es decir, las ofertas no son muy llamativas en comparación con otros momentos del año, como puede ser el otoño, a finales o a principio de año. De esta manera, podemos establecer que la época del año, un factor que parecería ser sumamente irrelevante, tiene una gran influencia en el mismo. Aquí no estamos simplemente hablando de que el mismo sea aceptado, sino que hablamos de las condiciones, y otros factores.

Planificando salimos ganando

Somos conscientes que hay situaciones en la vida que no entienden de momentos, pues uno no decide cual es el mejor momento para encontrar nuestra propiedad ideal. El hallar la vivienda que mejor se ajusta a nuestras necesidades, en el lugar que nos gusta, y cumple con las expectativas de un hogar es algo que simplemente sucede. De todas formas, el punto que queremos hacer no va apuntado a ese lado. Es decir, el adelantar o atrasar la compra del lugar, siempre que nos sea posible, nos permitirá salir ganando en el proceso. No se trata simplemente de encontrar el lugar adecuado, sino que también se trata de encontrar la mejor financiación posible, pues un préstamos hipotecario implica someternos en un proceso que tomará varios años de nuestra vida. Encontrar las condiciones más ventajosas puede significar el ahorro de varios euros.

Queremos contarte de unos datos que arrojó el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la adquisición de inmuebles en el año 2019. En nuestra nación, se transmitieron un total de 48.337 inmuebles en el mes de julio, mientras que en el mes de octubre fueron alrededor de 43.356. Sin embargo, en agosto y septiembre, meses en los que se formalizaron las compras que habían sido negociadas en los meses anteriores, el número de viviendas transmitidas fue de 35.723 y 38.279. Estas cifras simplemente demuestran que formalizar la compraventa de un inmueble y, consecuentemente, la solicitud de una hipoteca puede ser un tanto más complicado en verano.

¿A qué se debe? Si bien ya hemos mencionado algo anteriormente, es importante que recuerdes que es verano. El personal de las entidades bancarias, las tasadoras, las inmobiliarias y las notarías tiende a estar atrasado con todas las tareas, algunos se van, otros vuelven. Son meses muy inestables.

Si es un no a las hipotecas en verano… ¿En qué momento debemos solicitarlas?

Ahora bien, ya sabes que en los meses de verano no tiende a formalizarse la entrega de una hipoteca. De esta manera, es que podemos establecer que las ofertas más atractivas, por un sinfín de cuestiones, se encuentran en esta época del año.

Aunque, lo que seguramente estarás preguntando es: ¿Cuándo es que me conviene solicitar un préstamo hipotecario? No deberás esperar mucho, pues en los meses de otoño las entidades bancarias a fin de volver a la normalidad de su actividad, es que proponen intereses y condiciones que son mucho más ventajosos para los clientes. 

De todas formas, comienzo y fines de año también son una buena opción para recurrir a una hipoteca. Fin de año es tu mejor opción si lo que estás buscando es encontrar el interés más bajo en tu préstamo hipotecario. Esto se debe a que, al acercarse el fin del año, muchas entidades notarán que no se han acercado a los objetivos plasmados al principio del término, por lo que suelen mejorar las condiciones a fin de captar a más clientes. Aun así, no olvides que en las fechas festivas la actividad recae.

Ya sé que no debo solicitar una hipoteca en verano pero… ¿Qué hago?

Luego de haber leído toda la nota es que sabes porqué no es recomendable solicitar una hipoteca en temporada de verano y, también sabes cuándo es que debes hacerlo. ¡Ojo! No es un error inconmensurable pedir un préstamo hipotecario en temporada alta, simplemente no es un movimiento inteligente. Nunca debes olvidarte de que una persona informada toma mejores decisiones que alguien que no lo está. Desde Oi Real Estate, definitivamente consideramos que tú estás un tanto más capacitado para solicitar un préstamo hipotecario.

A nosotros nos encantaría saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo. ¡Recuerda! Estaremos encantados de leer todo lo que desees comunicarnos. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? Es muy simple, ¡déjanos saber en los comentarios!

Alejándonos de porque no debes acceder a una hipoteca en verano, es que venimos a recordarte lo siguiente. Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

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La pandemia del coronavirus hizo que se genere, o que crezca, una nueva modalidad en el turismo: el intercambio de casas. El gran impacto que tuvo el turismo se vio afectado a niveles de un paro total de sus actividades. Pero, ¿cuál es el nuevo comportamiento de las personas?

