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Precio de compraventa de vivienda en 2024

3 enero, 2024 No hay comentarios

Al iniciar un nuevo año, una de las primeras preguntas que surge es; que podría pasar con el precio de compraventa de vivienda, en este caso hablaremos del 2024. Llevamos muy pocos días desde el inicio pero existen muchos parámetros que los especialistas deben tener presente para poder analizar lo que sucederá.

Según el índice de precios para el alquiler que efectúa Fotocasa, el metro cuadrado en nuestro país, tiene un valor de 2.159 euros. Este valor se encuentra un 6,6 por ciento por sobre el valor registrado en el mismo mes del año anterior. Por otro lado, debemos tener presente que durante el año pasado, la cantidad de compraventas lograron estabilizarse.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el precio de la vivienda en el 2024 según los expertos en el mercado inmobiliario. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El precio de compraventa de vivienda en el 2024
Qué sucederá con el precio de compraventa de vivienda en el 2024 más subidas o moderación
Resiliencia en el precio de compraventa de vivienda en el 2024
Diferencias entre vivienda de segunda mano y de obra nueva

El precio de compraventa de vivienda en el 2024

Uno de los principales parámetros que definirán el precio de compraventa de vivienda en el 2024 tendrá que ver con la oferta y la demanda. Esto sucederá en cada una de las localidades, donde se dan distintas particularidades.

Según María Matos, quien es la directora de estudios de Fotocasa, considera que para el primer trimestre de este año, las subidas en los precios de las viviendas continuarán, aunque se darán en forma más contenida. Dependiendo de cada una de las localidades, de la demanda y la atracción turística, puede haber fluctuaciones a la baja.

Por otro lado, Francesc Quintana, el fundador y CEO de Vivendex, considera que en los barrios, las rentas se mantendrán altas, mientras que las rentas más humildes tendrán que ajustar los precios.

El subdirector general de UCI, José Manuel Fernández al analizar el precio de compraventa de vivienda en el 2024, entiende que los valores en este momento tienden a mostrar una capacidad de resistencia, principalmente en las grandes ciudades, zonas costeras y en las islas. Por ello, podrían mantenerse debido a que en el mercado existe una gran demanda.

Carolina Roca, la presidenta de ASPRIMA, entiende que las señales económicas sugieren que sería posible que el mercado tenga que enfrentar un menor crecimiento en los precios de los inmuebles a nivel nacional.

Qué sucederá con el precio de compraventa de vivienda en el 2024 más subidas o moderación

Según los expertos que han analizado lo que podría suceder con el precio de compraventa de vivienda en el 2024 es posible que vaya paulatinamente perdiendo la sobre valoración que fue adquiriendo durante todo el año pasado.

Entienden, por la forma en que el mercado ha evolucionado en los últimos meses, que por lo menos durante el primer trimestre de este nuevo año, seguirá registrando incrementos, pero de forma contenida. Esto tiene que ver con que nos encontramos en un momento de tensiones inflacionistas. Esto complica el poder adquisitivo de las familias. La consecuencia de ello, es que el consumo es cada vez menor. Así, la demanda de la compra de viviendas se verá reducida.

Otro punto que tenemos que tener en cuenta es que el mercado inmobiliario es heterogéneo. Por ello podremos ver fluctuaciones a la baja en algunas comunidades. Esto sucederá principalmente por una menor demanda y poca atracción turística en esas localidades.

Una importante aclaración que realizan los especialistas sobre el precio de compraventa de viviendas en el 2024, es que en realidad no son bajadas de precio. Explican que en realidad durante el 2023 se han registrado subidas anómalas. Por ello, en realidad el precio está regresando al valor real, o por lo menos de partida.

Resiliencia en el precio de compraventa de vivienda en el 2024

Según Carolina Roca, el mercado inmobiliario se ha mostrado resiliente durante todo el año pasado. Pero al pensar en lo que podría suceder en este año, considera que podría darse un crecimiento menor en el precio de compraventa de vivienda en todo el país. Esto sucedería principalmente para la vivienda usada.

Ella se encarga de explicar que esta situación se dará principalmente por que la falta de oferta de viviendas a estrenar hará más difícil que las subidas de precios presiones la baja.

El CEO de Vivendex, por otro lado, considera que la crisis que atravesamos ha provocado un efecto curioso respecto de la oferta. Es que en vez de que por ello los precios bajen, la consecuencia ha sido que esta desaparezca. Los propietarios que no estaban muy convencidos de la decisión de vender, han decidido retirar las propiedades del mercado. Debido a ello, la bajada de la oferta es la que logra mantener los precios estables, con pequeñas subidas.

Un tema importante que no debemos dejar de lado, es que durante la pandemia, muchas personas han logrado un ahorro debido a que no era posible consumir libremente, ni viajar. Esta situación ayudó a soportar el aumento que se ha sufrido en los costes de las hipotecas.

Considera además que pese a que existen tensiones alcistas, el sector inmobiliario ha mostrado su posibilidad de ser resiliente en un contexto sumamente complicado.

Lo cierto es que el escenario en el que nos encontramos, produce una ralentización en las subidas de los precios, por lo que lo más probable es que deba realizarse cierto ajuste. Pero la imposibilidad de abastecer la demanda, provoca que estas disminuciones no se realicen de manera rápida.

Diferencias entre vivienda de segunda mano y de obra nueva

Dentro del sector inmobiliario para la compraventa de inmuebles, existen dos tipos de viviendas que se desenvuelven de distinta manera. Por ello, vamos a ver una diferencia respecto a los precios de cada uno de ellos.

La vivienda de obra nueva, tenemos que tener presente que aún bastante menor que en años anteriores. Es que existen distintos aspectos que lo afectan. Por un lado la inflación que encarece mucho los materiales de construcción. Por otro la falta de mano de obra y por último, el encarecimiento en los créditos para llevarlos adelante.

Esta situación provoca que los precios aumenten moderadamente, y se calcula que la subida sería de un 5 por ciento.

Respecto a las viviendas de segunda mano, se espera una estabilización en los precios e incluso algunas disminuciones en los mercados que se encuentran destinados a compradores que se ven afectados con el empeoramiento del mercado de las hipotecas.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Comprar

Comprar una casa para reformar: desafíos, ventajas y consejos

18 diciembre, 2023 No hay comentarios

Comprar una casa para reformar implica algunos desafíos, pero también puede traernos grandes satisfacciones al ver que las obras avanzan hacia la concreción de nuestros deseos. Para que ello ocurra tenemos que poner en la balanza algunas cuestiones, a fin de no ilusionarnos por demás y que ello resulte contraproducente para el proyecto. De la misma manera, hay que saber aprovechar las oportunidades que estas operaciones acarrean. ¿Quieres conocer todos los aspectos de este tema? Te invitamos a leer entonces la siguiente nota.

En este artículo encontrarás:
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¿Es buena idea comprar una casa para reformar?
Las ventajas de comprar una casa para reformar
Cuestiones que debes observar antes de comprar la casa
Planifica las reformas que le harás a tu hogar
Busca asesoramiento especializado

¿Es buena idea comprar una casa para reformar?

