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Desde Oi Realtor queremos contarte cómo hacer para conseguir un hogar inteligente sin gastar de más ni pasar por tediosas obras. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Automatizar algunas de las funciones de tu hogar resulta muy sencillo. No será necesario gastar demasiado dinero. En este artículo te brindaremos un listado de una gran variedad de productos para que logres fabricar tu propia casa inteligente.

Hoy en día, nos encontramos viviendo un impresionante aluvión de dispositivos y artefactos electrónicos inteligentes que son capaces de mantenernos conectados, no solo a nuestros móviles, sino también a los electrodomésticos de nuestro hogar.

Podrás encontrar desde frigoríficos que te avisan en qué momento caduca la ensalada e interruptores que suben y bajan las persianas de manera automática hasta termostatos que puedes controlar a la distancia por medio de tu móvil para encender la caldera antes de llegar a casa.

No hay dudas de que este tipo de tecnología nos facilita mucho la vida diaria, nos puede brindar incluso seguridad y entretenimiento. Además, la mayoría de los dispositivos domóticos no requieren grandes obras para ser instalados y ponerlos a funcionar al momento en que los recibimos y una vez que los vinculamos a la wifi de casa o incluso al móvil.

Puntos positivos del hogar inteligente

Inteligente

Ahorro

El uso de la domótica puede significar un gran ahorro en variados ámbitos. Si las luces se encienden sólo cuando son necesarias o la casa entiende que con la energía que desprenden las placas solares el interior encuentra a una temperatura adecuada, nos ayudará a ahorrar energía, dinero y también tiempo en preocuparnos si gastamos de más.

Seguridad

Un hogar inteligente te permite observar lo que sucede en la casa en cualquier momento y desde cualquier lugar es algo que brinda mucha tranquilidad. Los asistentes de voz son de gran ayuda.

Comodidad

¿Qué más cómodo que poder hacer todo solo por medio de un clic? Desde tu móvil podrás encender electrodomésticos, bajar o subir persianas, graduar la calefacción, entre muchas otras opciones. Todo sin la necesidad de moverte.

Conexión

Con la tecnología doméstica inteligente contamos con la posibilidad de estar interconectados con la mayor parte de los electrodomésticos de cualquier estancia de nuestra vivienda.

Algunos productos para hacer de tu casa un hogar inteligente

Aquí van algunos de los productos que puedes encontrar en el mercado que podrán hacer tu vida mucho más cómoda, tecnológica y confortable.

Cabezales Termostáticos

Inteligente

Te permite controlar la temperatura de tu hogar de una manera muy simple. Además, te ayudará a reducir tu consumo de energía, de este modo ahorrarás dinero y disfrutarás de la temperatura ideal en cualquier momento.

Este dispositivo es de fácil instalación, ya que es compatible con casi todas las válvulas termostáticas de radiador.

Termostato Digital

Inteligente

Podrás mantener la vivienda aclimatada en todo momento. Te permitirá encender la caldera una hora antes de llegar a casa para que la temperatura sea agradable al ingresar.

Este increíble termostato digital es compatible con los asistentes de voz más conocidos y con una gran cantidad de calderas individuales. Podrás gozar de la temperatura perfecta en todo momento.

Bombillas Inteligentes

Inteligente

Con ella podrás encender y apagar todas las luces de tu vivienda incluso si no te encuentras dentro. También te brinda la posibilidad de graduar la intensidad e incluso, cambiar la tonalidad. Todo mediante una app que te permitirá vincular tu móvil con las bombillas inteligentes.

Existen en el mercado 16 millones de colores y tonos de blanco que podrás elegir para cambiar la apariencia y la atmósfera de cualquier habitación.

Videotimbre Ring

Inteligente

Este videotimbre te permitirá ver quien se encuentra en la puerta sin tener que levantarte para ver quién llama.

Debido a que lo puedes sincronizar con tu móvil, te permitirá ver quién es el que toca. Su instalación resulta sumamente sencilla, ya que no necesita cables ni agujeros en las paredes. También, podrás vincularlo con Alexa y dispositivos Echo Show o Echo Spot.

Echo Flex

Se trata de un dispositivo cuenta con un enchufe integrado te dará la posibilidad de tener a Alexa en diversos lugares de tu casa. Te permitirá controlar por medio de tu voz a todos los dispositivos compatibles del hogar gracias a su asistente vocal. También con la voz podrás encender las luces y regular los termostatos.

Por otro lado, podrás utilizarlo como un intercomunicador debido a su función de comunicados y, también, contarás con garantía de privacidad ya que puedes desconectar los micrófonos electrónicamente.

Ring Chime

Se trata de un dispositivo de la marca Ring, una de las firmas tecnológicas de Amazon. Es un timbre que puede conectarse a tus cámaras, o incluso a otros videotimbres Ring que ya tengas instalados.

Se conecta por medio de wifi y puedes configurarlo para seleccionar el volumen y el sonido que más te agrade. Este dispositivo se ocupará de avisarte en tiempo real sobre cualquier movimiento o cuando alguien toque al timbre, te encuentres o no dentro de la casa.

Box Domótica

Se trata de un dispositivo con el que prácticamente controlarás toda la casa. Se trata del nexo de unión con todos tus dispositivos. Te permitirá controlar y gestionar equipos, ya sea dividiéndolos por estancias o casa completa.

Además, podrás crear automatismos dependiendo del clima por ejemplo, programar aperturas y cierres cuando sea conveniente.

Ring Indoor Cam

Es una cámara compacta con alimentación por cable. Es para interiores y te dará la posibilidad de hablar, ver y escuchar todo lo que sucede en tu hogar desde tu smartphone, tablet, o cualquier dispositivo de la gama Echo.

También, te llegarán notificaciones a tu móvil cuando detecte algún movimiento y podrás ver tu casa a pesar de no estar presente. Además, al encontrarse enchufado siempre a la red, no debes preocuparte por si tiene o no batería.

Echo Studio

Se trata de un dispositivo que mejora de forma sustancial el sonido, debido a los cinco altavoces que posee.

Todos ellos cuentan con graves potentes, medios dinámicos y agudos nítidos. La tecnología Dolby Atmos brinda dimensión espacial, claridad y profundidad. Con él, también podrás controlar tu hogar digital.

Echo Show 8

Los dispositivos Echo han ido mejorando a pasos agigantados. Más aún durante el último confinamiento, por un lado Alexa fuen una compañía para quienes se encontraban viviendo solos y por otro, quienes contaban con la versión Show, podían utilizarlo para realizar sus videollamadas.

Tendrás la posibilidad de decirle a Alexa que te muestre las cámaras, además podrás ver álbumes de fotos o incluso vincularlo a tus plataformas streaming y verlas desde el mismo dispositivo.

Blink Mini

Se trata de un modelo de cámara de vigilancia, cuenta con un diseño sumamente futurista. La versión Mini es perfecta para interiores y posee una resolución de 1080p.

Te permitirá observar tu vivienda durante el día y también por la noche, si no te encuentras en casa podrás verlo desde tu móvil e incluso te permite hablar de forma remota. Por otro lado, también es compatible con Alexa, lo que te permitirá activarla o desactivarla por voz sin ningún inconveniente.

Fire TV Cube

Se trata del más rápido y potente hasta la fecha, posee un rendimiento sumamente rápido y fluido para que puedas ver tus películas y series favoritas sin problemas. Sólo debes pedirle a Alexa que encienda el televisor, regule las luces y ponga lo que desees ver. Mediante su procesador ultrarrápido Hexa-Core, brinda acceso a contenido Ultra HD 4K y también es compatible con Dolby Vision, HDR y HDR10.

¿Qué opinas de estos increíbles dispositivos que te permitirán crear tu hogar inteligente sin gastar de más? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Tienes ganas de comprar una casa en la Costa Del Sol pero no tienes en claro aún, todo lo que necesitas saber para que ello se concrete. En Oi Real Estate, venimos a responder a todas tus inquietudes, quédate a leer y te enterarás de todo lo que necesitas saber, para que tu compra sea un éxito.

Comprar una vivienda, es una de las decisiones más difíciles que se puede tomar. Varias son las razones por las cuales se desea adquirir un inmueble, una de las más importantes radica en la posibilidad de tener un lugar en el cual vivir.