Hay muy pocas personas alrededor del mundo a las que viajar les gusta poco, o casi nada. Pero a muchísimas si, y les encanta. Hoy nos encontramos en España con un nuevo paradigma que hace que busquemos otras formas de viajar, que sean seguras y que nos gane la improvisación a la hora de hacer el viaje que deseamos.

El sector turístico cambió, y ahora se encuentra en este nuevo proceso que tiene que ver con el intercambio de casas, que se convierte en una buena opción para muchas personas. Esta modalidad está ganando muchos adeptos y se convirtió en una alternativa a la forma tradicional de hacer turismo. Según HomeExchange, en España hubo cerca de 10.000 nuevos registros de usuarios y se superaron las 337.000 pernoctaciones.

Son muchas las personas que se arriesgan a probar esta nueva modalidad para hacer turismo, y esto se ve claramente reflejado en los datos recogidos por esta plataforma para las previsiones de viajes de 2021. En la actualidad ya hay más de 16.600 pernoctaciones contratadas en España, por la página web HomeExchange.

Estos datos dan cuenta de que el 41% de los viajes se realizaron entre los meses de verano, entre julio y agosto. Con reservas de 2.918 y 3.162 pernoctaciones respectivamente. La pandemia impactó en cuanto a que los españoles tengan más cautela a la hora de viajar, y elijan planificar sus viajes seis meses antes, debido a las posibles restricciones que puedan llegar a ocurrir. Por otro lado, siguen eligiendo improvisar y el minuto a minuto, porque para enero están aseguradas 2.894 pernoctaciones, planificadas durante estos últimos meses.

Creció el turismo nacional

Los lugares favoritos para viajar, que eligieron los españoles este año, según la web HomeExchange, son Cataluña como la más favorita, con 4.539 pernoctaciones registradas, luego le siguen Andalucía y Baleares, con 3.814 y 1.458 pernoctaciones respectivamente. Pero hay otras ciudades que también son las más elegidas en el ranking, y son la Comunidad Valenciana, en la que se calcularon 1.422 noches, y el País Vasco con 413.

Las ciudades favoritas tienen entre sus más elegidas a la costa mediterránea en primer lugar, con Barcelona y Calpe como los más favoritos por los españoles. Luego se encuentra la ciudad de Madrid, que no tiene costa, y le siguen Badalona y L´Escala, una localidad que se encuentra en la Costa Brava.

Reservas de última hora

Uno de los métodos recogidos por los españoles en el último tiempo, sobre todo en el verano, tiene que ver con la improvisación y las reservas a último momento. En HomeExchange, lo que hicieron para organizar un intercambio de forma sencilla es aplicar un filtro llamado “última hora” en su plataforma, en la que se filtran las casas que cuentan con una disponibilidad aproximada de 15 días.

“Estamos observando que hay muchas esperanzas puestas en este año en cuanto a pernoctaciones y planes de viaje. La llegada de la vacuna es el principio del final y muchas personas ya empiezan a retomar los viajes que no pudieron realizar el año anterior. Sin embargo, la mayoría de las personas están proyectando sus viajes de verano 2022 y el resto lo dejaran más a la improvisación y al último minuto. Una tendencia que llegó en 2020 y que parece que continuará en 2022″, explicó Pilar Manrique, responsable de HomeExchange en España.

Comienza a consolidarse el intercambio de casas

Todo empezó durante 2020, y el intercambio de casas fue ganando seguidores para consolidar otra alternativa al modelo turístico que ya conocemos (alquilar casas o hospedarse en un hotel). Ese año esta modalidad logró consolidarse, se continuó dando en 2021 y se espera un mayor crecimiento para 2022.

En 2020, el total registrado por la plataforma HomeExchange fue de más de 337.000 pernoctaciones en casas de miembros de su comunidad. Y se optó por el turismo interno, haciendo de Cataluña el lugar más elegido, seguido por Andalucía, Comunidad Valenciana, País Vasco y Baleares.

¿Cómo es la modalidad?

Primero debes ingresar a la página web HomeExchange y crear un usuario para poder realizar gestiones. Hay alrededor de 450.000 casas. Puedes crear una cuenta gratuita o paga, con sólo 150 dólares que incluyen muchos beneficios. Eliges los destinos, que además no son sólo españoles, sino también de Europa y Estados Unidos. Elijes el destino al que quieres viajar, y tienes disponibles todas las casas con las que puedes realizar un intercambio. Puedes encontrar precios que rondan entre los 150 dólares a los 300. Además, deberás publicar tu casa como opción, y elegir el precio que le vas a dar a la estadía en tu hogar.