Comprar una casa para reformar puede ser un proyecto pleno de satisfacciones concretadas al ver el avance de las obras, o un auténtico dolor de cabeza por los problemas no previstos o imposibles de controlar. Por eso, sabiendo que siempre puede haber alguna dificultad coyuntural en el desarrollo de nuestra propuesta, lo mejor es planificar el proceso teniendo en cuenta algunos aspectos clave. Entre ellos debemos considerar lógicamente el presupuesto disponible, pero también las condiciones en las que está la casa (estructurales, fundamentalmente), y los tiempos que puede llevarte concretar todas las reformas deseadas.

En cuanto a los beneficios de inclinarse por la compra de una vivienda de segunda mano, está el hecho de que la inversión suele ser menor que la de una obra nueva. A esto se le suma la posibilidad de acondicionar y personalizar a tu gusto cada espacio, siempre que se atenga al presupuesto establecido previamente.

Dicho todo esto, comprar una casa para reformar es una buena idea. Sobre todo porque suele ser también la opción más viable para quienes adquieren su primera vivienda y tienen más motivación que dinero para convertirla en su hogar de ensueños.

Las ventajas de comprar una casa para reformar

Decíamos en el apartado anterior que una de las ventajas que se obtiene al comprar una casa para reformar es que -siendo ésta presumiblemente una vivienda de segunda mano-, puede negociarse un precio más económico que en el caso de la obra nueva. De esta manera suele también ocurrir que lo que se ahorra en el precio de venta permite financiar todas las obras necesarias.

Otra ventaja de reformar una casa antigua tiene que ver con los beneficios de adaptarla a las nuevas normas de seguridad y consumo vigentes. Si la residencia que estamos comprando tiene un par de décadas, no es de extrañar que tenga instalaciones deficientes o no tenga incorporadas determinadas tecnologías para el ahorro energético. En ese sentido, rehabilitar tu casa mejorará estos aspectos y ello repercutirá en el cuidado del medio ambiente tanto como en tu factura de la luz. Además, debes saber que en España existen ciertas ayudas para la rehabilitación de edificios y viviendas.

Todo lo anterior son ventajas que puede tener esta operación de comprar una casa para reformar, sin tener en cuenta lo más evidente: la posibilidad de prácticamente diseñar la casa a tu gusto. Así que, si ya te has decidido, presta atención primero a los recaudos que debes tener antes de comprar tu nuevo hogar.

Cuestiones que debes observar antes de comprar la casa

A pesar de lo dicho respecto de que suelen ser operaciones relativamente económicas, tómate el tiempo antes de firmar el contrato de arras para comparar precios, calidades y características en el resto del mercado que sea de tu interés. Rehabilitar una vivienda puede venir con alguna que otra sorpresa y seguramente no quieres invertir en arreglos estructurales todo lo que te ahorras en comprar una vivienda nueva. Evalúa bien -con profesionales si es necesario-, cualquier desperfecto que pudieran tener las paredes, los pisos y los techos de la vivienda. De igual manera, consulta bien por los servicios (costes y disponibilidad), y estudia en particular la eficiencia energética de la construcción. Para hacerlo se sugiere prestar atención a cuatro puntos, que son el sistema de calefacción, el aislamiento, la ventilación y la iluminación.

Una vez conocido todo el panorama evalúa las posibles refacciones: algunas cuestiones te implicarán inversiones ineludibles, mientras que otras pueden ser más negociadas. Elije lo que te convenga según el presupuesto inicial establecido.

Ante todo, ten en cuenta que cada arreglo implicará tiempo de obra. Ese tiempo debe contabilizarse en total para estimar el momento en que efectivamente podrás mudarte al nuevo hogar. En este sentido, no te olvides de incluir un “plan B” si requieres presupuestar un alojamiento en fechas no contempladas desde el principio.

Planifica las reformas que le harás a tu hogar

Ahora sí: has decidido que las ventajas son mayores que las desventajas y has observado todos los detalles hasta decidirte a comprar una casa determinada. Estás en la etapa de planificación de tu vivienda.

En este camino, sabrás entonces que aún pueden sorprenderte algunos imprevistos pero también es bueno que sepas que puedes reducir algo del presupuesto si realizas tú mismo algunas de las obras. Además, si son modificaciones vinculadas al estilo de la nueva residencia puede que se te ocurran mejores opciones al ir haciéndolas y que no habías contemplado en la planificación.

Fuera de esto, recuerda que el principal objetivo de comprar una casa para reformar es la posibilidad que ofrece de personalizarla. Esto puede implicar distintas etapas, dependiendo del nivel de reformas que se haya estipulado. En ese sentido, se sugiere respetar una jerarquía, modificando desde lo más estructural hasta los detalles. Procura entonces incluir:

En la primera etapa: todas las modificaciones que tengan que ver con la estructura de la casa y con cambiar la superficie habitable (desde ampliar o aumentar la altura de la vivienda, acondicionar las estancias o generar divisiones y nuevos espacios);

En la segunda etapa: una vez que están los espacios bien determinados ya puedes organizar el interior del inmueble, ubicando mobiliario y equipamiento pertinente a tus gustos y necesidades;

En la tercera etapa: ¡date el lujo con los detalles! Es parte de una reforma del hogar poder ubicar plantas, repisas o luminarias acorde al gusto en cada una de tus estancias.

Busca asesoramiento especializado

Si quieres evitar sobrepasar tu presupuesto inicial de forma significativa, es importante que confíes en asesores inmobiliarios especializados en el mercado local. Hay ciertos factores al comprar vivienda que pueden ser muy complejos y necesitarás de sus consejos, ya que la mirada de un asesor inmobiliario podría serte de mucha ayuda. La decisión final siempre será tuya, sin embargo un profesional puede ayudarte a formar una idea más clara sobre lo que necesitas e incluso ofrecerte viviendas disponibles con las características que buscas y en zonas que prefieras.

Esperamos haberte sido de ayuda con nuestros consejos. ¡No dudes en contactarte con nosotros para asesorarte en tu compra!

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Las viviendas de segunda mano estabilizan sus precios

En Comprar

¿Conviene comprar vivienda usada?

25 julio, 2023 No hay comentarios

A pesar de ciertos altibajos en las estadísticas, las transacciones por compraventa de vivienda usada en España siguen siendo las más pujantes dentro del mercado inmobiliario. En parte por la falta de obra nueva, y en parte porque la que hay no contiene las expectativas o posibilidades de los potenciales inversores, este tipo de operaciones gana cada vez más terreno respecto de las opciones para mudarse. En la nota de hoy te contamos por qué conviene hoy comprar una casa de segunda mano.

En este artículo encontrarás:
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Una cuestión de precios
¿Conviene comprar vivienda nueva?
Mucha demanda, pero cada vez menos inversores…
¿Por qué entonces conviene comprar en segunda mano?

Una cuestión de precios

El valor de una propiedad es, sin lugar a dudas, una de las primeras consideraciones del potencial inversor que desea adquirir un piso. Considerando esto, es lógico que el aumento de precios que marcó el sector inmobiliario en el último año haya afectado el comportamiento de los compradores.

Según los últimos datos de la tasadora Tinsa, hoy mudarse cuesta un 4,6 % más que hace un año, en lo que respecta a los valores de las casas y considerando el último aumento de junio. Esto, que es parte de una tendencia que los especialistas ven en el mercado inmobiliario respecto de su progresiva estabilización, es similar a los valores obtenidos en el último trimestre, que aún no llegan al 5%, pero van en ese camino.