Puede ocurrir también, que nos decidamos a comprar una casa con el objetivo de ponerla en alquilar, para generar ganancias o para venderla en un futuro cercano. Pero sea cual sea nuestro objetivo con esa casa, en este post te indicamos todo lo que tienes que saber para que tu compra en Costa Del Sol, sea lo más rápida posible y se realice sin problemas, ni contratiempos.

Decide quién será tu agente inmobiliario para tu casa en Costa Del Sol

Comprar una casa, no es tarea sencilla, requiere de muchos elementos para que ello se concrete y uno de ellos, es decidir quién será tu agente inmobiliario. Este, debe ser capaz de conocer todo la zona de viviendas, los precios y todo lo que hace a la vida en Costa Del Sol.

El agente debe estar capacitado para encontrar la casa que mejor se adapte a tus preferencias. Es aconsejable tener referencias del agente o agencia inmobiliaria, comentarios que hayan hecho clientes que trabajaron con él en la zona, también debe estar preparado para escuchar todo lo que tú le pides, debe dar sugerencias, pero no imponer viviendas que no cuentan con ninguna de las cosas que solicitaste para adquirir una vivienda.

Un agente debe conocer el procedimiento de compra a la perfección y deben brindarte la mayor información posible. Si observas que el agente que elegiste, no cumple con nada de esto, no es confiable y por lo tanto, cámbialo.

Elección de la zona correcta

Comprar una vivienda puede generarte varios conflictos, por eso se hace necesario que elijas una zona en particular, para ver ofertas; ya que de otra manera tendrías un abanico demasiado grande para elegir y no podrías centrarte en un lugar.

Costa del Sol presenta una amplia variedad de centros turísticos, ciudades y pueblos, cada uno con sus propias características, servicios, nacionalidades e incluso microclima; por lo que es difícil elegir una zona por entre todo lo que se ofrece. Pero tu primer paso es la elección de la zona correcta.

Mira, observa, investiga, averigua, lee comentarios de personas que vivan en Costa Del Sol, define tus preferencias. Puede llevarte mucho tiempo hallar la zona que más te convenga, pero solo tú podrás elegirla; el agente inmobiliario no podrá ayudarte, si tú no decides la zona en la que deseas vivir. Una vez elegida la zona, el agente se pondrá a buscar las mejores viviendas para que tú, puedas realizar esa compra soñada.

Decide cuál será tu financiación para comprar la vivienda en Costa Del Sol

Elegida la zona, elegido el agente inmobiliario, resta saber qué financiación utilizarás para comprar tu casa. Una de las opciones más solicitadas son las hipotecas, que se encuentran a la orden del día y puede ser una buena estrategia, para quiénes no son residentes del lugar.

Antes de tomar cualquier decisión es recomendable que compares las tasas de interés y los términos que allí se indican. Los agentes inmobiliarios te indicarán cuáles son las mejores hipotecas del mercado y pueden guiarte por cuál es la que te conviene, de acuerdo a tu situación.

Pero como todo lo que implica la adquisición de una vivienda, lleva su tiempo. Comprar una casa no se consigue de la noche a la mañana, es por eso su importancia a la hora de elegir cada elemento que la componga, puedes necesitar el servicio de un abogado para que se encargue de que la hipoteca quede establecida en el contrato de compra. El banco que te ha otorgado la hipoteca, debe indicarte todos los pasos que debes realizar y brindarte toda la información necesaria, no siempre ocurre y por ello, te alertamos.

Entiende el Proceso

Puede ser complicado de entender, pero cada país se rige por un cierto modo en el procedimiento de una compra de vivienda. En el caso de Costa Del Sol, cuando se ha decidido comprar una propiedad, se debe pagar una cantidad de reserva para sacarla del mercado, si no seguirá ofertándose hasta que haya una compra efectiva.

Es muy importante el papel que tiene el abogado, a la hora de que tu compra se lleve a cabo, porque revisará la documentación para asegurarse de que todo esté como debe estar y tú, no debas preocuparte por ninguna cuestión. Debes asegurarte de comprender el proceso, porque si no cumples con las condiciones, pierdes el depósito que has hecho y si el vendedor no cumple, deberá devolverte el doble, que sería el total de dos depósitos.

Proceso de Compra de una vivienda

El abogado debe redactar un contrato de compra en donde se detallen los términos y condiciones de la venta. Aquí se incluye el precio, costos de cada parte interesada, plazo de compra. Debes firmar el contrato y pagar un depósito (10% del precio de compra).

En la fecha designada para la compra, debes reunirte con tu vendedor en la oficina de notario para firmar los títulos de propiedad. Pagas la cantidad que te solicitan y recibes las llaves de tu nueva vivienda. Tu abogado debe registrar los títulos de propiedad para que la vivienda aparezca a tu nombre.

Tasas e Impuestos

A la hora de comprar tu vivienda, debes tener en cuenta los gastos e impuestos con los que viene. Debes saber que oscilan entre el 10 y el 13% del precio de compra. Incluyen:

IVA

El Impuesto de Valor Agregado (IVA): si compras una casa nueva en la Costa del Sol, pagas el IVA en lugar del impuesto de transferencia. El IVA se aplica a una tasa fija del 10%.

Impuesto de timbre

Actos Jurídicos Documentados (AJD): En la Costa del Sol, el impuesto de timbre es del 1,5% del precio de compra.

Gastos notariales y registrales

Esto también te toca a ti, ya que es el comprador el que paga los costos de notario y registro. Estos varían según el precio de la propiedad y la complejidad de los títulos de propiedad. Suelen estar entre el 1 y el 1,5%

Honorarios legales

Los abogados en la Costa del Sol suelen cobrar entre un 0.5 y 1%,  del precio de compra por sus servicios.

Te hemos indicado todo lo que tienes que saber para comprar una casa en la Costa del Sol. Si te quedaste con alguna duda o deseas adquirir una propiedad con nosotros, contáctanos!

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Desde Oi Realtor queremos mostrarte esta guía básica para las reformas en el hogar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El viernes 5 de marzo, ha sido celebrado el Día Mundial de la Eficiencia Energética. Se trató de una jornada que ha invitado a reflexionar acerca del uso de la energía de una manera más eficiente. Es por este motivo que pensamos hacer esta guía de reformas para el hogar, teniendo en cuenta que el parque inmobiliario es causante del 40% del consumo de energía, principalmente en calefacción y electricidad.

¿Cuál es la situación en España?

Se trata de una energía que en muy pocas ocasiones es utilizada de manera eficiente y responsable. De hecho, en España, son 26 millones las casas que generan una pérdida de 12 000 millones de euros al año por encontrarse mal acondicionadas energéticamente. A todo esto es necesario agregar el envejecido parque inmobiliario español, ya que la mayoría de sus inmuebles fueron construidos antes de 1980 y aproximadamente un 20% de las casas fueron construidas en la década de los sesenta.

Por otro lado, también resulta importante destacar que el 80% de las operaciones de compraventa en España corresponde, por lo general, a casas de segunda mano de las cuales más de la mitad necesita reformas para lograr un mejor acondicionamiento y habitabilidad. De esta manera, consiguen transformarse en viviendas eficientes y sostenibles. Hoy en día, en España continúan siendo menos las casas que poseen certificados de tipología A o B, mientras que el de tipo F-G es el más común.

Para lograr llegar a la meta del Pacto Verde europeo espera, para el 2050, conseguir neutralidad climática y descarbonización de las ciudades, sería necesario una tasa de renovación anual de edificios del 2-3% en el conjunto de la UE. No obstante, según indica el estudio ‘Iniciativas y modelos de negocio para la rehabilitación de edificios’ de la Fundación Naturgy y EIT InnoEnergy, en España sería necesario multiplicar este índice de rehabilitación por 25 para llegar a esta meta.

Aquí va una guía básica de recomendaciones con los puntos que definen una casa energética, de qué manera pueden mejorar la sostenibilidad y algunos consejos para usar la energía de manera eficiente y responsable en nuestros hogares.

¿Qué es una casa energética?

Reformas

Los futuros propietarios necesitan tener en cuenta algunos puntos para lograr contar con un hogar eficiente.