Cada casa cuenta con sus respectivas indicaciones, sus comodidades, si tienen televisión por cable, internet, wifi, piscina, jardín, lugares aledaños, ubicación, cochera, etc. Además, muchas aceptan que puedas llevar a tu mascota.

Es una buena manera de irte de vacaciones con otros costos, y además, intercambiar tu casa en ese momento en que tú te vas a encontrar viajando por el mundo. No esperes a que sea sólo en vacaciones de verano, lo puedes hacer tranquilamente en inverno, fines de semana largos, semana santa, etc.

La opción es muy novedosa para quienes desean viajar y tener a mano una casa con todas las comodidades, sin tener que hacer grandes gastos en hoteles. Y con todas las opciones disponibles, puedes viajar a cualquier parte del mundo que tenga esta modalidad como opción de hospedaje.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Las viviendas de lujo han sabido sortear la crisis del coronavirus quizás mejor que cualquier otro sector. Los números están a la vista, cada vez más millonarios vuelven a apostar por las casas con más lujos y comodidades del país, destacando las zonas de Málaga, Baleares, Barcelona y Madrid. ¿Quieres enterarte cómo es la revolución inmobiliaria que están protagonizando las viviendas de lujo en España? ¡No dejes de leer esta nota!

La crisis sanitaria del coronavirus está empezando a ser historia, y poco a poco va comenzando a ser un recuerdo. Así lo demuestran los datos de recuperación del mercado inmobiliario, uno de los sectores más golpeados por la debacle económica del 2020.

Los expertos anuncian una revolución en el sector, con ventas que ya superan los niveles prepandemia. 

¿Cuáles son las razones de este auge de las viviendas de lujo?

La pandemia ha logrado efectos comunes a lo largo y a lo ancho del mundo. Ejemplo de ello son las condiciones que se buscan en las viviendas luego de los prolongados confinamientos. Muchas personas se dieron cuenta de que, gracias al teletrabajo, pueden trabajar en cualquier lugar del mundo con sólo tener una buena conexión a internet. Así es que tanto estudiantes, como profesionales de altos cargos en multinacionales se han encontrado con la posibilidad de hacer sus tareas desde los más diversos paisajes. 

Esta situación, repetida en todo el planeta, ha propiciado la migración de personas en búsqueda de lugares con mayores comodidades y más lujos.

España como destino de los millonarios extranjeros

España ha sido tradicionalmente un destino elegido por los extranjeros tanto para tomar unos días de descanso como para adquirir segundas residencias.  ¿La causa? Sería imposible elegir una sola: es la combinación de un buen clima, paisajes inolvidables, un amplio bagaje cultural, y la idiosincrasia de la población lo que hace de nuestro país uno de los más cosmopolitas del mundo. 

Además, la baja rentabilidad que supone conservar una caja de ahorro genera que haya una mayor liquidez disponible para la compra de viviendas. Los bancos actualmente penalizan a quienes conservan el dinero, promoviendo de esta forma las inversiones. Es así como el mercado inmobiliario es uno de los sectores más favorecidos por estas políticas bancarias. 

¿Quiénes son los más interesados en las viviendas de lujo de España?

La novedad es que hay un gran interés por parte de empresarios centroamericanos, tendencia que viene en crecimiento desde que comenzaron a liberarse las restricciones de vuelos y los viajes empezaron a liberarse. Venezolanos, mexicanos y colombianos han sumado sus predilecciones por el suelo español, sumándose así a los británicos, siempre en el tope de compradores de propiedades en España.

Españoles en busca de segundas residencias

El mercado de las viviendas de lujo en España no sólo es potestad de los extranjeros. Buen número de españoles también se interesan en estas propiedades valuadas en varios millones de euros. El precio por metro cuadrado de estos pisos suele rondar entre los 10.000 y 14.000 euros, importe que desembolsan tanto quienes buscan una segunda vivienda con mayores comodidades como quienes comienzan una nueva vida y quieren un lugar confortable, con todos los lujos.

¿Qué tipo de propiedades de lujo son las más buscadas?