Un dato interesante al respecto de este aumento de precios es que los mayores aumentos se dieron allí donde es más marcado el turismo internacional, esto es, en las Islas principalmente, y luego también en la costa mediterránea, aunque empieza a marcarse una cierta desaceleración.

¿Conviene comprar vivienda nueva?

Las estadísticas de Tinsa indican que la vivienda nueva es, sin sorpresas, un poco más cara que la de segunda mano. Aunque es un sector que igualmente sufre las presiones al alza en sus precios debido a la escasez de oferta frente a la demanda, esta tendencia se acentúa en centros neurálgicos del país tales como Madrid.

En la actualidad se construye seis veces menos que hace quince años, pese a una demanda de vivienda nueva todavía sostenida. Esto se evidencia también en el número de visados de obra nueva, que se situó en 108.985 al cierre del año pasado, una cifra prácticamente idéntica a la del ejercicio anterior, (108.318), pero lejos de los 865.561 visados formalizados en 2006.

Respecto de la suma que hay que financiar para conseguir un piso a estrenar, los números reflejan que el pasado mes de junio el precio de la vivienda nueva en España llegó al orden de los 2.809€/m². Esto, en la comparación interanual equivale a un incremento del 6,4% y un incremento semestral del 2,8%. Esto es un poco menor que las cifras obtenidas en diciembre de 2022, lo que refuerza también la visión de que el año pasado marcó un récord tras la época del confinamiento y que en 2023 lo que se observa es la estabilización de los valores.

Mucha demanda, pero cada vez menos inversores…

Las dificultades en acceder a los requisitos de financiación y el aumento de precios paulatino que no permite estabilizar -aún-, presupuestos a largo plazo, afectaron indefectiblemente los niveles de compraventa en España el último año. Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en mayo pasado hubo 56.137 transacciones de viviendas en todo el país, lo que significa un 6,4% menos en el balance interanual.

En este contexto, la vivienda de segunda mano fue la que tuvo la mayor recaída para ese mismo mes. Las cifras del INE indican, en efecto, un descenso del 8,6% en el quinto mes del año, hasta sumar 45.479 operaciones.

Mientras tanto, la obra nueva alcanzó las 10.658 compraventas, lo que es lo mismo que decir que dichas operaciones aumentaron un 4,1%, manteniendo un ritmo constante en el comportamiento de sus estadísticas. En total, las ventas de viviendas de nueva reflejan el 19% del total en mayo.

¿Por qué entonces conviene comprar en segunda mano?

A pesar de no venir con la mejor tendencia, la compra de pisos de segunda mano hoy se ve apoyada en factores generales tales como el probable descenso en los precios y el aumento de las hipotecas a futuro. Al respecto de esto último, el Banco Central Europeo ya ha anunciado que habrá nuevos aumentos en los tipos de interés. Aunque los bancos centrales de los diferentes países del continente retrasen dicho aumento a sus clientes, eventualmente los cambios se verán reflejados en los requisitos para pedir créditos hipotecarios.

En definitiva, tal vez éste es un buen momento para pensar en mudarse, y la vivienda de segunda mano se posiciona aquí como una buena opción. Síntoma de ello es que los precios comienzan a bajar y que de hecho en las principales capitales españolas se han registrado números negativos entre el 4% y el 5%, y aún más en ciudades pequeñas, donde llega al 15%.

Finalmente no hay que olvidar que, a pesar de su reciente desaceleración, las compraventas de vivienda usada siguen siendo la mayoría en el balance del total de operaciones, lo que significa una menor presión en el aumento de los precios.

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Te ha ayudado a tomar una decisión? Comparte tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate y un gran equipo de especialistas esperando para acompañarte en la importante decisión de mudarte de casa.

Busca tu propiedad

Lee más sobre la actualidad inmobiliaria en la siguiente nota:

Comprar con ahorros: estrategia o necesidad

En Vender

Cómo evolucionarán los valores de propiedades según el BdE

14 junio, 2023 No hay comentarios

En un momento en el que la situación económica y política se encuentra bastante convulsionada, el Banco de España ha presentado un informe, que plantea de que forma podrían evolucionar los valores de las propiedades.

Debemos tener presente que en los últimos tiempos, se han llevado adelante subidas en los tipos de interés, y debido a ello, se producen los aumentos en los créditos hipotecarios. La consecuencia de ello, ha sido la caída en la cantidad de operaciones de compra venta.

A toda esta situación, debemos agregarle la inflación que azota nuestro país. Esto deriva en una reducción en la capacidad adquisitiva y de ahorro en las familias.

Pero, pese a todo lo explicado, la entidad ha informado que considera que los valores de las propiedades continuarán resistiendo a la baja. En este artículo te contaremos todo lo que tienes que saber sobre este informe. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Los valores de las propiedades y el desequilibrio entre la oferta y demanda

El Banco de España, ha analizado la forma en la que considera podrían desenvolverse los valores de las propiedades en nuestro país. Como hemos comentado anteriormente, son muchas las circunstancias que pueden afectarlo. Por un lado, el encarecimiento en el crédito, la escasez de obra nueva, los aumentos en los precios de los materiales de construcción y el desajuste que hay entre la oferta y la demanda.

La entidad bancaria explica que el mercado inmobiliario, se ve afectado por distintos motivos. El episodio inflacionista, el endurecimiento respecto de la política monetaria que ha tenido que utilizar el Banco Central para poder frenar esas subidas. Por último hacen referencia a que también las condiciones de financiación afectan negativamente el dinamismo del sector de la vivienda.

Estas situaciones generan un impacto mediano, debido al aumento de los costes en los créditos hipotecarios de 100 puntos básicos. Esta cifra, es similar al incremento que se ha podido registrar entre los últimos meses del año 2021 y el mismo período del 2022. Aquí se refieren tanto para las variables de visados de obra nueva, las compraventas y los precios.

Esto quiere decir que transcurridos ocho meses, el impacto mediano que se registra sobre los visados de obra nueva sería de casi el 11 por ciento y en cuanto a las compraventa de propiedades el 3 por ciento. Por otro lado, en cuanto a la magnitud para los valores de las propiedades, en el transcurso de los dos años, sería un poco menor al 2 por ciento.

¿Cómo se espera que evolucionen los valores de las propiedades?

Dentro del informe que presentó el Banco de España, también detallan la forma en el que podría evolucionar la relación entre la oferta y demanda de propiedades. Explican que ésta dependerá del comportamiento respecto a los flujos migratorios netos.

El Instituto Nacional de Estadística, estima que podría, hasta el 2024, aumentar significativamente la cantidad de hogares. Si esto sucediera, podría continuar la tensión en algunos mercados locales. Esto se debe a que el volumen de viviendas no podrá abastecer a la demanda esperada.

Advierten, por otro lado, que sería positivo, que puedan ser revisados los procedimientos respecto a la gestión del suelo urbanizable. Esto tiene que ver con la posibilidad de ampliar la producción de viviendas. De esta forma podría agilizarlas y lograr aumentar la oferta del mercado, para poder abastecer las necesidades habitacionales.