Calefacción eficiente

Los sistemas de calefacción de gasoil o carbón no son ideales para una buena eficiencia energética. Lo aconsejable es el uso del gas o bien, de energías renovables, como la aerotermia que se trata de una bomba de calor que usa aire y depende de las condiciones climáticas exteriores. Por otro lado, también resulta una buena opción la geotermia, que es una bomba de calor de agua que viene del interior del subsuelo. Las dos opciones pueden hacerte ahorrar hasta un 35% en las facturas.

Otra opción cada vez más extendida es instalar un suelo radiante. Se trata de un sistema que funciona con aerotermia o geotermia, con una temperatura de impulsión de agua muy baja (30-45ºC) a comparación de los sistemas tradicionales de radiadores (70-75ºC).

Paneles solares

Son perfectos para generar electricidad, y también, para producir agua caliente por medio de la energía solar.

El uso de paneles solares puede llegar a disminuir al año hasta 18 toneladas de gases contaminantes en una sola casa y se trata de sistemas aptos en toda la geografía de España. Los de tipo fotovoltaico permiten generar electricidad de una manera sostenible y un significativo ahorro. Por otro lado, los de tipo térmico son perfectos para generar agua caliente, sin la necesidad de utilizar sistemas tradicionales como calderas eléctricas o gas. Este recurso supone el 26% del consumo de energía en una vivienda.

Aislamiento térmico

El aislamiento térmico será necesario tanto en el suelo como en paredes y ventanas.

Para lograr mejorar este punto, es posible realizar obras de reforma en los tres o en alguno de los puntos principales, el suelo, las paredes y las ventanas. Estas reformas tienen un valor aproximado de entre 2000 y 3000 euros. Esto variará según cada tipología de vivienda y de la reforma que se realizará.

Las reformas para paredes y techos consisten en la colocación de aislantes como por ejemplo lana mineral, poliestireno, planchas de EPS o bien, paneles de fibra de madera. También, pueden utilizarse pinturas térmicas, que son capaces de mejorar hasta un 25% el aislamiento. Con respecto a los suelos, lo ideal es optar por un suelo de madera o bien, contar con una base de aislante térmico.

En las ventanas, lo aconsejable es optar por cierres herméticos y doble cristal. Esto significaría un ahorro de hasta un 30% de energía.

Domótica y sistema moderno de electricidad

La iluminación es muy importante ya que significa aproximadamente el 15% del consumo mundial de electricidad y el 5% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Optar por colocar un sistema de electricidad moderno y sostenible cuesta aproximadamente entre 2000 y 3000 euros en un piso de 100 m2.

Una gran opción es incluir un sistema domótico para programar el encendido y apagado de luces y electrodomésticos. Se trata de una buena inversión para mejorar la sostenibilidad de la vivienda.

Consejos para mejorar la eficiencia en el hogar

Reformas

Si no cuentas con la posibilidad de realizar reformas, lo que puedes hacer es incorporar buenos hábitos en el hogar que te ayudarán tanto a cuidar el medio ambiente como a ahorrar

Calefacción

Es importante mantener la calefacción encendida con una temperatura de aproximadamente 20 grados. Esto se debe a que con cada grado de más, el gasto aumenta entre un 5% y un 10%. Por otro lado, durante la noche, en lugar de apagarla, lo ideal es ponerla a unos 15º.

También, debes tener en cuenta que no es necesario estar dentro de la casa vestido como si fuera verano.

Luz natural

Una casa con mucha luz natural puede contribuir al ahorro de electricidad. Es importante sacarle el mayor provecho a la luz natural para lograr ahorrar en electricidad. Opta por ventanas abiertas que permitan el paso de la luz para no tener que encender la artificial. Por otro lado, es aconsejable optar por bombillas tipo LED ya que consumen menos.

Agua caliente

Una buena idea que no requiere de una gran inversión es optar por reductores de caudal y grifos de monomandos con termostato. Éstos son muy buenos para el medio ambiente y ayudan a ahorrar en la factura del agua. Otro punto importante es optar por una ducha en lugar de un baño, de esta manera lograrás un consumo menor.

Electrodomésticos

Optar por electrodomésticos de bajo consumo es una de las renovaciones más simples y que significa un importante beneficio tanto para el ahorro como para el medio ambiente. Para identificar los electrodomésticos más eficientes, es necesario tener en cuenta su etiquetado. El 1 de marzo se ha puesto en marcha un etiquetado más exigente, ya no existen las tipologías A+++, A++ y A+, la escala irá de A siendo el más eficiente, hasta G la menos eficiente. De este modo, los clasificados como A pasan a la clase B o C y la categoría A será reservada para electrodomésticos de nueva creación.

Uso de los electrodomésticos

Reformas

Aquí van algunos consejos para incorporar buenos hábitos en el uso de los electrodomésticos que tengas en tu hogar. Ayudarán al cuidado medio ambiente.

Aparatos eléctricos

Lo ideal es cambiar las pantallas normales por LCD. Esto te ayudará a ahorrar hasta un 37% de energía. Además es aconsejable cargar la batería por completo y en modo avión para que sea más rápido.

Un correcto uso del horno

No debes abusar del horno, esto se debe a que se trata de uno de los electrodomésticos que más consume. No debes abrirlo demasiado mientras se cocina ya que pierde aproximadamente unos 20 grados de temperatura y consume de más para volver a calentarse.

Lo aconsejable es aprovecha el calor residual de la vitrocerámica y el fuego. Puedes hacerlo apagando el horno unos minutos antes de que la comida esté lista.

Lavadora

Lo aconsejable es optar por ciclos cortos de lavado y utilizar agua fría o templada con cargas completas.

Frigorífico

Lo ideal es mantener 5º para refrigeración y -18 para congelación. Tampoco debes abrirlo con mucha frecuencia.

¿Qué opinas de esta guía básica de reformas para que puedas tener un hogar más eficiente? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Tienes pensado poner tu casa a la venta, pero te encuentras en un piso heredado. Desde OI REAL ESTATE te indicamos todos los pasos que debes seguir; ya que no es tan fácil como parece.

Quieres poner tu piso en venta, pero el título de propiedad no está bajo tu nombre, debes realizar algunos procedimientos. Para que sea posible vender una casa heredada es imprescindible comenzar un proceso legal y pagar ciertos impuestos obligatorios.

No te alarmes antes de tiempo. Aquí te enseñaremos qué es lo que debes hacer, para que tu piso heredado pueda venderse de la forma más rápida posible y segura de todas, sigue leyendo y no tendrás de qué preocuparte.

¿Qué debo hacer para vender un piso heredado?

Vender puede ser un procedimiento muy sencillo, pero no lo es tanto, si la casa se obtuvo por medio de una herencia. Para que un piso heredado pueda ser vendido, es necesario iniciar un procedimiento jurídico que te adjudique la herencia, no basta solamente con el testamento para ser dueños de una casa heredada.

Una vez concluido el proceso para aceptar la herencia, se podrá continuar con los requerimientos que se acostumbran para vender un piso. Antes que el proceso legal ocurra, no se puede iniciar ninguna venta, puede ser visto como un contratiempo; pero es lo que se necesita para que un piso heredado consiga venderse.

¿Un piso puede ser vendido sin aceptar la herencia?

Es muy común preguntarse, si un piso puede venderse sin haber hecho los trámites de herencia, que te otorgan la titularidad para qué tú puedas vender tu piso. Pero la verdad, es que eso no es posible.

Al no tener el piso heredado a tu nombre, no puedes venderla; ya que la propiedad seguirá siendo del familiar fallecido, hasta que no se realice el traspaso de titularidad que se requiere a la hora de poner en venta un inmueble. Sin embargo, eso puede modificarse si hacemos el trámite de nueva titularidad de la casa.

Cuando por fin se consigue la propiedad como dueños legítimos según la ley, se tiene la entera libertad para vender la casa a quién se quiera. Por lo que es aconsejable, iniciar con los planes del traspaso lo antes posible; casi siempre suele comenzarse, transcurrido un año desde que fue adquirido el piso heredado.

Sino deberemos pagar los costes de mantenimiento de la vivienda, lo que implicará un gran impacto para nuestra economía. Por lo que si elegimos actuar con tiempo, nos ahorraremos gastos.

Procedimientos que deben seguirse para vender una propiedad heredada

A la hora de poner en venta una casa heredada, deben tenerse en cuenta una serie de pasos que permitirán que se cumpla con el objetivo principal: vender la propiedad.