Las búsquedas dentro del mercado inmobiliario de lujo son de lo más variadas. Se pueden encontrar propiedades tipo casas-palacio hasta fincas con caballos de recreo, pasando por la opción de suntuosos castillos. Luego de la pandemia la búsqueda se concentra también en los altillos, demanda que no siempre puede ser satisfecha por no haber tanta oferta en el mercado.

Muchas veces las viviendas se preparan con homestaging, técnica muy conocida que consiste en decorar las propiedades para la venta. Esto hace que  las agencias se encarguen también de los muebles que son incluidos en la operación de compraventa.

¿Cuántas viviendas de lujo existen en la actualidad en España?

Según el portal Idealista, casi 40.000 viviendas salen más de un millón de euros en España, y cada provincia cuenta con por lo menos una propiedad valuada en un importe de seis cifras. Los lugares que más concentran este tipo de viviendas de lujo son las provincias de Málaga, Barcelona, Madrid y Baleares, quienes suman el 73% de los valorados inmuebles.

Dentro de este total, más de 6.000 cuestan más de tres millones de euros y son consideradas de “ultralujo”.

Viviendas de lujo en España: conoce esta fantástica propiedad en Marbella

Si estás interesado en el mercado de lujo y quieres comprar una propiedad que lo tiene todo, pues este inmueble logrará encantarte. Hablamos de una vivienda ubicada en una de las zonas más exclusivas de Marbella, exactamente en la Milla de Oro. La superficie total del terreno es de 1.005,88 m2, de los cuales están construidos 794,09 m2. La casa cuenta con seis habitaciones, seis baños, amplias salas de estar, cocina completamente equipada. Es una propiedad de lujo dividida en tres plantas, pileta, jardines, zonas de aparcamiento y terrazas con preciosas vistas

  • Viviendas de lujo España

Si quieres ver más detalles de esta propiedad de lujo puedes clickear en el siguiente link: 

Vivienda en venta en Milla de Oro, Marbella

Viviendas de lujo en España: conoce esta increíble oportunidad en Barcelona

Otra de las oportunidades que no te puedes perder si estás en busca de tu piso ideal de lujo en España es el que te mostraremos a continuación. Se trata de un piso completamente remodelado a nuevo, ubicado en una de los barrios más destacados de Barcelona: el Sant Gervasi – Galvany. Es un inmueble de 3 habitaciones con sus correspondientes baños, una cocina equipada con los última tecnología disponible, así como también todos los artefactos de la vivienda. Cuenta con espaciosas salas de estar, detalles de lujo en las terminaciones de todos sus ambientes.

Si quieres ver más detalles de esta increíble oportunidad, puedes clickear en el siguiente link:

Piso de lujo en Sant Gervasi – Galvany Barcelona

Si estás interesado en adquirir propiedades de lujo en España, no dudes en contactarnos. Somos una empresa con más de 10 años en el mercado inmobiliario, nos especializamos en los inmuebles de lujo y ponemos nuestra experiencia a tu disposición. ¡Escríbenos!

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Oi Real Estate vuelve a India para mostrarte esta vez otra construcción completamente diseñada en un único material. La Casa de Piedra de Jaipur es una nueva vivienda residencial que en contra de las tendencias contemporáneas sigue la tradición de los edificios de piedra arenisca que alguna vez fueron sinónimo de Rajasthan.

Las paredes gruesas en todo el edificio significan que no hubo necesidad de usar ningún otro material que no sea arenisca, que fue tomada de una cantera local a 45 minutos de la obra.

Volver a las raíces

Rajasthan es sinónimo de arenisca en India. Es el material de construcción tradicional pero lamentablemente, en las últimas décadas solo se ha usado como revestimiento.  Y se ha dejado de lado su potencial como elemento estructural robusto y sostenible.

En la Casa de Piedra en Jaipur se explora y desarrolla un método de construcción que ha prevalecido en los edificios tradicionales durante siglos. 

Procedimientos tradiciones la Casa de Piedra en Jaipur

A petición de Malik Architecture, el capataz de la cantera renueva la técnica de “partición” de la piedra utilizando herramientas tradicionales de mampostería en lugar de la extracción con sierra circular de alto rendimiento. Esta técnica nueva requiere mucha máquina y elimina el grano de piedra natural. Mientras que la partición de la piedra moviliza el toque humano, limita el procesamiento y conserva la huella natural de la tierra de la piedra. 

