A partir de los datos y registros existentes, se puede concluir que la vivienda más vendida en España es de segunda mano, tiene entre 70m2 y 90m2, y se ubica en las grandes ciudades. Aunque los pisos predominan en las preferencias, la vivienda familiar vuelve a acercase a sus niveles históricos. En el medio, las interferencias de la inflación y la nueva ley de alquileres.
La vivienda más vendida de España tiene sus particularidades definidas. A partir de los datos y registros sobre la actividad de compraventa de propiedades, se puede concluir que tiene características determinadas: es de segunda mano, tiene entre 70m2 y 90m2, y se ubica en las grandes ciudades. Además, la vivienda familiar empieza a recuperarse y se acerca a sus niveles históricos. Los informes para el primer trimestre del año dicen que los pisos (con el 80,6%) tienen una prominencia por sobre la vivienda familiar, con el 19,4%. Los analistas dan cuenta que el segmento de la vivienda usada será la de mayor dinamismo, sobre todo porque se prevé un crecimiento de la oferta.
Los datos del Colegio de Registrados indican que, durante el primer trimestre del año, las operaciones de compraventa de vivienda nueva fueron 30.446. Es un 17,8% mayor a las del mismo periodo del año pasado. En cuanto a las propiedades de segunda mano, las 130.558 operaciones resultaron una subida del 5,1%. La vivienda unifamiliar se acerca al 20% del total de las preferencias, si bien registró un breve descenso respecto al último trimestre de 2022, se mantiene constante. En cuanto a la ubicación, de manera general las grandes ciudades ocupan las preferencias, mientras que puntualmente Madrid y Barcelona encabezan el listado.
La vivienda más vendida: características
A partir de los registros, informes y análisis, se pueden concluir las particularidades que tiene la vivienda más vendida de España. Son casas usadas, con una superficie de entre 70m2 y 90m2, y se encuentran en las grandes ciudades.
Por supuestos que existen otras particularidades y preferencias. Pero, de acuerdo al Colegio de Registrados, durante los primeros tres meses del año la cantidad de operaciones de compraventa de viviendas usadas sumaron 130.558. Se trata de un 5,1% mayor al del año anterior.
De acuerdo al análisis que realizan desde BBVA Research, la vivienda usada es la que mejores proyecciones tiene para este año. Y es que las correcciones de precios puede provocar una reactivación de la oferta, que en estos momentos es escasa. Este es un punto que las favorece sobre la vivienda nueva, cuya oferta se encuentra limitada por la caída de la inversión.
En cuanto a la ubicación en donde se encuentran las propiedades más vendidas, las grandes ciudades y capitales retomaron la preferencia de los compradores. Durante la pandemia, y unos meses después, las casas alejadas o de las periferias eran las más buscadas. Las características principales son la facilidad de accesos, la cercanía a dotaciones y centros comerciales. Todos elementos propios de las ciudades grades. De hecho, de acuerdo a los registradores, las grandes capitales como Madrid y Barcelona contaban con casi el 80% de las preferencias.
Superficie y destino
Así como la característica y ubicación cuentan a la hora de decidir la compra de una propiedad, tanto el tamaño y el destino que tendrán son otras dos características importantes.
Así como las localidades alejadas de las grandes ciudades fueron las más buscadas durante la pandemia, también los grandes ambientes, el regreso a la normalidad anterior marcó la vuelta a las ubicaciones céntricas, aunque se trate de viviendas y pisos de menor superficie.
Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas, la capacidad media de los hogares españoles más habitual es de 2,48 habitantes por propiedad. Se trata del 30% de las viviendas. Le siguen las habitadas por una sola persona, con el 26,5%. En cuanto a la distribución, las unidades más recurrentes son las de tres habitaciones.
La vivienda más vendida es aquella de entre 70 y 90 metros cuadrados de superficie. Aquí se marca el retorno de la elección por los pisos, ya que el 80,6% de las compraventas anotadas por el Colegio de Registrados son de vivienda colectiva. Las casas unifamiliares fueron el 19,4%, lo que representa una leve baja respecto del trimestre anterior. En el año 2020, habían alcanzado el 22,5% y lego no superaron ese nivel. Esto, a pesar de que luego de la pandemia el 65% de las personas consultadas preferían las casas antes que los pisos.
La vivienda usada subiendo
Las propiedades usadas continuaron aumentando su precio durante mayo. De acuerdo a los promedios, el costo es de 1.976 euros el metro cuadrado. Se trata de una suba del 7,1% respecto del mismo mes de 2022. De todos modos, se mantienen por debajo del nivel histórico del año 2007.
La vivienda más vendida de España sigue siendo la de segunda mano. Esto se produce por la contracción de la oferta de vivienda nueva. Y es que unos de los ecos de la alta inflación es, justamente, la falta de inversiones. Lo que, a su vez, hizo que los pisos que se construyen ya están vendidos, o bien se venden de inmediato. Y como la nueva Ley de Alquileres genera roses entre propietarios e inquilinos, la vivienda usada aparece como opción inmediata.
En mayo, un total de trece Comunidades Autónomas vieron crecer el precio de la vivienda usada respecto de abril. Por ejemplo, en Baleares la subida alcanzó el 1,8%, mientras que en Comunitat Valenciana lo hicieron en el orden del 1,6%. Mientras que en Aragón y en Navarra el alza fue del 1,4%. Le siguieron las viviendas de Región de Murcia, con una revalorización del 1,2% y Cantabria, con el 1,1%.
Por debajo del 1% se encuentran las subidas de las viviendas en Andalucía y en Canarias, con el 0,8%. La Comunidad Autónoma de Galicia tuvo alzas del 0,7%, mientras que en Cataluña el aumento fue del 0,5%. Cerca del cero, estuvieron Castilla-La Mancha (donde el alza fue del 0,4%), y Asturias y Euskadi tuvieron el 0,3%). En cuanto a los descensos, las viviendas usadas de Extremadura bajaron el 0,5%, seguidas por la Comunidad Autónoma de Madrid (0,3%). Por último, en La Rioja la depreciación alcanzó el 0,2% y en Castilla y León fue de apenas el 0,1%.
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