Factores que pueden presionar y modificar los precios

Respecto a este punto, el Banco de España, explica que la demanda de las propiedades ha logrado recuperarse luego de la pandemia, incluso con más intensidad que la oferta más rígida. Esta situación genera un cierto desajuste entra ambas por ende, el mercado siente la presión para las subidas de los valores de las viviendas.

Es que la oferta y la demanda, ha sufrido de variaciones en los últimos tres años, debido a las perturbaciones económicas. De esta forma, los precios de los inmuebles, han subido en las regiones en los que tienen menor oferta, debido a la escasez.

Respecto a la vivienda de obra nueva, la oferta continua siendo reducida. Además se encuentra condicionada por las subidas en los precios para los materiales de construcción y la disponibilidad. Otro factor que genera problemas en este tipo de inmuebles, tiene que ver con la falta de mano de obra. Esta situación, provoca un desplazamiento a la búsqueda de vivienda de segunda mano, generando una presión en cuanto a los valores de las mismas.

Durante la pandemia, la oferta respecto a los inmuebles de segunda mano, se ha visto impulsada. Se debe a la incorporación de propiedades heredadas en el mercado, aunque muchos de ellos se han destinado a fines vacacionales.

Otro de los aspectos que se detallan en el informe, tiene que ver con el turismo. Desde el verano del 2021, se ha registrado una aceleración en cuanto a la ganancia en las viviendas destinadas a este tipo de fin.

Los cambios y evoluciones que se han podido observar en cuanto a la oferta y la demanda, luego de la pandemia del Covid, se ha visto con mayor intensidad y desajuste en las áreas de mayor cantidad de población. La consecuencia de ello, podemos notarla en el 2022, año en el cual se ha registrado la mayor subida en el valor de las viviendas desde el 2007. En este momento, también se ha registrado mayor imposibilidad de satisfacer la demanda..

Un detalle que informa el Banco de España, tiene que ver con las compra ventas que se han realizado en el 2022. Por un lado, se ha registrado una disminución en la adquisición de propiedades por parte de la demanda local, en tanto que las firmas efectuadas por extranjeros, ha superado un 40 por ciento a las realizadas en el 2019.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Declarar la venta de una vivienda en el IRPF

En Invertir

La vivienda más vendida

5 junio, 2023 No hay comentarios

A partir de los datos y registros existentes, se puede concluir que la vivienda más vendida en España es de segunda mano, tiene entre 70m2 y 90m2, y se ubica en las grandes ciudades. Aunque los pisos predominan en las preferencias, la vivienda familiar vuelve a acercase a sus niveles históricos. En el medio, las interferencias de la inflación y la nueva ley de alquileres.

La vivienda más vendida de España tiene sus particularidades definidas. A partir de los datos y registros sobre la actividad de compraventa de propiedades, se puede concluir que tiene características determinadas: es de segunda mano, tiene entre 70m2 y 90m2, y se ubica en las grandes ciudades. Además, la vivienda familiar empieza a recuperarse y se acerca a sus niveles históricos. Los informes para el primer trimestre del año dicen que los pisos (con el 80,6%) tienen una prominencia por sobre la vivienda familiar, con el 19,4%. Los analistas dan cuenta que el segmento de la vivienda usada será la de mayor dinamismo, sobre todo porque se prevé un crecimiento de la oferta.

Los datos del Colegio de Registrados indican que, durante el primer trimestre del año, las operaciones de compraventa de vivienda nueva fueron 30.446. Es un 17,8% mayor a las del mismo periodo del año pasado. En cuanto a las propiedades de segunda mano, las 130.558 operaciones resultaron una subida del 5,1%. La vivienda unifamiliar se acerca al 20% del total de las preferencias, si bien registró un breve descenso respecto al último trimestre de 2022, se mantiene constante. En cuanto a la ubicación, de manera general las grandes ciudades ocupan las preferencias, mientras que puntualmente Madrid y Barcelona encabezan el listado.

La vivienda más vendida: características

A partir de los registros, informes y análisis, se pueden concluir las particularidades que tiene la vivienda más vendida de España. Son casas usadas, con una superficie de entre 70m2 y 90m2, y se encuentran en las grandes ciudades.

Por supuestos que existen otras particularidades y preferencias. Pero, de acuerdo al Colegio de Registrados, durante los primeros tres meses del año la cantidad de operaciones de compraventa de viviendas usadas sumaron 130.558. Se trata de un 5,1% mayor al del año anterior.

De acuerdo al análisis que realizan desde BBVA Research, la vivienda usada es la que mejores proyecciones tiene para este año. Y es que las correcciones de precios puede provocar una reactivación de la oferta, que en estos momentos es escasa. Este es un punto que las favorece sobre la vivienda nueva, cuya oferta se encuentra limitada por la caída de la inversión.

En cuanto a la ubicación en donde se encuentran las propiedades más vendidas, las grandes ciudades y capitales retomaron la preferencia de los compradores. Durante la pandemia, y unos meses después, las casas alejadas o de las periferias eran las más buscadas. Las características principales son la facilidad de accesos, la cercanía a dotaciones y centros comerciales. Todos elementos propios de las ciudades grades. De hecho, de acuerdo a los registradores, las grandes capitales como Madrid y Barcelona contaban con casi el 80% de las preferencias.

Superficie y destino

Así como la característica y ubicación cuentan a la hora de decidir la compra de una propiedad, tanto el tamaño y el destino que tendrán son otras dos características importantes.

Así como las localidades alejadas de las grandes ciudades fueron las más buscadas durante la pandemia, también los grandes ambientes, el regreso a la normalidad anterior marcó la vuelta a las ubicaciones céntricas, aunque se trate de viviendas y pisos de menor superficie.

Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas, la capacidad media de los hogares españoles más habitual es de 2,48 habitantes por propiedad. Se trata del 30% de las viviendas. Le siguen las habitadas por una sola persona, con el 26,5%. En cuanto a la distribución, las unidades más recurrentes son las de tres habitaciones.

La vivienda más vendida es aquella de entre 70 y 90 metros cuadrados de superficie. Aquí se marca el retorno de la elección por los pisos, ya que el 80,6% de las compraventas anotadas por el Colegio de Registrados son de vivienda colectiva. Las casas unifamiliares fueron el 19,4%, lo que representa una leve baja respecto del trimestre anterior. En el año 2020, habían alcanzado el 22,5% y lego no superaron ese nivel. Esto, a pesar de que luego de la pandemia el 65% de las personas consultadas preferían las casas antes que los pisos.

La vivienda usada subiendo

Las propiedades usadas continuaron aumentando su precio durante mayo. De acuerdo a los promedios, el costo es de 1.976 euros el metro cuadrado. Se trata de una suba del 7,1% respecto del mismo mes de 2022. De todos modos, se mantienen por debajo del nivel histórico del año 2007.

La vivienda más vendida de España sigue siendo la de segunda mano. Esto se produce por la contracción de la oferta de vivienda nueva. Y es que unos de los ecos de la alta inflación es, justamente, la falta de inversiones. Lo que, a su vez, hizo que los pisos que se construyen ya están vendidos, o bien se venden de inmediato. Y como la nueva Ley de Alquileres genera roses entre propietarios e inquilinos, la vivienda usada aparece como opción inmediata.