La construcción de piedra seca utiliza una cantidad mínima de acero. Solo se colocan como tirantes y pasadores de seguridad. Está estructura es solo para el refuerzo de la piedra para un rendimiento sísmico. Mientras que los morteros de cal se utilizan únicamente para sellar las juntas exteriores.

Los beneficios de la piedra arenisca de Rajasthan

Utilizando en el diseño el método tradicional de construcción de carga que se basa en el espesor impermeable de las paredes. Para la Casa de Piedra Jaipur este método fue rediseñado para desarrollar un sistema de muro estructural hueco entrelazado. El espacio vacío crea un corte térmico más efectivo y proporciona un espacio adicional. Aquí se colocan servicios dentro de la cavidad del muro. Está técnica es fácil para el mantenimiento de las instalaciones y para mantenerlas fuera de la vista sin ser empotradas.

La técnica implementada reduce efectivamente el consumo de material en un 30 por ciento. Se puede observar que los sistemas de piso alternan entre bóvedas y grandes piezas de piedra de un solo tramo. 

Todos los elementos de construcción desde el sótano, de los muros de contención, de los dinteles más las estructuras de puertas y ventanas, escaleras, pantallas, etc. han sido hechos de bloques de piedra. Los elementos se han trasladado desde la cantera como superestructuras o han sido excavados del sitio como subestructura.

En el rendimiento térmico de este material se puede observar una variación de aproximadamente 5-7 grados centígrados entre el exterior y el interior. Esto se debe a la masa térmica del material y a sus cavidades.

El increíble diseño la Casa de Piedra en Jaipur

Este proyecto de arquitectura de Malik Architecture  es un conjunción de artesanía más ingeniería. En las canteras de los pueblos de los alrededores han trabajado la piedra con sus manos durante generaciones. El ámbito de Craft (artesanía) a menudo limitado a adornos, artificios y objetos aquí se amplía a la escala de construcción. 

En realidad la simbología de fácil lectura es reemplazada por el despliegue de diseños. Como resultado de los recursos materiales y la artesanía, transformando la casa en un espacio que es tanto Antiguo como Contemporáneo. 

La distribución de la casa

A partir de un patio estrecho se dispone el proyecto.  Las proporciones de los vacíos y los espacios intersticiales de las viviendas tradicionales como un método para contrarrestar el efecto del duro sol de verano.

Un espacio intersticial es aquel lugar libre y sin intervenciones ubicado en la periferia. Este lugar más los grandes acristalamientos delanteros y traseros están sombreados por voladizos profundos y pantallas de piedra cortadas a mano para modular la luz, la privacidad y las vistas.

La Casa Piedra está distribuida en 4 plantas:

  • Sótano
  • Planta Baja
  • Primer Planta
  • Segunda Planta

En el sótano nos encontramos con los siguientes ambientes:

  1. Patio
  2. Ascensor
  3. Lobby
  4. Salón
  5. Gym
  6. Toilette
  7. Servicio
  8. Cuarto de sirvientes
  9. Baño de sirvientes

En la Planta baja el programa está diseñado con la zona pública. Delante de la casa tenemos un jardín y una entrada al predio. A unos metros encontramos el camino de acceso y una galería. Y dentro nos encontramos con el lobby que distribuye al estar principal, el comedor y la cocina. Por otro lado están las escaleras, el ascensor y un baño.

Se diseña un patio para disfrutar del aire libre y desde el lobby hay una vista al patio del sótano.

En el primer piso está programada un dormitorio en suite con estar, vestidor y un gran baño y balcón para disfrutar del aire libre. Existe también un estar con clóset y baño, además hay espacio para un santuario y la escalera y el ascensor.

Por último tenemos el segundo piso con tres dormitorios en suite con balcones donde llega la escalera el ascensor y nace otra escalera más para llegar a la terraza.

Los efectos sensitivos de la piedra

La casa tiene dos volúmenes marcados y el superior tiene voladizos que dan la sensación de flotar. Mientras que una celosía de piedra envuelve la casa generando un juego de luces y sombras tanto en el interior como exterior.

La celosía tiene aberturas en las ventanas para dejar entrar la luz solar de manera completa o cerrar y generar una envolvente compacta para el volumen de la casa.

Una gran protagonista es la escalera, a pesar de estar realizada en piedra su diseño es etéreo porque no está encerrada en un volumen cerrado. Sus peldaño y tramos se cruzan de forma abierta dejando ver la totalidad del espacio desde la planta baja hasta el último nivel.

