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vivienda en Madrid

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Invertir en viviendas de lujo se ha planteado como un objetivo de los archi millonarios del mundo entero. Sobre todo luego del confinamiento y las restricciones sanitarias que trajeron consigo la pandemia.  

Algunos las eligen como primera residencia. Quizás al darse cuenta de que vivir el momento, disfrutar cada día como si fuera el último, ya dejaron de ser unas frases meramente poéticas para transformarse en un sueño adaptable a su rutina. Espacios verdes, aire puro, actividades recreativas, relax y confort en el mismo ambiente donde suceden sus trabajos y negocios.  

Otros las buscan como residencia semiprincipal. Aquellos que prefieren dejar los weekends o vacaciones para embeberse de la paz y la calidad de vida que ofrecen estas propiedades conectadas generalmente con sus hobbies. Estos hobbies pueden ser: caza, pesca, agricultura, viñedos, esquí, playa o simplemente el silencio o las vistas espectaculares con el fin de olvidarse de sus rutinas. 

En ambos casos, la conexión con la familia y los amigos figuran entre las prioridades de los más privilegiados al momento de decidir su próxima adquisición inmobiliaria. 

Características de las viviendas de lujo

Hoy en día el concepto de lujo ha variado, ya no se limita a ser algo excesivamente caro y exclusivo.  Ya, comodidades  como piscinas climatizadas, jacuzzis, canchas de tenis, gimnasios, etc. se han vuelto accesibles a la gente común gracias a las urbanizaciones, barrios cerrados, clubes de campo o torres premium. Hoy su contenido ha desplegado otras cualidades más ligadas a lo especial, a lo que lo hace único en su especie, a lo que es capaz de cumplir los sueños más elevados de un comprador.  

Por eso, se han establecido una serie de requisitos sin los cuales una propiedad no será considerada “de lujo” a saber: 

#Ubicación privilegiada: es quizás el primer y más importante requisito para que una propiedad sea considerada de lujo. No importa si está ubicada en una gran ciudad o si es en los suburbios o en el campo. Lo importante es que el sitio en donde esté emplazada debe ser de alta gama. El barrio debe ser residencial y el más lujoso de la ciudad. Las urbanizaciones deben ser las más exclusivas y seguras. De nada sirve un palacio ubicado en medio de una zona descuidada, sosa o insegura. El entorno es un factor determinante en las viviendas de lujo. 

#Materiales de alta calidad: una propiedad de lujo debe estar construida con los mejores materiales del mercado. Debe estar pensado cada mínimo detalle, no importa cuáles sean esos materiales no debe escatimarse en su valor. Maderas nobles, mármoles, grifería valiosa, cocinas y baños de diseño, equipadas con electrodomésticos de última generación. Y si su antigüedad lo permite, complementos de alta tecnología sobre todo en el aspecto de la seguridad. Son muy importantes los acabados y terminaciones, son esos detalles que hacen la diferencia. 

#Privacidad: es una de las características más solicitadas por los compradores. Las casas deben conservar una distancia suficientemente mayor a las reglamentarias para proteger la intimidad como algo supremo. Los pisos no deben tener entradas compartidas, los ingresos deben ser individuales también para resguardo de la intimidad y seguridad. 

#Amenities y servicios: tanto en casas de barrio residenciales como en urbanizaciones, los servicios son fundamentales. La seguridad 24 hs es imprescindible, que abarca la presencia de conserjes que controlen la entrada y salida de propietarios y visitantes, como cámaras y sistemas de cercos perimetrales electrónicos. Algunos de los servicios requeridos por los millonarios son: servicios como piscinas, salas de reuniones y eventos, garajes para más de un auto, gimnasios, zonas de recreación para niños, canchas de distintos deportes, microcines, etc. Por supuesto, el orden de importancia lo dará cada comprador según sus gustos y necesidades. 

#Tamaño: Hoy en día no es fundamental una propiedad de gran tamaño para ser considerada de lujo. Sin embargo, debe contar con las comodidades suficientes para un máximo confort con ambientes luminosos y proporcionados. Es muy importante la distribución de los espacios. Cada dormitorio debe contar con su baño propio y el principal con un vestidor amplio y especialmente dividido. También, las cocinas deben ser luminosas y aireadas para evitar la concentración de olores. Las dependencias del servicio son fundamentales, ya que hacen al estilo de vida de los millonarios el tener empleados del servicio doméstico ocupados en las distintas tareas. En las casas se destacan además, las terrazas, las amplias galerías, grandes espacios verdes, vegetación copiosa y diversificada y otros. 

#El precio: Es indudable que el precio tiene que ver con la calidad. La tasación depende de la excelencia y experiencia de los mejores profesionales. Muchos expertos coinciden que se puede estar hablando de una vivienda de lujo a partir de una base de 1 millón de euros. Y comentan que el techo es indefinido. Siendo, por ejemplo, Villa Leopolda, finca ubicada en la Costa Azul, una de las propiedades más caras del mundo con un valor de 750 millones de euros. 