En mayo, un total de trece Comunidades Autónomas vieron crecer el precio de la vivienda usada respecto de abril. Por ejemplo, en Baleares la subida alcanzó el 1,8%, mientras que en Comunitat Valenciana lo hicieron en el orden del 1,6%. Mientras que en Aragón y en Navarra el alza fue del 1,4%. Le siguieron las viviendas de Región de Murcia, con una revalorización del 1,2% y Cantabria, con el 1,1%.

Por debajo del 1% se encuentran las subidas de las viviendas en Andalucía y en Canarias, con el 0,8%. La Comunidad Autónoma de Galicia tuvo alzas del 0,7%, mientras que en Cataluña el aumento fue del 0,5%. Cerca del cero, estuvieron Castilla-La Mancha (donde el alza fue del 0,4%), y Asturias y Euskadi tuvieron el 0,3%). En cuanto a los descensos, las viviendas usadas de Extremadura bajaron el 0,5%, seguidas por la Comunidad Autónoma de Madrid (0,3%). Por último, en La Rioja la depreciación alcanzó el 0,2% y en Castilla y León fue de apenas el 0,1%.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de la vivienda más vendida en España y sus particularidades. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las viviendas más caras de España

En Hipotecas

Hipoteca para vivienda de obra nueva o usada: ¿Qué es más recomendable?

6 mayo, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos si resulta más sencillo acceder a un préstamo hipotecario para una vivienda de obra nueva o para una usada. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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En una vivienda de obra nueva la cantidad a financiar será menor
Subrogarse al promotor
No se deben realizar inversiones adicionales
Una vivienda de obra nueva tiene un valor más estable

Al momento de pedir una hipoteca, debes tener en claro que se trata de un proceso algo tedioso, todo comprador que no cuente con el dinero necesario para cerrar la operación en el momento deberá pasar por él. No obstante, la realidad es que hay algunas diferencias cuando se trata de pagar una vivienda nueva o una usada. De hecho, son muchos los que creen que es más sencillo acceder a una hipoteca para una vivienda de obra nueva que si se trata de un inmueble usado.

En una vivienda de obra nueva la cantidad a financiar será menor

Los clientes de obra nueva deberán solicitar una menor cantidad de dinero que si lo hicieran por una vivienda de segunda mano. El motivo es simple, se debe a que comprar una vivienda sobre plano implica unas particularidades. Por ejemplo, haber hecho la reserva de la casa, que implica el pago de un porcentaje del inmueble por adelantado, por lo general, del 10%. También, existe la posibilidad de haber pagado plazos de la vivienda, a partir del momento de la firma de la compra y hasta que tiene lugar la entrega de las llaves.

Se trata de una dilatación temporal, que puede llegar a los cinco años, esto resulta beneficioso para los clientes, ya que en ese tiempo tienen la posibilidad de ahorrar lo necesario para pagar el 20% del valor de la vivienda que la mayoría de las entidades bancarias exigen para otorgar un préstamo hipotecario. Por otro lado, esos años les pueden ser de utilidad para conseguir el dinero que necesitan para abonar los impuestos derivados de la compra y los gastos que se desprendan de la operación, que suelen ser un 10% más.

De esta manera, los pagos por adelantado y la mayor capacidad de ahorro ubican a una vivienda de obra nueva como un tipo de inmueble con el que resulta más sencillo acceder a una hipoteca. Aquellos que buscan comprar casas usadas no cuentan con el margen de tiempo necesario para ahorrar, por ende, deben afrontar el porcentaje del valor del inmueble que no facilita el banco al instante.

Subrogarse al promotor

Aquellos que decidan comprar una vivienda de obra nueva, también cuentan con la posibilidad de subrogar la hipoteca del promotor. Se trata de una gran opción para aquellos que buscan financiación más fácil. Sin embargo, también implica otros beneficios, por ejemplo, el hecho de que las condiciones de acceso al préstamo son menos rigurosas si las comparamos con las que se plantean al solicitar un préstamo nuevo.

Por otro lado, las hipotecas subrogadas al promotor se diferencian por brindar unas buenas condiciones económicas a los clientes. El motivo es que los bancos se ahorran algunos pagos, principalmente tributarios, a los que sí deberán afrontar si se trata de un nuevo préstamo. De todas maneras, la subrogación al promotor otorga mayor tranquilidad al comprador, ya que las condiciones que se pactan por el préstamo hipotecario no pueden cambiarse.

Además, la subrogación al promotor beneficia en lo que respecta al ahorro de ciertos costes, como ocurre con algunos gastos asociados a la apertura del préstamo o la tasación de la vivienda. En último lugar, si optas por otra oferta al margen de la promotora, esta no podrá impedir su decisión y será responsable de afrontar los gastos de cancelación del préstamo original.

No se deben realizar inversiones adicionales

Una vivienda de obra nueva brinda beneficios significativos a los compradores. Uno de ellos es la posibilidad de personalizar las propiedades. Al no haberse desarrollado y comprarse sobre plano, se pueden realizar cambios en el modelo planteado inicialmente por el promotor. También, te permiten disfrutar de las últimas novedades del mercado, los mejores materiales y calidades.

Lógicamente, esos elementos de la vivienda se reflejan en el precio final de la misma. Sin embargo, pueden representar un ahorro inicial para los compradores, si se compara con aquellos clientes que finalmente optan por adquirir una vivienda de segunda mano que requiere de reformas.

En resumen, una vivienda nueva, una vez que tiene lugar la entrega de llaves, no requiere una inversión adicional para el comprador, mientras que, la vivienda usada implica en una gran cantidad de casos, una rehabilitación que aumentará los gastos y generará nuevas peticiones de financiación.

Con respecto a esto, es importante analizar los gastos desde el diseño de la reforma y el pago de ese servicio a un arquitecto e interiorista, se deberá buscar cómo financiar esas reformas. Se trata de un procedimiento que, en la mayoría de los casos, requiere de la petición de un crédito o, incluso, en el aumento de la hipoteca.

Una vivienda de obra nueva tiene un valor más estable

En último lugar, los clientes de obra nueva que buscan una hipoteca cuentan con otro argumento para convencer a los bancos. Se tarta de la estabilidad del precio de la vivienda que van a comprar, ya que su valor será el mismo cuando se firma el contrato de compraventa sobre plano que cuando se comience la búsqueda de hipoteca.

Por su lado, para los compradores de vivienda usada es muy diferente. El motivo es que a lo largo del proceso que dura la búsqueda de vivienda y la negociación con el propietario, es probable que el valor de la propiedad haya aumentado, principalmente, en tiempos de inflación como los que corren hoy en día. Es por esto que este perfil de cliente puede tener que afrontar mayores dificultades al momento de acceder a un préstamo hipotecario.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre solicitar una hipoteca para vivienda de obra nueva o usada. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Lo mejor de cada casa

3 febrero, 2023 No hay comentarios

Hay lugares que además de tener magia, historia, belleza arquitectónica y paisajística, también son convenientes para irse a vivir allí. Con el precio de las viviendas subiendo periódicamente, parecería que semejante equilibrio se torna inalcanzable, pero no es así. En ocasiones, los fenómenos del mercado convergen de manera tal que de repente, sin alejarse demasiado de la capital, miramos ciudades como Zamora, donde podemos encontrar lo mejor de cada casa.