Además de la piedra de la celosía encontramos otros tipos de cortes:

  • El interior con bloque de corte recto y formas regulares
  • El exterior con piedras irregulares y rústicas colocadas artesanalmente
  • Por ultimo hay algunos detalles y bloques en piedra negra que resalta en la monocromía general.

Hay más detalles que hacen a la espacialidad de esta Casa de Piedra en Jaipur:

  • Los techos abovedados también de piedra, esta forma refuerza las estructura haciéndola más liviana.
  • Los ventanales circulares de doble espacio que sirven para enmarcar la vista y a su vez funcionan como barrera térmica
  •  Y los balcones y pérgolas que enriquecen el exterior en un terreno donde no hay espacios para patios.

¿Qué te pareció la Casa de Piedra en Jaipur? ¿ Te gustaron las texturas? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

Si esta vivienda ha sido de tu agrado, te recomendamos ver más obras con esta piedra:

Pedir una hipoteca puede ser un proceso muy estresante, pues nos estamos embarcando en una relación a largo plazo con una entidad bancaria. Es entonces que, sentir ansiedad antes de tomar esta decisión es una respuesta física y mental muy lógica. De esta manera, es que desde Oi Real Estate te traemos un artículo que te será de suma utilidad e importancia si es que deseas comprar una vivienda con la financiación de una entidad bancaria. En efecto, hoy te contamos algunos consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento. Si deseas saber más al respecto ¡te recomendamos seguir leyendo!

https://www.youtube.com/shorts/fh-yNEFrU1k?feature=share

https://www.youtube.com/watch?v=fh-yNEFrU1k

Consejos que debes seguir antes de pedir una hipoteca

Es importante saber que, cuándo deseemos solicitar una hipoteca al banco, tengamos en cuenta una serie de consejos. Estos nos permitirán obtener la aprobación de la entidad bancaria, a la vez que encontramos el mejor préstamo para las necesidades que nosotros tenemos.

Resulta pertinente aclarar, que los consejos que presentaremos a continuación para pedir una hipoteca son aplicables a los préstamos de tipo fijo o de tipo variable.

Antes de que acudas a una entidad bancaria a fin de buscar financiación para realizar la compra de una vivienda, debes:

  • Conocer todos los requisitos que pide el banco
  • Tener una buena suma de ahorros,
  • Contar con estabilidad laboral
  • Conocer cómo está funcionando el mercado hipotecario

Tener noción de estas cuestiones previamente a acudir a un banco te permitirán tener una buena relación a largo plazo con la entidad, a la vez que tú estás mentalizado y tienes noción de cómo es que suceden las cosas en el mercado hipotecario español. A continuación te contamos algunos consejos para que pedir una hipoteca no sea un proceso de gran estrés.

Consejo 1: Cumplir con los requisitos solicitados para pedir una hipoteca 

Uno de los primeros aspectos a tomar en consideración antes de pedir un préstamo hipotecario es saber cuáles son los requisitos que la entidad bancaria le solicita a todo aquel que se postule. Es de público conocimiento que los bancos no le asignan hipotecas a todos aquellos que se acercan a pedir una. De hecho, ellos estudian puntillosamente cada uno de los perfiles de los compradores de hipotecas.

Entonces, dependiendo del análisis que la entidad realiza, es que dará el visto bueno o no lo hará. Por esta razón te recomendamos que, antes de acercarte al banco de tu elección para solicitar una hipoteca, te asegures de antemano que cumples con ellos. Debes fijarte, puntualmente, en la del producto hipotecario al que deseas acceder. Realizando esto es que ahorras mucho tiempo, irás sabiendo que cumples con los requisitos, por lo que el préstamos hipotecario es mucho más factible.

Consejo 2: Tener ahorros

Un consejo obvio, pero no por eso menos importante, es el hecho de que debes tener ahorrado al menos un 20% del precio de la vivienda que quieres adquirir. El ahorro previo siempre es necesario, pues el dinero que las entidades bancarias suelen brindar no llega a alcanzar el 100% de la financiación. Es más, generalmente, alcanza el 80% de financiación como tope máximo. 

Además, debes tener en cuenta de que los gastos asociados a la adquisición de una vivienda no se basan simplemente en comprar el inmueble. Es decir, hay otros gastos como los impuestos o algunas comisiones asociadas a la propia hipoteca. Hay otras cosas que se deben abonar, por lo que antes de solicitar una hipoteca te aconsejamos tener el 20% del precio total de la propiedad como mínimo. 