Los pasos que deben seguirse son los siguientes:

Obtención de documentos obligatorios

Aceptación de la herencia ante notario

Pagar impuestos de herencia

Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad

Poner el piso en venta

Sí, son varios pasos. Pero, no te preocupes que en los siguientes apartados, te indicaremos todos los pasos a seguir en detalle.

Obtención de documentos obligatorios

Como mencionamos anteriormente, es imposible aceptar la venta de una vivienda, si no se tiene la titularidad.

Entre los documentos necesarios, está el certificado de defunción. Este puede adquirirse en el Registro Civil del lugar, donde haya fallecido quién dejó en herencia la propiedad.

Para realizar la solicitud, hay que llenar un formulario con los datos de nombre, apellido y DNI del fallecido y el número de folio de inscripción del deceso. Es gratuito y tarda alrededor de 15 días en concretarse.

El segundo paso que debe realizarse es el Certificado de últimas Voluntades, que acredita que el fallecido ha dejado testamento y en qué notario lo ha hecho. Se pide en la gerencia territorial del Ministerio de Justicia correspondiente.

Cuesta alrededor de 4 euros y puede solicitarse trascurrido 15 días, desde la muerte de la persona.

El otro procedimiento con el que es necesario cumplir es la Copia autorizada del testamento, en el caso de que exista. Esta, se pide en el notario autorizado que aparece en el certificado de defunción y certificado de últimas voluntades y su precio varía dependiendo el número de folios que tenga el testamento original y de antigüedad.

Aceptación de la herencia ante notario

Cuando terminamos con la parte de recopilación de documentación, debemos acudir a un notario para que la propiedad adquiera nuestra titularidad.

Si hay un testamento, se debe hacer el inventario de bienes y deudas que posee el fallecido. Se deben localizar las escrituras de propiedad y pedir una nota ante el Registro de la Propiedad para verificar si hay hipotecas.

Al firmar la escritura de partición, se recogen todos nuestros datos, el inventario de bienes y el reparto de los mismos, según lo estipulado en el testamento. Se recomienda contar con un abogado para la firma de la escritura. Se ratifica la firma ante notario, para que podamos inscribir la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad.

Si no existiera testamento, será necesario que el notario determine quienes son los herederos según lo establecido por la ley. Demostrando el parentesco y presentando  documentos. Después se pasa a firmar en notaría para poder inscribir posteriormente el piso en el Registro de la Propiedad.

Pagar impuestos de herencia

Deben pagarse dos, el primero es el Impuesto de sucesiones. Este se paga en la delegación de hacienda donde el fallecido tenía su residencia, debe pagarse dentro de los 6 meses posteriores al fallecimiento. Esto es necesario para vender rápido el piso, cuanto más cercano sea el parentesco, menos impuesto habrá que pagar.

El otro impuesto a pagar es la Plusvalía municipal. Este es un tributo de carácter municipal que grava el aumento del valor del piso desde el momento en que lo adquirió la persona fallecida, hasta que lo recibimos en herencia, se paga en el ayuntamiento donde está ubicado el piso heredado.

Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad

Con este último paso, pasaremos a ser los dueños de la vivienda. Para inscribir la nueva titularidad de la vivienda, debemos dirigirnos al Registro de la Propiedad correspondiente. Hay que presentar de los impuestos y toda la documentación pedida,  para registrar la casa heredada.

Registrar una propiedad tiene un coste, que responde al número de bienes a registrar, el valor de estos, la cantidad de herederos. Nunca  sobrepasa el 1% del valor del inmueble.

Poner el piso en venta

Una vez que el piso está inscrito en el registro, ya es de nuestra propiedad.  Por lo que podemos ponerlo en manos de una inmobiliaria.  

Si quieres poner tu piso en venta comunícate con nosotros. En Oi Real Estate estaremos encantados de ayudarte.

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Desde OI REAL ESTATE queremos contarte cuáles son los principales errores que debes evitar para vender tu vivienda rápido en la era del COVID-19. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Según opinan gran cantidad de propietarios, su casa es única e inigualable, y esto se acentúa todavía más a la hora de ponerla en venta. Este amor por la casa propia representa un gran peligro a la hora de valorarla, ya que una vivienda en el mercado con un sobreprecio puede ocasionar una demora de meses o incluso años hasta conseguir un comprador. La solución a este problema se encuentra en la opinión de un tasador profesional, además es necesario entender que existen factores que suman o restan al momento de valorar una casa.

César Escobar, es codirector de Control de Valoración de la sociedad de tasación Tinsa, y explica por ejemplo, que la vivienda cuente con un ascensor puede llegar a modificar hasta en un 30% el valor de la misma. Por otro lado, también la altura de una vivienda puede llegar a aumentar entre 3000 y 6000 euros por planta, y una terraza, incluso un 25%. Debes tener en cuenta que estas afirmaciones pueden variar, ya que ninguna venta inmobiliaria es igual a otra.

No obstante, los tasadores profesionales tienen la capacidad de diferenciar entre el precio real de la vivienda y la opinión del propietario y el comprador. Además, saben que el mercado da por válidas normas y tendencias no escritas que aumentan o disminuyen el precio, en algunos casos pueden afectar, entre el 5% y el 15% del valor total.

Con el objetivo de valorar de una manera más realista la vivienda, este experto tasador ha identificado algunas características como por ejemplo la ubicación, el tipo de inmueble, la antigüedad y el interior.

El interior de la vivienda

¿Cuáles son los factores que aumentan el valor?

Piso exterior

Por lo general la vivienda exterior resulta siempre más costosa. Esta afirmación puede cuestionarse cuando da a una calle con demasiado tráfico o ruidos. También, cuando la vivienda interior da a patios de manzana amplio e iluminado. El interior que da a patio de luces, siempre cuenta con una disminución en su precio.

Balcón o terraza

Debido a la pandemia del COVID-19 hay una especie de obsesión por las viviendas que cuentan con terrazas. Cuando la superficie es mayor a los 15 m2 puede aumentar su valor entre el 20% y 25%.

Terraza en ático

Actualmente se trata de un verdadero tesoro inmobiliario ya que es el más codiciado.

Calidad de acabados

Aquí es donde en valor de la casa puede variar entre el 5% y el 10%, pero los tasadores valoran siempre para un comprador medio en condiciones medias. Si bien hayas colocado grifos de oro o el interiorismo sea realmente increíble, no lo tendrán en consideración porque no todos los compradores lo van a tomar como una mejora.

Casas pequeñas

Un punto que es importante tener en cuenta es que comparar el valor por metro cuadrado en la zona es un error, siempre que no se trate de viviendas similares. Por ejemplo, el valor siempre será más alto en un apartamento de 60 m2 que de 120 m2.

¿Cuáles son los factores que disminuyen el valor?

Conservación

Una reforma estándar de una vivienda de 90 metros cuadrados puede costar unos 60 000 euros. Pasados entre 10 y 15 años se considera amortizada por el tasador, salvo que ofrezca una conservación muy cuidada o sus acabados sean de mucha calidad.     

Planta del piso

Se trata de un factor de suma importancia, en obra nueva, el precio del mismo piso aumenta por planta entre 3000 y 6000 euros. Las entreplantas y primeras plantas se encuentran por debajo del resto del edificio. Por otro lado, los sótanos, semisótanos y plantas bajas cuentan con importantes problemas para ser comercializados como casas.

Distribución interior

El tasador pone mayor atención a los metros cuadrados útiles. Las zonas de paso para conectar las estancias sin aprovechamiento, las casas con una estructura de tubo por un gran pasillo, abuhardilladas o con dificultades de ventilación, cuentan con una disminución en su valor.

Ubicación de la casa

¿Cuáles son los factores que aumentan el valor?

Transporte público

En primer lugar se encuentra el transporte público. Se trata de uno de los factores que más afecta el valor de la vivienda y que lo va a hacer aún más en un futuro. Al parecer, todo indica que las condiciones de acceso al transporte privado al centro de la ciudad van a ser más restrictivas, es por este motivo que se buscan lugares que brinden la posibilidad de desplazarse cómodamente en transporte público.