Las 10 mejores ciudades del mundo para invertir en viviendas de lujo

El informe “Global Property Handbook” de la inmobiliaria Barnes edición 2021 revela que las ciudades de Madrid Y Barcelona, están en el Top Ten de los mejores destinos internacionales para la inversión en inmuebles de lujo, colocando a España como el único país con dos puestos entre los 10 más interesantes. 

El ranking está liderado por París y siguen sucesivamente: Ginebra, Londres, Nueva York, Quebec, Madrid, Barcelona, Lisboa, Moscú y Budapest. Este orden revela que Madrid cayó del segundo puesto al sexto y Barcelona se coloca en la séptima posición. 

¿Por qué los inversores eligen España?

En los últimos años, España ha sido un lugar elegido por las grandes fortunas para invertir en viviendas de lujo. Una tendencia que continuará su evolución a pesar de la pandemia según los expertos. Hay que tener en cuenta que la economía española se venía consolidando fuertemente desde el 2015 y con 6 años ininterrumpidos de crecimiento, superando en poder adquisitivo a Italia por primera vez en la historia.  

Varias razones justifican que España se distinga como un país muy potente en inversiones inmobiliarias. Su clima mediterráneo y su competitividad turística lo convierten en el segundo destino turístico de Europa. Además de ser líder en el mundo en Reservas de la Biósfera y en cantidad de bienes declarados Patrimonio de la Humanidad. A esto se suma que es unos de los países más seguros del mundo y con mayor nivel de paz.  

Además, los precios competitivos del mercado inmobiliario y la magnitud de la oferta residencial, hacen de España una excelente oportunidad para los millonarios que quieran sumar a sus activos viviendas de lujo para su residencia habitual o para generar rentabilidad mediante la venta o alquiler. 

Las ciudades elegidas: Madrid y Barcelona

Dentro de España, dos ciudades fueron señaladas como los mejores destinos internacionales para invertir en viviendas de lujo: Madrid y Barcelona

MADRID: Se posiciona en la sexta posición del ranking Barnes. Se destaca por brindar los precios más competitivos en propiedades de lujo. Esto es comparado con otras grandes ciudades del mundo y su rentabilidad en el mercado de alquiler. Hay que distinguir también que la calidad de sus proyectos inmobiliarios ya podrían comenzar a compararse con los de Londres, París o Nueva York. Se valora además por su buen clima, la seguridad y libertad que ofrece a sus residentes. También, la variada oferta en actividades culturales, ocio, gastronomía y por su patrimonio cultural e histórico.  

Madrid es la elegida para adquirir casas de lujo especialmente por los millonarios latinoamericanos. Mexicanos, venezolanos, colombianos y argentinos principalmente se sienten atraídos por el idioma y las tradiciones culturales tan parecidas a las suyas. En Madrid, el 50% de las propiedades de más de 4 millones de euros fueron adquiridas por latinoamericanos. 

Los barrios destacados por sus viviendas de lujo, siendo el más caro de la ciudad, es el barrio de Salamanca. Seguido por Almagro, Justicia y El Viso. 

Invertir en Madrid

BARCELONA: Se ha ganado el puesto 7 del ranking Barnes. Entrando así en el Top 10 de las mejores ciudades para invertir en viviendas de lujo. Es una de las ciudades más interesantes para los grandes inversores debido a su rápida expansión y crecimiento de los últimos años. El mercado inmobiliario brinda precios muy competitivos en propiedades de alta gama además de una importante rentabilidad. Su ubicación excepcional y su clima, sus atractivos arquitectónicos, un entorno festivo y fashion, el sol y la playa hacen de Barcelona un lugar elegido por su calidad de vida y bienestar. Además el desarrollo tecnológico que ha crecido activamente, atrae también a los inversionistas de alta gama. 

La mayor parte de las inversiones en viviendas de lujo ha oscilado entre los 500mil euros hasta los 3 millones de euros. 

Los barrios más caros y lujosos para adquirir estos productos son Pedralbes, conocido como el barrio de lujo por excelencia. Y Sarriá-Sant Gervasi, uno de los más caros. Parc des Turó, microbarrio residencial y comercial exclusivo, y Eixample en el centro histórico, son los barrios más elegidos por los millonarios nacionales y extranjeros.

Invertir en Barcelona

Si quieres invertir en viviendas de lujo, no dudes en contactarte con nosotros. ¡En Oi Realtor contamos con agentes especializados para asesorarte!

Estás pensando en poner a la venta tu vivienda en Madrid, pero no tienes idea de cuáles son los impuestos que debes pagar para que esto ocurra. En OI REAL ESTATE te contamos qué es lo que tienes que pagar de impuestos, para que tu vivienda pueda venderse.

Vender una vivienda y pagar impuestos no se llevan muy bien, pero están relacionados. La venta de una casa no puede producirse sin el pago de impuestos, aunque resulte raro pagar por deshacerte de algo, es lo que se debe hacer.