Consejo 3: A la hora de pedir una hipoteca debes contar con una situación estable 

Contar con una situación económica y laboral estable es un punto primordial. Este consejo no se encuentra basado simplemente en lo que el banco nos va a exigir como comprador de hipoteca. También hace referencia a la seguridad que debemos tener como tales.

Una hipoteca, ya sea fija o sea variable, va a implicar un gasto por una gran cantidad de años. Es por esta razón que resulta sumamente importante que nos encontremos en una situación en la que contamos con el dinero necesario para afrontar el gasto. No debemos pasar por alto este punto, ya que corremos el riesgo de perder la propiedad. Solicitar una hipoteca implica ser responsable con lo que tenemos, lo que tendremos, y lo que debemos. 

De esta manera, si trabajas de manera autónoma, es muy probable que debas tener unos muy buenos ahorros antes de embarcarte en este proceso o deberás esperar a contar con ingresos estables. Por otra parte, si contamos con un trabajo y, consecuentemente, con ingresos estables, es mucho más probable que podamos asumir el gasto que implica solicitar una hipoteca.

Consejo 4: ¿Hipoteca fija o variable? Solicitar la hipoteca que mejor se ajuste a tu perfil

A la hora de buscar la hipoteca que mejor se ajuste a nuestras necesidades, no debemos estar sesgados, sino que debemos encontrarnos sumamente informados. Comparar hipotecas, e incluso bancos, es lo mejor que podemos hacer si queremos comprar un inmueble con la financiación de un préstamo hipotecario. ¿A qué se debe esto? La respuesta es muy simple. Existen una gran cantidad de diferencias entre un producto hipotecario ofrecido por una entidad, que los productos que ofrecen otras entidades, e incluso existen diferencias dentro de un mismo banco. Algunos tienen más vinculaciones, otros cuentan con más intereses, algunos tienen comisiones, y demás.

De esta manera, teniendo un gran conocimiento de la oferta que hay en el mercado hipotecario, es que seremos capaces de elegir el producto que mejor se ajuste a nuestro perfil, donde también salgamos ganando en el largo plazo.

Entonces… ¿Debería adoptar los consejos para pedir una hipoteca?

El mercado inmobiliario no es un mercado difícil de comprender, simplemente se debe tener la motivación correcta para conocerlo bien y, salir beneficiado al adquirir una hipoteca. No todos nacemos sabiendo del día a la mañana, es por esto que creemos que los consejos que te hemos dado te serán de suma utilidad para pedir una hipoteca. 

A nosotros nos encanta saber qué es lo que nuestros lectores piensan al respecto. ¿Te ha resultado útil este artículo? ¿Crees que tienes un mejor conocimiento en lo que respecta al mercado hipotecario? Sea cual sea tu opinión, estaremos encantados de leerla, para ello… ¡Déjanoslo saber en los comentarios!

Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que no debes olvidarte que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Después de unos meses de retraso, en pocas semanas se podrá conocer el contenido de la nueva ley de vivienda. La normativa buscará hacer frente a la crisis habitacional profundizada por el covid-19, a través de la aplicación de diferentes medidas.

El Gobierno continúa analizando los puntos centrales de la legislación haciendo principal hincapié en comprimir en los obstáculos para acceder a una casa y puntualizando en el crecimiento de viviendas en régimen de alquiler asequibles. Además, el Gobierno buscar, mediante la aplicación de la ley, evitar el encarecimiento de los arrendamientos en zonas tensionadas de España.

En esta nota te contamos todo acerca de la nueva ley de vivienda: sus principales regulaciones y qué pasará con los impuestos a tributar por las viviendas que se encuentren vacías.

La Nueva Ley de Vivienda y la regulación de precios de los alquileres

Con la llegada del Cvid-19 y el ingreso de los países a una crisis mundial, tanto económica como social, los gobiernos de todo el mundo debieron asumir una serie de medidas en diversos aspectos. En el caso español, desde hace varios meses se está debatiendo, entre PSOE y Unidas Podemos, la futura nueva ley de viviendas.

La normativa en elaboración busca fijar un control sobre los precios de los alquileres través de una serie de medidas que beneficien tanto a los inquilinos como a los propietarios. Y a su vez busca aumentar la oferta de viviendas en régimen de alquiler asequible mediante la sanción a quienes dispongan de viviendas vacías.