Zonas verdes

También es muy importante que la vivienda se encuentre próxima a zonas verdes, más aún luego del COVID-19. Contar con un parque en un radio de 10 ó 15 minutos a pie es muy valorado para la mayoría de los compradores, de cualquier perfil.

Centro de la ciudad

Otro factor que suma es que la vivienda se encuentre en el centro de la ciudad. Esto siempre generará un sobreprecio, ya que asegura cercanía a un gran número de servicios a los cuales podrás acceder a pie.

Cercanía a servicios e infraestructuras

Entre los factores que aumentan el precio también resulta muy importante la cercanía a las zonas de servicios. Entre ellas los hospitales, colegios, zonas comerciales y deportivas son las más valoradas.

Calle principal

Que la vivienda se encuentre en la calle o calles principales del barrio siempre generará que sea más valorada que las ubicadas en las calles secundarias. Debes tener en cuenta que en este caso, la excepción son las que se encuentran afectadas por el ruido o sean demasiado circuladas.

¿Cuáles son los factores que disminuyen el valor?

La contaminación vial o comercial

Lo más común es que el comprador aspire a un lugar tranquilo, es por este motivo que el tráfico de vehículos excesivo o de personas por ser una zona comercial, pueden llegar afectar a la tasación, disminuyendo su precio.

La desubicación socioeconómica

El hecho de la desubicación socioeconómica no favorece a la venta, más aun cuando se trata de una que se encuentra por encima del estándar social del barrio. De hecho, si se trata de la situación contraria, es decir, una vivienda más modesta que se encuentre ubicada en un barrio de un nivel más alto, puede resultar favorecida.

Calidad del edificio y antigüedad

¿Cuáles son los factores que aumentan su valor?

Calidad de la edificación

Mientras mejor sea la calidad del edificio y sus acabados en fachada y zonas como por ejemplo el portal, ascensor o escalera, mayor será su valor en el mercado.

Contar con garaje

Se trata de un factor que habitualmente suma, más aún en lugares donde resulta dificultoso aparcar en la calle. La mejor manera de evaluarlo es investigando cuál es el valor de una plaza en la misma zona. Por ejemplo en Madrid no es el mismo impacto sobre el precio de la vivienda, en zonas donde una plaza cuesta 60 000 u 80 000 euros que en donde cuestan 12 000.

Inspección Técnica de Edificios

Dependiendo si sea positiva o negativa, el comprador sabrá si le espera o no una próxima derrama. Y teniendo en cuenta las deficiencias que muestre el informe se podrá evaluar el monto de su cuantía.

Servicios de comunidad

Un edificio que brinda servicios a la comunidad por encima de la media aumenta su valor. Por ejemplo, una comunidad que cuente con piscina en el centro de la ciudad, donde no suele ser común en el urbanismo de España, puede aumentar el valor entre el 5% y el 15%.

Edificios con protección especial

Por lo general se trata de exclusividad y una calidad mayor a la media debido a su arquitectura, antigüedad o historia, por lo que puede aumentar el valor de la vivienda. Por otro lado, su especial catalogación puede significar una mayor exigencia en su conservación.

Certificación Energética de Edificios

Desde el punto de vista de la tasación profesional, mientras mayor sea la calificación, mayor debe ser el valor. No obstante, el mercado en España continúa sin poner en valor lo que implica una mayor eficiencia energética, algo que irá cambiando lentamente en un contexto de encarecimiento de la factura energética.

¿Cuáles son los factores que disminuyen el valor?

Ascensor

No contar con un ascensor es uno de los puntos que más puede llegar a disminuir el valor de un edificio, ya que puede significar un 30% para edificios sin ascensor en el centro de Madrid. En zonas donde la edificación estándar no pasa las tres plantas, la disminución del valor puede llegar a ser del 7%.

Antigüedad

Mientras mayor sea la antigüedad, menor será valor. Pero debes tener en cuenta que existen excepciones en caso de que la conservación sea muy buena.

Gastos de comunidad

Cuando se trata de una ubicación de gran poder adquisitivo no resulta muy relevante, pero en el resto de segmentos inmobiliarios, mientras menos gastos fijos haya, resulta mejor.

Bajos comerciales

Resulta más habitual en las plantas más bajas, en las que los negocios que se encuentran ubicados en los bajos comerciales también pueden impactar en el valor. El comprador rechaza negocio que vincula con ruidos, olores, tráfico de gente o vida nocturna. 

Déficit de servicios

Una situación bastante novedosa es la de la vivienda cuya comunidad de propietarios brinda unos servicios por debajo de la media de los que son brindados en su barrio. Por ejemplo, en un entorno de urbanizaciones, la casa que se encuentra ubicada en una comunidad sin servicios deportivos disminuirá su valor.

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Eres propietario de un piso y quieres poner tu vivienda en alquiler, pero no sabes para qué sirve el seguro de alquiler. En Oi Real Estate, te invitamos a leer la nota, para que te enteres de todos los beneficios que tendrás si adquieres un seguro.

Poner el piso en alquiler puede tener sus riesgos, si no se cuenta con un seguro de alquiler. Muchas veces, surgen gastos que el inquilino no puede afrontar y a la vez, el propietario no tiene ninguna obligación de ayudar a su inquilino. Sin embargo, el seguro de alquiler viene a llevar tranquilidad al propietario; ya que lo indemniza si el arrendatario no cumple con sus obligaciones.

¿Qué es un seguro de alquiler?

Un seguro de alquiler es una póliza, que asegura al propietario de una vivienda, la defensa de todos los derechos que le corresponden respecto a su  inmueble. El papel central, correrá por parte de la aseguradora que cubrirá los posibles impagos del inquilino, ayudará con el pago de la renta, además de ofrecer asesoramiento jurídico en caso de tener que tramitar dichos impagos.

Los seguros de alquiler son seguros de protección, que ayudan a que se cumpla con el cobro de la renta acordada, cuando el arrendatario no pueda costearla. Los seguros de alquiler cobran entre uno y dos meses de alquiler siempre al inquilino y a cambio, firman el contrato como garantes de los pagos mensuales.

Cuando un inquilino incumple el contrato acordado, el casero notifica al seguro de alquiler y este responde económicamente en un par de días. Al ser una ayuda momentaria para el arrendatario, en la que lo salva de perder la vivienda que alquila. Este queda en deuda con la compañía aseguradora, por lo que se le reclama al inquilino el pago de la deuda sumando punitorios, gastos administrativos y honorarios del abogado, que incrementan radicalmente el monto adeudado. Terminará pagando a la larga, más del monto recibido en calidad de ayuda.

Como cualquier préstamo, tiene intereses de contraprestación, a los que el arrendatario deberá hacerle frente una vez terminada la ayuda recibida por parte de la aseguradora. Los seguros de alquiler cubren una serie de garantías esenciales, como el impago del alquiler o la defensa jurídica. El propietario debe elegir la póliza que mejor se adopte a lo que quiere que se le sea cubierto.

Tener un seguro de alquiler ¿es obligatorio?

Todos los dueños de las viviendas arrendadas, suelen cuestionarse sobre la obligatoriedad de contratar un seguro de alquiler. Aunque es un gran beneficio, para que el propietario esté seguro ante cualquier problema con su inquilino en el pago de la renta, no es un trámite que presente obligatoriedad, pero es muy necesario a la hora de evitar inconvenientes, que pueden surgir como resultado de cualquier contrato de arrendamiento.

Un seguro de alquiler cubrirá ante posibles desperfectos en tu vivienda arrendada, además de asegurarse los pagos y la defensa jurídica, por lo que contar con un buen seguro de alquiler evitará la realización de gastos inesperados.

¿Quién paga el seguro de alquiler?

Una de las grandes preguntas que propietarios y arrendatarios se hacen, es quién tiene la responsabilidad de llevar a cabo el pago del seguro de alquiler. Es el propietario, quien debe llevar a cabo el pago de este gasto, ya que si el futuro inquilino no paga las mensualidades, tampoco pagará el seguro. El propietario de la vivienda debería hacerse cargo del pago ante la aseguradora, para que ésta asuma los riesgos de impago, gracias a las coberturas del seguro de impago de alquiler.

Beneficios de tener un seguro de Alquiler

En primer lugar, cuentas con la posibilidad de tener los pagos asegurados. Es una de las garantías más esenciales de este tipo de pólizas. Si pones en alquiler tu piso, debes asegurarte que se realicen todos los pagos para sufragar gastos generales, o incluso para asegurarte un dinero extra, por si tu inquilino deja de pagar.