Sin embargo, debemos intentar la recuperación de todo lo gastado en impuestos, en la venta de nuestra casa. Vender es obtener ganancias, por lo que deberías recuperar todo lo invertido para la venta, con la venta misma. Cada persona decide vender por distintos motivos, pero el principal es para generar ganancias.

Quieres vender la vivienda que tienes en Madrid, pero tienes miedo de destinar mucho dinero al pago de los impuestos que te solicitan, en este artículo encontrarás la solución a todas tus dudas y problemas. Quédate leyendo y te enterarás de todo lo que necesitas saber para vender.

¿Qué impuestos debo pagar para vender una vivienda?

Cada país y ciudad tiene determinados impuestos que debe pagar a la hora de vender una propiedad. En este caso, Madrid plantea tres impuestos centrales:

1. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

2. El Impuesto sobre el Incremento Patrimonial obtenido

3. El Impuesto sobre Bienes inmuebles

En los próximos apartados te indicaremos en qué consiste cada uno, para que sepas que es lo que deberás pagar por la venta de tu vivienda.

Impuestos sobre el Incremento de los Terrenos de Naturaleza Urbana

Este primer impuesto se conoce como “Plusvalía del Ayuntamiento”. Quienes desean vender sus propiedades tienen que pagarlo y para saber cuál es el costo del mismo, existe una herramienta que permite calcular la plusvalía.

Aquí te dejamos el enlace, para que puedas calcular la plusvalía, sin necesidad de moverte de donde te encuentres.

Para que pueda calcularse el valor exacto en el pago de este impuesto, deben tenerse en cuenta el Valor catastral del suelo en el momento de la venta,  la fecha de compra o herencia de la misma y la fecha de venta.

¿Cómo se descubre cuál es el valor del suelo de nuestra vivienda en Madrid?

Resulta complicado establecer un único valor, ya que existen diferentes tipos de valores para calcular el precio de nuestra vivienda. En España contamos con el valor de mercado, el hipotecario, el mínimo de referencia, el expropiatorio y el Valor Catastral.

El Valor Catastral es el valor que considera el departamento de la Hacienda Pública, llamado Catastro, que vale tu vivienda, sería el más importante a la hora de calcular cuál es el valor real de una propiedad. Debe realizarse una ponencia de valores, en donde se revisa cada cierto tiempo, el valor de precio real del metro cuadrado de la vivienda; según la zona en la que se encuentre en Madrid.

Cuando se ha encontrado un valor general, entre el valor del suelo y el valor de la construcción, habremos obtenido el Valor Catastral. Siempre ocurre que cuando vendes tu vivienda, deberían existir diferencias entre el valor del suelo cuando lo compraste y el valor, ahora que estás por vender.

¿Cómo se sabe la fecha de compra y de venta?

A la fecha de venta la descubrimos fácilmente, ya que es el día en firmas la escritura de venta de tu vivienda, ante el notario. En cambio, para saber cuál fue el día en que se produjo la compra, se puede hallar en el título original de compraventa.

Si la propiedad es heredada es muy común la pregunta acerca de cuánto debe pagarse por la plusvalía de herencia. Al heredar, se paga un impuesto que hace que se incremente el valor catastral desde la fecha en que fue comprada por los padres, hasta que se heredó.

Cuando se vende aquella vivienda que fue heredada, se debe pagar un impuesto que se genera desde el recibimiento de la herencia, hasta el momento en que se desea venderla. Lo que indicará uno de los valores resultantes del valor catastral.

El Impuesto sobre el Incremento Patrimonial

El impuesto conocido como “Plusvalía en renta” se calcula fácilmente, ya que se liquida junto con el Impuesto sobre la Renta del ejercicio siguiente al que vendiste la vivienda.

Aquí se observa que tu propiedad valía un precio cuando fue comprada y ahora que se vende, posee otro diferente; esto se debe a la diferencia que existe entre ambos valores, en el precio de compra y de venta, por lo que se tiene que tributar. Los gastos e impuestos que fueron afrontados al comprar y vender la vivienda en Madrid, dan como resultado menor ganancia patrimonial.

Las minusvalías patrimoniales son la pérdida de valor patrimonial. En este caso, el precio por el que se calcula el impuesto no está fijado por el catastro, sino por la venta de libre mercado y como tal, puede subir o bajar según la situación que atraviese el mercado inmobiliario.

El Impuesto sobre Bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles se paga regularmente cada año y es el impuesto que se abona por tener tu vivienda. Pero existe una duda respecto a quién le corresponde pagar el Impuesto en el año que se vende la vivienda.

Si todavía no vendiste la casa antes del 1 de enero, como titular actual del inmueble, te corresponde a ti el pago de ese impuesto. Para que no debas estar un año pagando en una casa que ya no te pertenece, es necesario que firmes un contrato con el comprador para qué a cada uno le corresponda el pago de ese impuesto.

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