Principales puntos de la futura ley:

  1. La limitación a un máximo del 10% en la suba del precio de los alquileres en zonas declaradas tensionadas. Esta medida sería aplicada en el momento de la firma de un nuevo contrato de arrendamiento.
  2. Otorgarle al inquilino la posibilidad de prorrogar, de manera extraordinaria, por tres años más al finalizar el acuerdo.
  3. Considera la generación de estímulos fiscales hacia propietarios para aumentar la oferta de viviendas en alquiler mediante una bonificación del IRPF según determinados criterios que establece la ley.
  4.  Buscar la prohibición en la privatización de la vivienda pública que se encuentre destinada al alquiler asequible.

Al mimo tiempo, cada uno de estos puntos, se encuentran determinados por diversos criterios correspondiente a cada situación. Por lo tanto, te recomendamos leer las siguientes notas para mayor información de cada uno de ellos.

Viviendas vacías y el IBI en la Nueva Ley de Vivienda

Además de los puntos mencionados, otro de los acuerdos que se visualizarán en la nueva ley contempla la actuación impositiva sobre viviendas sin habitar. Se trata de una regulación que implicaría una recargo del 50% de IBI a propietarios que dispongan de viviendas vacías.

Integrantes del Consejo General de los COAPI España afirman que esta medida ya se encuentra establecida en la Ley Reguladora de Haciendas Locales, sancionada en 2004. Este legislación ya contempla este tipo de recargo, sin embargo no es llevada a la práctica. Esto se debe a que no existe una definición determinada acerca de lo que es una vivienda vacía.

Respecto a la cantidad de viviendas vacías en España, el INE no publica estadísticas desde hace aproximadamente diez años. Sin embargo, estimaciones señalan que en territorio español cerca de un 10% de las viviendas se encontrarían deshabitadas. Algunos especialistas afirman que en ese porcentaje se incluyen viviendas que necesitan remodelación.

Lo que la nueva norma buscará establecer es una definición concreta para considerar si una vivienda se encuentra vacía o no. Así, el documento legislativo se referirá a inmuebles vacía de manera parmente, dejando en manos de los ayuntamientos cobrear el recargo o no.   

Por otro lado, e recargo será dirigido a aquellos propietarios que dispongan de más de cuatro viviendas. Con esto, se evitaría sancionar a los pequeños tenedores.

¿La ley movilizará el mercado inmobiliario o penalizará a propietarios?

Uno de los planteos en torno la medida de recargar a un 50% el IBI sobre viviendas vacías es su carácter dinamizador o penalizador.

¿Dinamizadora?

Por un lado, para un sector la ley busca que los propietarios vendan o pongan en alquiler la vivienda deshabitada. De esta manera, serán consideradas las viviendas vacías aquellas que se encuentren sin habitar durante más de dos años. Por lo tanto, desde esta perspectiva, la ley dinamizará y movilizará al mercado inmobiliario por un lado. Y por el otro, permitirá el aumento en la oferta de viviendas.

Sin embargo, desde el CGCOAPI consideran que la nueva ley de vivienda profundizar la penalización a propietarios, debido a que ya existen normativas que gravan sobre los inmuebles vacíos. Como por ejemplo el IRPF o el IBI.

¿Penalizadora?

Asimismo, expertos afirman que se podría caer en la equivocación de gravar sobre viviendas de propietarios que están esperando una buena oportunidad de venta. O por factores particulares “que no necesariamente debieran ser considerados a priori especulativos”, exponen miembros del Consejo.

Por otra parte, una de las consideraciones de especialistas es que la medida debe ser acompañada de otras más intensas para ser eficaz. En este sentido, se refieren a la necesidad de vincularla con medidas que busquen ampliar el parque público de viviendas y aumentar la oferta de viviendas bajo régimen de alquiler asequibles. De esta manera, brindar una salida real a la problemática habitacional dela acceso a la vivienda diga.

En esta línea, afirman que ley busca regularizar un paquete de vivienda que se desconoce fehacientemente su porcentaje. Por lo tanto, muy probablemente no sea tan considerable como se presupone”.

Hasta aquí todo lo relacionados a los puntos centrales de la Nueva Ley de vivienda. Si estas pensando en arrendar tu inmueble, desde Oi Real Estate podemos asesorarte de la mejor manera. No dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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