En este artículo encontrarás:
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No todos los precios suben…
Una causa común
La reacción del mercado inmobiliario
Qué buscan los clientes en Zamora
Encontrar lo mejor de cada casa

No todos los precios suben…

“Pero igual, son la mayoría”, deberíamos decir. Y es que en general quienes son propietarios con intención de vender sus casas tienen entre sus manos un capital que se sigue revalorizando. Hasta ahora y siguiendo las tendencias al alza ya verificadas en 2022, el ladrillo tuvo aumentos cercanos al 10%. En algunas regiones, incluso,el crecimiento interanual es superior, como lo es en Aragón (12,5 %), Cantabria (11,2 %) y Asturias (10,3 %).

Así lo indican los datos de Tinsa, que también concluyen que sólo el año pasado, el valor de los pisos en España se repreció un 8,8% en promedio. No obstante esto, el caso de Zamora, al noroeste del país, refleja otra realidad: es la única capital de provincia donde la vivienda vale menos que hace un año (-8,1 %). ¿Por qué se da este fenómeno y qué podemos rescatar de ello? Veamos.

Una causa común

Cuando un lugar pierde paulatinamente su población, se ven afectadas sus estructuras económicas y sociales en casi todos los ámbitos. Si además no se trata de una pérdida compensada con el turismo estacional, muchas veces los gobiernos locales toman medidas para motivar el retorno de su gente o impulsar el asentamiento de familias jóvenes en la zona. En ese sentido, tanto el proceso de despoblación como las políticas públicas suelen tomar tiempo.

Esto es lo que se viene viendo en Zamora, donde en las últimas décadas se ha detectado un descenso en la cantidad de habitantes. Entre 2017 y 2021, perdió un 3,35% de su población, porcentaje que crece hasta un 40% si lo comparamos con la década de 1950. Sin embargo, esto sucede, en mayor o menor medida, en otras localidades del interior del país. Y en general, las razones son bastante comunes: la falta de industria o una estructura laboral sustentable y amplia, tanto como la búsqueda de oportunidades de estudio en otras grandes capitales.

La reacción del mercado inmobiliario

En lo que respecta al mercado inmobiliario, la pérdida de población es inversamente proporcional a la construcción de casas. Al menos en cuanto a tendencia, es positiva y en aumento la colocación de obra nueva. Por su parte, la vivienda de segunda mano amplía su oferta, pero al no ser requerida como primera vivienda, los tiempos de venta son más laxos. Se estima una media de 15 meses para vender un piso en la ciudad, el doble que en núcleos de población menores como Teruel o Soria. Todo ese lapso es tiempo que muchas veces, según el mercado inmobiliario local, se pierde en la negociación de los mismos dueños o herederos por el precio y los costes de reacondicionamiento de las casas. Así, se dificultan las ventas cuando los valores superan la media (1.013 euros el metro cuadrado) o cuando el inmueble necesita una reforma importante.

Para quienes buscan oportunidades, esto no es tan mala noticia. Si bien implica que el comprar una vivienda usada aquí puede requerir una inversión mayor a su coste para mejorarla, lo cierto es que tal “ejercicio”, ocurre con gran parte de la oferta de segunda mano. En este caso, igualmente, la cartera a evaluar es amplia: se estima que en Zamora hay entre 1.500 y 2.500 viviendas vacías, esperando el comprador que busque lo mejor de cada casa.

Qué buscan los clientes en Zamora

Tal como se insiste desde el inicio, algunas veces estos desajustes del mercado inmobiliario favorecen “los oasis” de pisos accesibles. En el caso específico de Zamora, los clientes buscan grandes residencias, de cuatro habitaciones, dos baños, plaza de garaje y trastero. Esto es posible encontrarlo, pero sobre todo en la obra nueva, que ya detectó esa demanda y en base a ella construye.

Otro perfil de comprador es el de aquellos jóvenes que estudiaron afuera, tal vez en la relativamente cercana Madrid, y regresan a asentarse en la provincia porque es más económico. Un alquiler por un piso de tres habitaciones con buena comunidad te piden 600 euros, algo que es impensable en la capital nacional.

Vivir en Zamora y trabajar en la capital madrileña tampoco es imposible. Las conexiones de transporte y las rebajas que el Gobierno impuso sobre los trenes facilitan el arrivo en alrededor de una hora.

Encontrar lo mejor de cada casa

Sobre todo para los más jóvenes, este tipo de decisiones son cada vez más comunes y menos “traumáticas”. El auge del teletrabajo, la escalada de precios en el alquiler o compra en las grandes ciudades, y a veces incluso el ritmo acelerado de las mismas, hace que el retirarse a vivir a un lugar más tranquilo y económico no sea sólo una posibilidad sino un deseo. Cierto es que semejante trayecto implica acceder antes a estudios o trabajos fuera de Zamora, pero sólo hasta lograr la estabilidad económica. Luego, el volver a la ciudad de origen portando el capital intelectual o monetario adquirido resulta, realmente, en tener lo mejor de cada casa.

Así lo ven también los mayores, que se retiran a este tipo de ciudades para vivir su jubilación, ya que una pensión media, alcanzada por años de trabajo en Madrid, Barcelona o capitales del exterior, alcanza y sobra para disfrutar la tranquilidad que te ofrecen sitios como Zamora.

¿Qué opinas de esto? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Suben los precios de obra nueva por la demanda

16 diciembre, 2022 No hay comentarios

Los precios de la obra nueva suben debido a la poca oferta y gran demanda que hay en el sector. El tercer trimestre del año ya había marcado un aumento del 7,6%, pero la tendencia marca que, pese a la subida en los tipos de interés, los números seguirán creciendo. En la nota de hoy, te invitamos a espiar el panorama de la obra nueva para 2023.

En este artículo encontrarás:
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Índices que marcan el alza en los precios de obra nueva
La mirada cauta de los promotores
La otra cara del sector inmobiliario: la demanda de segunda mano

Índices que marcan el alza en los precios de obra nueva

Conociendo lo que ocurre con el mercado inmobiliario en general, en donde se ha ralentizado la compraventa en los últimos meses, los precios de obra nueva parecen tomar un curso propio. En el último trimestre relevado hubo una subida promedio del 7,6%, mientras que respecto del ciclo anterior la variación fue del 12,8%. Estos datos, provenientes del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del INE, indican igualmente una desaceleración respecto de la primera parte del año. No obstante, el alza en los precios de obra nueva es tal que las estadísticas los muestran “apenas” un 5,2% por debajo de los alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2008.

Las estadísticas y los especialistas del sector resaltan las grandes subidas que hubo este 2022 en comparación con el último año de la cuarentena. La salida de la pandemia, claramente, empujó la reactivación de diversos sectores de la economía, y el inmobiliario no fue la excepción. Cierto es también que tal reactivación no se debió a una inyección de insumos, tecnología ni inversiones, sino más bien a las necesidades de la demanda. En ese marco, es también la baja oferta la que empuja a elevar el valor de la construcción de nuevos pisos en España. De la otra mano, sin embargo, las grandes dificultades que tienen los potenciales propietarios para acceder a préstamos y financiamiento, impiden que esa crecida en los precios de obra nueva sea aún mayor.

