Desde Oi Real Estate queremos contarte cuál es la documentación que necesitarás al momento de comprar una vivienda para reformar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Si ya estás seguro de cómo es la vivienda que deseas, partiendo desde la distribución hasta los acabados, este artículo es para ti. Una buena manera para conseguirla es solicitando un préstamo hipotecario y con una buena reforma que deje exactamente como tienes en mente.
Sin lugar a dudas, comprar una vivienda para reformar es un gran paso que debes asegurarte de vivir con las mejores garantías. Para conseguirlo es fundamental comenzar por tener claro dos puntos de gran importancia.
En primer lugar, debes saber que existen hipotecas para comprar y reformar una vivienda que nos ofrecen condiciones especiales, permitiéndote incluso, seleccionar tú mismo al reformista.
Por otro lado, el segundo punto a tener en cuenta es que hay una serie de documentación que tendrás que reunir y solicitar para que todo marche como tú deseas.
El registro de la propiedad o bien, la facilidad para obtener el permiso de obra pueden hacer la diferencia al momento de que la reforma salga exactamente del modo que deseas. Aquí te contaremos cuáles son los más importantes y los repararemos uno por uno.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Se trata de una de las recomendaciones más comunes al momento de comprar una vivienda de segunda mano, ya sea para reformar o no. La nota simple del Registro de la propiedad Este es fundamental más allá de las obras que debas llevar a cabo. Este documento, te permitirá asegurarte de que el vendedor de la vivienda es además, el propietario.
Por otro lado, también te aclarará si el inmueble se encuentra libre de cargas. Dicho de otra forma, si hay o no alguna deuda pendiente sobre la vivienda, como puede ser un préstamo hipotecario, o bien, si está al corriente del pago de tasas e impuestos.
Inspección Técnica de Edificios (ITE)
La ITE es un documento más técnico, sin embargo, es muy importante al momento de realizar la compra de un inmueble antiguo a reformar. El documento de la ITE se trata de una inspección, que debe realizar un profesional, del edificio sobre la cimentación de la finca y su estructura, las cubiertas y azoteas, fachadas interiores y exteriores y las redes generales de fontanería.
Puedes solicitar la inspección técnica de edificios en la página web del ayuntamiento que corresponda según su ubicación. Sin dudas te brindará valiosa información sobre las futuras obras que pueda haber en la comunidad, además del estado de la fontanería de todo el edificio.
Certificación energética
Sin lugar a dudas, al adquirir una vivienda para reformar podrás darle tu estilo personal. Lo idea es aprovechar también para mejorar sus prestaciones medioambientales. Cuando hablamos del certificado de eficiencia energética nos referimos a un documento que te informará hasta qué punto es energéticamente eficiente un inmueble.
La certificación energética es de carácter obligatorio en estas transacciones, por lo que pasa a ser un documento fundamental a la hora de comprar una vivienda para reformar. Para comenzar debes tener en claro que la mayoría de las casas no logran alcanzar la calificación A, es decir, la máxima.
Al contar con este certificado podrás saber cuáles son las obras puntuales que necesitas para lograr mejorar la calificación energética del inmueble, lo ideal es alcanzar el grado A o B. Por otro lado, ten en cuenta que hacerlo te traerá ciertos beneficios. Esto se debe a que en el mercado podrás encontrar hipoteca verdes con el sello EEML y que mejoran las condiciones de un préstamo hipotecario al uso por la compra de viviendas energéticamente eficientes o compra y reforma para mejorar en este aspecto.
Memoria de calidades
La memoria de calidades es un documento que el promotor entregó en su momento a quien compró la vivienda. En este certificado tendrán que figurar los materiales usados, una copia del proyecto inicial y también, los acabados. Se trata de uno de los documentos obligatorios en cualquier tipo de compraventa de vivienda.
Es de gran importancia en una compra para reformar una vivienda, esto se debe a que te permitirá conocer los materiales que fueron utilizados en la vivienda. Por otro lado, así te podrás ir familiarizando con un documento que será necesario pedir al contratista al momento de cerrar la reforma de la vivienda.
Los estatutos de la comunidad
En el artículo 7 de la ley de propiedad horizontal (LPH) se aclara que se permite realizar obras que no alteren la seguridad del edificio o su estructura.
No obstante, cada comunidad de propietarios es capaz de incluir ciertos límites a estas obras, principalmente en lo que respecta a lo estético. Si deseas evitar problemas, otro documento que es bueno consultar previo a realizar la compra de una vivienda para reformar son los estatutos de la comunidad. En ellos, será posible observar qué tipo de obras necesitan ser autorizadas por la junta y cuáles no.
Normativa municipal sobre obras
La normativa municipal sobre obras hace referencia más bien de al conjunto de normas de cada ayuntamiento con respecto a los cambios estéticos que son permitidos en las fachadas. Es probable que te interese colocar unas buenas persianas domóticas, sin embargo, tendrás que conformar con unas clásicas contraventanas de madera. Tener la precaución de echarle un vistazo a la normativa municipal te evitará este tipo de inconvenientes inesperados.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la documentación necesaria al comprar una vivienda para reformar. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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