La póliza te permite estar cubierto ante imprevistos, lo que supone un gran beneficio para que no debas afrontar gastos que no tienes la obligación de hacer. Si el arrendatario ha destruido o dañado la vivienda, la aseguradora te ayudará a devolverte todo lo perdido, para que puedas poner en alquiler, tu piso otra vez.

Para dejar de preocuparte de que no te paguen a tiempo y sentirte cómodo, el seguro de alquiler propone la tranquilidad y comodidad; que son los aspectos más importantes. No tener que preocuparte de nada y contar con un servicio de atención te ayudará, y permitirá que alquilar tu vivienda no suponga un perjuicio económico, que te termine afectando.

Esperemos haber aclarado tus dudas. Te recomendamos contar con un seguro de alquiler, si tienes alguna duda o deseas dejarnos algún comentario; estamos para ayudarte.

Ve al botón que figura abajo del post y nos pondremos en contacto contigo.

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Luego de haber atravesado la primera ola de la pandemia del coronavirus, las tasaciones hipotecarias registraron un incremento del 9,5 % en el tercer trimestre del año pasado

El estallido del coronavirus en el segundo trimestre del año dejó en modo de espera las operaciones de muchos sectores. Las medidas de confinamiento dictaminadas por los gobiernos para frenar el avance del virus también detuvieron las actividades económicas. Si bien el mercado inmobiliario supo adaptarse a través de las tecnologías a los diferentes estados de alerta, las operaciones presenciales se vieron imposibilitadas de ser realizadas. 

Luego de que pasara la primera ola y con el respiro del verano, muchos inversores comenzaron a reactivar los procesos que se habían frenado en marzo y abril.

Es por esto que el número de tasaciones hipotecarias verificó un aumento en el tercer trimestre del 2020. La razón de este aumento puede haber sido que las operaciones inmobiliarias volvieron a realizarse luego de haberse detenido en el lapso del confinamiento.

En este post hablaremos sobre el incremento de las tasaciones hipotecarias para la compra de una vivienda que se registraron durante los meses de julio, agosto y septiembre del 2020. Sigue leyendo! 

Aumentaron las tasaciones de viviendas hipotecarias

Según los datos proporcionados por la Asociación Española de Análisis de Valor, el número de tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria se incrementó en un 9,56% entre los meses de julio y septiembre, superando las 93.600. Esta asociación está conformada por 21 sociedades de tasación.

Como explica El inmobiliario se trata de la cifra más alta para ese periodo desde que se elabora la estadística en la AEV. Su secretaria general, Paloma Arnaiz, afirma que este incremento “probablemente se deba a la acumulación de operaciones que no se pudieron cerrar durante el confinamiento del segundo trimestre del año”.

Dentro de estas estadísticas también se indicó un crecimiento del importe total tasado. En este caso, la proporción fue algo menor, alcanzando un +8,81% de incremento. De esta manera, el importe de tasación de los activos valorados en el tercer trimestre fue un 0,68% inferior, con un valor de tasación promedio de 199.100 euros por vivienda.

Cuál fue el número total de tasaciones completas?

Si nos fijamos en el número total de tasaciones completas del tercer trimestre, el cual engloba tanto las hipotecarias como las realizadas con otras finalidades, y para todos los usos además del de vivienda se experimentó un aumento del 0,87%. Esta comparación se realiza respecto al mismo periodo del año anterior y contabiliza un total de hasta 268.589 valoraciones. Sin embargo, el importe total tasado desciende un 13,59%, lo que supone que se han realizado más tasaciones, pero de un importe medio menor.

Con qué tienen que ver las variaciones en esos importes?

Como sugiere  Paloma Arnaiz, las variaciones del importe promedio de tasación se relacionan con la composición de lo que se tasa en cada periodo. Cada trimestre las entidades bancarias empaquetan y ordenan tasar sus activos de acuerdo a usos o zonas geográficas. También influyen los posibles cambios en las preferencias de la demanda, como el tamaño de las viviendas o ubicación en zonas más o menos periféricas, con lo cual se eligen tasar distintos conjuntos de inmuebles. Todos estos factores pueden hacer que el importe medio de tasación de lo valorado vaya cambiando. El segmento hipotecario aumentó un 10,95% en volumen, superando las 140.000 tasaciones en esos 3 meses, y descendió en importe total tasado, -11,67%.

Cómo variaron las tasaciones en los tres primeros trimestres del 2020?

Los datos de actividad de los tres primeros trimestres demostraron un descenso en ambos conceptos. El volumen de actividad descendió un -6,09%  y el importe tasado registró un en 9,69%, por efecto de la caída brusca de actividad experimentada entre los meses de abril y junio. Viendo estos datos se puede apreciar cómo la proporción de tasaciones dedicadas al mercado hipotecario se mantuvieron estables respecto al año anterior. Por otra parte, creció la parte de actividad dedicada a tasaciones con finalidad contable respecto a años previos mientras que disminuyó la dedicada a otras finalidades variadas, como asesoramiento o periciales, entre otras.

La tasación de inmuebles en proyecto de rehabilitación creció un 27%

Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto continuaron experimentando caídas. Según los datos aportados por  la AEV el volumen de proyectos tasados entre julio y septiembre disminuyeron un  -3,72%. En contrapartida se verificaron aumentos en los proyectos de rehabilitación, los cuales registraron un 27,74% más que en el tercer trimestre de 2019. La información muestra que hasta septiembre, el incremento fue del 1,95%.

Cómo se modificaron las revisiones de valor de activos bancarios?

Otras de las variables que registraron aumentos fueron las revisiones de valor de activos bancarios, las cuales se llevan a cabo mediante metodologías de valoración automatizadas (AVM). En el tercer trimestre de 2020 se realizaron más de 130.000, 1.7 veces más que en el segundo trimestre.

Normalización en la actividad inmobiliaria

Para Paloma Arnaiz, los datos de actividad del tercer trimestre de 2020 reflejan una plena normalización de la actividad de tasación y de la inmobiliaria en su conjunto. Luego de superadas las dificultades operativas derivadas de los meses de confinamiento para el cierre de transacciones se verificó una normalización al aumentar las tasaciones.

Sin embargo se aprecia, una ralentización de la actividad en el segmento de obra nueva. De esta manera se refuerza la percepción de que se están encontrando mayores obstáculos para la puesta en marcha de promociones. Esto podría acarrear una posible restricción futura de este tipo de oferta en algunos lugares.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre las tasaciones hipotecarias durante el 2020?  ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Desde Oi Real Estate queremos darte algunos increíbles consejos para decorar tu recibidor. Continúa leyendo el artículo para tener un recibidor con mucho estilo.

La decoración del recibidor es muy importante, ya que es la entrada a nuestro hogar y por ende, se trata de lo primero que se ve al ingresar a ella. Al tratarse de la carta de presentación de nuestro hogar será necesario poner especial atención a la hora de decorar este sector. Lo fundamental que logre  generar una sensación acogedora y también, dar la bienvenida. Pero además debemos tener en cuenta que es necesario que refleje tu estilo y personalidad.

Ahora que ya sabes lo importante, que es contar con una entrada bien decorada y a nuestro gusto, te daremos varios consejos y opciones para decorar tu recibidor como más te guste. Te contaremos cuáles son los elementos necesarios para conseguir tu estilo decorativo preferido de manera muy sencilla. Luego, solo quedará elegir el que mejor se adapta a tus gustos y a tu hogar.

Estilo bohemio

Para decorar

Se trata de un estilo que busca transmitir libertad, pasión por los viajes y los recuerdos en general. Para decorar con un estilo bohemio debes contar con elementos como fibras naturales, estampados étnicos y gran variedad de plantas. Una buena idea es colgar varias plantas del techo, puedes combinarlas con otras de cierta altura en el suelo o incluso algunas más bajitas apoyadas sobre una repisa o mueble auxiliar. Las plantas darán mucho más colorido y frescura a tu entrada. Sin lugar a dudas, estos elementos te asegurarán tu decoración estilo bohemio. Tendrás un recibidor repleto de vida y buena energía.