La mirada cauta de los promotores

Aunque los números entusiasman al sector, volviendo a poner a este sector del mercado como un seductor objeto de inversión para 2023, las dificultades en el desarrollo de construcción obstaculizan la mayor oferta de obra nueva. Si bien hay Planes de Vivienda que fomentan este tipo de proyectos, la obra crece cautamente. Incluso hay quienes estiman que la oferta de vivienda tuvo este año una reducción interanual cercana al 35%. Otros números que muestran la misma tendencia son las cifras de solicitud de visados y la de obras terminadas. Al respecto, el número de visados de obra nueva se redujo hasta 108.000 en el último año, cuando habían llegado a ser 112.000. Pero también disminuyó la cantidad de obras finalizadas, con respecto a periodos anteriores y al promedio de lo que se supone es la media anual de viviendas lanzadas al mercado, que fue de más de 200.000 en 2021.

Frente a este panorama, las expectativas de especialistas y promotores son que los precios no sufran grandes caídas en el año entrante, aunque a sabiendas de que el mercado hará algún tipo de correccion en los precios de obra nueva, debido a su propia dinámica. Sin embargo, el equilibrio pronosticado implicaría que los valores crecerían pero alrededor del 1%, lo que estaría lejos de las correcciones de crisis anteriores.

La otra cara del sector inmobiliario: la demanda de segunda mano

La subida de precios en la obra nueva tracciona la demanda de vivienda de segunda mano. Aunque algo frenados también por la “estrella del año”, es decir, la subida en los tipos de interés, los valores de las casas aumentan porque para todos los mercados hay un cliente. En este caso, la demanda de obra nueva por parte de los españoles que desean ser propietarios no ha disminuído, pero cierto es también que su baja oferta y altos precios obligan a buscar alternativas.

Siempre presente entre las opciones, la vivienda de segunda mano se vio favorecida por el alza en los precios de obra nueva. De hecho, la misma creció en valores interanuales tanto como la obra nueva lo hizo del segundo al último trimestre. Concretamente, sus precios aumentaron un 7,8% respecto al mismo periodo de 2021, lo que a su vez singnifica un 49,3% más respecto de los mínimos de la crisis de 2008. No obstante esto, las viviendas de segunda mano se mantienen todavía un 15,9% por debajo del máximo de la burbuja inmobiliaria.

Si quieres seguir lo que pasa en el mercado de obra nueva en España, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Ser propietario en 2023: una puja entre la demanda y la oferta

12 diciembre, 2022 No hay comentarios

Se comienza a transitar la segunda mitad de diciembre y el mercado inmobiliario, que nunca duerme, arriesga predicciones para el año entrante. Entre la demanda y la oferta sujetas a un contexto cambiante y en parte imprevisible, las opiniones marcan tendencias pero no certidumbres. Factores como las dificultades para alquilar o la poca opción en obra nueva, favorecen la búsqueda de vivienda de segunda mano. Los precios del mercado de compraventa registran subidas poco elevadas pero no abandonan esa inercia. Mientras tanto, las estadísticas se leen en uno y otro sentido y algunos expertos ya buscan “momentos de equilibrio” en 2024. En la nota de hoy, repasamos algunas proyecciones para la demanda y la oferta de casas en 2023.

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Los precios según las estadísticas e informes
Cómo entra el alquiler en la puja entre la demanda y la oferta de vivienda
En la puja entre la demanda y la oferta inmobiliaria, la que menos cede es la primera

Los precios según las estadísticas e informes

El Instituto Nacional de Estadística (INE), ya lo venía advirtiendo con sus estadísticas. Luego de un comienzo de año en el que parecía que los precios de la vivienda iban a aumentar de manera pareja, el tercer trimestre arrojó los datos de la ralentización. Entre enero y marzo los valores de las casas mostraron subidas medias del 8,5%, lo que marcaba el mayor incremento registrado desde septiembre de 2007. En el segundo trimestre dicho alza bajó un poco (8%). Pero en la segunda mitad del 2022 ya empezó a notarse la recesión: apenas hubo un incremento del 1,7%. En la comparación interanual esto no preocupó mucho, ya que desde esa perspectiva los precios igual ascendieron un 7,6%.

Analizando estas cifras es lógico concluir que la tendencia es desalentadora respecto de la rentabilidad de las casas. La tasadora Tinsa, de hecho, marcó para los primeros meses del último trimestre resultados semejantes. De octubre a noviembre, el precio de la vivienda bajó un 1,1%, cinco décimas menos.

La cada vez mayor dificultad en adquirir préstamos hipotecarios es lo que viene favoreciendo el apresuramiento en concretar las compraventas. Con las crecientes subidas en los tipos de interés, quienes tuvieran ahorros o posibilidades de compensar los créditos se han lanzado a aprovechar las ofertas del mercado. No obstante, esa posibilidad también llegó a ralentizarse. En ese camino, la puja entre la demanda y la oferta se ve agravada porque esta última también se encuentra en baja. Desde el portal Fotocasa, indican que la oferta de vivienda se redujo más de un 35% con respecto al año anterior. Sumando este dato al panorama planteado, desde dicho portal estiman que hay que esperar al año entrante para percibir una corrección en los valores. En ningún caso, igualmente, se esperan bajas en los precios.

Cómo entra el alquiler en la puja entre la demanda y la oferta de vivienda

La mencionada subida en los tipos de interés claramente reduce la capacidad de financiar la compra de vivienda. En el último mes, la cada vez menor capacidad de endeudamiento de las familias había evidenciado graves problemas para acceder a los préstamos. En concreto, según un informe de Idealista, la tasa de esfuerzo financiero que en promedio deben dedicar hoy los grupos familiares es de un 23,5% de los ingresos. El año pasado esa tasa representaba el 20,1%, lo que aún estando relativamente cerca del tercio recomendado para aprobar cualquier hipoteca, significaba un margen más accesible. Además, hay que tener en cuenta que ese promedio tiende a aumentar cuando se trata comprar piso en las grandes ciudades y capitales. En Barcelona, San Sebastián, Madrid y Bilbao, la tasa de esfuerzo resulta superior al tercio de muchos ingresos familiares.

En dicho marco, la presión sobre los alquileres aumenta ya que para muchos se convierten en la única opción para emnaciparse. Para otros, quedarse en el hogar familiar termina siendo la opción por decantación, esperando que el mercado se acomode y puedan entonces reveer su situación financiera.

Estas son también las conclusiones a las que se pueden llegar observando el descenso en la tasa de emancipación juvenil. La misma viene bajando y no llega al 20% según el Consejo de la Juventud de España (CJE). De hecho, las cifras entre los españoles se encuentran por debajo de la media europea, siendo que el perfil medio del joven que se independiza no es menor a los 29 años.

En la puja entre la demanda y la oferta inmobiliaria, la que menos cede es la primera

Con estadísticas que marcan el descenso en los precios de la vivienda desde la primavera, la subida de los tipos hipotecarios, y una alta inflación que complica las tasas de esfuerzo de las familias, así como los deseos de emancipación de los jóvenes, el panorama inmobiliario casi debería estar del todo estancado. No obstante esto, la búsqueda de una vivienda está siempre vigente y en ello, la demanda sigue movilizando otros actores del sistema, según los expertos.