Estilo nórdico

Para decorar

En este estilo los protagonistas son el blanco y el negro. Se trata de un estilo sumamente sofisticado que irá muy bien para cualquier sector del hogar, ¿Por qué no para el recibidor? Si consigues hacer esta combinación cromática, optas por muebles de líneas simples y sin muchos elementos decorativos, conseguirás tu recibidor nórdico. A la hora de buscar textiles para decorar con este estilo, lo ideal es optar por telas que provengan de materiales de la naturaleza, por ejemplo el algodón, el lino o bien, la lana. En cuanto a sus colores o motivos puedes darle un toque más personal. Los dibujos de flores, hojas y animales son ideales. Se trata de una combinación de sencillez, elegancia y practicidad ideal para recibir a tus visitas.

Estilo industrial

Para decorar

Los elementos fundamentales del estilo industrial son la madera y el hierro. Si cuentas con estos dos elementos en tu recibidor sin lugar a dudas conseguirás darle ese tono industrial que quizá te interese. Para darle un tono más acogedor, una buena opción es endulzar un poco con algún color pastel o bien, alguna fibra más delicada para tus adornos. De esta manera no será tan frío pero seguirá estando presente el estilo industrial. Otros elementos muy comunes en este estilo son el ladrillo, el acero y el cuero. En cuestión de colores los más utilizados son el blanco, el negro, el gris, y el marrón.

Estilo alegre

Para decorar

Si tu idea es la de un recibidor que transmita mucha energía, con un poco de color y algunos adornos atrevidos lo conseguirás. Lo aconsejable es que te dejes llevar por tu personalidad y decores a tu gusto un recibidor que sea tan alegre y divertido como tú.

Estilo clásico

Para decorar

El estilo clásico en decoración es un estilo que ha perdurado en la historia. Cuenta con mucha belleza, simetría y sofisticación que perdura en el tiempo. Sin embargo, el estilo clásico es más moderno de lo que muchos se piensan. Una de sus características es el uso de maderas nobles como el haya, el roble o el cerezo, son materiales que brindan calidez. Los muebles son más bien tradicionales, se trata piezas atemporales bien trabajadas que pueden ir bien en cualquier ambiente.

La iluminación es un aspecto importante en este estilo, debe ser suave. Los colores deben ser en tonos suaves. Un tono crema es una elección que no falla en este estilo y además, no desentonará con la calidez que brinda la madera o las telas.

Estilo DIY

Si optas por este estilo tendrás una entrada hecha a tu medida ya que tú habrás hecho algún elemento con tus propias manos. Opta por algún DIY que te guste y crearás un recibidor con mucha personalidad y estilo. Se trata del estilo ideal si deseas decorar tu recibidor con reciclaje y te gusta darle ese toque eco-friendly.

Estilo elegante

Si estás pensando en ideas para decorar tu recibidor con un estilo elegante debes tener en cuenta que con el color negro nunca falla. Si no te atreves a utilizar este color en la pared, puedes utilizarlo en los muebles. Además, agrega un espejo sofisticado con algunos detalles en dorado, esto lo dotará de mucha elegancia. Si deseas restarle un poco de sobriedad, lo aconsejable es que optes por un poco de madera, de esta manera lo conseguirás.

¿Qué te parecieron estos maravillosos estilos para decorar tu recibidor? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Como ya es sabido, el problema entre los jóvenes y la vivienda es un tema conocido. Acceder a una casa cada vez se complica más para las nuevas generaciones. En este post vamos a hablarte de las barreras que tienen los jóvenes y qué se espera para mejorar la situación.

Los jóvenes y la vivienda: ¿Cuáles son los obstáculos?

En líneas generales, la tasa de emancipación está en mínimos históricos, los jóvenes son el colectivo con el índice de pobreza y exclusión social más elevados y está creciendo el número de los que viven en una vivienda cedida, como consecuencia de las precarias condiciones laborales que ya llevan arrastrando una década. Esto es lo que dicen las cifras:

Riesgo de pobreza y exclusión social

Otro registro que lanza el estudio es que los jóvenes de entre 16 y 29 años forman el colectivo con el índice de pobreza y exclusión social más elevados de la población. Ya que se registra el mayor incremento en la última década. Algo que pesa tanto sobre los que logran emanciparse como los que siguen residiendo bajo el techo familiar.

En el año 2017 más del 40% de los jóvenes emancipados estaba en riesgo de pobreza o exclusión social. Por otro lado, el porcentaje en el caso de los no emancipados superaba el 30%. En 2009, en cambio, su peso estaba por debajo de dicho nivel en ambos casos. Actualmente, en el caso de los extranjeros, el riesgo de exclusión se dispara por encima del 50% de los menores de 30 años.

En otras palabras, no solo son menos las personas jóvenes que pueden llegar a establecerse en una vivienda distinta a la del hogar de origen (permanente o provisionalmente). Sino que, cuando lo consiguen, tienen más probabilidades de hallarse en situaciones de vulnerabilidad económica y social.

La tasa de emancipación toca mínimos

Según el estudio del Consejo de la Juventud, la proporción de jóvenes emancipados estuvo creciendo año tras año entre 2001 y 2008. Aunque en 2009 la crisis revirtió la tendencia. Desde entonces, no ha dejado de caer hasta regresar a cotas similares a las que se registraron a mediados de la década de los años 90.

La precariedad laboral

El empleo entre los jóvenes poco a poco va mejorando. Por primera vez desde 2010, la tasa de empleo de los menores de 30 años ha superado el 40%. Sin embargo, el hecho de tener trabajo no es una garantía para poder emanciparse.

El problema es que hay varios factores que hunden sus posibilidades. Uno de ellos es la temporalidad, que todavía es muy elevada. Según el estudio, “a finales de 2018 el 55,5% de la población joven asalariada en España tenía contratos temporales, casi diez puntos más que en el mismo trimestre de 2010 (45,8%). La temporalidad entre la población joven registraba las máximas cotas, por encima del 60%, en Andalucía, Cantabria, Extremadura, Murcia y el País Vasco. En el mejor de los escenarios (Islas Baleares, Cataluña y Madrid), no bajaba del 46%”.

En segundo lugar, que los que encuentran empleo están entre las categorías laborales con los salarios más bajos. “Más de 4 de cada 10 personas jóvenes empleadas pertenece a dos de las categorías ocupacionales con las retribuciones salariales más reducidas, las que la Clasificación Nacional de Ocupaciones (CNO) de 2011 denomina como ‘ocupaciones elementales’ y los ‘trabajadores de los servicios de restauración, personales, protección y vendedores’. Es, justamente, en esta última categoría en la que la presencia de las personas jóvenes es mucho más preponderante que en el resto de la población ocupada”, agrega el Consejo de la Juventud.

Por último, hay que tener en cuenta que el trabajo a tiempo parcial es mucho más frecuente en la actualidad que antes del estallido de la crisis. Y las cifras sitúan en el 19% el peso del empleo a tiempo parcial entre los hombres jóvenes y por encima del 33% en el caso de las mujeres. En este sentido, el estudio puntualiza que “asumir jornadas por menos horas de trabajo no es sinónimo per se de precariedad o inseguridad laboral. Pero, cuando se combina con las percepciones subjetivas de la población a la que afecta, las conclusiones pueden llegar a ser distintas”.

La cesión de viviendas, la única opción

A pesar de que el alquiler está ganando peso en España frente a la propiedad, en el caso de los jóvenes se está produciendo la tendencia inversa. “Si en 2017 el 60,6% de las personas jóvenes emancipadas vivía de alquiler, en 2018 lo hacía el 59,2%. El descenso no ha sido brusco, pero supone romper con una tendencia ascendente de varios años”, señala el documento.

No dejemos de lado que en varias ciudades el precio del alquiler está en zona de máximos históricos, lo que implica que un joven inquilino deba destinar hasta el 91,2% de su salario a pagar la renta mensual. Sin incluir los gastos que conlleva hacerse cargo de una vivienda. Incluso, contando con el poder adquisitivo medio de un hogar joven, el alquiler tampoco es factible. Ya que implica tener que destinar el 41,2% de la renta disponible, por encima del 30-35% máximo que recomiendan los expertos. Es decir, básicamente imposible.