Para el sector de la oferta, las subidas podrán ser constantes pero llegarían a acercarse al 1% en 2023. Esto es mucho menos que el aumento generalizado al que obliga la inflación, que para el año entrante se prevé del 4,4%”. Este “crecimiento negativo” podría darse de forma desigual en distintas zonas del país. La costa mediterránea y las islas, por ejemplo, sufrieron la ralentización de precios antes que las grandes zonas metropolitanas. Pero en la media anual general unas variables arrastran a las otras y las tendencias se siguen equiparando. En ese sentido, la demanda de pisos es lo único que sostiene el aumento relativo de precios, pero no es para confiarse. Los potenciales propietarios están cada vez con presupuestos más ajustados y en todos los sectores del mercado inmobiliario se reclaman medidas que no entorpezcan el mercado y el acceso a la vivienda.

Si te quieres seguir al tanto de las posibilidades de comprar o alquilar, sigue leyendo el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Hipoteca para vivienda de segunda mano o casa nueva: ¿Qué es más conveniente?

6 diciembre, 2022 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son las diferencias entre solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda nueva o una de segunda mano. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué aspectos tiene en cuenta el banco cuando concede una hipoteca para casa nueva o de segunda mano?
Tasación hipotecaria: ¿De qué se trata?
¿Cuál es la importancia del estado del inmueble en la tasación?
¿Cuál es el precio de tasación de una vivienda?

El tipo de inmueble que desees comprar es indiferente en lo que respecta a la concesión. Sin embargo, sí que será importante al momento de la tasación, es por esto que puede afectar en el importe que presta la entidad bancaria.

Cuando decidimos comprar una vivienda, por lo general, es necesario contar con financiación para llevar a cabo la compra. Es en ese momento, cuando aparecen las hipotecas y, también, las dudas. Por ejemplo, sobre cómo puede afectar a la financiación el hecho de que la vivienda sea nueva o de segunda mano. Como mencionamos más arriba, el tipo de vivienda no tiene ningún tipo de importancia en lo que respecta a la concesión. No obstante, el estado de la casa sí influirá en la tasación. Esto significa que, también lo hará en el importe que el banco esté dispuesto a prestarnos para llevar a cabo la operación.

¿Qué aspectos tiene en cuenta el banco cuando concede una hipoteca para casa nueva o de segunda mano?

Es probable que, a simple vista, parezca más fácil acceder a un préstamo hipotecario para una vivienda nueva que para una de segunda mano. Sin embargo, la realidad es que no hay diferencia entre una casa de obra nueva y una de segunda mano en lo que a la concesión del préstamo hipotecario respecta. En este sentido, al momento de acudir al banco y pedir una hipoteca, lo que la entidad tendrá en cuenta es la tasación de la vivienda en cuestión. En otras palabras, ponen el foco en el precio oficial de la vivienda en el mercado inmobiliario.

De esta manera, el hecho de que vayamos a solicitar un préstamo hipotecario para una casa nueva o de segunda mano no será un elemento que, por sí solo, implique que nos brinden peores o mejores condiciones en la concesión de la hipoteca. Lo fundamental será contar con una tasación en regla. Se trata del elemento que determinará el valor de la vivienda, independientemente de que la casa sea nueva o de segunda mano.

Tasación hipotecaria: ¿De qué se trata?

Cuando hablamos de la tasación de una vivienda nos referimos a un proceso que sirve para saber cuál es el valor de un inmueble en el mercado inmobiliario. Para llevar a cabo la tasación se tienen en cuenta varios elementos, entre ellos se encuentran los siguientes:

El tamaño de la vivienda

Cuáles son las condiciones en las que se encuentra

La ubicación del inmueble

La situación del mercado inmobiliario a la hora de llevar a cabo la tasación

Es importante resaltar que, la tasación debe hacerla siempre un técnico cualificado para ello. Dicho técnico, se encargará de asegurar que el precio estimado en la tasación responde a factores objetivos. Esto permitirá que la tasación refleje el precio de referencia que las entidades bancarias aceptan al momento de negociar un préstamo hipotecario.

La tasación de la vivienda será encargada siempre que una entidad bancaria apruebe un préstamo hipotecario para poder comprar la vivienda. Se trata de una valoración que será de gran utilidad por los siguientes motivos:

Define cuánto dinero nos prestará el banco: en primer lugar, la entidad homologada utilizará el valor de la tasación hipotecaria para determinar la cantidad de dinero que prestará. El motivo es sencillo, si con el paso del tiempo no se abonan las cuotas y la vivienda termina en un proceso de embargo, la entidad bancaria deberá subastarla para cubrir el saldo deudor. Es por esto que, al conocer el valor de la tasación podrá calcular de antemano la posibilidad o no de recuperar el dinero prestado ante una posible falta de pago.

Sirve para valorar si se trata de un buen negocio: por otro lado, el valor que resulta de a tasación será una herramienta muy útil para saber si realmente estamos haciendo un buen negocio. Principalmente, cuando se está comprando un inmueble, ya que si el precio de venta es muy alto en comparación a la valoración podrá negociar otro coste o bien, optar por otra vivienda.

En resumen, la tasación hipotecaria es el informe realizado por un especialista para indicar cuál es el valor real que tiene una propiedad en el mercado.

¿Cuál es la importancia del estado del inmueble en la tasación?

Como mencionamos, el proceso de tasación tiene en cuenta el estado y las características de la vivienda al momento de establecer el precio. Es por este motivo que, el hecho de que la vivienda sea de obra nueva o antigua no influye al pedir el préstamo hipotecario.

Si se trata de una vivienda de obra nueva, el buen estado de la vivienda hará que su precio sea más elevado en la tasación. Por otro lado, con un inmueble de segunda mano, el estado también se verá reflejado en la tasación en cuestión. De esta manera, si la vivienda es de segunda mano, pero fue reformada y se encuentra en buenas condiciones, esto aumentará su valor en el momento de la tasación. Del mismo modo que, si la casa de segunda mano no se encuentra en un buen estado, esto significará una rebaja en su precio.

En resumen, si se trata de una vivienda de obra nueva, o bien, de una segunda mano, sin importar cuál sea su estado, esto se verá reflejado en la tasación. Por lo tanto, el único elemento que necesita la entidad bancaria al momento de valorar la vivienda para conceder el préstamo hipotecario será el precio de la tasación. Sin importar el hecho de que el inmueble sea nuevo o de segunda mano.

¿Cuál es el precio de tasación de una vivienda?

Con respecto al precio de la tasación de la vivienda puede variar de una vivienda a otra. Debes tener en claro que el valor dependerá del trabajo que requiera estudiar y analizar cada uno de los elementos del inmueble en cuestión. Por lo general, mientras más grande sea una vivienda, también será mayor el valor de la tasación y viceversa. Por otro lado, también es necesario tener en cuenta que el precio de tasación podrá variará entre una empresa y otra.

De media, se trata de un trámite que generalmente se encuentra entre los 300 y los 500 euros, esto es un valor aproximado. Se trata de un precio que puede variar en función de las características concretas de cada vivienda.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre solicitar una hipoteca para vivienda de segunda mano o de obra nueva. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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