De esta manera, lo que está ganando peso es la cesión de viviendas. Por ejemplo, casas de familiares que se alquilan gratis o a un precio muy reducido y que ya alcanza el 12%. Actualmente, son más los menores de 30 años emancipados en viviendas cedidas que en viviendas de propiedad sin pagos pendientes. 

cesión

Las dificultades de acceso al crédito hipotecario de los jóvenes y la vivienda

Además de un problema de capacidad de compra, los jóvenes se enfrentan a la falta de capacidad de pago. Esto se refiere al porcentaje sobre la renta disponible que supone el desembolso de la cuota de la hipoteca. Es necesario realizar pagos mensuales a largo plazo y contar con fuentes de ingresos estables y verificables para que se conceda la financiación.

Es cierto que los niveles actuales de exigencia de las entidades bancarias a la hora de conceder créditos hipotecarios son menores que en otras épocas. Pero todavía son un impedimento para el acceso de este segmento de la población al mercado inmobiliario.

En relación con la escasa o prácticamente nula capacidad para pagar una vivienda, para la mayoría de los jóvenes el gran problema es el importe inicial del precio del inmueble y las garantías que se deben aportar para los créditos hipotecarios.

Así, la entrada inicial de la compra asciende a 45.366 euros de media, calculados a partir de la estimación de una entrada del 20% del valor de la vivienda y de un 10% adicional para gastos de adquisición (notaría, gravámenes, etc.). Esa cantidad supone 2,2 veces los ingresos anuales de un hogar joven, en el que participa más de una persona y que cuenta al menos con dos sueldos.

Tiempo atrás no existía este problema…

Hace unos años, los préstamos hipotecarios alcanzaban, e incluso superaban en la práctica, el cien por cien del valor de tasación de la vivienda, por lo que los jóvenes habitualmente no tenían este obstáculo de la entrada inicial. Ahora esta situación ha cambiado, y la escasa o nula capacidad de ahorro de los jóvenes no les permite cumplir con los requisitos exigidos por las entidades financieras para otorgar un préstamo.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son las mejores reformas para aumentar la luz natural en tu hogar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Existen gran cantidad de razones por las cuales la luz natural de tu hogar no sea suficiente. Algunas de ellas son los pisos bajos, las ventanas pequeñas, la orientación, entre otros. La buena noticia es que también existen múltiples soluciones a estos problemas. Aquí van algunos ejemplos.

Pared de cristal

Luz natural

Si no te gusta la idea de que la cocina y el salón estén en un mismo espacio, una gran solución es sustituir la pared que los divide por una de vidrio templado transparente. Otra buena opción son los paneles correderos de ese material. Esto permitirá que la luz pase pero evitará que los olores de la cocina invadan el salón.

Cambia las ubicaciones

Si tu salón cuenta con poca luz natural la mayor parte del día mientras que en tu dormitorio hay demasiada luz, una gran idea es cambiar sus ubicaciones. De esta manera podrás sacar el mayor provecho a la orientación de las estancias.

Espacios abiertos

Una buena solución es optar por los espacios abiertos y comunicados. Esto permitirá que la luz natural fluya mejor por toda la vivienda. Por otro lado, además de obtener más luminosidad, también ganarás metros.

Ventana en el tejado

Las ventanas de tejado son ideales para aprovechar al máximo la luz natural. Solo deberás hacer una obra mínima y podrás sacar partido a los ambientes con techos bajos.

Tubos solares y tragaluces

Los tubos solares y tragaluces son ideales para contar con la luz natural en las zonas de la casa que no cuenten con apertura al exterior. Con ellos podrás salvar hasta dos plantas, ya que al colocarlos tanto en la cubierta como en las paredes brindarán una increíble iluminación.

Cambia las ventanas

La luz natural que ingrese a la vivienda dependerá del tamaño de las ventanas. Si tus ventanas tienen ya mucho tiempo, una buena idea es ampliarlas cuando las cambies por unas más nuevas y eficientes.

Color blanco

Luz natural

Se trata de un color muy luminoso, ya que prácticamente refleja toda la luz que recibe, es por este motivo que resulta perfecto para las paredes, techos y también, muebles. Se trata de una solución muy sencilla que llenará de luz a cualquier espacio.

Muebles pequeños

Es importante optar por los muebles correctos ya que influirá en cómo se distribuye la iluminación natural.

Lo aconsejable es que los muebles sean bajos, de esta manera no interrumpirán el flujo de la luz. Debes evitar colocar muebles delante de las ventanas para que no bloqueen el paso. Una buena solución es hacer un estante a la medida, que quede debajo de la ventana.

Brillo

Si bien los acabados mate se ven muy bien, lo cierto es que las superficies brillantes son perfectas para una buena iluminación. Esto se debe a que la reflejan y multiplican. Una gran idea es utilizar azulejos tipo metro esmaltados, son tendencia y perfectos para lograr ese efecto en la cocina.

Iluminación artificial

Para aportar algo de luz extra, las tiras de leds son ideales. Van muy bien en pasillos, recibidores y distribuidores, ya que los delimita y decora a la vez.

Instalar conductores solares

Son sistemas que se usan para hacer llegar la luz natural a habitaciones interiores. Se trata de un conducto metálico que se coloca en el techo y se lleva hasta la habitación que se desea iluminar.

La luz ingresará por la boca del conducto que se coloca en el techo y posee un diámetro aproximadamente entre 25 y 30 cms. Desde allí la luz se refleja en las paredes hasta llegar a la habitación.

Coloca espejos

Una gran idea para potenciar la iluminación es el uso de espejos. Con ellos no solo ganaremos luminosidad gracias a sus propiedades reflectivas, sino que también agrandamos el espacio.

Cortinas adecuadas

Luz natural

Lo ideal es que las cortinas interfieran lo menos posible. Si son muy necesarias, lo aconsejable es que cuando se encuentren abiertas puedan recogerse fuera de la ventana. Para conseguirlo será necesario que barras sean más anchas que la ventana.

También resulta de mucha ayuda que las cortinas sean de una tela como hilo, voile, lino de trama abierta, entre otras. Se trata de telas y tipos de trama que permiten el paso de la luz. Por otro lado, lo ideal es que sean de color blanco.

Armarios que reflejan

Resulta muy útil para iluminar el ambiente que los frentes de los armarios funcionen como paredes blancas, particularmente si cuenta con puertas lisas. También puedes optar por colocar espejos en las puertas de los armarios, esto también reflejará mucha luz.

Alfombras claras

Colocar alfombras lisas, de gran tamaño y en tonos crudos, o blancos generará que tu ambiente se vea mucho más luminoso.

Complementos

Siempre habrá rincones en el hogar donde dan esos rayos de luz tan preciados. Es cierto que durante el año habrá variaciones ya que, por ejemplo, durante el invierno el sol no llega a estar tan alto. Pero, si montamos un pequeño bodegón de complementos espejo en ese rincón donde aparezca cada día el sol, contaremos con destellos muy interesantes.

Marcos de la ventana

Si las ventanas de tu hogar son pequeñas las carpinterías blancas son de mucha utilidad. El color blanco genera que se fundan mejor con las paredes y reflejen la luz en lugar de absorberla.

Suelos blancos

Una buena idea que además resulta económica es pintar el suelo de blanco. En el mercado encontrarás gran variedad pinturas especiales y muy resistentes. El suelo claro es muy usado por los nórdicos para conseguir atraer la poca luz del exterior en los oscuros inviernos.

Dorado

Luz natural

Este color se expande y crea increíbles reflejos, especialmente si se trata de piezas metálicas con acabados brillantes. Cualquier pequeño elemento como boles, candelabros, entre otros pueden generar efectos muy llamativos sobre una chimenea o mesa de centro.

Cuadros

Optar por cuadros grandes y con motivos claros puede ser de mucha ayuda para ganar luz. Si colocas un punto de luz encima del cuadro podrás potenciar este efecto.

Velas

Las velas también son grandes aliadas a la hora de iluminar el hogar. Si las combinas con el cristal, podrás llenar toda la habitación de destellos.

Chimeneas

Una chimenea encendida es un gran punto de luz cálida. La luz del fuego conseguirá teñirlo todo de una cálida luz naranja. Realmente, se trata de un efecto muy acogedor.

¿Qué opinas de estas ideas para mejorar la luz natural en tu hogar? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.